निम्न आय वर्ग के लोगों को आवास उपलब्ध कराने में सहायता के लिए अनेक समाधान

आय सीमा बढ़ाना, लाभार्थियों की संख्या बढ़ाना, ऋण ब्याज दरों को कम करना, निवास की पुष्टि की आवश्यकताओं को हटाना आदि नई नीतियां हैं, जिन्हें शीघ्र ही सामाजिक आवास विकास में एक सफलता बनाने के लिए लागू किया जाएगा, जिसका लक्ष्य एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार बनाना है।

3.5 हेक्टेयर सामाजिक आवास परियोजना मॉडल ट्रांग बॉम कम्यून, डोंग नाई प्रांत में निर्माणाधीन है।

इस क्षेत्र में बड़ी मांग वाले इलाके के रूप में, डोंग नाई को उम्मीद है कि नए नियमों से निम्न और मध्यम आय वाले लोगों को जल्द ही बसने में मदद मिलेगी, साथ ही क्षेत्र में सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति को बढ़ावा मिलेगा।

आय सीमा बढ़ाना, लक्ष्य का विस्तार करना, ऋण ब्याज कम करना

हाल के दिनों में, पोलित ब्यूरो , राष्ट्रीय सभा, सरकार और प्रधानमंत्री ने सभी लोगों के लिए आवास सुनिश्चित करने हेतु कई नीतियाँ जारी की हैं। उल्लेखनीय है कि दो-स्तरीय स्थानीय सरकार के संचालन के बाद, नीतियों की एक श्रृंखला को वास्तविकता के अनुरूप समायोजित और पूरक किया गया है।

इस अक्टूबर में जारी और लागू की गई एक उल्लेखनीय नीति, सामाजिक आवास खरीदारों के लिए आय सीमा बढ़ाने का सरकारी संकल्प है। विशेष रूप से, यह सीमा व्यक्तियों के लिए 2 करोड़ वीएनडी/माह, दंपत्तियों के लिए 4 करोड़ वीएनडी/माह, और छोटे बच्चों वाले एकल व्यक्तियों के लिए 3 करोड़ वीएनडी/माह (पहले क्रमशः 15 और 3 करोड़ वीएनडी/माह) तक बढ़ा दी गई है। यह नीति लाभार्थियों का विस्तार करती है, शहरी क्षेत्रों में औसत आय वाले लोगों को सामाजिक आवास तक अधिक आसानी से पहुँचने में मदद करती है; साथ ही, यह माँग बढ़ाती है और व्यवसायों को नए आपूर्ति स्रोतों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करती है।

2025-2030 की अवधि में, सरकार ने डोंग नाई को लगभग 64,500 सामाजिक आवास इकाइयाँ पूरी करने का काम सौंपा है, जबकि प्रांत ने 65,000 इकाइयों का लक्ष्य रखा है। अब तक, प्रांत ने 38,000 इकाइयों की निवेश नीति को मंज़ूरी दे दी है, और शेष 27,000 इकाइयों के लिए निवेशकों के चयन की प्रक्रिया पूरी की जा रही है।

उपरोक्त नीति के अनुसार, 17 अक्टूबर को, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने व्यक्तिगत आयकर की गणना करते समय पारिवारिक कटौती के स्तर को समायोजित करने हेतु एक प्रस्ताव पारित किया। तदनुसार, यह करदाताओं के लिए 1.1 करोड़ से बढ़कर 1.55 करोड़ वियतनामी डोंग/माह और आश्रितों के लिए 4.4 करोड़ से बढ़कर 6.2 करोड़ वियतनामी डोंग/माह हो जाएगा, जो 2026 की कर अवधि से लागू होगा। इससे कर्मचारियों को अपनी प्रयोज्य आय बढ़ाने, कर का बोझ कम करने और घर खरीदने के लिए अधिक धन उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, 10 अक्टूबर को आयोजित आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की दूसरी बैठक में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम से अनुरोध किया कि वह सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए VND145 ट्रिलियन क्रेडिट पैकेज के वितरण को अधिक अनुकूल दिशा में बढ़ावा दे, जिससे निवेशकों और खरीदारों दोनों के लिए ऋण ब्याज दरें कम हो जाएं।

इससे पहले, एक और बड़ी सफलता निवास की पुष्टि करने वाले नियम को हटाना था। इसके अनुसार, खरीदारों को अपने निवास या इलाके में दीर्घकालिक अस्थायी निवास की पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि उन्हें केवल अपनी आय घोषित करनी होगी, जिसकी पुष्टि राष्ट्रीय जनसंख्या आँकड़ों के आधार पर कम्यून-स्तरीय पुलिस द्वारा की जाएगी। इससे फ्रीलांसरों, व्यक्तिगत व्यावसायिक घरानों और अनौपचारिक श्रमिकों के लिए इस नीति तक पहुँच आसान हो जाती है।

अकेले डोंग नाई में, प्रांत ने दो और समूहों के लोगों को जोड़ने के लिए नियम जारी किए हैं, जिन्हें अपने अधिकारों को सुनिश्चित करने और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए सामाजिक आवास खरीदने में प्राथमिकता दी गई है: अधिकारी, सिविल सेवक और बिन्ह फुओक (पुराने) के सार्वजनिक कर्मचारी जो काम करने के लिए डोंग नाई प्रांत के नए प्रशासनिक केंद्र में जाते हैं और वे लोग जिनके घर उनके कार्यस्थल से 20 किमी या उससे अधिक दूर हैं; वे लोग जिनकी भूमि किसी परियोजना को लागू करने के लिए पुनः प्राप्त की गई है, लेकिन वे पुनर्वास की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

डोंग नाई सक्रिय रूप से समकालिक समाधानों को लागू करता है

हाल के दिनों में, डोंग नाई प्रांत ने न केवल केंद्र सरकार के कानूनों, आदेशों और मार्गदर्शक परिपत्रों को गंभीरता से लागू किया है, बल्कि आवास सुरक्षा नीतियों को निर्दिष्ट करने वाले कई नियम भी जारी किए हैं।

प्रांतीय पार्टी समिति के सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष हो वान हा ने कहा: "प्रांत ने सामाजिक आवास विकास के लिए एक संचालन समिति का गठन किया है; सामाजिक आवासों की खरीद, किराये और पट्टे के मानकों, विषयों और शर्तों पर नियम जारी किए हैं। साथ ही, प्रांत ने परियोजना की प्रगति में तेज़ी लाने के लिए निर्माण विभाग द्वारा की जाने वाली प्रसंस्करण प्रक्रियाओं के समय को कम करने का निर्देश दिया है। इसके फलस्वरूप, सितंबर 2025 में, प्रांतीय जन समिति ने लगभग 11,000 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 10 निवेशकों को नियुक्त किया और 4 व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को 6,000 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ सामाजिक आवास में सीधे निवेश करने की अनुमति दी।

आने वाले समय में, प्रांत का लक्ष्य एक स्वच्छ भूमि निधि बनाना है जो 2025-2030 की अवधि में सरकार द्वारा निर्धारित अपार्टमेंटों की संख्या को लागू करने के लक्ष्य को पूरा करे, उच्च मांग, सुविधाजनक परिवहन और बुनियादी ढाँचे से जुड़ाव वाले क्षेत्रों में भूमि निधि की योजना बनाए। प्रांत सामाजिक आवास के लिए वाणिज्यिक परियोजनाओं में 20% भूमि निधि आरक्षित करने की नीति को लागू करने के लिए प्रतिबद्ध है।

तंत्र के संबंध में, प्रांत ने "4 छूट और 2 कटौती" का एक पैकेज प्रस्तावित किया, जिसमें शामिल हैं: भूमि उपयोग या किराये की फीस में छूट, परियोजना मूल्यांकन शुल्क में छूट, निर्माण परमिट शुल्क में छूट, इनपुट टैक्स की वापसी या प्रारंभिक छूट और औद्योगिक पार्क बुनियादी ढांचा उद्यमों द्वारा प्रबंधित तकनीकी बुनियादी ढांचे कनेक्शन शुल्क में 30-50% की कमी, और प्रशासनिक प्रक्रिया प्रसंस्करण समय में 50% की कमी।

इसके अलावा, प्रांत ने लोगों की आवास आवश्यकताओं और सामर्थ्य के अनुरूप उत्पादों की संरचना और प्रकार को भी समायोजित किया है। विशेष रूप से, कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट (5-6 मंज़िला), 30-50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट, त्वरित निर्माण के लिए मॉड्यूलर डिज़ाइन को प्राथमिकता दी जा रही है; 3 समानांतर उत्पाद श्रृंखलाएँ विकसित की जा रही हैं: श्रमिकों के लिए किराये के मकान (किंडरगार्टन, स्वास्थ्य सेवा, सामुदायिक गतिविधियों से जुड़े), अधिकारियों, सिविल सेवकों, कम आय वाले श्रमिकों और श्रमिक छात्रावासों के लिए बिक्री हेतु मकान।

संसाधनों के संदर्भ में, प्रांत ने सामाजिक आवास विकास के लिए लगभग 1,200 हेक्टेयर भूमि आरक्षित की है। केंद्रीय बैंक के ऋण पैकेजों से प्राप्त पूंजी के अलावा, प्रांत के पास स्थानीय ब्याज दर सहायता स्रोत भी हैं और वह उद्यमों और औद्योगिक पार्कों से सामाजिक संसाधन जुटाता है।

आवास विकास लक्ष्य को पूरा करने और सभी लोगों के लिए आवास सुनिश्चित करने के लिए, प्रांत ने केंद्र सरकार को सामाजिक आवास के लिए उपयोग की जाने वाली 20% भूमि, जो राज्य को सौंपी गई है, लेकिन अन्य निवेशकों द्वारा कार्यान्वित की जा रही है, के लिए तकनीकी अवसंरचना लागत की प्रतिपूर्ति हेतु तंत्र का मार्गदर्शन करने का प्रस्ताव भी दिया है ताकि लंबे विवादों से बचा जा सके। सामाजिक आवास अवसंरचना के लिए ग्रीन बॉन्ड जारी करते हुए, तरजीही ऋण पैकेज को बनाए रखने और संभवतः विस्तारित करने का प्रस्ताव। राज्य और उद्यमों के बीच सहयोग के रूप को प्रोत्साहित करते हुए, "अपार्टमेंट के लिए अवसंरचना का आदान-प्रदान" समय को कम करने और बाजार की अवशोषण क्षमता को बढ़ाने के लिए किया जाएगा।

होआंग लोक

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/