दानंग पर्यटन अचल संपत्ति में परिवर्तन

डीजेआई_0022.jpg — दानंग तटीय शहरी क्षेत्र - जहाँ कई बड़े पैमाने की पर्यटन रियल एस्टेट परियोजनाएँ स्थित हैं। फोटो: ज़ुआन सोन

लग्जरी होटल बाजार तेजी से बढ़ रहा है

सीबीआरई वियतनाम के बाजार अनुसंधान के परिणाम बताते हैं कि वर्ष के पहले 6 महीनों में दा नांग में ठहरने वाले आगंतुकों की कुल संख्या 5.8 मिलियन तक पहुंच गई। बदले में, इसी अवधि में 18.9% की वृद्धि ने रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए बड़ी मांग पैदा की है। दानंग में रिसॉर्ट्स, अपार्टमेंट और लक्जरी होटल।

आधुनिक पर्यटन रुझान जैसे रात्रि पर्यटन, हान नदी के किनारे शहर की सैर, और स्पा पर्यटन स्वास्थ्य देखभाल और अंतर्राष्ट्रीय कार्यक्रम भी उत्पादों के मूल्य और विविधता को बढ़ाने में योगदान दे रहे हैं। दानंग में अचल संपत्ति.

सीबीआरई वियतनाम के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में, दा नांग में कोर्टयार्ड दानंग हान रिवर (300 कमरे) और विन्धम सोलेइल दा नांग (261 कमरे) सहित दो नई होटल परियोजनाएं होंगी, जिससे दा नांग में 4-5 सितारा होटल कमरों की कुल संख्या 95 परियोजनाओं से बढ़कर 18,610 हो जाएगी।

2025 के पहले 6 महीनों में, 4-5 सितारा होटलों की अधिभोग दर 65.5% तक पहुँच गई, जो कोविड-19 से पहले की अवधि की तुलना में 4.8 प्रतिशत अंकों की वृद्धि है। औसत कमरे का किराया 2019 की इसी अवधि की तुलना में 2% की वृद्धि दर्ज करते हुए 112 अमेरिकी डॉलर/कमरा/रात तक पहुँच गया।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसंधान विभाग की निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि होटलों से नई आपूर्ति से बाजार को और अधिक जीवंत बनाने में मदद मिलेगी, तथा परिचालन स्थिति के स्थिर स्तर पर बने रहने की उम्मीद है।

2025-2027 की अवधि में, दा नांग और क्वांग नाम के नए दा नांग शहर में विलय के संदर्भ में, प्रतिष्ठित प्रबंधन और संचालन इकाइयों वाले होटलों की आपूर्ति अधिक विविध होगी, जिसमें मंदारिन ओरिएंटल, जेडब्ल्यू मैरियट, नोबू हॉस्पिटैलिटी जैसे नए ब्रांड शामिल होंगे... कई पेशेवर प्रबंधन इकाइयों की उपस्थिति दा नांग में उच्च-स्तरीय होटल बाजार की स्थिति को बढ़ाने में मदद करती है।

लक्ज़री होटलों से नई आपूर्ति पर्यटन रियल एस्टेट बाज़ार में विविधता ला रही है। फोटो: ज़ुआन सोन

इसी समय, सैविल्स वियतनाम ने दर्ज किया कि दा नांग में 3-सितारा या उच्चतर होटलों की आपूर्ति 120 परियोजनाओं में कुल 16,949 कमरों तक पहुंच गई।

सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि डा नांग में पर्यटन की मजबूत रिकवरी के साथ 2025 की पहली छमाही में होटल रूम अधिभोग 78% तक पहुंच रहा है, जिससे पर्यटन अचल संपत्ति श्रेणी में कई आकर्षक निवेश के अवसर खुल रहे हैं।

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कार्यालय संपत्तियों के विपरीत, जो अपेक्षाकृत स्थिर लेकिन सीमित नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं, पर्यटन अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था पर व्यापक प्रभाव डालती है। यह रोजगार सृजन को बढ़ावा देती है, बुनियादी ढांचे में निवेश आकर्षित करती है, और खाद्य एवं परिवहन से लेकर मनोरंजन और उपभोग तक, संबंधित सेवा उद्योगों की एक श्रृंखला को सहारा देती है।
श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक

रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार में चुनौतियाँ और अपेक्षाएँ

उज्ज्वल बिंदुओं के अलावा, 2025 के पहले 6 महीनों में दा नांग के रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को नई आपूर्ति की कमी का सामना करना पड़ रहा है, खासकर रिसॉर्ट विला सेगमेंट में। सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, कुल संचयी कॉन्डोटेल आपूर्ति वर्तमान में 18 परियोजनाओं में 7,688 इकाइयों तक पहुँच गई है, जबकि पर्यटक विला की आपूर्ति 14 परियोजनाओं से 815 इकाइयों के साथ स्थिर बनी हुई है।

सुश्री डुओंग थुय डुंग के अनुसार, इसका एक कारण यह है कि कुछ परियोजनाओं के कानूनी मुद्दों का समाधान नहीं किया गया है, जिसके कारण बाजार में पर्याप्त सुधार नहीं हुआ है, जबकि नई परियोजनाओं का कुल विक्रय मूल्य अपेक्षाकृत अधिक है, जिसके कारण पिछली अवधि की तुलना में ग्राहक आधार सीमित हो गया है।

श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाज़ार में हाल ही में कई परियोजनाओं में देरी या निलंबन दर्ज किया गया है। इसका एक विशिष्ट उदाहरण कॉन्डोटेल क्षेत्र है जो 2019 से "स्थिर" अवस्था में है, जब कानूनी समस्याएँ बनी रहीं और लाभ प्रतिबद्धता कार्यक्रमों में निवेशकों का विश्वास तेज़ी से गिरा।

तटीय धमनी सड़क वो ची कांग क्वांग नाम के पूर्वी क्षेत्र से होकर गुजरती है। — दा नांग और क्वांग नाम के विलय से रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास के कई अवसर खुलेंगे: फोटो: झुआन सोन

हालाँकि, सैविल्स वियतनाम के नेताओं ने नीतिगत दृष्टि से सकारात्मक संकेत भी दिए। श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा, "2023 का आवास कानून आधिकारिक तौर पर कॉन्डोटेल स्वामित्व को मान्यता देता है, जबकि डिक्री 10/2023/ND-CP प्रमाणपत्र प्रदान करने की शर्तों को निर्दिष्ट करता है। ये कदम धीरे-धीरे कानूनी अड़चनों को दूर कर रहे हैं और बाज़ार के फिर से फलने-फूलने का आधार तैयार कर रहे हैं। यह एक स्वागत योग्य कदम है।"

आने वाले समय में तटीय विला क्षेत्र के बारे में, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा कि विलय के बाद, दा नांग शहर अब वियतनाम में 215 किलोमीटर से भी ज़्यादा लंबी तटरेखा का मालिक है - जिससे सोन ट्रा से चू लाई तक एक सतत पर्यटक गलियारा बन गया है। यह एक नया विकास ध्रुव बनाता है, जिससे तटीय रियल एस्टेट निवेशकों के लिए शहर का आकर्षण बढ़ रहा है।

स्रोत: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html