पूर्वी रियल एस्टेट हनोई बाजार में अग्रणी

यातायात अवसंरचना में परिवर्तन, बेहतर कानूनी नीतियां और खरीदार के विश्वास की वापसी ने 2025 में हनोई अचल संपत्ति बाजार के लिए एक "महत्वपूर्ण मोड़" चिह्नित किया है। वहां, गुणवत्ता और प्रतिष्ठित उत्पाद अपने "स्वरूप" को बनाए रखते हैं और नए चक्र में बाजार की मांग का नेतृत्व करते हैं।

यातायात अवसंरचना में परिवर्तन, बेहतर कानूनी नीतियां और खरीदार के विश्वास की वापसी ने 2025 में हनोई अचल संपत्ति बाजार के लिए एक "महत्वपूर्ण मोड़" चिह्नित किया है। वहां, गुणवत्ता और प्रतिष्ठित उत्पाद अपने "स्वरूप" को बनाए रखते हैं और नए चक्र में बाजार की मांग का नेतृत्व करते हैं।

2025: रियल एस्टेट बूम की शुरुआत

हाल ही में एक साझा बयान में, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने पुष्टि की: "2025 आवास बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत का प्रतीक होगा, जिसमें प्रचुर आपूर्ति और बेहतर उत्पाद गुणवत्ता होगी, जिससे निवेशकों के बीच प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी। विशेष रूप से, नए कानूनों, संशोधित परिपत्रों और कार्यान्वयन निर्देशों के अनुकूल होने के लिए समय मिलने पर बाजार के स्थिर और स्थायी रूप से विकसित होने की उम्मीद है। इससे एक स्पष्ट कानूनी माहौल बनेगा, जिससे घर खरीदारों के लिए अवसर खुलेंगे..."

हनोई रियल एस्टेट बाजार पर हाल ही में जारी एक रिपोर्ट में सीबीआरई ने उन क्षेत्रों की ओर इशारा किया है जहां नए चक्र में मांग के साथ-साथ मूल्य वृद्धि की भी काफी संभावनाएं हैं।

विशेष रूप से, 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 72 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% और पिछली तिमाही की तुलना में 12% की वृद्धि है। यह हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि है।

हाल के समय में अधिकांश नई आपूर्ति हनोई के पूर्वी क्षेत्र में बड़े शहरी क्षेत्रों में विकसित, पूर्ण कानूनी स्थिति के साथ उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर केंद्रित रही है, जो परिचालन में आ चुकी हैं या विकास के अधीन हैं, जैसे मास्टरी वाटरफ्रंट, मास्टरी लेकसाइड, द मेट्रोपॉलिटन, द सेनिक एट ओशन पार्क 1 जैसी परियोजनाएं, जो बाजार का नेतृत्व कर रही हैं। तब से, प्राथमिक और द्वितीयक विक्रय मूल्यों के साथ-साथ बिक्री की गति में भी मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है।

मास्टराइज़ होम्स के एक प्रतिनिधि के अनुसार, उत्तरी बाज़ार ने 2024 में सकारात्मक वृद्धि के स्पष्ट संकेत दिखाए हैं, क्योंकि इकाई द्वारा विकसित परियोजनाओं को ग्राहकों का भरपूर ध्यान मिला है, विशेष रूप से LUMIÈRE सीरीज़ और मास्टराइज़ कलेक्शन की उच्च-स्तरीय उत्पाद श्रृंखलाओं को। इसी वर्ष मास्टराइज़ होम्स ने हनोई के पूर्व और पश्चिम में दो प्रमुख परियोजनाओं में 10,000 से अधिक निवासियों के समुदाय का सफलतापूर्वक कार्यभार संभाला और उनका स्वागत किया।

इसके अलावा, ओशन पार्क 2 और ओशन पार्क 3 क्षेत्रों में, उच्च-स्तरीय, अंतरराष्ट्रीय मानक परियोजना LUMIÈRE स्प्रिंगबे से ऊँची इमारतों की नई आपूर्ति के साथ बाज़ार और भी जीवंत हो गया है। मनोरंजन गतिविधियों के साथ-साथ, इस क्षेत्र में लगातार आयोजित होने वाले आन ट्राई वुओट नगन चोंग गाई की दूसरी कॉन्सर्ट नाइट और ओशन इंटरनेशनल स्प्रिंग एंड लैंटर्न फेस्टिवल जैसे उत्सवों ने बाज़ार और लोगों का ध्यान आकर्षित करने में मदद की है, जिससे अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हुई है।

मनोरंजन गतिविधियाँ और त्यौहार शहरी क्षेत्रों में अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में योगदान करते हैं।

सीबीआरई के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही में, हनोई में ऊँची इमारतों वाले आवासों की आपूर्ति प्रमुख बनी रहेगी, जो हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में दोगुनी होगी। पिछले वर्ष की तुलना में कम ऊँची इमारतों वाले क्षेत्र में भी आपूर्ति और लेन-देन की मात्रा में तेज़ी से वृद्धि होने की संभावना है। आने वाले समय में, हनोई को उत्तर में प्रमुख रियल एस्टेट बाज़ार माना जाता रहेगा। वहाँ, पूर्वी क्षेत्र आपूर्ति में अग्रणी है और बुनियादी ढाँचे में निवेश और नियोजन में कई बदलावों के कारण इसमें विकास की संभावनाएँ हैं।

