भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की सूची से 12 परियोजनाओं को हटाना, हो ची मिन्ह सिटी में लग्जरी अपार्टमेंट और भूमि भूखंडों की कीमतें 8 साल बाद दोगुनी हो गईं, मिनी अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक देने की शर्तें... ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।
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| रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून के शीघ्र लागू होने से, आवश्यकतानुसार गुणवत्ता और प्रगति सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेज़ों को पूरा करने का दबाव बढ़ेगा। (फोटो: हाई एन) |
आवास कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले दस्तावेजों को पूरा करने और प्रख्यापित करने पर ध्यान केंद्रित करें।
2024 के अंतिम 6 महीनों में, निर्माण मंत्रालय 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन के लिए विस्तृत विनियमों और निर्देशों को पूरा करने, सरकार और प्रधान मंत्री को प्रस्तुत करने और अपने अधिकार के तहत प्रख्यापित करने पर ध्यान केंद्रित करेगा, जिससे गुणवत्ता, प्रगति सुनिश्चित हो सके और कानून के साथ ही प्रभावी हो सके।
2024 के पहले 6 महीनों में, निर्माण मंत्रालय ने 2024 में कानूनी दस्तावेजों और परियोजनाओं का मसौदा तैयार करने के लिए कार्यक्रम जारी किया और लागू किया, सरकार और प्रधान मंत्री के दस्तावेजों और परियोजनाओं को जारी करने पर सलाह दी।
विशेष रूप से आवास और अचल संपत्ति बाजार के क्षेत्र में, निर्माण मंत्रालय ने सरकार को सलाह दी है, सरकार ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 और क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित करने और पूरक करने के लिए मसौदा कानून को मंजूरी के लिए राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत किया, जिसमें 1 अगस्त, 2024 से इन कानूनों के कार्यान्वयन को संशोधित करने और पूरक करने की सामग्री है। विशेष रूप से, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जो जीवन में कई संस्थाओं को प्रभावित करते हैं।
इन कानूनों को शीघ्र लागू करने से अनेक लाभ होंगे, जैसे सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति, सशस्त्र बलों के लिए आवास संबंधी समस्याओं का समाधान, पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण आदि।
हालांकि, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून के शीघ्र लागू होने से, आवश्यकतानुसार गुणवत्ता और प्रगति सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों को पूरा करने में भी उच्च दबाव पैदा होगा।
उपरोक्त कार्यों को क्रियान्वित करने के लिए, इस वर्ष के पहले छह महीनों में, निर्माण मंत्रालय ने सरकार और प्रधानमंत्री को 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन का विवरण देते हुए 5 अध्यादेश और 1 निर्णय विचारार्थ प्रस्तुत किए। सभी मसौदा अध्यादेशों पर सरकारी सदस्यों की टिप्पणियाँ प्राप्त हो चुकी हैं। इसके बाद, निर्माण मंत्रालय ने मसौदा अध्यादेशों का अध्ययन, प्राप्तियाँ और व्याख्या करके उन्हें पूरा किया और सरकार को विचार एवं प्रकाशन हेतु प्रस्तुत किया।
इसके अतिरिक्त, मंत्रालय आवास कानून के अनेक अनुच्छेदों का विवरण देने वाले परिपत्र के प्रारूप को भी पूरा करने में लगा हुआ है, तथा मसौदा परिपत्र, रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर प्रबंधन के ज्ञान को बढ़ावा देने और प्रशिक्षण के लिए रूपरेखा कार्यक्रम का मार्गदर्शन करता है।
अब से लेकर वर्ष के अंत तक, निर्माण मंत्रालय आवश्यक कार्यक्रम के अनुसार 2024 में निर्माण मंत्रालय के कानूनी दस्तावेजों और परियोजनाओं के प्रारूपण के लिए कार्यक्रम में सौंपे गए कार्यों के कार्यान्वयन को बढ़ावा देना जारी रखेगा।
विशेष रूप से, मंत्री गुयेन थान न्घी ने 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन के लिए विस्तृत विनियमों और निर्देशों को पूरा करने, सरकार और प्रधान मंत्री को प्रस्तुत करने और अपने अधिकार के तहत प्रख्यापित करने के प्राथमिक कार्य पर जोर दिया, ताकि गुणवत्ता, प्रगति सुनिश्चित हो सके और कानून के साथ ही प्रभावी हो सके।
इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन के विवरण और मार्गदर्शन देने वाले आदेशों, निर्णयों और परिपत्रों के कार्यान्वयन की निगरानी पर ध्यान केंद्रित करने के लिए भी जिम्मेदार है, इन दस्तावेजों के जारी होने के बाद।
स्थानीय क्षेत्रों के लिए, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के निदेशक होआंग हाई ने प्रांतों और शहरों की जन समितियों और जन परिषदों से अनुरोध किया है कि वे अपने अधिकार क्षेत्र के अनुसार, जुलाई 2024 में आवास कानून के कार्यान्वयन के लिए दस्तावेज़ों का अध्ययन करें और उन्हें जारी करें। इससे केंद्रीय स्तर से लेकर स्थानीय स्तर तक आवास संबंधी कानूनी दस्तावेज़ों की व्यवस्था को समन्वित करने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, स्थानीय क्षेत्रों को निर्माण मंत्रालय के अंतर्गत आने वाली इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने की भी आवश्यकता है ताकि आवास संबंधी कानूनी नियमों का संगठनों, लोगों और व्यवसायों तक अधिक से अधिक प्रचार-प्रसार किया जा सके।
हो ची मिन्ह सिटी में लग्जरी अपार्टमेंट और जमीन की कीमतें 8 साल बाद दोगुनी हो गईं
12 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी में "2015 से 2023 तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" पर नेशनल असेंबली के विषयगत पर्यवेक्षण सत्र में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक - श्री हुइन्ह थान खिएट ने कहा कि 2015-2019 की अवधि में आर्थिक विकास ने रियल एस्टेट बाजार के विकास के अवसर पैदा किए हैं, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशक आकर्षित हुए हैं।
रियल एस्टेट परियोजनाओं में तेज़ी के अलावा, बाज़ार में इस समय किफायती आवासों की कमी है, जिससे घरों की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। 2020-2022 की अवधि में, कोविड-19 महामारी के कारण रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियाँ बुरी तरह प्रभावित हुईं। 2023 के अंत तक बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखाई देंगे।
श्री खिएट के अनुसार, 2015 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी के सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) में रियल एस्टेट व्यवसाय का योगदान घट रहा है। 2015 में, रियल एस्टेट व्यवसाय का जीआरडीपी में योगदान 4.73% था, जो 2019 तक घटकर 4.27% रह गया और 2023 तक यह केवल 3.56% रह जाएगा।
बाजार मूल्य विकास के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक ने कहा कि 2015-2023 की अवधि में, अपार्टमेंट की कीमतों में प्रति वर्ष औसतन 15-20% की वृद्धि हुई है।
किफायती अपार्टमेंट्स के लिए, अगर 2015 में बिक्री मूल्य 25-35 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव वाला था, तो 2023 तक यह 40-60 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 50-70 मिलियन VND/m2 हो जाएगा। उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई, जो 50 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 70-100 मिलियन VND/m2 हो गया।
आंकड़े बताते हैं कि 2023 तक, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें 80-200 मिलियन VND/m2 के बीच होंगी। उपनगरों में अपार्टमेंट की कीमतें 30-60 मिलियन VND/m2 के बीच होंगी।
लक्जरी अपार्टमेंट्स की तरह, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की कीमतें भी "अत्यधिक" बढ़ गई हैं, जो 2015 में 50-150 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2023 तक 100-300 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।
टाउनहाउस के लिए, 2015-2023 की अवधि में मूल्य वृद्धि अपार्टमेंट की तुलना में कम है, विशेष रूप से 10-15%/वर्ष।
श्री हुइन्ह थान खिएट ने आकलन किया कि हाल के वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की आपूर्ति कम रही है और लोगों की ज़रूरतें पूरी नहीं हो पा रही हैं। वर्तमान में, हर साल 2,00,000 से ज़्यादा लोगों को घर खरीदने की ज़रूरत होती है। इस बीच, आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो मध्यम और उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में केंद्रित हैं। इससे कम आय वाले लोगों और कामगारों के लिए आवास पाना लगातार मुश्किल होता जा रहा है।
भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की सूची से 12 परियोजनाओं को हटाया गया
थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने 2024 में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी परियोजनाओं की सूची को समायोजित करने, हटाने और पूरक करने का निर्णय जारी किया है।
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| थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने 2024 में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी योजना से 12 परियोजनाओं को हटाने के बाद 168 परियोजनाएं (एमबी) जोड़ीं। (चित्रण फोटो - स्रोत: कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर) |
तदनुसार, नीलामी क्षेत्र को स्वीकृत नियोजन क्षेत्र के अनुसार समायोजित किया जाता है और प्रांतीय जन समिति की नीति के अनुसार 14 परियोजनाओं के लिए पुनर्वास व्यवस्था में स्थानांतरित किया जाता है: येन त्राच आवासीय और पुनर्वास क्षेत्र, क्वांग चाऊ वार्ड, सैम सोन शहर; ट्रुंग चीन्ह नए आवासीय क्षेत्र, हाई होआ वार्ड की तकनीकी संरचना और डोंग तिएन व फू मिन्ह गाँव आवासीय क्षेत्र, बिन्ह मिन्ह वार्ड, नघी सोन शहर की तकनीकी संरचना... 8 इकाइयों से संबंधित। इनमें शामिल हैं: थान होआ भूमि निधि विकास केंद्र, सैम सोन शहर, नघी सोन शहर और जिले: थियू होआ, क्वांग शुओंग, न्हू थान, नगा सोन, नोंग कांग।
34.7 हेक्टेयर (अनुमानित राजस्व 162.5 बिलियन VND) के क्षेत्र के साथ 12 परियोजनाओं (MBQH) को समाप्त करें, जिनमें शामिल हैं: क्वांग चाऊ वार्ड में झुआन फुओंग 3 पुनर्वास क्षेत्र (क्षेत्र 1) के MBQH में वाणिज्यिक भूमि कार्य के साथ भूमि; डोंग नेह, डोंग बिन्ह, डोंग एओ, क्वांग मिन्ह कम्यून, सैम सोन शहर के आवासीय और पुनर्वास क्षेत्र; MBQH नंबर 2742 दिनांक 13 अगस्त, 2020 - तोआन टैन पुनर्वास (तोआन टैन आवासीय क्षेत्र का पुनर्वास और भूमि दोहन बिंदु, रुंग थोंग शहर, डोंग सोन जिला) और रुंग थोंग शहर (OM15-OM16) (तोआन टैन पुनर्वास) के मुख्य मार्ग का पुनर्वास क्षेत्र, डोंग सोन जिला।
इसके अलावा, न्हू थान जिले में 5 परियोजनाएँ हैं, और हा ट्रुंग, थिउ होआ, नगा सोन जिलों में प्रत्येक में 1 परियोजना है। इसका कारण है: परियोजनाओं का ओवरलैप होना और 2024 में नीलामी आयोजित करने के लिए भूमि निकासी, बुनियादी ढाँचे में निवेश और अन्य शर्तों को पूरा करने के लिए समय सुनिश्चित न होना।
168 परियोजनाओं को जोड़ते हुए, 455.61 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र की योजना, 235.23 हेक्टेयर का नीलामी क्षेत्र, लगभग 4,600 बिलियन VND एकत्र करने की उम्मीद है (साइट क्लीयरेंस में कटौती के बाद, तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश 2,600 बिलियन VND से अधिक एकत्र करता है)। जिसमें से, थान होआ शहर में 17 परियोजनाएं हैं जिनमें शामिल हैं: थान होआ शहर के दक्षिण में शहरी क्षेत्र की 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना के अनुसार TM2 कोडित वाणिज्यिक केंद्र भूमि क्षेत्र; आवासीय क्षेत्र का तकनीकी बुनियादी ढांचा, मा नदी के बाएं बांध के बाहर घरों का पुनर्वास, ताओ जुयेन वार्ड, थान होआ शहर (MBQH नंबर 17500/QD -UBND दिनांक 7 अक्टूबर, 2016); थियू डुओंग वार्ड, थान होआ शहर में बाढ़ पीड़ितों की सेवा करने वाला आवासीय क्षेत्र (MBQH नंबर 8535/UBND आवासीय क्षेत्र का तकनीकी बुनियादी ढांचा, होआंग दाई कम्यून का पुनर्वास (एमबीक्यूएच संख्या 3483/क्यूडी - यूबीएनडी दिनांक 20 मई, 2021); लो चुम स्ट्रीट, ट्रुओंग थी वार्ड में अंतर्विभाजित भूमि (एमबीक्यूएच 7404/क्यूडी - यूबीएनडी दिनांक 24 जुलाई, 2017); डोंग हाई वार्ड में अंतर्विभाजित भूमि निधि (एमबीक्यूएच 11187/क्यूडी - यूबीएनडी दिनांक 2 नवंबर, 2022, एमबीक्यूएच संख्या 1792 दिनांक 21 फरवरी, 2022 से समायोजित)... और होआंग होआ, नोंग कांग, ट्रियू सोन, हा ट्रुंग, थो झुआन के कुछ जिले।
थान होआ प्रांतीय जन समिति संबंधित इकाइयों से भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए शुरुआती कीमतों के निर्माण को व्यवस्थित करने की अपेक्षा करती है ताकि कानूनी नियमन सुनिश्चित हो और बाज़ार मूल्यों के करीब हो, ताकि नीलामी प्रतिभागियों को आकर्षित किया जा सके और नीलामी को प्रभावी ढंग से आयोजित किया जा सके जिससे राज्य के बजट में अधिकतम राजस्व प्राप्त हो सके। ऐसी परियोजनाओं (स्थलों) का चयन करें जो कानून द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पूरा करती हों, सफलतापूर्वक नीलामी करने की क्षमता रखती हों, और जिनका परियोजना स्तर उपयुक्त हो ताकि नीलामी को पहले लागू करने पर ध्यान केंद्रित किया जा सके।
कानून का अनुपालन, प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन के दायरे में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन की बारीकी से निगरानी करें; भूमि नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाएँ और सख्ती से निपटें, और नीलामी का लाभ उठाकर बाज़ार में गड़बड़ी पैदा करने और मुनाफ़ा कमाने की गतिविधियों को रोकें। अच्छे अनुभव और क्षमता वाले नीलामी संगठनों का चयन करें और नीलामी का आयोजन सख्त, सार्वजनिक, पारदर्शी और वर्तमान कानूनी नियमों के अनुसार होना चाहिए।
मिनी अपार्टमेंट्स को 1 अगस्त से पिंक बुक प्रदान करने की शर्तें
1 अगस्त से प्रभावी आवास कानून 2023 के प्रावधानों के अनुसार, यदि मिनी अपार्टमेंट शर्तें पूरी करते हैं तो उन्हें एक प्रमाण पत्र (पिंक बुक) प्रदान किया जाएगा।
2023 आवास कानून का अनुच्छेद 57 बिक्री, पट्टे-खरीद या किराए के लिए कई व्यक्तिगत अपार्टमेंट (जिन्हें मिनी अपार्टमेंट भी कहा जाता है) के साथ बहुमंजिला घरों के विकास को नियंत्रित करता है।
तदनुसार, जो व्यक्ति बिक्री या किराये के लिए मिनी अपार्टमेंट (2 या अधिक मंजिलों वाले मकान, प्रत्येक मंजिल में अपार्टमेंट, या 2 या अधिक मंजिलें और 20 अपार्टमेंट) बनाना चाहते हैं, उन्हें आवास निर्माण परियोजना में निवेशक बनने की शर्तों को पूरा करना होगा।
भूमि कानून (पिंक बुक) के तहत प्रमाण पत्र के लिए पात्र अपार्टमेंट को इस कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बेचा, पट्टे पर दिया या पट्टे पर खरीदा जा सकता है।
इसके अलावा, किराए के लिए मिनी अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए निर्माण मंत्री द्वारा जारी निर्माण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इमारत को कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि निवारण और अग्निशमन (पीसीसीसी) आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
इसके अलावा, मिनी अपार्टमेंट वाले स्थानों पर अग्निशमन कार्य करने के लिए अग्निशमन वाहनों के लिए यातायात मार्गों पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना आवश्यक है।
कानूनी दृष्टिकोण से, मिनी अपार्टमेंट के विकास और इस प्रकार के भवन के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करने संबंधी नियमों को संशोधित कर पहले से अधिक कठोर बना दिया गया है।
ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने मूल्यांकन किया कि आवास कानून 2023 में मिनी अपार्टमेंट को पिंक बुक्स प्रदान करने के नियम से अपार्टमेंट का उपयोग करने वाले कई लोगों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो चाहते हैं कि उनकी संपत्ति को कानून द्वारा मान्यता दी जाए।
श्री टोआन के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट बनाने के इच्छुक व्यक्तियों को आवास निर्माण परियोजना में निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना अनिवार्य करने संबंधी नियम ने वाणिज्यिक अपार्टमेंट निर्माण जैसे निवेश के प्रबंधन को कड़ा कर दिया है। इसके साथ ही, अग्नि निवारण और अग्निशमन संबंधी आवश्यकताओं से... पिछली कमियों को दूर किया जा सकेगा।
हालाँकि, श्री टोआन के अनुसार, प्रबंधन एजेंसियों द्वारा सख्त प्रबंधन की आवश्यकता है। क्योंकि, अगर इसे ठीक से प्रबंधित नहीं किया गया, तो इससे मिनी अपार्टमेंट्स की पहली लहर पैदा हो सकती है, जिससे इस प्रकार की अचल संपत्ति में विकृतियाँ पैदा हो सकती हैं।
प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, देश में वर्तमान में लगभग 10,000 मिनी अपार्टमेंट हैं, जो मुख्य रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित हैं।
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स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
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