कोरियाई पर्यटन अचल संपत्ति विदेशी "बड़ी मछलियों" को आकर्षित करती है

प्रमुख विदेशी निवेश कंपनियां दक्षिण कोरिया में होटलों का अधिग्रहण करना चाह रही हैं, क्योंकि कोविड-19 महामारी से प्रेरित मंदी के बाद पर्यटन बाजार में मजबूत सुधार के बीच अधिक संपत्तियां बिक्री के लिए आ रही हैं।

दक्षिण कोरिया में होटलों के अधिग्रहण पर प्रमुख विदेशी निवेश कंपनियाँ विचार कर रही हैं क्योंकि वहाँ और भी संपत्तियाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। (स्रोत: Booking.com)

दुनिया भर की रियल एस्टेट कंपनियां, निजी इक्विटी फंड और सॉवरेन वेल्थ फंड केटी, डीएल ग्रुप और लोट्टे ग्रुप जैसी घरेलू कंपनियों के स्वामित्व वाले होटल खरीदने में रुचि रखते हैं।

केटी, जो कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) में अपने निवेश का विस्तार कर रही है, ने हाल ही में अपनी होटल संपत्तियों को बेचने के लिए बिक्री सलाहकार के रूप में सैमजोंग केपीएमजी, एविसन यंग, ​​कोलियर्स कोरिया और रियल्टी प्लैनेट सहित एक संघ का चयन किया है।

केटी के स्वामित्व वाले होटलों का कुल मूल्य 2 ट्रिलियन वॉन (1.37 बिलियन डॉलर) से अधिक है, जिसमें दक्षिणी सियोल में अंदाज़ होटल और सोफिटेल एम्बेसडर, डोंगडेमुन जिले में नोवोटेल एम्बेसडर सियोल और मध्य सियोल में ले मेरिडियन और मोक्सी म्योंगडोंग जैसे पांच सितारा होटल शामिल हैं।

केटी के पूर्व टेलीफोन कार्यालयों की साइट पर निर्मित होटलों का प्रबंधन केटी एस्टेट द्वारा किया जाता है, जो एक रियल एस्टेट सहायक कंपनी है, जो अब केटी के कुल परिचालन लाभ का 10% से अधिक हिस्सा है, होटल राजस्व हिस्सेदारी 2019 में 7.4% से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक 34% होने की उम्मीद है।

सियोल ग्लोबल रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष किम डोंग यंग ने कहा, "आंकड़े दर्शाते हैं कि होटल व्यवसाय का मुनाफा अधिक है, यही कारण है कि वैश्विक निवेश कंपनियां इसमें रुचि दिखा रही हैं।"

डीएल ग्रुप के संबंध में, सिंगापुर की सॉवरेन वेल्थ फंड जीआईसी, दो अमेरिकी निजी इक्विटी फर्मों - कोहलबर्ग क्राविस रॉबर्ट्स (केकेआर) और ब्लैकस्टोन - के साथ मिलकर समूह के स्वामित्व वाले होटलों की खरीद पर नजर गड़ाए हुए हैं।

दक्षिण कोरियाई पक्ष सियोल स्थित ग्लैड येओइडो, ग्लैड गंगनम कोएक्स सेंटर और दक्षिण कोरिया के सबसे दक्षिणी रिसॉर्ट द्वीप मैसन ग्लैड जेजू को बेचना चाहता है। डीएल ग्रुप की सहायक कंपनी ग्लैड होटल एंड रिसॉर्ट द्वारा संचालित इन तीनों होटलों की अनुमानित कुल कीमत 600 अरब वॉन से 700 अरब वॉन के बीच है।

ग्लैड येओइडो और गंगनम कोएक्स सेंटर, सियोल के येओइडो वित्तीय जिले और गंगनम व्यापारिक जिले में अपने प्रमुख स्थानों के कारण प्रसिद्ध हैं, जबकि जेजू अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास स्थित मैसन ग्लैड जेजू ने 2010 के मध्य में नवीनीकरण के बाद अपनी उपस्थिति मजबूत कर ली है।

नकदी संकट की अफवाहों के बीच लोटे ग्रुप भी होटल बेचने की दौड़ में शामिल हो गया है। हालाँकि समूह ने इन अफवाहों का खंडन किया है, लेकिन उसने घाटे में चल रहे व्यवसायों को बेचने की कोशिश की है।

समूह अपने तीन सितारा और चार सितारा होटल ब्रांडों को बेचने पर विचार कर रहा है, जिनमें एल7 और सिटी होटल शामिल हैं, जिनमें एल7 म्योंगडोंग, एल7 होंगडे और लोट्टे सिटी होटल उल्सान जैसी संपत्तियां शामिल हैं।

उद्योग के अधिकारियों ने बताया कि वाणिज्यिक कार्यालय स्थान की अधिक आपूर्ति के कारण निवेश कंपनियां कार्यालय भवनों की तुलना में होटलों पर अधिक ध्यान केन्द्रित करेंगी।

उदाहरण के लिए, बेंटल ग्रीन ओक, जिसे आमतौर पर बीजीओ कहा जाता है, हाल ही में सियोल फाइनेंस सेंटर (एसएफसी) के लिए बोली लगाने वाला शायद एकमात्र उल्लेखनीय विदेशी निवेशक है। ग्वांगह्वामुन के व्यस्त व्यावसायिक जिले में स्थित, एसएफसी का अनुमानित मूल्य 1 ट्रिलियन वॉन से अधिक है।

हालाँकि ब्लैकस्टोन और केपेल ने संपत्ति खरीदने पर विचार किया था, लेकिन अंततः अंतिम समय में बोली प्रक्रिया से हट गए। इसके विपरीत, वाणिज्यिक अचल संपत्ति सेवा फर्म जेनस्टार मेट के आंकड़ों से पता चलता है कि अक्टूबर 2024 तक सियोल में होटलों की औसत अधिभोग दर 85.5% तक पहुँच गई, जो पिछले छह वर्षों में सबसे अधिक है।

इस बीच, उद्योग के अधिकारियों ने कहा कि देश की तेजी से बढ़ती वृद्ध आबादी के कारण प्रांतीय क्षेत्रों के होटल सियोल और अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में उतने लाभदायक नहीं हो सकते हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html