20 या अधिक अपार्टमेंट वाले 2 मंजिला मिनी अपार्टमेंट बनाने वाले व्यक्तियों को एक निवेश परियोजना स्थापित करनी होगी।

मिनी अपार्टमेंट बनाने वाले व्यक्तियों को एक निवेश परियोजना स्थापित करनी होगी।

सरकार द्वारा राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत संशोधित आवास कानून के नवीनतम मसौदे में यह प्रावधान किया गया है कि व्यक्तियों को केवल अपने उपयोग के अंतर्गत आवासीय भूमि पर ही मकान बनाने की अनुमति होगी, जो राज्य द्वारा आवंटित या मुआवजा दी गई हो, या अन्य संगठनों या व्यक्तियों से किराए पर ली गई हो या उधार ली गई हो।

इस आधार पर, मसौदा कानून व्यक्तियों के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास (मिनी अपार्टमेंट) के विकास के लिए विशेष रूप से शर्तें निर्धारित करता है। विशेष रूप से, व्यक्तियों को दो या अधिक मंजिलों वाले घर बनाने की अनुमति है, जिनमें प्रत्येक मंजिल पर बिक्री या किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट का डिज़ाइन और निर्माण शामिल होगा। उन्हें दो या अधिक मंजिलों वाले घर और किराए पर देने के लिए 20 या अधिक अपार्टमेंट बनाने की अनुमति है।

इस प्रकार के आवास निर्माण के लिए, व्यक्तियों को आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशक बनने की शर्तों को पूरा करना होगा। निर्माण निवेश, निर्माण कानून के प्रावधानों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।

संशोधित आवास कानून के मसौदे में कहा गया है, "इस अपार्टमेंट की बिक्री, किराया-खरीद और पट्टा इस कानून और रियल एस्टेट कारोबार संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा। प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करना भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।"

मसौदा कानून में यह भी प्रावधान है कि व्यक्तियों को आवासीय भूमि का उपयोग दो या अधिक मंज़िल वाले मकान बनाने के लिए करने का अधिकार है, जिनमें 20 से कम अपार्टमेंट हों, और प्रत्येक मंज़िल पर किराए के लिए अपार्टमेंट का डिज़ाइन और निर्माण हो। इस मकान के निर्माण में निवेश निम्नलिखित नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए:

निर्माण मंत्री के नियमों के अनुसार बहुमंजिला घरों और किराए के लिए व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए निर्माण मानकों की आवश्यकताओं को पूरा करें।

बहुमंजिला मकानों और किराये के लिए व्यक्तिगत अपार्टमेंटों के लिए अग्नि निवारण और अग्निशमन कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि निवारण और अग्निशमन डिजाइन और अनुमोदन किया जाना चाहिए तथा अग्नि निवारण और अग्निशमन प्रबंधन उपायों को लागू किया जाना चाहिए।

व्यक्तियों के बहुमंजिला और बहु-अपार्टमेंट घरों का प्रबंधन और संचालन निर्माण मंत्री द्वारा जारी अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर विनियमों के अनुसार किया जाता है।

नेशनल असेंबली की विधि समिति के अध्यक्ष होआंग थान तुंग ने संशोधित आवास कानून के मसौदे की व्याख्या, स्वीकृति और संशोधन पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की (फोटो: Quochoi.vn)।

व्यक्तियों के बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के विकास की विषय-वस्तु की जांच करते हुए, स्थायी समिति ने कहा कि कई मतों ने व्यक्तियों के बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के विकास, प्रबंधन और उपयोग पर सख्त नियमों की आवश्यकता का सुझाव दिया, विशेष रूप से निर्माण मानकों, अग्नि निवारण और शमन पर आवश्यकताएं; प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र जारी नहीं करना और इस प्रकार के अपार्टमेंट को केवल किराए पर दिया जा सकता है, प्रबंधन और संचालन कार्य गृहस्वामी की जिम्मेदारी है।

हाल के दिनों में इस प्रकार के आवास के विकास, प्रबंधन और उपयोग में कमियों और सीमाओं को दूर करने के लिए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों और सरकार की राय के आधार पर, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने अधिक कठोर दिशा में समायोजन करने का प्रस्ताव रखा।

