हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में बुनियादी ढांचे के विकास के लिए रियल एस्टेट में तेजी

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वर्ष के अंतिम चरण में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार ने 2024 में एक मजबूत उलटफेर को चिह्नित करते हुए कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए। सामान्य बाजार के गर्म होने के अलावा, पूर्वी बाजार को यातायात बुनियादी ढांचे के बारे में बहुत सी नई जानकारी भी मिली, जिसका इस क्षेत्र में बाजार के विकास पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा।

सबसे पहले, थू डुक शहर में वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट से फाम वान डोंग स्ट्रीट तक बेल्टवे 2 परियोजना के बारे में जानकारी है, जिसे परिवहन विभाग द्वारा पूर्व-व्यवहार्यता रिपोर्ट के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत किया गया है। तदनुसार, इस परियोजना का निर्माण 2025 की तीसरी तिमाही में शुरू होने और 2027 में चालू होने की उम्मीद है, जिससे क्षेत्र के मार्गों को समकालिक रूप से जोड़ने में मदद मिलेगी, जिससे पूर्व में बुनियादी ढाँचे के विकास को बढ़ावा मिलेगा।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी ने पुराने थू डुक ज़िले में स्थित टो न्गोक वान स्ट्रीट को 30 मीटर तक उन्नत और विस्तारित करने में निवेश करने का भी फ़ैसला किया है। यह सबसे व्यस्त आबादी वाली केंद्रीय सड़क है, जो रिंग रोड 2 से सटी हुई है और फाम वान डोंग और वो वान नगन एवेन्यू को जोड़ती है।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में रियल एस्टेट में तापमान बढ़ने से यातायात जाम की स्थिति पैदा हो गई है। चित्र 1 — रिंग रोड 2 को बंद करने से रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।

इसके अलावा, बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो परियोजना के 2024 में चालू होने की उम्मीद है। इस परियोजना से सामान्य रूप से और विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। तब से, रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से यातायात अवसंरचना परियोजनाओं के आसपास के क्षेत्रों में अपार्टमेंट इमारतों के प्रकार, कीमतों में वृद्धि के संकेत दिखा रहे हैं।

उदाहरण के लिए, मेट्रो लाइन के किनारे, थू डुक शहर में कुछ उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं में कीमतों में वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जबकि इस खंड की कीमत काफी ऊँची रखी गई है, लगभग 100-200 मिलियन VND/m2, जो शुरुआती बिक्री अवधि की तुलना में लगभग 80-150% की वृद्धि है। या तो नगोक वैन स्ट्रीट के सामने, कई रियल एस्टेट लिस्टिंग भी पिछले औसत से ऊँची कीमतों पर विज्ञापित की जा रही हैं। इस मार्ग पर छोटी गलियों में भी, लगभग 80-100 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में रियल एस्टेट में तापमान बढ़ने से यातायात जाम की स्थिति पैदा हो गई है (चित्र 2) — मेट्रो लाइन 1 से जुड़ी अचल संपत्ति की कीमत में शुरुआती बिक्री अवधि की तुलना में तेजी से वृद्धि हुई है।

इस स्तर पर बिक्री मूल्यों में वृद्धि स्वाभाविक मानी जा रही है क्योंकि मेट्रो लाइन के किनारे स्थित परियोजनाओं की कीमतें कई वर्षों से ऊँची बनी हुई हैं, और हर साल और भी ऊँची होती जा रही हैं। इसके अलावा, बाजार में विश्वास और विकास की संभावनाओं वाली परियोजनाओं की प्रत्याशा की मानसिकता के साथ, कई निवेशक रिंग रोड 2, मेट्रो लाइन या पूर्वी क्षेत्र की अन्य परिवहन परियोजनाओं के आसपास के क्षेत्र में उपयुक्त निवेश उत्पाद की तलाश शुरू कर चुके हैं।

इसके अलावा, बिक्री मूल्य में भी "तेजी" के संकेत दिख रहे हैं क्योंकि इस क्षेत्र में सीमित आपूर्ति में पिछले कुछ समय से कोई सुधार नहीं हुआ है। सैविल्स द्वारा प्रकाशित 2023 की तीसरी तिमाही की बाजार रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि हो ची मिन्ह सिटी और विशेष रूप से थु डुक सिटी में आवास आपूर्ति अभी भी काफी मामूली है, और ज़्यादातर पुरानी परियोजनाओं से नई आपूर्ति हो रही है।

2024-2026 की अवधि में आपूर्ति की समस्या में सुधार होगा, जब इस क्षेत्र में कई परियोजनाएँ शुरू होंगी। कुछ पूर्वानुमानों के अनुसार, इस अवधि में पूर्वी बाज़ार में आपूर्ति का 50% से अधिक हिस्सा होगा और लगभग 45,000 अपार्टमेंट बाज़ार में आएँगे।

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