हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 96% हिस्सा उच्च श्रेणी के सेगमेंट से आता है

उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि

सीबीआरई द्वारा हाल ही में जारी 2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की संख्या 3,600 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2023 के पहले 6 महीनों में कुल नई आपूर्ति का लगभग 90% है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 27% की वृद्धि है।

यह आपूर्ति मुख्यतः मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से आती है। उल्लेखनीय है कि 2023 के पहले 9 महीनों में नई आपूर्ति का 60% हिस्सा पूर्वी शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं से आएगा। इसलिए, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति के मामले में शहर का पूर्वी भाग अभी भी एक आकर्षक क्षेत्र है।

रिपोर्ट के अनुसार, Q3/2023 में 96% नई आपूर्ति हाई-एंड सेगमेंट से आएगी और शेष 4% नई आपूर्ति थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से लक्जरी सेगमेंट में होगी।

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि एचसीएमसी अपार्टमेंट बाजार का प्राथमिक विक्रय मूल्य तिमाही में वीएनडी60.6 मिलियन/एम2 (यूएसडी2,500/एम2 से अधिक के बराबर) तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और वर्ष-दर-वर्ष 1.9% अधिक है, जिसका मुख्य कारण मूल्य समायोजन के साथ लक्जरी और उच्च-अंत खंडों में नई आपूर्ति है।

2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की आपूर्ति वर्ष के पहले 6 महीनों में कुल आपूर्ति के 90% के बराबर है।

इनमें से, लक्जरी सेगमेंट में नई आपूर्ति, बिक्री के लिए सीमित संख्या में इकाइयों, पारदर्शी कानूनी स्थिति और प्रमुख स्थान के साथ, 2022 में पिछले शुरुआती चरण की तुलना में 6% की प्राथमिक कीमत में वृद्धि हुई है।

इसी प्रकार, उच्च श्रेणी के खंड के निवेशकों ने भी पिछले वर्ष की आरंभिक बिक्री अवधि की तुलना में कीमतों में औसतन 3-4% की वृद्धि की, साथ ही उत्पाद उन्नयन, गृह ऋण ब्याज दर समर्थन, विस्तारित भुगतान कार्यक्रम और किराये की प्रतिबद्धताओं को भी समायोजित किया।

इस अवधि के दौरान, कई निवेशकों ने ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न नीतियाँ पेश की हैं, जिससे बाजार में तरलता पुनः प्राप्त करने में मदद मिली है। इससे पता चलता है कि हालाँकि बाजार में प्रत्यक्ष मूल्य में कमी दर्ज नहीं की गई है, फिर भी नई शुरू की गई परियोजनाओं में परियोजना के लिए अच्छा अवशोषण सुनिश्चित करने के लिए कई प्रोत्साहनों वाली बिक्री नीतियों की उपस्थिति अपरिहार्य है।

वास्तव में, आकर्षक बिक्री नीतियों ने तीसरी तिमाही में नई आपूर्ति की अवशोषण दर में सुधार करने में मदद की, जिससे 2,600 से अधिक इकाइयों की बिक्री हुई, जो नई लॉन्च की गई इकाइयों के 55% के बराबर है और पिछली तिमाही की अवशोषण दर से लगभग दोगुनी है।

द्वितीयक बाज़ार में, औसत कीमत VND45 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.6% अधिक है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अभी भी 4% कम है। इस बीच, विलासिता और किफायती क्षेत्रों में द्वितीयक कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में लगभग समान रहीं।

आपूर्ति मुख्यतः लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं से आती है।

तिमाही वृद्धि मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और मध्यम-स्तरीय खंडों में द्वितीयक कीमतों में वृद्धि के कारण हुई, क्योंकि खरीदार प्राथमिक बाजार मूल्य की तुलना में अधिक उचित कीमतों पर उत्पाद चाहते थे। यह विशेष रूप से केंद्र के निकट स्थित परियोजनाओं, जैसे बिन्ह थान जिला और थु डुक शहर, के लिए सच था, जिन्हें आगामी मेट्रो लाइन से लाभ हुआ।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग के अनुसार, "2023 की दूसरी छमाही के तीसरे महीने में ही प्रवेश करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार में वर्ष की पहली छमाही की तुलना में तरलता में वास्तव में अधिक सकारात्मक बदलाव हुए हैं। आमतौर पर, 2023 की तीसरी तिमाही में लगभग 3,000 नई खुली इकाइयों वाली एक शहरी क्षेत्र परियोजना ने 50% से अधिक की बिक्री दर दर्ज की, जबकि मेट्रो लाइन के बगल में एक अन्य परियोजना ने एक ही सुबह में पोडियम में 20 शॉपहाउस बेच दिए।"

कम ऊंचाई वाले आवास की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं

सीबीआरई की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि कम ऊंचाई वाले तैयार आवास उत्पादों की प्राथमिक कीमतें सीमित नई आपूर्ति के कारण औसतन 255 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर भूमि पर स्थिर बनी हुई हैं।

हालाँकि, द्वितीयक बाजार में लेनदेन और मांग कम बनी हुई है, क्योंकि 2023 के पहले 9 महीनों के दौरान औसत बिक्री मूल्यों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है और निवेशक निरंतर वित्तीय दबाव के बीच "प्रतीक्षा और देखो" मोड में बने हुए हैं।

सीबीआरई ने टिप्पणी की कि 2023 से 2024 की चौथी तिमाही तक कम ऊंचाई वाले रियल एस्टेट खंड में नई आपूर्ति में सुधार होने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व और दक्षिण में शहरी क्षेत्रों जैसे कि अन हंग आवासीय क्षेत्र (न्हा बे) या ग्लोबल सिटी (थु डुक सिटी) के अगले चरण से आएगी।

विशेष रूप से, इस तिमाही में विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) सौदे अधिक सक्रिय हो गए हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी अचल संपत्ति बाजार में विदेशी निवेशकों की बढ़ती रुचि को दर्शाता है।

अकेले निम्न-वृद्धि आवास बाजार में ज्यादा परिवर्तन नहीं देखा गया है।

इसके अलावा, स्थानीय अधिकारियों का समर्थन आवास बाजार के लिए एक प्रेरक शक्ति बना हुआ है। विशेष रूप से, 2023 के पहले 8 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 67 परियोजनाओं (कानूनी समस्याओं वाली कुल 180 परियोजनाओं में से 37.2%) की कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास विकसित करने और पुराने अपार्टमेंट परियोजनाओं के नवीकरण के लिए वीएनडी 120 ट्रिलियन क्रेडिट पैकेज के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी में छह पात्र परियोजनाओं में से एक परियोजना को इस पैकेज से पूंजी उधार लेने की मंजूरी दी गई है।

"हालांकि 2023 में आवास बाजार में आपूर्ति और अवशोषण दर में पिछले वर्षों की तुलना में अभी भी बड़ा अंतर है, निवेशक बाजार के सकारात्मक संकेतों को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते। खरीदारों को अब होम लोन आसानी से मिल रहे हैं क्योंकि कई बैंकों ने तीसरी तिमाही में कम ब्याज दरों की घोषणा की है। इस बीच, विलय और अधिग्रहण (M&A) और निवेश कोषों से निवेश का आह्वान निवेशकों को उन परियोजनाओं के लिए रास्ता निकालने में मदद कर रहा है जो पूँजी की कमी के कारण समय से पीछे चल रही हैं," सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थ्यू डुंग ने कहा।

भविष्य के बाजार के रुझानों के बारे में बात करते हुए, इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि बाजार की कठिनाइयाँ कम से कम 2024 की पहली छमाही तक रहने की उम्मीद है और जब व्यापक आर्थिक , कानूनी कारक और घर खरीदारों का विश्वास बेहतर होगा, तो लेनदेन ठीक हो जाएगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html