विशेष रूप से, बहुमंजिला इमारतों और व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए, यदि दो या अधिक मंज़िलें हैं और किराए पर 20 से कम अपार्टमेंट हैं, तो उन्हें निर्माण मंत्री द्वारा निर्धारित निर्माण मानकों की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। परियोजना को अग्नि निवारण और शमन कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि सुरक्षा प्रबंधन उपायों के लिए डिज़ाइन और अनुमोदित किया जाना चाहिए।

यदि कोई व्यक्ति बिक्री या किराये के लिए 2 या अधिक मंजिलों वाला मकान बनाता है, या 2 मंजिलों और 20 या अधिक अपार्टमेंटों के पैमाने पर किराये के लिए मकान बनाता है, तो उसे एक निवेश परियोजना तैयार करनी होगी और आवास निर्माण निवेश परियोजना का निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा।

व्यक्तिगत मिनी अपार्टमेंट को प्रमाण पत्र न देने का प्रस्ताव

इस मुद्दे पर, नेशनल असेंबली के गलियारे में, नेशनल असेंबली की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग (हनोई नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि मौजूदा कानूनों में मिनी अपार्टमेंट को विनियमित करने वाला कोई कानून नहीं है। दरअसल, मिनी अपार्टमेंट वे लोग बनाते हैं जिनके पास ज़मीन होती है, वे खुद मिनी अपार्टमेंट बनाते हैं और उन्हें फिर से बेचते हैं, इसलिए उन्हें मिनी अपार्टमेंट कहा जाता है।

वर्तमान में कई इलाकों में असुरक्षित मिनी-अपार्टमेंट की एक श्रृंखला मौजूद है (चित्रण: गुयेन हाई)।

उठाए जा रहे मुद्दों के संबंध में प्रतिनिधि कुओंग ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट को दो मुद्दों को समायोजित करने की आवश्यकता है।

पहला, निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए अपार्टमेंट मानकों के अनुसार मरम्मत और नवीनीकरण करना है। प्रतिनिधि कुओंग ने कहा, "जो मिनी अपार्टमेंट बन चुके हैं और बिक चुके हैं, उनकी समीक्षा की जानी चाहिए ताकि यह देखा जा सके कि क्या उन्हें लाइसेंस और डिज़ाइन दिया गया है? हमारे पास पहले से ही आवास मानक हैं, इसलिए हमें यहाँ नीतियाँ लागू करनी होंगी। अगर कोई मिनी अपार्टमेंट इमारत, समीक्षा के बाद, मानकों पर खरी नहीं उतरती, तो निवेशक को खुद उसकी मरम्मत करनी होगी ताकि वहाँ एक सुरक्षित रास्ता, मनोरंजन और सार्वजनिक गतिविधियों के लिए जगह हो।"

दूसरा, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग के अनुसार, सही शर्तों और मानकों को पूरा न करने वाले मिनी अपार्टमेंट के निर्माण की पहली ज़िम्मेदारी निवेशकों की है। गलत और अनिश्चित अनुमोदनों के प्रबंधन में राज्य प्रबंधन एजेंसी की ज़िम्मेदारी को भी प्रशासनिक रूप से संभालने की आवश्यकता है।

प्रतिनिधि ने जोर देकर कहा, "यह गलतियों को स्वीकार करने के बारे में नहीं है, बल्कि यह निर्धारित करना होगा कि मिनी अपार्टमेंट की स्थिति उत्पन्न हो गई है और लोगों के जीवन और न्यूनतम जीवन स्तर को सुनिश्चित करने के लिए इसका समाधान किया जाना चाहिए।"

मिनी अपार्टमेंट के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, मसौदा कानून में पहले यह भी प्रस्ताव था कि बहुमंजिला और बहु-अपार्टमेंट डिज़ाइन वाले अलग-अलग घरों के निर्माण में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार और गृह स्वामित्व अधिकार प्रमाणपत्र जारी न किए जाएँ। इसलिए, साझा और निजी उपयोग के क्षेत्रों को अलग करने के लिए आवश्यकताएँ निर्धारित करना आवश्यक नहीं है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm