हाल ही में, शहरी क्षेत्रों या औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, आर्थिक क्षेत्रों के निकट आवासीय क्षेत्रों में कुछ स्थानों पर, प्राधिकारियों द्वारा ढीले प्रबंधन का लाभ उठाने की स्थिति उत्पन्न हो गई है, जिसके कारण घरों और व्यक्तियों ने निर्माण और अग्नि निवारण एवं शमन संबंधी कानून के प्रावधानों का पालन किए बिना बहुमंजिला एकल-परिवार के मकान, कई अपार्टमेंट या किराये के मकान बना लिए हैं।
निर्माण मंत्रालय ने कहा कि उपरोक्त निर्माण योजना के अनुसार नहीं बनाए गए थे, बिना अनुमति के बनाए गए थे, आग की रोकथाम और लड़ाई के मानकों को पूरा नहीं करते थे, और किराए पर लेने, खरीदने, बेचने, स्थानांतरित करने के उद्देश्य से कई अपार्टमेंट में मंजिलों को जोड़ने और घरों की व्यवस्था करने के लिए मनमाने ढंग से डिजाइन किए गए थे ...
इसके कई परिणाम हुए हैं जैसे: जनसंख्या घनत्व में वृद्धि, तकनीकी अवसंरचना प्रणाली, सामाजिक अवसंरचना, यातायात अवसंरचना पर अधिक भार, पर्यावरणीय स्वच्छता सुनिश्चित न करना, इलाके की सुरक्षा और व्यवस्था की स्थिति को प्रभावित करना, योजना को बाधित करना, स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में विफलता के कारण खरीदारों और विक्रेताओं के बीच विवाद और मुकदमे..., विशेष रूप से अग्नि निवारण और लड़ाई पर नियमों का उल्लंघन, जिससे समुदाय में आग और विस्फोट का उच्च जोखिम होता है, आमतौर पर मकान नंबर 37, गली 29/70 खुओंग हा स्ट्रीट (खुओंग दीन्ह वार्ड, थान झुआन जिला, हनोई ) में आग लगने से लोगों और संपत्ति को बहुत गंभीर नुकसान होता है।
निर्माण मंत्रालय ने प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे सक्षम एजेंसियों को निरीक्षण और जांच कार्य को मजबूत करने के निर्देश दें, ताकि संबंधित संगठनों और व्यक्तियों द्वारा निर्माण आदेश, अग्नि निवारण और अग्निशमन के उल्लंघन का पता लगाया जा सके और सख्ती से निपटा जा सके...
इस आधार पर, निर्माण मंत्रालय प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों से अनुरोध करता है कि वे निर्माण विभाग को स्थानीय प्राधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करने का निर्देश दें, ताकि निर्माण आदेश के उल्लंघन, विशेष रूप से अग्नि निवारण और शमन के उल्लंघन का पता लगाने के लिए सभी पूर्ण हो चुके बहुमंजिला और बहु-अपार्टमेंट व्यक्तिगत आवास परियोजनाओं की तत्काल समीक्षा की जा सके; आवासीय क्षेत्रों से पार्किंग क्षेत्रों को अलग करने और अलग से बचने के रास्ते बनाने के उपाय किए जाएं; उपयुक्त अग्नि निवारण और शमन उपकरणों में निवेश किया जाए; भवन के प्रबंधन और संचालन के लिए स्वस्थ और अनुभवी लोगों की व्यवस्था की जाए।
साथ ही, कानून के प्रावधानों के अनुसार संबंधित संगठनों और व्यक्तियों के उल्लंघनों को सख्ती से निपटाया जाएगा।
उपर्युक्त परियोजनाओं के लिए, नए निर्माण करते समय, स्थानीय सक्षम प्राधिकारियों को नियमों के अनुसार नियोजन, निर्माण, अग्नि निवारण और लड़ाई, निर्माण लाइसेंसिंग के प्रबंधन, गुणवत्ता प्रबंधन और निर्माण आदेश प्रबंधन पर कानूनी नियमों के अनुपालन को सख्ती से नियंत्रित करना चाहिए।
पृथक आवास के मानक बहुत स्पष्ट हैं।
निर्माण मंत्रालय ने कहा कि आवास पर कानून में यह प्रावधान है: अलग-अलग घरों को दो या दो से अधिक अपार्टमेंटों के साथ एक बंद शैली में डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है (अलग रहने वाले कमरे, अलग रसोई, शौचालय और बाथरूम के साथ), प्रत्येक अपार्टमेंट का न्यूनतम फर्श क्षेत्र कम से कम 30 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए, और इन घरों के निर्माण, मरम्मत और नवीनीकरण को निर्माण पर कानून के प्रावधानों का पालन करना चाहिए। भूमि उपयोग योजना के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य के लिए उपयुक्त मानदंड शामिल करना; निर्माण के लिए सुरक्षा सुनिश्चित करना; पर्यावरणीय आवश्यकताओं को पूरा करना, आग और विस्फोट की रोकथाम, तकनीकी बुनियादी ढांचे की सुरक्षा सुनिश्चित करना; एक ऐसा डिज़ाइन होना जो मानकों और नियमों का अनुपालन करता हो, कार्यक्षमता की आवश्यकताओं को पूरा करता हो, उपयोग के दौरान सुरक्षा सुनिश्चित करता हो, आदि।
वर्तमान में, सरकार के 26 जनवरी, 2021 के डिक्री नंबर 06/2021 / एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के प्रावधानों के अनुसार, घरों और व्यक्तियों के व्यक्तिगत घरों के निर्माण को निम्नलिखित नियमों का पालन करना चाहिए: यदि एक तहखाने के बिना एक घर का निर्माण, 250 एम 2 से कम या 3 मंजिलों से कम या 12 मीटर से कम की ऊंचाई के कुल फर्श क्षेत्र के साथ, व्यक्तिगत घर के निर्माण के निवेशक को परियोजना के डिजाइन और निर्माण को व्यवस्थित करने की अनुमति है;
यदि आप 7 मंज़िल से कम या 1 बेसमेंट वाला घर बना रहे हैं, तो डिज़ाइन किसी ऐसे संगठन या व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास कानून द्वारा निर्धारित पर्याप्त क्षमता हो; यदि आप 7 मंज़िल या उससे ज़्यादा या 2 या उससे ज़्यादा बेसमेंट वाला घर बना रहे हैं, तो निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने से पहले डिज़ाइन के दस्तावेज़ों की निर्माण सुरक्षा के लिए जाँच की जानी चाहिए। डिज़ाइन और डिज़ाइन की जाँच किसी ऐसे संगठन या व्यक्ति द्वारा की जानी चाहिए जिसके पास कानून द्वारा निर्धारित पर्याप्त क्षमता हो।
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