बा रिया - वुंग ताऊ: भूमि विभाजन पर नए नियम

उपविभाजन के बाद कृषि भूमि का कम से कम एक किनारा राज्य द्वारा प्रबंधित यातायात सड़क से सटा होना चाहिए, ताकि क्षेत्र विनियमों के अनुसार सुनिश्चित हो सके।

विस्तृत योजना के लिए पूरी तरह से कवर नहीं किया गया

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, हाल के दिनों में, नियोजित क्षेत्रों में, प्रमुख, बड़े पैमाने की परियोजनाओं और कार्यों जैसे शहरी क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक समूहों, यातायात सड़कों के निर्माण में निवेश करने की योजना बनाई गई है... और बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के पड़ोसी क्षेत्रों में, वैधीकरण का लाभ उठाने के लिए भूमि के एक भूखंड को कई भूखंडों में विभाजित करने, उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलने; अवैध रूप से भूमि उपयोग के अधिकारों को स्थानांतरित करने; बारहमासी पेड़ लगाने के लिए अवैध रूप से भूमि उपयोग के उद्देश्य को मनमाने ढंग से बदलने, मुआवजे से लाभ के लिए भूमि पर निर्माण कार्य करने के मामले अधिक से अधिक सामने आए हैं...

इसलिए, भूमि प्रबंधन को सुदृढ़ करने, उपरोक्त स्थिति को सुधारने और उससे उबरने के लिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति को तत्काल निर्देश दिया है कि वह संबंधित विभागों, शाखाओं, इकाइयों और ज़िलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों को भूमि उपयोग, मकानों और निर्मित कार्यों की वर्तमान स्थिति और भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, मकानों की बिक्री और आवास विकास परियोजनाओं के लिए निर्माण कार्यों की शर्तों के अनुसार निरीक्षण को सुदृढ़ करने का निर्देश दे। साथ ही, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन, भूमि विभाजन के पंजीकरण संबंधी नियमों को नियमों के अनुसार सख्ती से लागू करें; प्रांत में भूमि विभाजन और भूमि विभाजन का लाभ उठाकर मकानों के हस्तांतरण और अवैध निर्माण के मामलों को नियंत्रित करें।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति को निर्णय संख्या 15/2021/QD-UBND (निर्णय 15) जारी करने की भी सलाह दी है, जो प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्तों को विनियमित करता है। लगभग 2 वर्षों के कार्यान्वयन के बाद, निर्णय 15 ने मूल रूप से भूमि के राज्य प्रबंधन की आवश्यकताओं को पूरा किया है, जैसे कि निवेश परियोजनाओं के लिए तकनीकी अवसंरचना का सख्त पर्यवेक्षण और प्रबंधन सुनिश्चित करना, जिन्हें संगठनों की भूमि विभाजन प्रक्रियाओं को पूरा करने से पहले नियमों के अनुसार उपयोग के लिए स्वीकार और योग्य होना चाहिए; सामाजिक अवसंरचना के विकास, शहरी अलंकरण में योगदान, और मानकों के अनुसार तकनीकी अवसंरचना को नियंत्रित करना।

हालांकि, निर्णय 15 को लागू करने की प्रक्रिया में कुछ कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ा है। विशेष रूप से, निर्णय 15 के अनुच्छेद 3 के खंड 2 के बिंदु सी और डी में यह निर्धारित किया गया है: शहरी भूमि भूखंडों के लिए, उपविभाजन अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना के अनुसार किया जाएगा। यदि 1/500 के पैमाने पर कोई विस्तृत योजना नहीं है, तो 1/2000 के पैमाने पर ज़ोनिंग योजना लागू होगी...; गैर-शहरी भूमि भूखंडों के लिए, उपविभाजन अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना के अनुसार किया जाएगा। यदि 1/500 के पैमाने पर कोई विस्तृत योजना नहीं है, तो 1/2000 के पैमाने पर ज़ोनिंग योजना लागू होगी और अनुमोदित वास्तुकला योजना प्रबंधन विनियम लागू होंगे।

