क्या औद्योगिक अचल संपत्ति अभी भी "कठिनाइयों का सामना" कर रही है?

औद्योगिक अचल संपत्ति अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रही है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति को बाजार के सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक माना जाता है।

हाल के वर्षों में, सरकार की कई निवेश और समर्थन नीतियों के साथ-साथ बेहतर बुनियादी ढांचे और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में रणनीतिक स्थिति के साथ, औद्योगिक अचल संपत्ति ने अपनी "स्टार" स्थिति बनाए रखी है, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशकों का काफी ध्यान आकर्षित हुआ है।

हालांकि, कई विशेषज्ञों के अनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और इसे अधिक मजबूती से विकसित करने और आकर्षण पर अधिक ध्यान केंद्रित करने के लिए अधिक विशिष्ट तंत्र की आवश्यकता है।

औद्योगिक पार्कों के विस्तार के लिए भूमि निधि एक ऐसी समस्या है जिससे कई निवेशक चिंतित हैं।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि वियतनाम के औद्योगिक पार्क बाजार में अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है, तथा उन्होंने अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका के साथ मजबूत विकास गति को बनाए रखने का वादा किया।

तदनुसार, लॉजिस्टिक्स उद्योग का विकास तेज़ी से बढ़ा है, खासकर जब ई-कॉमर्स का विस्तार हुआ है। घरेलू और विदेशी लॉजिस्टिक्स उद्यम भी वियतनाम में अपने परिचालन के पैमाने और दायरे का सक्रिय रूप से विस्तार कर रहे हैं।

हालाँकि, वियतनामी बाज़ार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे कुछ प्रमुख बाज़ारों को तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण और भूमि प्रतिस्पर्धा के कारण औद्योगिक भूमि निधि के विस्तार में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। हालाँकि बुनियादी ढाँचे में सुधार हुआ है, लेकिन यह औद्योगिक क्षेत्रों की विकास गति के बराबर नहीं है।

वीएआरएस अध्यक्ष के अनुसार, मौजूदा चुनौतियों में जटिल नीतियाँ और प्रशासनिक प्रक्रियाएँ शामिल हैं जो समय लेने वाली और महंगी हैं, जिससे निवेशकों को परेशानी हो रही है। निवेश और औद्योगिक क्षेत्रों के विकास से जुड़ी नीतियाँ कभी-कभी असंगत होती हैं और अचानक बदल जाती हैं, जिससे निवेशकों के लिए दीर्घकालिक योजनाएँ बनाना मुश्किल हो जाता है।

बिन्ह डुओंग औद्योगिक पार्क आवासीय क्षेत्रों से घिरा हुआ है, जिन्हें बेहतर बुनियादी ढांचे के साथ एक नए औद्योगिक पार्क में स्थानांतरित किया जाएगा।

इसके अलावा, उच्च कुशल श्रम की कमी, सीमित पर्यावरण प्रबंधन, उच्च भूमि और निर्माण लागत के कारण निवेश जोखिम, विशेष रूप से नए भूमि कानून के आधिकारिक रूप से प्रभावी होने पर भूमि निधि बनाने की लागत... औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए कठिनाइयों को और बढ़ा देती है।

बिन्ह डुओंग मिनरल एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (केएसबी) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फान टैन डाट ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, वैश्विक आर्थिक मंदी धीमी होने के संकेत दे रही है और 2024 से आर्थिक विकास धीरे-धीरे ठीक हो सकता है। औद्योगिक अचल संपत्ति को रियल एस्टेट सेगमेंट में एक उज्ज्वल स्थान माना जाता है, हालांकि औद्योगिक अचल संपत्ति सेगमेंट को कुछ तंत्र और श्रम के संदर्भ में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, लेकिन निवेशकों की रणनीति और दृढ़ संकल्प के साथ, कठिन समस्याओं को हल करना आसान हो जाएगा।"

श्री दात के अनुसार, वर्तमान में औद्योगिक पार्कों में निवेश करना और ग्राहकों को आकर्षित करना आसान नहीं है। औद्योगिक पार्क निवेशकों की नीतियों के अलावा, स्थानीय प्राधिकरणों को भी निवेशकों को आकर्षित करने में एक महत्वपूर्ण "कुंजी" की भूमिका निभानी होगी।

हरित उद्योग में तेजी से निवेशकों की वापसी जारी

हाल के वर्षों में, औद्योगिक अचल संपत्ति हमेशा एक ऐसा क्षेत्र रहा है जिस पर विदेशी निवेशक ध्यान केंद्रित करते रहे हैं।

उनमें से, कई औद्योगिक पार्क "दिग्गजों" ने भी आधुनिक औद्योगिक पार्कों पर शोध और विकास करके, उत्पादकता और उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए उच्च प्रौद्योगिकी और स्वचालन और हरित उत्पादन मानकों को लागू करके, लागत को कम करने और अंतर्राष्ट्रीय बाजार में प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के अवसर को जल्दी से जब्त कर लिया है।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, वर्तमान में संसाधनों को उच्च तकनीक क्षेत्रों के विकास और निर्माण, हरित, पर्यावरण के अनुकूल कारखानों को एक स्थान पर लाने, और कौशल में सुधार के लिए कई स्वचालित उत्पादन लाइनों को लागू करने पर केंद्रित किया जा रहा है।

