लगातार बढ़ती कीमतों के बावजूद अपार्टमेंट अभी भी अच्छी बिक्री कर रहे हैं

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में इस साल के पहले 6 महीनों में अपार्टमेंट की मांग पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 51% बढ़ी है और यह एकमात्र ऐसा अपार्टमेंट है जिसकी बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 6% की वृद्धि दर्ज की गई है। इस प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतों में बेतहाशा वृद्धि बाजार की वास्तविक मांग की तुलना में आपूर्ति की कमी के कारण बताई जा रही है।

विशेष रूप से, सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट से पता चला है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 14% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 3% घटकर 5,635 इकाई रह गई। प्राथमिक आपूर्ति मुख्य रूप से पूर्व (थू डुक शहर) में 57% बाजार हिस्सेदारी के साथ और पश्चिम (बिन्ह तान, बिन्ह चान्ह) में 29% बाजार हिस्सेदारी के साथ केंद्रित है।

सैविल्स अनुसंधान के अनुसार HCMC बाजार में अपार्टमेंट प्रकार की अवशोषण दर

जेएलएल वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, इस अवधि के दौरान हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए केवल 2,500 नए अपार्टमेंट थे, जिनमें से उच्च-स्तरीय और लक्जरी सेगमेंट में थू थिएम में लाइसेंस प्राप्त एक मौजूदा परियोजना से केवल 180 नए अपार्टमेंट और जिला 7 में एक परियोजना से 80 अपार्टमेंट थे। इसी तरह, सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, 2024 की पहली दो तिमाहियों में हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए केवल 2,000 नए अपार्टमेंट थे। जिनमें से, पहली तिमाही में लगभग 500 अपार्टमेंट थे, और दूसरी तिमाही में, बाजार ने शहर के पूर्व और दक्षिण में स्थित लगभग 1,200 और अपार्टमेंट दर्ज किए। वर्ष की पहली छमाही में बिक्री के लिए पेश किए गए अधिकांश अपार्टमेंट अगले चरण की पेशकश करने वाली पुरानी परियोजनाओं से थे

आपूर्ति की कमी के कारण द्वितीयक और प्राथमिक, दोनों बाज़ारों में कीमतों में वृद्धि हुई है। हालाँकि, यह ध्यान देने योग्य है कि कीमतों में वृद्धि के बावजूद, अपार्टमेंट की खपत अभी भी काफी सकारात्मक है। डीकेआरए ग्रुप के शोध से पता चलता है कि पिछली तिमाही में, पूरे बाज़ार में प्राथमिक खपत 3,349 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 88% की तीव्र वृद्धि और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 82% की वृद्धि है। अधिकांश लेन-देन उन परियोजनाओं में हुए जिनकी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी थीं, निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा था, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क थे।

वास्तविक रिकॉर्ड यह भी दर्शाते हैं कि बाज़ार की सकारात्मक स्थिति के कारण, 2024 की पहली छमाही में शुरू की गई कई परियोजनाओं की बिक्री दर काफी अच्छी रही है। उदाहरण के लिए, पूर्व में, 170 मिलियन VND/m2 तक के विक्रय मूल्य के साथ अंतिम चरण में बिक्री के लिए खुली एक उच्च-स्तरीय परियोजना ने भी पहले ही दिन अपनी इन्वेंट्री "क्लियर" कर ली।

इसके अलावा, लगभग 50 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की बिक्री मूल्य वाली कुछ उच्च-स्तरीय परियोजनाओं ने भी उच्च अवशोषण दर दर्ज की, जो पहले दिन 70-90% तक थी। यहाँ तक कि बुकिंग चरण में कुछ नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने भी उत्पाद पोर्टफोलियो के लगभग 90% तक की स्वीकृति दर दर्ज की, और बड़ी संख्या में निवेशक इस प्रकार में रुचि रखते हैं।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास की लगातार बढ़ती मांग के कारण अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी, साथ ही अपार्टमेंट में निवेश की लाभप्रदता भी बढ़ेगी, जैसा कि हाल के दिनों में कई शोध इकाइयों द्वारा बताया गया है।

अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

इसके अलावा, इनपुट लागत अभी भी बढ़ रही है, खासकर आने वाले समय में जब संशोधित भूमि कानून ज़मीन की कीमतों को बाज़ार मूल्य ढांचे के अनुसार लागू करेगा, जिससे परियोजना निवेश की पूँजी लागत बढ़ेगी, जबकि लोगों की आवास ज़रूरतें अभी भी बहुत बड़ी हैं। इसके कारण कई अपार्टमेंट परियोजनाएँ, जो पहले ही सौंप दी जा चुकी हैं और जिनका किराया अच्छा है, कई खरीदारों की रुचि के कारण बढ़ रही हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, दूसरी तिमाही की पहली छमाही में बिक्री के लिए खोली गई अधिकांश परियोजनाओं ने ध्यान आकर्षित किया है और ग्राहकों की एक प्रभावशाली संख्या ने बुकिंग करवाई है। क्योंकि बाजार में निवेश की मांग अभी भी बहुत अधिक है, जिसमें केवल रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने वाला खंड ही नहीं, बल्कि लग्जरी और उच्च-स्तरीय खंडों की मांग भी शामिल है। यही आपूर्ति का वह स्रोत भी है जो 2024 की दूसरी तिमाही की पहली छमाही में अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन में योगदान देता है।

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट का इंतज़ार करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि आपूर्ति में तेज़ी से सुधार नहीं हो सकता, और जब रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून लागू होगा, तो परियोजना को लागू करने के लिए ज़रूरी शर्तें पूरी करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो जाएगी। इस बीच, घर के मालिक होने की ज़रूरत हमेशा बनी रहती है, खासकर बड़े शहरों में।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, दीर्घावधि में, अपार्टमेंट अभी भी एक प्रकार का निवेश है, जिसमें लाभ वृद्धि (मूल्य वृद्धि दर और किराये की उपज) 97% तक पहुंच जाती है, जो स्टॉक, सोना, बचत और विदेशी मुद्रा जैसे अन्य प्रकार के निवेश की तुलना में नंबर 1 स्थान पर है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html