अपार्टमेंट की कीमतें फिर बढ़ीं, खरीदारों का जीवन और कठिन हुआ

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नवंबर के अंत में, एक घर खरीदार की भूमिका में, वीटीसी न्यूज के संवाददाताओं ने थान ट्राई, डैन फुओंग, होआंग माई, हा डोंग और बाक तु लिएम जिलों में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की जांच की...

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

टेको गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग (थान ट्राई) में, जो हनोई के केंद्र से काफी दूर स्थित एक परियोजना है, रिपोर्टर को होआंग थी थू हा नामक एक दलाल द्वारा जानकारी प्रदान की गई थी, 89 एम 2, 3 बेडरूम, बुनियादी इंटीरियर (लकड़ी के फर्श, प्रकाश व्यवस्था, वॉटर हीटर) के क्षेत्र वाले एक अपार्टमेंट की कीमत 2.5 बिलियन वीएनडी है, जो लगभग 28 मिलियन वीएनडी / एम 2 के बराबर है।

"यदि आप खरीदते हैं, तो आपको सौदा पूरा कर लेना चाहिए और जल्दी से भुगतान कर देना चाहिए, अन्यथा उत्पाद खत्म हो जाएगा और आपको इसे किसी निवेशक के माध्यम से वापस खरीदना होगा। महीने के अंत तक, कीमत 2-3 मिलियन VND/m2 तक बढ़ सकती है," इस ब्रोकर ने कहा।

नये अपार्टमेंट प्रोजेक्ट तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं, जिसके कारण कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।

पूरा हो रहे प्रोजेक्ट में, रोज़ टाउन 79 नगोक होई अपार्टमेंट बिल्डिंग, अपार्टमेंट्स को 70, 78, 89 और 104 वर्ग मीटर के क्षेत्रों के साथ डिज़ाइन किया गया है और उनके स्वामित्व के 2 प्रकार हैं, दीर्घकालिक और 50-वर्षीय अवधि।

इस परियोजना के एक दलाल ने कहा कि दीर्घकालिक अवधि वाले अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत 45 मिलियन VND/m2 से अधिक है, परियोजना के लिए अनुमोदन और भूमि आवंटन की तारीख से 50 साल की उपयोग अवधि वाले अपार्टमेंट, वर्तमान में 30 से अधिक वर्षों के लिए, 31 मिलियन VND/m2 की कीमत है, जो क्षेत्र में सबसे सस्ती है, अक्टूबर के अंत की तुलना में प्रत्येक प्रकार के अपार्टमेंट की कीमत 2 - 3 मिलियन VND/m2 बढ़ गई है।

होआंग माई ज़िले में कुछ परियोजनाओं, जैसे फुओंग डोंग ग्रीन पार्क, डोंग फाट पार्क व्यू, नॉर्थ साउथ, फेलिज़ होम, में इन अपार्टमेंट्स की कीमत 40-45 मिलियन VND/m2 के बीच है। इसके अलावा, टैन टे डो (डैन फुओंग) जैसे दूर स्थित अपार्टमेंट्स, जो कई वर्षों से बनकर तैयार हैं और चल रहे हैं, भी लगभग 30 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक रहे हैं।

ग्रैंड सनलेक - हेस्को वान क्वान अपार्टमेंट बिल्डिंग (हा डोंग जिला, हनोई) में, ब्रोकर गुयेन वान फुओंग ने कहा कि इस परियोजना में 2 प्रकार के अपार्टमेंट हैं: स्थायी और 50-वर्षीय गुलाबी पुस्तकें, जिनका क्षेत्रफल 69, 91, 134 वर्ग मीटर है, जिन्हें 2-3 बेडरूम के साथ डिज़ाइन किया गया है।

"यह परियोजना जिले के प्रशासनिक केंद्र के निकट एक सुविधाजनक यातायात स्थान है, जिससे निवासियों के लिए यात्रा करना आसान हो जाता है, यह उन स्थानों में से एक है जिसे हा डोंग जिले की "अंतिम स्वर्ण भूमि" माना जाता है, क्योंकि परियोजना से निवासी आसानी से शहर के केंद्र में जा सकते हैं।

वर्तमान में, यहाँ न्यूनतम बिक्री मूल्य 39 मिलियन VND/m2 है। यदि ग्राहक जल्दी भुगतान नहीं करते हैं, तो परियोजना मालिक दिसंबर के अंत में बिक्री मूल्य में 5% की वृद्धि कर देगा, उस समय आपको प्रति वर्ग मीटर कम से कम 2 मिलियन VND की लागत बढ़ानी होगी। यदि यह 91 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट है, तो आपको लगभग 200 मिलियन VND जोड़ने होंगे," ब्रोकर फुओंग ने कहा।

ब्रोकर फुओंग पत्रकारों को हा डोंग स्थित एक अन्य परियोजना, द टेरा एन हंग, भी ले गए। इस परियोजना में 45 मंज़िला तीन मिश्रित उपयोग वाली इमारतें शामिल हैं, जिनमें 1,328 आलीशान अपार्टमेंट और 166 टाउनहाउस के साथ कम ऊँचाई वाले आवास उपलब्ध हैं। ये परियोजनाएँ क्षेत्र में स्कूल, किंडरगार्टन, रेस्टोरेंट सिस्टम, चार मौसमों वाले स्विमिंग पूल, जिम, रेस्टोरेंट आदि जैसी पूरी तरह से एकीकृत सुविधाओं के साथ निवासियों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। यह परियोजना एन हंग शहरी क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर, ला खे वार्ड के तो हू स्ट्रीट पर स्थित है।

"टेरा एन हंग के अपार्टमेंट्स को कई अलग-अलग क्षेत्रों के साथ डिज़ाइन किया गया है, 68.7 - 140.8 m2 तक, 2 - 4 बेडरूम के साथ व्यवस्थित, ग्राहकों की जरूरतों को पूरी तरह से पूरा करते हैं। विशेष रूप से, दोहरी कुंजी अपार्टमेंट लाइन को लचीले ढंग से एक ही प्रवेश द्वार के साथ डिज़ाइन किया गया है, जो 2 अलग-अलग स्थानों को विभाजित करता है।

इस परियोजना में अपार्टमेंट की कीमत मंजिल और स्थान के आधार पर 35 से 45 मिलियन VND/m2 है। अगर आप जल्दी भुगतान नहीं करते हैं, तो जब माँग बढ़ेगी और सामान कम होगा, तो आपको अपनी पसंद की मंजिल और अपार्टमेंट चुनने का मौका दिए बिना ही बहुत ज़्यादा कीमत चुकानी पड़ेगी," फुओंग ने कहा।

कम आय वाले लोगों के लिए अपार्टमेंट का मालिक होना एक दूर का सपना

हनोई में कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट की वास्तविक कीमतों के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि ज़मीन बाज़ार में मंदी के बावजूद, हनोई में अपार्टमेंट खरीदने वालों की संख्या में लगभग 6% की वृद्धि हुई है, और किराए पर लेने वालों की संख्या में भी 9% की वृद्धि हुई है। इसके अलावा, हाल के दिनों में नई निर्माण परियोजनाओं की संख्या लगभग नगण्य रही है, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतें भी आसमान छू रही हैं।

श्री ले क्वांग डॉन (फू ली, हा नाम ) दशकों से हनोई में काम कर रहे हैं और वर्तमान में टैन ट्रीयू कम्यून (थान ट्री, हनोई) में एक मकान किराए पर ले रहे हैं। उन्होंने बताया कि उन्होंने और उनकी पत्नी ने बहुत पैसा जमा किया है, लेकिन सीमित धन के कारण "बसने" के लिए कोई जगह नहीं ढूंढ पाए हैं।

उन्होंने कहा कि उनके परिवार में 2 पति-पत्नी, माता-पिता और 2 छोटे बच्चे हैं, इसलिए 40 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाला किराए का स्थान (तान त्रियु, थान त्रि) अभी भी बहुत तंग है, अब उपयुक्त नहीं है और उनके कार्यस्थल (येन माई कम्यून, थान त्रि) से लगभग 13 किमी दूर है।