वन माउंट सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के अनुसार, हनोई के पूर्व में आपूर्ति मुख्य रूप से दो मौजूदा शहरी क्षेत्रों, ओशन सिटी और इकोपार्क, में केंद्रित होगी। इन शहरी क्षेत्रों में समकालिक निवेश किया जा रहा है और इन्हें प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं से काफ़ी लाभ होगा, जैसे कि रिंग रोड 3.5, रिंग रोड 4, अंतर-प्रांतीय रोड 379, मी सो ब्रिज और होंग हा ब्रिज।

बुनियादी ढांचा अग्रणी है

सैविल्स के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग ने कहा कि हनोई एक मज़बूत विकास चक्र में है। न केवल आपूर्ति में बढ़त है, बल्कि बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए एक मज़बूत आधार, विविध भूमि निधि और पश्चिम तथा पूर्व में केंद्रित बड़े शहरी क्षेत्रों के विस्तार की गुंजाइश भी है। दक्षिण के कई निवेशक भी परियोजनाओं के विकास हेतु ज़मीन की तलाश में उत्तर की ओर रुख कर रहे हैं, जिसके कारण बड़ी संख्या में रियल एस्टेट निवेशक इस बाज़ार में आ रहे हैं।

2024 की तीसरी तिमाही से, हनोई बाज़ार में प्राथमिक लेन-देन पश्चिम से पूर्व की ओर स्थानांतरित हो गए हैं। इस क्षेत्र में आपूर्ति का 55% हिस्सा और कुल बाज़ार खपत का 50% हिस्सा है। पूर्व में परियोजनाएँ मुख्यतः बड़े शहरी क्षेत्रों में व्यवस्थित नियोजन के साथ स्थित हैं, जहाँ स्कूल, अस्पताल, खेल और मनोरंजन क्षेत्र जैसी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। ये उन ग्राहकों की ज़रूरतों को दर्शाते हैं जो न केवल आवास में बल्कि रहने की जगह, सुविधा और यात्रा के समय में भी रुचि रखते हैं।

मास्टराइज़ होम्स द्वारा विकसित ओशन पार्क 2 में लुमिएर स्प्रिंगबे परियोजना का परिप्रेक्ष्य बाजार से बहुत ध्यान आकर्षित करता है।

इसके अलावा, पूर्वी क्षेत्र को बेल्ट रोड, मेट्रो लाइन, नदी पुल जैसी महत्वपूर्ण परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं से भी लाभ मिलता है, जिससे क्षेत्रों के बीच संपर्क बढ़ता है, तथा भविष्य में अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करने में मदद मिलती है।

यह देखा जा सकता है कि, केंद्रीय भूमि निधि के लगातार सीमित होने के बावजूद, यातायात प्रणालियों को जोड़ने में मज़बूत निवेश ने खरीदारों के लिए उपग्रह शहरी क्षेत्रों और TOD की ओर रुख़ करने के रुझान के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा की हैं। ख़ासकर, बड़े पैमाने की परियोजनाएँ, ख़ासकर शहरी क्षेत्र और महानगर, न सिर्फ़ उच्च-स्तरीय आवास और लोगों के आरामदायक जीवन की ज़रूरतों को पूरा करती हैं, बल्कि उस क्षेत्र के शहरी स्वरूप को भी नया रूप देती हैं।

नए चक्र की दहलीज पर, रियल एस्टेट व्यवसाय 2025 में बाज़ार की क्रय शक्ति में सुधार की उम्मीद कर रहे हैं। उनका मानना ​​है कि घर खरीदारों का पूंजी प्रवाह बाज़ार में भाग लेने के लिए पूरी तरह तैयार है। क्योंकि, यही वह सबसे अच्छा समय है जब बैंक ब्याज दरें बहुत स्थिर स्तर पर बनी रहती हैं, जिससे खरीदारों के लिए आधार और प्रचुर पूंजी प्रवाह बनता है।

Batdongsan.com.vn के एक प्रतिनिधि के अनुसार, आने वाले समय में, अपार्टमेंट्स लाभकारी संपत्ति का वह प्रकार बने रहेंगे जो बुनियादी ढाँचे और नियोजन के लिहाज से सबसे तेज़ी से बढ़ने वाला क्षेत्र है। इस इकाई के सर्वेक्षण परिणामों से पता चला है कि पिछले 10 वर्षों में वियतनाम में रियल एस्टेट सबसे अच्छा निवेश चैनल रहा है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट्स का लाभ मार्जिन 2015 की चौथी तिमाही की तुलना में 2024 की चौथी तिमाही में 197% और ज़मीन का लाभ मार्जिन 137% तक पहुँच जाएगा।

यह देखा जा सकता है कि 2025 खरीदारों के लिए रियल एस्टेट में अवसरों की तलाश करने का सही समय है, क्योंकि इस साल के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट की कीमतों में बहुत ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं होने का अनुमान है। कीमतों में तेज़ वृद्धि का "गिरावट बिंदु" 2026-2027 की अवधि में आएगा। तदनुसार, नए चक्र में, खरीदार निवेशकों से सावधानीपूर्वक विकास की प्रतिबद्धता के साथ नए, गुणवत्तापूर्ण उत्पादों की अपेक्षा करते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html