निवेशकों को आकर्षित करने के लिए व्यवस्थित बुनियादी ढांचा एक शर्त है।

या बिन्ह डुओंग प्रांत में, यह प्रांत कई वर्षों से औद्योगिक क्षेत्रों के मानकीकरण के आदर्श वाक्य पर चल रहा है, एक नए हरित और मैत्रीपूर्ण वातावरण की ओर। शुरुआत में, सिंगापुर के साथ सहयोग करने वाले औद्योगिक क्षेत्रों (वीएसआईपी औद्योगिक पार्क) ने अपने व्यवस्थित बुनियादी ढाँचे, सुरक्षित उद्योग और विशेष रूप से हमेशा हरियाली से आच्छादित औद्योगिक क्षेत्रों के साथ एक मजबूत छाप छोड़ी है।

कुछ ही वर्षों में, बिन्ह डुओंग प्रांत ने वीएसआईपी जैसे हरित औद्योगिक पार्क का मॉडल विकसित कर लिया है, जिससे 1 से 3 औद्योगिक पार्क विकसित हो गए हैं। यह भी बिन्ह डुओंग में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने वाले प्रमुख आकर्षणों में से एक है।

वीएसआईपी समूह (बेकेमेक्स आईडीसी कॉर्पोरेशन (वियतनाम) और सेम्बकॉर्प डेवलपमेंट सिंगापुर का एक संयुक्त उद्यम) के एक प्रतिनिधि ने बताया: "बिनह डुओंग में पहले औद्योगिक पार्क के निर्माण के बाद से, इस इकाई ने व्यवस्थित बुनियादी ढाँचे, हरित क्षेत्रों और पारिस्थितिक पर्यावरण को प्राथमिकता देते हुए, अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार एक हरित औद्योगिक पार्क बनाने का लक्ष्य रखा है। निवेशकों के लिए सीखने, कारखाने बनाने और काम करने के लिए सबसे अनुकूल और उत्कृष्ट वातावरण तैयार करना, और यही वह स्थिति है जो निवेशकों को उन्हें खोजने और बनाए रखने में मदद करेगी।"

सिंगापुर मानक औद्योगिक पार्क का एक कोना।

बेकेमेक्स आईडीसी के महानिदेशक श्री फाम न्गोक थुआन ने कहा कि नए औद्योगिक पार्कों के लिए, शुरुआत से ही स्मार्ट प्रबंधन समाधानों की योजना और गणना का कार्य, और पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों के मानदंडों पर भी विशेष रूप से विचार किया जाएगा। इससे उच्च मूल्यवर्धित, हरित और पर्यावरण के अनुकूल उद्योगों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी, जिससे भविष्य के विज्ञान और प्रौद्योगिकी औद्योगिक पार्कों के लिए एक आधार तैयार होगा।

औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास को और अधिक समर्थन देने के लिए, VARS विशेषज्ञों ने यह भी प्रस्ताव दिया कि राज्य को निवेश को बढ़ावा देना जारी रखना चाहिए तथा औद्योगिक पार्कों के विकास को समर्थन देने के लिए परिवहन अवसंरचना, लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक उपयोगिताओं को उन्नत करना चाहिए।

इसके अलावा, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार जारी रखना और व्यवसायों के लिए अधिक अनुकूल निवेश वातावरण बनाना आवश्यक है। मानव संसाधन की गुणवत्ता में सुधार लाने और स्वर्णिम जनसंख्या काल के शेष 15 वर्षों का लाभ उठाने के लिए, शिक्षा और व्यावसायिक प्रशिक्षण में, विशेष रूप से उच्च प्रौद्योगिकी और स्वचालन के क्षेत्र में, निवेश करें।

साथ ही, विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए आकर्षक और स्थिर प्रोत्साहन नीतियों को मजबूत करें।

वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही के अंत तक, देश में 61/63 प्रांतों और शहरों में 418 औद्योगिक पार्क (4 निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों सहित) स्थापित हो चुके होंगे, जिनका कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्रफल लगभग 1,299 हज़ार हेक्टेयर होगा। कुल औद्योगिक भूमि क्षेत्रफल लगभग 892 हज़ार हेक्टेयर तक पहुँच गया, जिसमें आर्थिक क्षेत्रों के बाहर 371 औद्योगिक पार्क, तटीय आर्थिक क्षेत्रों में स्थित 39 औद्योगिक पार्क और सीमावर्ती आर्थिक क्षेत्रों में स्थित 8 औद्योगिक पार्क शामिल हैं।

औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों ने 10,400 से अधिक घरेलू निवेश परियोजनाओं और 11,200 से अधिक वैध प्रत्यक्ष विदेशी निवेश परियोजनाओं को आकर्षित किया है, जिनकी कुल पंजीकृत निवेश पूंजी क्रमशः 2.54 क्वाड्रिलियन वियतनामी डोंग और 231 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है। हाल के वर्षों में पूरे देश में हुई कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी वृद्धि में औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों की प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी का योगदान लगभग 35-40% है।

2023 तक, देश भर में औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों ने लगभग 4.15 मिलियन प्रत्यक्ष श्रमिकों के लिए रोजगार सृजित किए हैं, जो मुख्य रूप से दक्षिण-पूर्व और रेड रिवर डेल्टा क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जो देश भर में औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों का क्रमशः 41.3% और 30.3% है।

अधिभोग दर और किराये की कीमतों में लगातार वृद्धि जारी रही। संचालित औद्योगिक पार्कों की अनुमानित अधिभोग दर 75% से अधिक है। इनमें से प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में यह दर 92% तक पहुँच गई।

उच्च और बढ़ती माँग ने औद्योगिक पार्क की ज़मीन के किराये की कीमतों को बढ़ा दिया है, और इसमें प्रति वर्ष 8-12% की स्थिर वृद्धि हो रही है। दक्षिणी क्षेत्र में औसत किराया 188 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/किराया अवधि है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html