कम आय वाले लोगों के लिए अपार्टमेंट का मालिक होना एक दूर का सपना बनता जा रहा है। (चित्रण फोटो)

लगभग 2 बिलियन VND की बचत और ऋण के साथ, लंबे समय तक यह गणना करने के बाद कि घर खरीदना है या अपार्टमेंट, सितंबर के अंत में, श्री डॉन ने एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया।

हालांकि, लगभग 2 महीने की गहन खोज के बाद भी, उन्हें अपने कार्यस्थल के पास 70 वर्ग मीटर से बड़ा कोई संतोषजनक अपार्टमेंट नहीं मिला है, जो उनके पास मौजूद धन के हिसाब से उपयुक्त हो।

"अपार्टमेंट की कीमतें इस समय ऊँची हैं और बहुत से लोग इन्हें खरीदना चाहते हैं। शहर के केंद्र के पास बिक्री के लिए उपलब्ध नई परियोजनाओं की कीमत कम से कम 40-50 मिलियन VND/m2 है। पुराने अपार्टमेंट भी 35 मिलियन VND/m2 तक के हैं।"

"हनोई में 25 मिलियन VND/m2 की कीमत पर अपार्टमेंट ढूँढ़ना फ़िलहाल नामुमकिन है। मेरे परिवार के लिए, जो दशकों से यहीं रह रहा है और बचत कर रहा है, यह अभी भी मुश्किल है। युवा जोड़ों या ग्रामीण इलाकों से नए-नए आए लोगों के लिए, अपार्टमेंट का मालिक बनने का सपना बहुत दूर है," श्री डॉन ने कहा।

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति त्रैमासिक रूप से 47% कम हो गई और वार्षिक रूप से 65% कम होकर 1,891 क्लास बी अपार्टमेंट हो गई।

घटती आपूर्ति के कारण प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत लगातार बढ़कर 54 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो तिमाही आधार पर 2% और वार्षिक आधार पर 13% की वृद्धि है।

इस प्रकार, अब तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 19 तिमाहियों से बढ़ रही हैं, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 77% अधिक है।

सैविल्स के अनुसार, 2023 में हनोई में 9,500 अपार्टमेंट सौंपे जाएँगे। 2021 से 2025 तक, सौंपे गए अपार्टमेंटों की संख्या में हर साल 26% की कमी आएगी। हालाँकि बाज़ार में आपूर्ति लगातार सीमित होती जा रही है, लेकिन लोगों में, खासकर हनोई जैसे बड़े शहरों में, घर के मालिकाना हक की माँग बढ़ रही है।

प्राथमिक बाजार में, तीसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की औसत कीमत तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% और वर्ष-दर-वर्ष 14% बढ़कर लगभग VND50.8 मिलियन/m2 हो गई।

उच्च श्रेणी खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण विक्रय मूल्य को ऊपर की ओर समायोजित किया गया है।

अपार्टमेंट की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हालांकि अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची हैं, फिर भी सीमित आपूर्ति के कारण उनमें वृद्धि होगी, जबकि वास्तविक आवास की मांग लगातार बढ़ रही है।

"इससे यह तथ्य सामने आया है कि लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना लगातार कठिन होता जा रहा है, जबकि आवास की वास्तविक मांग बढ़ रही है, कोई नई परियोजनाएं नहीं हैं और लोगों की आय सीमित है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की दर लगातार बढ़ रही है।

सीमित आय वाले लोगों, युवा परिवारों और ग्रामीण क्षेत्रों से शहर आने वाले परिवारों के लिए यह वाकई मुश्किल है। भविष्य में, अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें अभाव के कारण बढ़ती रहेंगी, साथ ही, जब लागत बढ़ेगी, तो निवेशकों को अपना मुनाफ़ा बढ़ाना होगा," श्री दिन्ह ने कहा।

फाम दुय

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