सामाजिक आवास खरीदते समय 'दलालों' और 'राजनयिक कोटा' बेचने की स्थिति को समाप्त करने की आवश्यकता है

(Chinhphu.vn) - निर्माण मंत्रालय ने अभी एक दस्तावेज जारी किया है जिसमें प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया गया है कि वे सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए आवेदन प्राप्त करने की प्रक्रिया को सुधारें, 'दलालों' की स्थिति को रोकें, दस्तावेजों के बारे में चिंता करें, राजनयिक कोटा बेचें... निराशा पैदा करें।

सीटी3 किम चुंग-थांग लॉन्ग ग्रीन परियोजना जैसे सामाजिक आवास खरीदने के लिए लोगों को आवेदन जमा करने हेतु पूरी रात कतार में खड़ा रहना पड़ता है - फोटो: कैंड समाचार पत्र

19 नवंबर को, निर्माण मंत्रालय ने देश भर के प्रांतों और शहरों की जन समितियों को एक दस्तावेज़ भेजकर सामाजिक आवास खरीदने और बेचने के लिए आवेदन जमा करने की स्थिति में सुधार का अनुरोध किया। यह कदम कई इलाकों में सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने की मांग में तेज़ वृद्धि के बाद उठाया गया; लोग ख़ास तौर पर तब ज़्यादा रुचि लेते हैं जब कोई परियोजना बिक्री के लिए खुलती है और आवेदन स्वीकार करने की घोषणा होती है।

आवेदन प्राप्त होने की सूचना कम से कम 30 दिनों तक सार्वजनिक रूप से घोषित करें

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, हाल ही में कुछ परियोजनाओं में लोगों के बड़ी संख्या में इकट्ठा होने, धक्का-मुक्की करने, रात भर कतार में खड़े रहने, अपनी-अपनी संख्या की सूची बनाने और जगह पर कब्ज़ा जमा करने के मामले सामने आए हैं। इसके अलावा, अवैध दलाल, "फ़ाइल दलाल" और नियमों के बाहर जमा शुल्क वसूलने की घटनाएँ भी सामने आई हैं, जिससे विवादों का खतरा बढ़ रहा है, सुरक्षा और व्यवस्था भंग हो रही है और सामाजिक आवास नीतियों की प्रभावशीलता कम हो रही है।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि यदि इसे शीघ्रता से ठीक नहीं किया गया तो इससे दलालों के लिए दस्तावेजों की देखभाल करने, राजनयिक कोटा बेचने, नीतियों को विकृत करने, लोगों के विश्वास को प्रभावित करने और स्थानीय स्तर पर राज्य प्रबंधन के लिए कठिनाइयां पैदा करने के लिए धन प्राप्त करने हेतु अनुकूल वातावरण तैयार हो जाएगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवेदन प्रक्रिया पारदर्शी और कानून के अनुरूप हो, निर्माण मंत्रालय अनुरोध करता है कि प्रांत निर्माण विभाग को निर्देश दें कि वह आवेदन प्राप्त होने से कम से कम 30 दिन पहले सभी चल रही सामाजिक आवास परियोजनाओं की जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करे। सार्वजनिक की जाने वाली सामग्री में शामिल हैं: परियोजना का आकार, अपार्टमेंटों की संख्या, बिक्री मूल्य, किराया मूल्य, आवेदन वितरण का समय, आवेदन प्राप्ति का स्थान और समय।

निर्माण विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पृष्ठ, परियोजना स्थल के जन समिति तथा स्थानीय सरकार के मुखपत्र समाचार पत्र में कम से कम एक बार प्रचार किया जाना चाहिए।

स्थानीय निकायों को लोगों को अपनी पात्रता और शर्तों को साबित करने के लिए दस्तावेज़ और कागज़ात तैयार करने के लिए मार्गदर्शन करना चाहिए ताकि उन्हें बार-बार चक्कर लगाने से बचना पड़े। जिन इकाइयों में लोग घर खरीदने के लिए पंजीकरण करा रहे हैं, उन्हें निर्माण मंत्री के परिपत्र 32/2025 के अनुसार आय और आवास की स्थिति की पुष्टि करनी होगी।

सुरक्षा और व्यवस्था के संबंध में, परियोजना जिस कम्यून में स्थित है, वहां की जन समिति को स्थानीय पुलिस और निवेशक के साथ समन्वय स्थापित कर यातायात परिवर्तन योजना बनानी चाहिए, दस्तावेज जमा करने के लिए आने वाले लोगों को नियंत्रित करना चाहिए, तथा धक्का-मुक्की और भीड़ से बचना चाहिए।

खरीदारों की सार्वजनिक सूची

निर्माण मंत्रालय द्वारा यह भी आवश्यक है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पात्र क्रेताओं और किराया-क्रेताओं की सूची सार्वजनिक की जाए तथा निरीक्षण के बाद उसे निर्माण विभाग की वेबसाइट पर अद्यतन किया जाए, ताकि विषयों के दोहराव से बचा जा सके।

साथ ही, अवैध ब्रोकरेज गतिविधियों, जमा शुल्क वसूली, "गारंटी" शुल्क वसूली और नियमों के विरुद्ध राजनयिक कोटा बेचने की गतिविधियों का निरीक्षण और निपटान किया जाना चाहिए। उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों की सार्वजनिक रूप से घोषणा करके लोगों को चेतावनी दी जानी चाहिए।

निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास के प्रबंधन और उपयोग के निरीक्षण को मजबूत करने का भी अनुरोध किया; झूठी घोषणा, अवैध हस्तांतरण या गलत व्यक्तियों को हस्तांतरण के मामलों में अपार्टमेंट को सख्ती से संभालना और पुनः प्राप्त करना।

निवेशकों के लिए, प्रांतों को सामाजिक आवास की खरीद-बिक्री की प्रक्रियाओं को नियमों के अनुसार सख्ती से लागू करने का निर्देश देना चाहिए। परियोजना की जानकारी उद्यम के सूचना पृष्ठ पर सार्वजनिक रूप से घोषित की जानी चाहिए और निर्माण विभाग तथा कम्यून स्तर पर जन समिति को भेजी जानी चाहिए ताकि उसे स्थानीय आधिकारिक सूचना चैनलों पर पोस्ट किया जा सके।

सीधे आवेदन जमा करने की स्थिति में, निवेशक को समय-सीमा या आवासीय क्षेत्र के अनुसार विभाजित कई स्वागत केंद्रों की व्यवस्था करनी होगी, जहाँ मार्गदर्शन संकेत और सहायक कर्मचारी मौजूद हों। यदि आवेदकों की संख्या स्वागत क्षमता से अधिक हो जाती है, तो एक बैकअप योजना या आवेदन प्राप्ति समय में विस्तार और सार्वजनिक घोषणा होनी चाहिए।

निर्माण मंत्रालय डिजिटल प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को प्रोत्साहित करता है, जैसे कि दस्तावेजों को ऑनलाइन प्राप्त करना, इलेक्ट्रॉनिक रूप से कतारबद्ध होना, तथा दस्तावेजों को ऑनलाइन वितरित करना, ताकि व्यक्तिगत रूप से आने वाले लोगों की संख्या कम हो सके।

लोगों के लिए, मंत्रालय अनुशंसा करता है कि वे सामाजिक आवास के बारे में जानकारी आधिकारिक माध्यमों जैसे निर्माण विभाग की वेबसाइट, कम्यून स्तर पर जन समिति या निवेशक के माध्यम से प्राप्त करें। केवल निवेशक के साथ सीधे काम करें, दलालों के माध्यम से या राजनयिक कोटा या आंतरिक कोटा पर भरोसा करके खरीद-बिक्री न करें। आवेदकों को ईमानदारी से घोषणा करनी चाहिए, केवल एक परियोजना के लिए ही दस्तावेज़ जमा करने चाहिए और आवेदन के लिए दूसरों से अपने नाम पर आवेदन करने के लिए नहीं कहना चाहिए।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए रात भर कतार में खड़े रहे लोग

हाल के दिनों में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में लोगों के बड़ी संख्या में इकट्ठा होने, धक्का-मुक्की करने, लाइन में जगह पाने के लिए लड़ने या "जगह आरक्षित" करने के लिए रात भर कतार में खड़े रहने की स्थिति देखने को मिली है। हनोई के डोंग आन्ह कम्यून के किम चुंग न्यू अर्बन एरिया के सीटी3 प्लॉट की परियोजना इस धक्का-मुक्की का केंद्र बन गई है।

सीटी3 परियोजना में, कई लोग बहुत जल्दी लाइन में लगने के लिए तैयार हो गए। 36 वर्षीय सुश्री टीटीएल, 19 नवंबर को सुबह 3 बजे से ही लाइन में लगने के लिए तैयार हो गईं क्योंकि उन्हें आवेदन जमा करने की तारीख पर देर होने का डर था। उन्होंने सुना था कि उनके सहकर्मी पहले दिन (17 नवंबर) सुबह 5 बजे से ही लाइन में लग गए थे, लेकिन उससे पहले ही 300 से ज़्यादा लोग इंतज़ार कर रहे थे।

सीटी3 किम चुंग परियोजना में हलचल इसलिए मची हुई है क्योंकि यह हनोई की दुर्लभ सामाजिक आवास परियोजनाओं में से एक है जिसकी शुरुआती कीमत 20 मिलियन वीएनडी/एम2 से कम है। इस परियोजना का विशिष्ट विक्रय मूल्य 18.4 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क सहित) है। इस मूल्य पर, खरीदारों को 50-64 एम2 क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के लिए केवल 916 मिलियन वीएनडी से 1.2 बिलियन वीएनडी का भुगतान करना होगा। हालाँकि इस परियोजना में कुल 1,104 अपार्टमेंट हैं (जिनमें से 589 बिक्री के लिए हैं), बिक्री के लिए खुलने के केवल दो दिनों के बाद, निवेशक ने लगभग 2,500 लोगों को बटन पर क्लिक करने और अपना आवेदन जमा करने के लिए अपॉइंटमेंट प्राप्त करने का रिकॉर्ड दर्ज किया, जो आपूर्ति और वास्तविक मांग के बीच बड़े अंतर को दर्शाता है।

सीटी3 किम चुंग सामाजिक आवास परियोजना के प्रबंधन बोर्ड ने बताया कि पहले दिन (17 नवंबर) धक्का-मुक्की और कतारों की स्थिति इसलिए पैदा हुई क्योंकि कई लोग पंजीकरण दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए खुलने के समय से 20 घंटे पहले ही लाइन में लग गए थे। इस इकाई ने तुरंत प्रक्रियाएँ सुलझा लीं और घोषणा की कि वह लोगों द्वारा स्वयं तैयार की गई किसी भी सूची को मान्यता नहीं देगी, जिससे दूसरे दिन से धक्का-मुक्की की स्थिति में काफ़ी कमी आई।

फ़ान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm