हनोई में उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति में 'विस्फोट', कीमतें आसमान छू रही हैं

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हनोई में उच्च-स्तरीय और विलासितापूर्ण आपूर्ति का "विस्फोट"

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,400 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 97% की वृद्धि है।

तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की संख्या 2023 के पूरे वर्ष में हनोई में खोले गए नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की संख्या के लगभग बराबर है।

हनोई में उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट की उच्च कीमतों पर आपूर्ति, शीर्ष पायदान, चित्र 1 — 2024 की दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की संख्या, 2023 के पूरे वर्ष में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की संख्या के लगभग बराबर है। (फोटो: टीटी)

इसमें से, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट खंड की हिस्सेदारी 61% है। विलासिता आपूर्ति ने अपनी बाजार हिस्सेदारी में जोरदार वृद्धि की है, जो कुल बाजार का 36% तक पहुँच गई है और मुख्य रूप से हनोई के पश्चिमी भाग में केंद्रित है। वहीं, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 2.3% तक पहुँच पाई है।

2024 की दूसरी तिमाही में खपत 8,300 यूनिट तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.5 गुना अधिक है और 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में 43% की वृद्धि है।

2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट का प्राथमिक विक्रय मूल्य लगभग VND 65 मिलियन/m2 तक पहुंच जाएगा, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 25% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 30% अधिक है, क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी होगी।

वनहाउसिंग मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट सेंटर के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन के अनुसार, आपूर्ति और खपत दोनों 2021 के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुंच गए हैं, जो इस बात का संकेत है कि हनोई अपार्टमेंट बाजार मजबूती से उबर रहा है।

विशेष रूप से, अपेक्षाकृत उच्च कीमत वाली कुछ उच्च-स्तरीय लक्जरी परियोजनाएं भी कम समय में बिक गईं, जो अपार्टमेंट खंड के लिए बाजार की बहुत अधिक मांग को दर्शाता है।

श्री टीएन के स्पष्टीकरण के अनुसार, इस घटना को समझाने के 3 मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, स्टूडियो और 1 बेडरूम जैसे आसान तरलता वाले अपार्टमेंट को हाल ही में निवेशकों द्वारा पसंद किया गया है क्योंकि मासिक नकदी प्रवाह के साथ इसे किराए पर देना आसान है, साथ ही इसमें मूल्य वृद्धि की अच्छी संभावना है, इसलिए यह हमेशा बिक्री के पहले ही समय में बिकने की स्थिति में होता है।

हनोई में उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति, उच्च मूल्य, चित्र 2

दूसरा, दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें कम रहीं और ऋण पैकेज अपार्टमेंट मूल्य के 50 से 80% तक रहे।

निवेशकों द्वारा ऐसी बिक्री नीतियां भी लागू की जाती हैं जो लंबी ब्याज दर समर्थन अवधि के साथ हर बार अपार्टमेंट मूल्य के 2%-5% तक भुगतान की प्रगति को बढ़ाती हैं, जिससे ग्राहकों को अपने भुगतान नकदी प्रवाह को बढ़ाने में मदद मिलती है और साथ ही घर खरीदने की मांग को भी बढ़ावा मिलता है।

तीसरा, भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून (संशोधित) और ऋण संस्थानों पर कानून के कार्यान्वयन के लिए दिशानिर्देशों के विकास में तेजी लाने के लिए प्रधानमंत्री द्वारा अनुरोध किया गया था ताकि यह 1 अगस्त, 2024 को प्रभावी हो सके, जिससे बाजार को स्थिर और टिकाऊ तरीके से व्यापार करने में सुरक्षित महसूस करने में मदद मिली है।

श्री टीएन ने कहा, "दूसरी तिमाही में हनोई अपार्टमेंट बाजार की मजबूत वृद्धि और आने वाले समय में तीन रियल एस्टेट कानूनों के प्रभावी होने के साथ, यह 2024 की दूसरी छमाही में बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति होगी।"

कीमतें उच्च स्तर पर स्थिर, द्वितीयक व्यापार अभी भी 40% ऊपर

स्थानांतरण बाजार के संबंध में, 2024 की दूसरी तिमाही में, द्वितीयक लेनदेन 23,000 इकाइयों तक पहुंच गया, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 40% की तीव्र वृद्धि है, जिसमें आवासीय भूमि लेनदेन का एक बड़ा अनुपात, कुल लेनदेन का 57% हिस्सा है।

आवासीय भूमि के संबंध में, 2024 के पहले 6 महीनों में लेनदेन की मात्रा 22,000 इकाइयों तक पहुँच गई। अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, लेनदेन की मात्रा 13,000 इकाइयों तक पहुँच गई, जो अप्रैल 2024 में लेनदेन में तीव्र वृद्धि के कारण 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 50% की वृद्धि है।

हा डोंग और लांग बिएन जिले आवासीय भूमि लेनदेन में अग्रणी बने हुए हैं, जिनकी बाजार हिस्सेदारी 40% से अधिक है, इसके बाद होआंग माई, जिया लाम और डोंग दा का स्थान है।

उल्लेखनीय रूप से, लॉन्ग बिएन जिले में लेनदेन की संख्या 2024 की दूसरी तिमाही में 2,700 इकाइयों तक बढ़ गई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 93% की वृद्धि है, और 2024 की दूसरी तिमाही में सबसे अधिक लेनदेन वाला जिला बन गया।

श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि 2024 के पहले 6 महीनों में वियतनाम की अर्थव्यवस्था भी उम्मीद से ज़्यादा बढ़ी। कुल मिलाकर, 2024 के पहले 6 महीनों में जीडीपी 2023 की इसी अवधि की तुलना में 6.42% बढ़ी, जो 2024 की पहली तिमाही से ज़्यादा है, और विश्व बैंक के पूरे वर्ष के पूर्वानुमान (लगभग 6%) से भी ज़्यादा है। सीपीआई 2023 से लगातार बढ़कर 4% तक पहुँच रहा है, जो सरकार के 4 - 4.5% के लक्ष्य के करीब है।

श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने कहा, "एफईडी और ईसीबी द्वारा वर्ष के अंत में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद है, जिससे 2024 के अंतिम महीनों में मुद्रास्फीति के दबाव को कम करने में मदद मिलेगी। यदि विश्व की स्थिति अनुकूल रहती है, सीपीआई और विनिमय दरें कम रहती हैं, तो 2024 के अंतिम 6 महीनों में अर्थव्यवस्था रियल एस्टेट बाजार के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करती रहेगी।"

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स्रोत: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html