हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति एक उल्टे पिरामिड मॉडल की तरह है।

(सीएलओ) तथ्य यह है कि बाजार में केवल लक्जरी आवास हैं और कोई किफायती आवास नहीं है, जिसके कारण हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार का विकास असंतुलित और असंवहनीय है, जो एक उल्टे पिरामिड मॉडल की तरह है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधानमंत्री और निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास को बढ़ावा देने तथा एक स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार विकसित करने के लिए कई समाधानों पर एक दस्तावेज भेजा है।

होआरईए के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में भी हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश में रियल एस्टेट बाज़ार को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। 2026 से आगे, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ विकास के एक नए चरण में प्रवेश के लिए यह एक महत्वपूर्ण वर्ष हो सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति एक उल्टे पिरामिड मॉडल की तरह है। (फोटो: डीसीएस)

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने स्पष्ट रूप से कहा: 2024 में हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में आवास परियोजना की आपूर्ति की कमी बनी रहेगी, विशेष रूप से 30 मिलियन वीएनडी/एम2 से कम बिक्री मूल्य वाले किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास की भारी कमी रहेगी।

इसके विपरीत, 2020 से 2023 तक, उच्च-स्तरीय आवास खंड लगातार बाज़ार के विशाल बहुमत पर कब्ज़ा जमाए हुए है, और हर साल बाज़ार में लॉन्च होने वाले घरों की संख्या का लगभग 70% इसी क्षेत्र में आता है। श्री चाऊ ने कहा कि यह मुद्दा चिंताजनक है।

श्री चाऊ ने कहा, "यह तथ्य कि बाजार में केवल लक्जरी आवास हैं और कोई किफायती आवास नहीं है, हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार के असंतुलित और असंवहनीय विकास को जन्म दे रहा है, जो एक उल्टे पिरामिड मॉडल की तरह है।"

HoREA के अध्यक्ष के अनुसार: पिछले वर्षों में आवास की कीमतें लगातार बढ़ी हैं और अभी भी बहुत ऊंची हैं, जैसे कि 2024 में लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत 90 मिलियन VND/m2 तक पहुंच जाएगी, जो औसतन लगभग 9.7 बिलियन VND/अपार्टमेंट है, जो कि अधिकांश मध्यम-आय और निम्न-आय वाले शहरी लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक है।

इसके अलावा, 2021 से 2024 तक शहर में सामाजिक आवास विकास के परिणाम बहुत मामूली हैं, जो निर्धारित लक्ष्य तक नहीं पहुंच पा रहे हैं।

उपरोक्त सैकड़ों परियोजनाएँ मुख्यतः कानूनी समस्याओं में फँसी हुई हैं या कुछ परियोजनाएँ अक्षम निवेशकों के कारण अटकी हुई हैं। यदि इन्हें जल्द ही पुनः आरंभ करने का समाधान नहीं किया गया, तो यह भूमि संसाधनों की बर्बादी, राज्य के बजट राजस्व की हानि, व्यवसायों के लिए कठिनाइयाँ और आवास आपूर्ति की कमी होगी, जिससे अल्पावधि में आवास की कीमतों में कमी आना मुश्किल हो जाएगा।

इस वास्तविकता का सामना करते हुए, श्री चाऊ ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय सरकार और राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति को विचार के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करने पर विचार करे, ताकि राष्ट्रीय असेंबली को "सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर पायलट प्रस्ताव" जारी करने की अनुमति मिल सके।

HoREA के अध्यक्ष ने यह भी प्रस्ताव रखा कि निर्माण मंत्रालय, मूल्य वर्धित कर पर कानून और कॉर्पोरेट आयकर पर कानून को पूरक बनाने के लिए प्रधानमंत्री और सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव प्रस्तुत करने पर विचार करे, जिसमें यह प्रावधान है: "किराए के लिए सामाजिक आवास के निर्माण के मामले में, मूल्य वर्धित कर की दर 3% है और कॉर्पोरेट आयकर की दर 6% है"।

श्री चाऊ ने कहा, "आकर्षक कर नीतियां होने से व्यवसायों को केवल किराए के लिए सामाजिक आवास बनाने में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है।"

इसके अतिरिक्त, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय, डिक्री 100 में एक विनियमन जोड़ने के लिए प्रधानमंत्री के समक्ष विचारार्थ प्रस्तुत करने पर विचार करे, जो महीने या वर्ष के हिसाब से दीर्घकालिक किराये के मकानों को एक प्रकार के सामाजिक आवास के रूप में मान्यता देता है, तथा इसे "व्यक्तिगत आवास" के रूप में मान्यता देता है, जिसमें व्यक्तियों और परिवारों द्वारा किराये के लिए निवेश किया जाता है और उसका निर्माण किया जाता है।

चूंकि किरायेदार मुख्य रूप से श्रमिक, मजदूर और आप्रवासी हैं, इसलिए इस अतिरिक्त तंत्र के होने से मकान मालिकों को ऋण, मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर पर अधिमान्य नीतियों का लाभ उठाने में मदद मिलती है।

आमतौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60,470 लोग दीर्घकालिक किराये का व्यवसाय चलाते हैं, जिनके पास कुल 560,000 कमरे हैं, तथा जो 1.4 मिलियन लोगों को किराये पर आवास उपलब्ध कराते हैं।

हालांकि, वर्तमान में, सामाजिक आवास नीति के तहत समर्थन की कमी के कारण, दीर्घकालिक किराये के घर के मालिकों को दीर्घकालिक आवास सेवाओं से प्राप्त राजस्व का 7% "संविदात्मक" कर देना होगा, जिसमें 5% मूल्य वर्धित कर और 2% व्यक्तिगत आयकर शामिल है, जैसा कि निर्धारित है, मिनी-होटल मालिकों के समान भी "अल्पकालिक आवास सेवाओं" से प्राप्त राजस्व का 7% "संविदात्मक" कर देना होगा, जो अनुचित है।

यदि दीर्घकालिक किराये के आवास को सामाजिक आवास के एक प्रकार के रूप में मान्यता दी जाती है, तो इन किराये के आवासों के मालिकों को सामाजिक आवास के लिए वैट और व्यक्तिगत आयकर में 50% की कटौती जैसी अधिमान्य ऋण और कर नीतियों का लाभ मिलेगा।

श्री चाऊ ने कहा, "दीर्घकालिक किराये पर मकान देने वाले मकान मालिकों को राजस्व पर केवल 3.5% का एकमुश्त कर देना पड़ता है और वे किरायेदारों की सेवा के लिए बोर्डिंग हाउस बनाने, उनका नवीनीकरण या मरम्मत करने के लिए तरजीही ऋण भी प्राप्त कर सकते हैं।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html