अपार्टमेंट किराये की प्राप्ति के मामले में बिन्ह डुओंग ने हो ची मिन्ह सिटी और हनोई को पीछे छोड़ दिया

बिन्ह डुओंग आकर्षक आय के साथ रियल एस्टेट किराया बाजार में एक उज्ज्वल स्थान के रूप में उभर रहा है, जो हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों से कहीं आगे है - फोटो: एनजीओसी हिएन

20 जनवरी को बैटडोंगसन (समूह के सदस्य) द्वारा प्रकाशित बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट मार्केट 2024 का अवलोकन रिपोर्ट के अनुसार प्रॉपर्टीगुरु) के अनुसार, बिन्ह डुओंग में औसत अपार्टमेंट किराया वर्तमान में 4.7% है, जो हनोई के 3.7% और हो ची मिन्ह सिटी के 3.6% से कहीं अधिक है।

बिन्ह डुओंग में कुछ परियोजनाओं ने 6-7.5% प्रति वर्ष की प्रभावशाली आय दर्ज की, जो दोनों बड़े शहरों की तुलना में लगभग दोगुनी है।

इस इकाई के अनुसार, बिन्ह डुओंग में किराये की पैदावार में उच्च वृद्धि हुई है, जिसका मुख्य कारण यहां उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों की उचित खरीद कीमतें हैं, जबकि किराये की कीमतें ऊंची हैं और अधिभोग दर स्थिर है।

औसतन, बिन्ह डुओंग में प्रत्येक लक्जरी अपार्टमेंट (खरीद मूल्य लगभग 45 - 50 मिलियन VND/m² है) को एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 12 मिलियन VND प्रति माह, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 15 - 16 मिलियन VND और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 18 - 20 मिलियन VND पर किराए पर लिया जा सकता है।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी या हनोई में, 45-50 मिलियन VND/m² की कीमत वाले अपार्टमेंट को बेडरूम की संख्या के आधार पर केवल 7-12 मिलियन VND प्रति अपार्टमेंट में किराए पर लिया जा सकता है।

बिन्ह डुओंग	4.7
हनोई	3.7
हो ची मिन्ह सिटी	3.6
बा रिया वुंग ताऊ	3.3
राष्ट्रव्यापी	3.6

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, बाटडोंगसन के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग में लक्जरी अपार्टमेंट की अधिभोग दर लगभग 80-90% है, और कुछ परियोजनाएं लगभग हमेशा किरायेदारों से भरी रहती हैं।

श्री तुआन के अनुसार, किराये की ऊँची माँग औद्योगिक क्षेत्रों के मज़बूत विकास के कारण है, जिसने बड़ी संख्या में श्रमिकों और विशेषज्ञों को आकर्षित किया है। बिन्ह डुओंग वर्तमान में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में देश में शीर्ष पर है और आव्रजन दर में दूसरे स्थान पर है।

“देश के 5 सबसे बड़े किराये के रियल एस्टेट बाजारों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अलावा, बिन्ह डुओंग ब्याज की मात्रा और ब्याज की वृद्धि दर दोनों में अग्रणी इलाका है, जो दा नांग , हाई फोंग और खान होआ जैसे अन्य प्रांतों और शहरों से आगे है।

श्री तुआन ने विश्लेषण किया, "2024 की तीसरी तिमाही तक, बिन्ह डुओंग में किराए के लिए अपार्टमेंट की खोजों की संख्या 2021 की पहली तिमाही की तुलना में 58% बढ़ गई थी।"

ग्राहक संरचना के बारे में, श्री तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट्स में रुचि मुख्य रूप से निवेश के लिए और कुछ हद तक हो ची मिन्ह सिटी निवासियों के वास्तविक निवास के लिए, साथ ही स्थानीय लोगों की वास्तविक निवास आवश्यकताओं के कारण है। इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी के ग्राहक 49% और बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों के ग्राहक 33% हैं।

पैदावार में अग्रणी होने के बावजूद, बिन्ह डुओंग बाज़ार में लग्ज़री अपार्टमेंट की आपूर्ति में भारी कमी है। थु दाऊ मोट और थुआन अन जैसे शहरी क्षेत्रों में 40 मिलियन VND/m² से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट का अनुपात क्रमशः केवल 7.16% और 2.36% है।

विदेशी विशेषज्ञों को अक्सर अपने कार्यस्थल के निकट ऐसा आवास ढूंढने में कठिनाई होती है, जो आधुनिक सुविधाएं जैसे स्विमिंग पूल, जिम, बच्चों के खेलने के क्षेत्र, हरित क्षेत्र और अच्छी सुरक्षा व्यवस्था उपलब्ध कराता हो।

बाटडोंगसन के एक सर्वेक्षण के अनुसार, आने वाले समय में बिन्ह डुओंग में शहरी क्षेत्रों के साथ-साथ औद्योगिक पार्कों का विकास एक प्रमुख चलन होगा। उम्मीद है कि बिन्ह डुओंग प्रमुख निवेशकों की नई परियोजनाओं का स्वागत करता रहेगा, जिससे आपूर्ति की कमी, खासकर उच्च-स्तरीय क्षेत्र में, पूरी हो सकेगी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm