बाजार के साथ 'दौड़' की अवधि के बाद बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट स्थिर हो गया

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Batdongsan.com.vn की अप्रैल रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में लगभग 2% की मामूली वृद्धि हुई है। उल्लेखनीय है कि इस बाज़ार के कई प्रमुख प्रकारों, जैसे अपार्टमेंट, निजी घर, टाउनहाउस और ज़मीन, में पिछले महीने लिस्टिंग की संख्या में वृद्धि देखी गई। पिछले महीने की तुलना में ज़मीन श्रेणी में सबसे ज़्यादा 13% की वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद टाउनहाउस में 9% और बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट और निजी घरों में 3-4% की वृद्धि दर्ज की गई।

हालांकि, लिस्टिंग की संख्या के विपरीत, इस बाज़ार में रियल एस्टेट की माँग पिछले महीने की तुलना में 4% कम रही। मार्च की तुलना में, सभी प्रकार की खरीद-बिक्री की माँग में कमी आई, खासकर अपार्टमेंट और प्रोजेक्ट की ज़मीन की।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट के प्रकार के लिए, बिन्ह डुओंग के बाज़ार में पिछले महीने की तुलना में खोजों में 10% से ज़्यादा की कमी आई है, इसके बाद प्रोजेक्ट भूमि में 8% और मुफ़्त भूमि में 6% की कमी आई है। टाउनहाउस और निजी घरों जैसे बाकी प्रकारों की मांग में भी अप्रैल में 2-3% की कमी आई है।

बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट बाज़ार उथल-पुथल के दौर के बाद फिर से स्थिर हो गया है। चित्र 1 — 2024 की दूसरी तिमाही में प्रवेश करने के बाद बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ गया है।

किराये की अचल संपत्ति खंड में, अपार्टमेंट की मांग में 1% की वृद्धि के अलावा, बाकी सभी प्रकार के किराये में पिछले महीने की तुलना में कमी देखी गई। तदनुसार, बिन्ह डुओंग में टाउनहाउस की खोजों की संख्या में 9% की कमी आई, बोर्डिंग हाउस में 3% की कमी आई, और गोदामों में 2% की कमी आई।

सामान्य बाज़ार के ठंडे रुख़ के कारण क्षेत्रीय बाज़ारों में भी गिरावट आई। उदाहरण के लिए, बिन्ह डुओंग के "हॉट स्पॉट" थुआन एन, दी एन और थु दाऊ मोट में, पिछले महीने की तुलना में रियल एस्टेट की माँग क्रमशः 3%, 7% और 6% कम हुई।

यहाँ तक कि बेन कैट, जो पिछले महीने आधिकारिक तौर पर एक शहर बन गया, में भी रियल एस्टेट की माँग में कोई सकारात्मक बदलाव नहीं देखा गया। मार्च की तुलना में, बेन कैट में रियल एस्टेट की खोजों की संख्या में 9% की कमी आई। बाउ बांग और फु गियाओ ज़िले भी दो ऐसे क्षेत्र थे जहाँ मार्च की तुलना में रियल एस्टेट की माँग में क्रमशः 12% और 16% की भारी गिरावट आई।

बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट बाज़ार उथल-पुथल के दौर के बाद फिर से स्थिर हो गया है। चित्र 2 — यहां तक कि नए शहर बेन कैट में भी बदलाव के कोई संकेत नहीं दिखे हैं।

बिन्ह डुओंग की औद्योगिक "राजधानी" के लाभों के कारण, केवल निजी घरों और गोदामों की मांग में पिछले महीने की तुलना में मामूली वृद्धि देखी गई है। अनुमान है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट में कम से कम 10 और अपार्टमेंट, ज़मीन और टाउनहाउस परियोजनाएँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी, जिनमें से अधिकांश अभी भी मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण में हैं।

यद्यपि आपूर्ति अभी भी कम है, फिर भी कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि एफडीआई आकर्षित करने में बिन्ह डुओंग की क्षमता और हो ची मिन्ह सिटी की मांग को देखते हुए, इस बाजार में वर्ष की दूसरी छमाही में वृद्धि की संभावना अभी भी बनी हुई है।

बिन्ह डुओंग वर्तमान में 4,219 परियोजनाओं और 2023 में 40 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल पंजीकृत पूंजी के साथ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का केंद्र है - जो देश में दूसरे स्थान पर है। सार्वजनिक निवेश पूंजी का वितरण 18,787 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक पहुँच गया है - जो 2022 की तुलना में 2.4 गुना अधिक है और 2024 में बढ़कर 22,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो जाएगा। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग न्यू सिटी 10 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक के निवेश के साथ देश में सार्वजनिक निवेश का केंद्र है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html