रिसॉर्ट अचल संपत्ति की "पटरी से उतरी" रिकवरी

[विज्ञापन_1]

अलिकद्रव रिसॉर्ट अचल संपत्ति

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि तीसरी तिमाही में, देश में लगभग 16 पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ बिक्री के लिए उपलब्ध थीं, जिनसे बाज़ार में लगभग 970 उत्पाद उपलब्ध हुए, जो पिछली तिमाही की तुलना में दोगुना है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 20% है। आपूर्ति मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित है।

आपूर्ति में धीमे सुधार के अलावा, इस खंड की बाजार मांग भी कम है, जिसके कारण 2022 में इसी अवधि की तुलना में अवशोषण दर केवल 1/10 रह गई है, जब यह 23% तक पहुंच गई, जो 225 लेनदेन के बराबर है।

चूँकि इन्वेंट्री मुख्यतः ऊँची कीमतों वाले रिसॉर्ट विला की है, इसलिए इसे बेचना मुश्किल है। रिसॉर्ट रियल एस्टेट की ज़्यादातर इन्वेंट्री पिछले कुछ समय से "निष्क्रिय" बनी हुई है।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, इस खंड की बिक्री मूल्य में बिना किसी विशेष उतार-चढ़ाव के, स्थिर रुझान बना रहा। निवेशकों ने मांग को प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहन कार्यक्रम, छूट और ब्याज दर समर्थन लागू करना जारी रखा।

रिपोर्टिंग इकाई का अनुमान है कि आने वाले समय में लेन-देन में सुधार होगा, लेकिन मात्रा ज़्यादा नहीं होगी और उत्पाद श्रेणियों में अंतर बना रहेगा। कॉन्डोटेल लेन-देन में सबसे ज़्यादा वृद्धि होने की उम्मीद है क्योंकि इस खंड की प्राथमिक आपूर्ति बाज़ार से लंबे समय की अनुपस्थिति के बाद वापस आ गई है।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अभी भी निराशाजनक बना हुआ है (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

डीकेआरए के अनुसार, तीसरी तिमाही में, देश में अगले चरण में बिक्री के लिए 3 रिसॉर्ट विला परियोजनाएँ खुलीं, जिनकी खपत दर 10% रही। नई आपूर्ति में कुल 81 इकाइयाँ जोड़ी गईं, हालाँकि दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन फिर भी यह कम स्तर पर है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 93% कम है।

डीकेआरए ने टिप्पणी की कि निवेशक अभी भी उत्पादों को बाजार में लाने में काफी सतर्क हैं, जिसके कारण 2022 की दूसरी तिमाही के अंत से अब तक आपूर्ति में गिरावट का रुख बना हुआ है।

निराशाजनक रुझान जारी रखते हुए, तीसरी तिमाही में भी माँग कम रही, जब नई खपत मात्रा 8 इकाई दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2% के बराबर थी। कुल मिलाकर, नई परियोजनाओं में बिक्री की गति काफी धीमी रही, और अधिकांश लेन-देन 10 अरब VND/इकाई से कम कीमत वाले उत्पादों पर केंद्रित रहे।

इस साल की तीसरी तिमाही में बाज़ार के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ उम्मीदें तो बहुत हैं, लेकिन निराशाएँ भी बहुत हैं। इस साल जुलाई और अगस्त में, नए खुले रिसॉर्ट रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या बहुत सीमित थी।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है, "जब खरीद और जमा की मांग कम होती है, तो कई निवेशक उत्पादों को बाजार में लाने में अधिक सावधानी बरतते हैं। इसके कारण इस वर्ष इस खंड की नई आपूर्ति में लगातार कमी आई है।"

घाटा कम हुआ लेकिन कीमत अभी भी ऊंची है

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार की वर्तमान स्थिति के बारे में बताते हुए, वैन खांग फाट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वु काओ ने कहा कि बाज़ार में सामान्य निवेश क्षमता कमज़ोर है और लेन-देन कम हो रहे हैं। यह क्षेत्र अब निवेशकों के लिए आकर्षक नहीं रहा। भविष्य में निवेश प्रवाह में बदलाव आ सकता है क्योंकि निवेशकों ने इस प्रकार के उत्पाद की प्रभावशीलता को नहीं देखा है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के घाटे में बिकने की मौजूदा स्थिति के बारे में, उन्होंने स्वीकार किया कि हालाँकि यह घाटे में बिक रहा है, लेकिन उत्पाद अभी तक अपनी वास्तविक कीमत तक नहीं पहुँचा है। श्री काओ ने कहा, "जब कीमतें अपने "चरम" पर थीं, उसकी तुलना में यह घाटा है। रियल एस्टेट की कीमतें कम हो रही हैं, लेकिन 2019-2020 की अवधि की तुलना में, वे अभी भी ऊँची हैं।"

उनका अनुमान है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में सुधार जल्द से जल्द, या उससे भी अधिक समय में, 2026 तक आ जाएगा।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — विशेषज्ञों का अनुमान है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अगले 1-2 वर्षों में ठीक नहीं होगा (चित्रण: हा फोंग)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अल्पावधि में, निवेशकों के मन की शांति के लिए रिसॉर्ट रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं में भाग लेने वाले द्वितीयक निवेशकों के अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने वाले नियमों में तेज़ी लाना और देरी को कम करना आवश्यक है। दीर्घावधि में, कानूनों में निर्धारित रिसॉर्ट रियल एस्टेट के कानूनी मुद्दों को एकीकृत करके शीघ्र लागू करने की आवश्यकता है।

"बाज़ार तभी खुला रहेगा जब कानून स्पष्ट, सुसंगत और स्पष्ट होगा, जो सभी प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों को सुनिश्चित करेगा। विशेष रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए, इस बाज़ार में भाग लेने पर डेवलपर्स और निवेशकों द्वारा खर्च की जाने वाली पूँजी की मात्रा अक्सर अन्य बाज़ारों की तुलना में अधिक होती है," श्री दिन्ह ने कहा।

सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री माउरो गैसपारोटी ने कहा कि यद्यपि वियतनाम के रिसॉर्ट उद्योग में अपार संभावनाएं हैं, लेकिन सभी मॉडल प्रभावी ढंग से काम नहीं कर सकते।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — रिसॉर्ट रियल एस्टेट को दीर्घकालिक रणनीति की आवश्यकता है (चित्रण: हा फोंग)।

हाल के दिनों में, कुछ निवेशक स्थानीय बाज़ार की स्थितियों का गहन आकलन किए बिना ही बाज़ार में उतर आए हैं, यहाँ तक कि यह मानकर भी कि सभी होटल व्यवसाय मॉडल एक जैसे हैं। इसके परिणामस्वरूप परियोजना की योजना और कार्यान्वयन खराब रहा है, जिससे परियोजना के पूरा होने के बाद भी उसके संचालन की क्षमता सीमित हो गई है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत