कम लागत वाले किराये के आवास विकसित करने के लिए पर्याप्त मजबूत प्रोत्साहन नीतियों की आवश्यकता है

यद्यपि वियतनाम में किराये के आवास का बाजार काफी समय से स्थापित है, लेकिन निम्न और मध्यम आय वालों के लिए उपयुक्त गुणवत्ता वाला खंड अभी भी मामूली है, जबकि मांग बहुत अधिक है।

कम आय वाले लोगों के लिए उपयुक्त किराये के आवास खंड का अभाव

वियतनाम में किराये के आवास बाजार की स्थापना काफी समय पहले हुई थी और वर्तमान में यह महत्वपूर्ण बदलावों के दौर से गुजर रहा है। यह तेजी से बढ़ते शहरीकरण, बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के दबाव और युवाओं के घर के स्वामित्व के बदलते मॉडल से प्रभावित है। बड़े शहरों में रहने या निवेश के लिए अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे अधिकांश श्रमिकों के लिए घर का स्वामित्व अधिक कठिन होता जा रहा है। परिणामस्वरूप, दीर्घकालिक किराये का मॉडल अधिक लोकप्रिय हो गया है, और रहने के लिए खरीदने के बजाय, कई लोग लचीलापन बनाए रखने और वित्तीय दबाव कम करने के लिए किराए पर रहना पसंद करते हैं।

हालाँकि, वियतनाम में आवास किराया बाजार कुछ उल्लेखनीय चुनौतियों का सामना कर रहा है। हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले 5 वर्षों में 72% से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे किराये की कीमतें बढ़ गई हैं। विशेष रूप से, लिन्ह डैम या दीन्ह कांग जैसे क्षेत्रों में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 2025 में लगभग 8.5 - 10 मिलियन वियतनामी डोंग/माह तक बढ़ जाएगा, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 1 मिलियन अधिक है; इस बीच, औसत आय प्रति वर्ष केवल 6-10% की दर से ही बढ़ेगी।

हनोई के कम लागत वाले आवास बाज़ार को सामाजिक आवास परियोजनाओं से लगातार अच्छी खबरें मिल रही हैं, जिन्हें शुरू किया गया है और निर्माण परमिट दिए गए हैं। उदाहरणात्मक चित्र

किराये की माँग में वृद्धि के बावजूद, किराये की आय में गिरावट आई है क्योंकि खरीद मूल्य किराये की कीमतों की तुलना में तेज़ी से बढ़े हैं। इसके कारण कई निवेशक किराये पर खरीदने के बजाय बेचने के लिए खरीदने लगे हैं। इसके अलावा, बड़े शहरों में किराये की कीमतें औसत कर्मचारी की आय का 35-50% हिस्सा होती हैं, इसलिए वहन क्षमता लगातार तनावपूर्ण होती जा रही है।

गौरतलब है कि किराये के आवास बाजार मुख्य रूप से दो क्षेत्रों में विकसित हो रहा है: उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में अपार्टमेंट, जिनका प्रबंधन पेशेवर रूप से किया जाता है, और छोटे घर या अपार्टमेंट, जिन्हें व्यक्तिगत मकान मालिकों द्वारा किराए पर दिया जाता है। निम्न-आय और मध्यम-आय वाले लोगों के लिए उपयुक्त और पेशेवर रूप से प्रबंधित गुणवत्तापूर्ण किराये के आवास क्षेत्र का लगभग अभाव है।

वास्तव में, निवेशक अक्सर किराए पर देने वाली परियोजनाओं के बजाय बिक्री के लिए उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। परियोजना के बिक जाने या ठप हो जाने के बाद, किराये का बाजार अक्सर खुला रहता है। जहाँ तक छोटे अपार्टमेंट खंड का सवाल है, जो व्यक्तिगत मालिकों द्वारा किराए पर दिए जाते हैं, जिनकी कीमतें कम होती हैं, लेकिन व्यावसायिकता का अभाव होता है, और सुरक्षा मानकों का पालन नहीं होता, यह मुख्य रूप से फ्रीलांसरों, छात्रों आदि के लिए उपयुक्त होता है। वहीं, युवा श्रमिकों और नए कर्मचारियों की किराये की माँग अभी भी बहुत अधिक है। वास्तव में, निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए उपयुक्त गुणवत्तापूर्ण व्यावसायिक किराये के आवासों की आपूर्ति बहुत सीमित है।

पर्याप्त मजबूत प्रोत्साहन नीतियों की आवश्यकता

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में किराये के आवास बाजार में अवसर और चुनौतियां दोनों हैं तथा स्थिर और सतत विकास के लिए सहायक समाधानों की आवश्यकता है।

वास्तव में, हाल के दिनों में, सामाजिक आवास के विकास को पार्टी और राज्य द्वारा एक राजनीतिक संकल्प और पार्टी तथा संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था के एक महत्वपूर्ण कार्य के रूप में पहचाना गया है, जो हमारे शासन की विशेषताओं और सद्गुणों को दर्शाता है। सरकार और प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास के विकास के कई कार्यों को दृढ़तापूर्वक निर्देशित और कार्यान्वित किया है; 22 प्रस्ताव, 12 निर्देश, निर्णय और आधिकारिक प्रेषण जारी किए हैं; सामाजिक आवास के विकास को क्रियान्वित करने के लिए कई राष्ट्रीय सम्मेलन आयोजित किए हैं...

24 अक्टूबर की सुबह, आवास नीति एवं रियल एस्टेट बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सामाजिक आवास विकास के लिए महत्वपूर्ण समाधानों पर मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और उद्यमों के साथ एक सम्मेलन की अध्यक्षता की। बैठक में, प्रतिनिधियों ने आने वाले समय में सामाजिक आवास विकास के लिए कई महत्वपूर्ण समाधानों को लागू करने, विशेष रूप से कई उद्यमों को सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशक नियुक्त करने, के लिए सरकार के नए प्रस्ताव के मसौदे पर चर्चा और विचार-विमर्श पर ध्यान केंद्रित किया।

प्रतिनिधियों ने सामाजिक आवास विकास में राज्य प्रबंधन की भूमिका; स्थानीय लोगों की भूमिका, विशेष रूप से भूमि आवंटन और साइट की मंजूरी में; सामाजिक आवास की वास्तविक मांग; सामाजिक आवास के लिए संसाधन और ऋण स्रोत; सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए अधिमान्य नीतियां; सामाजिक आवास की बिक्री और किराये की कीमतें आदि पर चर्चा की।

हालाँकि, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि व्यावसायिक किराये के आवास के विकास में अभी भी करों, पूंजी और भूमि निधियों के संबंध में पर्याप्त प्रोत्साहन नीतियों का अभाव है। इसलिए, अधिकांश किराये के आवास व्यक्तिगत रूप से बनाए जाते हैं, जिनमें बड़ी परियोजनाओं और व्यावसायिक शोषण का अभाव होता है।

विशेषज्ञों और रियल एस्टेट एसोसिएशनों के अनुसार, राज्य को व्यावसायिक किराये के आवासों के विकास में सहायता प्रदान करने की आवश्यकता है, जैसे: कर प्रोत्साहन, पूंजीगत सहायता प्रदान करना या औद्योगिक क्षेत्रों में कार्यरत सरकारी कर्मचारियों और श्रमिकों के लिए दीर्घकालिक किराया निधि का निर्माण करना। शहरी या उपनगरीय क्षेत्रों में निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए उपयुक्त किराये के आवास खंडों का विकास करना, और निवेशकों को केवल बेचने के बजाय पट्टे पर देने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु योजना और भूमि का समायोजन करना।

साथ ही, किराये की सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार करें: पेशेवर प्रबंधन, किराये के अनुबंधों और आवास की शर्तों में पारदर्शिता। इससे किरायेदारों को सुरक्षित महसूस करने, जोखिम कम करने और बाज़ार की दक्षता में सुधार करने में मदद मिलेगी। विभिन्न क्षेत्रों के बीच आपूर्ति और माँग में संतुलन बनाए रखें: उच्च-स्तरीय आवास, यदि अधिशेष हैं, तो उन्हें विनियमित करने की आवश्यकता है, जबकि किफायती क्षेत्र को विकास के लिए प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

किराये के आवास बाजार, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए उपयुक्त गुणवत्ता खंड, के स्थिर और सतत विकास और बहुसंख्यक लोगों की सेवा के लिए, नीतियों के समर्थन, निवेशकों से रणनीतिक निवेश और किराये के आवास सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार की आवश्यकता है। अगर ऐसा किया जा सके, तो अगले दशक में वियतनाम में शहरी आवास समस्या के लिए किराये के आवास एक महत्वपूर्ण समाधान बन सकते हैं।

स्रोत: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html