दक्षिणी बाजार अधिक रोमांचक है, जहां कई नई परियोजनाएं बिक्री के लिए तैयार हैं।

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2024 में कई परियोजनाओं के बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है

आने वाले समय में आपूर्ति में तेज़ वृद्धि का ज़िक्र कई रियल एस्टेट कंसल्टिंग और ट्रेडिंग कंपनियों की टिप्पणियों में भी किया गया है। ख़ास तौर पर, 2024 में आवास आपूर्ति पर पूर्वानुमान रिपोर्ट के अनुसार, सैविल्स वियतनाम ने कहा कि शहरी बाज़ार में 16,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट और 2,000 कम ऊँचाई वाले घर उपलब्ध होंगे। बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे पड़ोसी प्रांतों में 6,000 से ज़्यादा कम ऊँचाई वाले घर और 9,000 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। हालाँकि, अगर निवेशकों की परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाएँ समय पर पूरी हो जाएँ, तो उपरोक्त आँकड़ा संभव है।

सीबीआरई वियतनाम की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की आपूर्ति अभी भी काफी कम है, लगभग 10,000 अपार्टमेंट और 1,000 कम ऊँचाई वाले आवास उत्पाद। पड़ोसी प्रांतीय बाज़ारों में, कम ऊँचाई वाले आवासों की आपूर्ति और भी बेहतर होगी, जहाँ 3,000-4,000 उत्पादों के तैनात होने की उम्मीद है।

दक्षिणी बाज़ार ज़्यादा गतिशील है और 2024 में कई परियोजनाओं के खुलने की उम्मीद है, चित्र 1 — वर्ष के अंत में कई परियोजनाओं का क्रियान्वयन जोर-शोर से किया जा रहा है।

वास्तविक रिकॉर्ड के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही की शुरुआत से, दक्षिणी क्षेत्र में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो गया है, और अगले साल की शुरुआत में बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, एमेरिया वो ची कांग, जेम रिवरसाइड (डिस्ट्रिक्ट 2), द ग्लोबल सिटी, ईटन पार्क (थू डुक सिटी), ज़ीट गीस्ट (न्हा बे) जैसी कई उत्कृष्ट परियोजनाएँ हैं...

या बिन्ह डुओंग में, कुछ परियोजनाएं मध्य-श्रेणी की कीमतों के साथ ग्राहकों और निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं जैसे कि बीकॉन्स बिन्ह थांग, ग्रीन टॉवर (दी एन सिटी), ए एंड टी स्काई गार्डन थुआन एन, सिलाइफ थुआन एन, फ्लेक्स थुआन एन (थुआन एन सिटी) ... को भी 2024 के पहले चरण में बिक्री के लिए पेश किए जाने की उम्मीद है। ये परियोजनाएं वर्तमान में मॉडल घरों का निर्माण कर रही हैं और ब्रोकरेज गतिविधियों को सख्ती से विकसित कर रही हैं।

निवेशकों द्वारा बताई गई बिक्री मूल्य की जानकारी के अनुसार, 2024 में बिक्री के लिए खुलने वाली अधिकांश परियोजनाएँ मुख्यतः मध्यम और उच्च-स्तरीय मूल्य श्रेणी में हैं। जिला 2 की कुछ परियोजनाओं की कीमतें 100 मिलियन VND/m2 से भी अधिक हैं। उच्च-मध्यम श्रेणी की कीमतों वाले उत्पाद मुख्यतः बिन्ह डुओंग या हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से दूर के क्षेत्रों में स्थित हैं।

दक्षिणी बाजार अधिक गतिशील है, जहां 2024 में कई परियोजनाएं खुलने की उम्मीद है, चित्र 2। — कई परियोजनाएं उच्च श्रेणी के क्षेत्र में हैं, विशेषकर हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के पिछले पूर्वानुमान में भी यह मुद्दा उठाया गया था। कंपनी ने अनुमान लगाया था कि हो ची मिन्ह सिटी में कम से कम 60% नई आपूर्ति की कीमत 60 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से अधिक होगी। प्रांतीय बाज़ारों में भी, अपार्टमेंट की कीमतें औसतन 38-46 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर (वैट सहित) थीं।

इसी प्रकार, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने भी टिप्पणी की कि अगले वर्ष अपार्टमेंट बास्केट में 71% हिस्सा अभी भी उच्च श्रेणी के मकानों का होगा, यहां तक कि वे लक्जरी और सुपर लक्जरी मूल्य श्रेणी में भी होंगे।

तरलता और आपूर्ति में अभी भी कोई अचानक परिवर्तन होने की संभावना नहीं है।

शोध कंपनियों की राय में एक समानता है कि स्रोत में सुधार तो होगा, लेकिन कोई बड़ी सफलता नहीं मिलेगी। इसकी वजह यह है कि कानूनी समस्याओं का समाधान रातोंरात नहीं हो सकता और 2023 में बाज़ार की सामान्य कठिनाइयाँ कम से कम 2024 की पहली छमाही तक बनी रह सकती हैं।

विशेष रूप से, कई लोगों का मानना है कि बाजार में तरलता में तेजी से वृद्धि नहीं होगी, बल्कि यह धीरे-धीरे बढ़ेगी, क्योंकि अपेक्षित बाजार आपूर्ति वास्तविक खरीदारों के लिए किफायती खंड में वास्तविक मांग को "प्रभावित" नहीं कर पाई है।

इस बीच, अपार्टमेंट जैसे वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों को अगले साल निवेशकों के पोर्टफोलियो में प्राथमिकता दी जाएगी क्योंकि ये नियमित नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकते हैं और स्थिर कीमतें बनाए रख सकते हैं। ये वे सेगमेंट भी होंगे जो आने वाले समय में बाज़ार में सबसे जल्दी उबरेंगे।

Batdongsan.com.vn द्वारा प्रकाशित रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना पर एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 65% उत्तरदाताओं ने कहा कि वे अगले साल रियल एस्टेट खरीदेंगे। हालाँकि, 46% उत्तरदाताओं ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें काफी ऊँची हैं और 26% ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। इस बीच, घर खरीदार जिस मूल्य सीमा में रुचि रखते हैं, वह 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए 28% और 2-4 अरब वियतनामी डोंग (VND) वाले अपार्टमेंट के लिए 45% है।

दक्षिणी बाजार अधिक गतिशील है, जहां 2024 में कई परियोजनाएं खुलने की उम्मीद है, चित्र 3।

इसके अलावा, यह सर्वेक्षण यह भी दर्शाता है कि ग्राहकों का घर खरीदने का रुझान बहुत अलग होगा। परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता पर सख्त आवश्यकताओं के अलावा, खरीदार निवेशक की प्रतिष्ठा, बिक्री नीतियों के बारे में अधिक जानना चाहेंगे और भुगतान करने से पहले भुगतान प्रोत्साहन, बिक्री मूल्य और परियोजना की दीर्घकालिक संभावनाओं पर विचार करेंगे।

उपरोक्त कारण भी तरलता में नाटकीय वृद्धि न हो पाने का आधार हैं, और बाज़ार भी आसानी से ख़रीदने और बेचने के दौर में प्रवेश नहीं कर पा रहा है। Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक मज़बूत आर्थिक विकास और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूँजी में वृद्धि की उम्मीद के साथ समृद्धि के दौर में प्रवेश करेगा।

इसके अलावा, निवेशकों की वित्तीय क्षमता और बेहतर मौद्रिक वातावरण से आपूर्ति और तरलता में व्यापक सुधार होगा, और इस अवधि के दौरान आपूर्ति और तरलता के साथ-साथ अचल संपत्ति की कीमतों में भी सुधार होगा।

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