हालाँकि, अब तक बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के ज़िलों और कस्बों को 1/500 के स्वीकृत विस्तृत योजना पैमाने और 1/2000 के ज़ोनिंग योजना पैमाने के अंतर्गत पूरी तरह से शामिल नहीं किया गया है। इसलिए, भूमि विभाजन की प्रक्रियाएँ अटकी हुई हैं, जिससे भूमि विभाजन की वैध ज़रूरत वाले लोगों के अधिकार प्रभावित हो रहे हैं।

बा रिया - वुंग ताऊ स्थानीय सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान देने के लिए भूमि विभाजन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करता है।

भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों को सुनिश्चित करना

बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन वान हाई ने कहा: भूमि विभाजन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने के लिए, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति ने प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्तों को विनियमित करते हुए निर्णय 44 जारी किया है। निर्णय 44/2023/QD-UBND 2 अक्टूबर, 2023 से प्रभावी होगा और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति के निर्णय 15/2021/QD-UBND का स्थान लेगा।

तदनुसार, निर्णय 44 में परिवारों, व्यक्तियों और संगठनों के लिए भूमि विभाजन की शर्तों को विनियमित करते समय निर्णय 15 की तुलना में कुछ नए बदलाव किए गए हैं। विशेष रूप से, परिवारों और व्यक्तियों के लिए, इसे विनियमित किया गया है। विशेष रूप से, नए भूखंड बनाने के लिए भूमि भूखंडों के विभाजन में 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 171 के प्रावधानों के अनुसार आसन्न भूखंडों के सीमित उपयोग का अधिकार सुनिश्चित किया जाना चाहिए। भूमि भूखंडों का विभाजन सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित 1/500 के पैमाने पर भूमि उपयोग नियोजन और विस्तृत निर्माण नियोजन के अनुसार किया जाता है।

यदि 1/500 के पैमाने पर कोई विस्तृत निर्माण योजना उपलब्ध नहीं है, तो सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित 1/2,000 के पैमाने पर निर्माण ज़ोनिंग योजना लागू होगी। यदि 1/2,000 के पैमाने पर कोई निर्माण ज़ोनिंग योजना उपलब्ध नहीं है, तो 1/5,000 के पैमाने पर अनुमोदित निर्माण ज़ोनिंग योजना लागू होगी। यदि 1/5,000 के पैमाने पर कोई निर्माण ज़ोनिंग योजना उपलब्ध नहीं है, तो सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित 1/10,000 के पैमाने पर निर्माण ज़ोनिंग योजना लागू होगी।

विशेष रूप से, भूमि उपयोग नियोजन के अंतर्गत कृषि भूमि वह कृषि भूमि है जिस पर भूमि विभाजन प्रक्रियाओं के संचालन के दौरान उपरोक्त निर्माण योजना लागू नहीं होती है। जहाँ तक संगठनों का प्रश्न है, निवेश परियोजनाओं के अनुसार भूमि विभाजन सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार होना चाहिए; साथ ही, भूमि विभाजन प्रक्रियाओं को करने से पहले तकनीकी अवसंरचना को भी नियमों के अनुसार स्वीकृत और उपयोग के लिए योग्य होना चाहिए। विभाजन के बाद, भूमि भूखंड का कम से कम एक किनारा राज्य द्वारा प्रबंधित यातायात सड़क से सटा होना चाहिए और नियमों के अनुसार न्यूनतम क्षेत्रफल सुनिश्चित करना चाहिए।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन वान हाई ने कहा कि आने वाले समय में, प्रांत में भूमि विभाजन, भूमि समेकन और प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र की शर्तों को विनियमित करने वाले निर्णय 44 में अधिक खुले समायोजन के साथ, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में इलाकों में भूमि विभाजन प्रक्रियाओं का निपटारा जल्द ही हल हो जाएगा, जिससे भूमि विभाजन के लिए वैध जरूरतों वाले लोगों के अधिकार सुनिश्चित होंगे, जिनमें वे इलाके भी शामिल हैं जिन्होंने 1/500 के पैमाने पर सभी अनुमोदित विस्तृत योजना और 1/2000 के पैमाने पर ज़ोनिंग योजना को "कवर" नहीं किया है।

स्रोत: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html