कैन जिओ तटीय शहरी क्षेत्र के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए 76,000 बिलियन से अधिक VND की आवश्यकता है।

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हो ची मिन्ह सिटी कैन जिओ तटीय पर्यटक शहरी क्षेत्र 2,870 हेक्टेयर चौड़ा है, जिसमें 5 उप-क्षेत्र हैं, तथा तकनीकी अवसंरचना और निर्माण में निवेश के लिए कुल अनुमानित लागत 76,000 बिलियन VND से अधिक है।

कैन जिओ तटीय शहरी पर्यटन क्षेत्र की 1/5000 स्केल ज़ोनिंग योजना के स्थानीय समायोजन पर व्याख्यात्मक रिपोर्ट में बताई गई जानकारी का मूल्यांकन स्थानीय स्तर पर अभी-अभी पूरा किया गया है।

लॉन्ग होआ कम्यून और कैन थान कस्बे में स्थित इस शहरी क्षेत्र के निर्माण स्थल को 5 साल पहले 1/5000 ज़ोनिंग योजना के लिए मंज़ूरी मिल चुकी है। पहले की तुलना में कई बदलावों के कारण, इस योजना का अध्ययन किया गया है और इसे वास्तविकता के अनुरूप समायोजित किया गया है, साथ ही शहर की सामान्य नियोजन योजना के समायोजन को भी लागू किया जा रहा है। कैन जियो शहरी क्षेत्र योजना का स्थानीय समायोजन, स्वीकृत होने पर, निवेश और निर्माण के लिए विस्तृत योजना और तैयारी का आधार होगा।

शहरी क्षेत्र में केंद्रीय तटवर्ती परिदृश्य की मुख्य धुरी का दृश्य। चित्र: कैन जिओ ज़िला जन समिति — शहरी क्षेत्र में केंद्रीय तटवर्ती परिदृश्य की मुख्य धुरी का दृश्य। चित्र: *कैन जिओ ज़िला जन समिति*

तदनुसार, परियोजना में 5 कार्यात्मक क्षेत्र A, B, C, D, E पहले की तरह ही रहेंगे, जिनकी जनसंख्या 228,000 से अधिक होगी, लेकिन जल सतह, रेत के टीलों और सार्वजनिक समुद्र तटों से संबंधित कुछ सामग्री को समायोजित किया जाएगा। A, B, C और D क्षेत्रों में पर्यटन और रिसॉर्ट्स के लिए भूमि निधि को भी पर्यटन आवश्यकताओं के अनुरूप कम किया जाएगा और सार्वजनिक उपयोगिताओं में वृद्धि की जाएगी। ज़ोन A में गोल्फ कोर्स का क्षेत्रफल लगभग 146 हेक्टेयर से बढ़ाकर 155 हेक्टेयर किया जाएगा ताकि संबंधित उपयोगिता कार्यों के लिए अधिक भूमि उपलब्ध हो सके।

यातायात और संबंधित तकनीकी अवसंरचना के संदर्भ में, परियोजना आधुनिक तकनीक का उपयोग करते हुए, प्रवेश द्वार क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करने के लिए पार्किंग व्यवस्था को समायोजित करती है। कुछ सड़क खंडों को क्षेत्रों को जोड़ने की सुविधा के लिए समायोजित किया गया है। शहरी क्षेत्र में आंतरिक यातायात नेटवर्क की भी पुनर्गणना की गई है ताकि नए स्थानों और परिदृश्यों को व्यवस्थित किया जा सके... इसके अलावा, परियोजना कुछ भूमि कार्यात्मक क्षेत्रों को संरक्षित करने और उपयोग मूल्य बढ़ाने के लिए परिवर्तित करने पर भी विचार कर रही है। यह वास्तविकता, स्थानीय विकास आवश्यकताओं और नई दिशाओं के अनुरूप है।

कुल निवेश में, परियोजना का अनुमान है कि तकनीकी अवसंरचना निर्माण की लागत 32,500 अरब VND से अधिक और शहरी क्षेत्र में वास्तुशिल्प निर्माण के लिए लगभग 43,700 अरब VND होगी। पहले चरण में, परियोजना मुख्य यातायात ढाँचों के अनुसार स्थल की सफाई और तकनीकी अवसंरचना का निर्माण करेगी; हरित क्षेत्र, गोल्फ कोर्स के साथ-साथ भूदृश्ययुक्त जल सतहें, सेवाएँ, प्रवेश द्वारों पर आवासीय क्षेत्र... दूसरे चरण में, पूरे क्षेत्र, वाणिज्यिक केंद्रों, होटलों और सम्मेलन केंद्रों को जोड़ने वाले अवसंरचना का निर्माण कार्य जारी रहेगा। सामाजिक अवसंरचना प्रणाली, आवासीय क्षेत्र, और पर्यटन एवं सेवा परियोजनाएँ भी इसी चरण में पूरी की जाएँगी और उन्हें चालू किया जाएगा।

समायोजन दिशा के अनुसार, उपखंड A का क्षेत्रफल लगभग 771 हेक्टेयर से बढ़कर लगभग 954 हेक्टेयर हो जाएगा, जिसका मुख्य कार्य एक मनोरंजन क्षेत्र (थीम पार्क, गोल्फ कोर्स...); उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट पर्यटन; व्यापार, सेवाएँ... होगा। उपखंड B लगभग 659 हेक्टेयर चौड़ा है, जिसकी योजना मुख्य चौराहों पर सांस्कृतिक, खेल और स्टेडियम निर्माण कार्यों के लिए एक परिसर के रूप में बनाई गई है। शहरी क्षेत्र के प्रवेश द्वार क्षेत्र में पार्किंग स्थल, अस्पताल, स्कूल, कार्यालय, शॉपिंग सेंटर, होटल जैसे सार्वजनिक कार्य होंगे...

उपखंड सी में प्रतिष्ठित 108-मंजिला टॉवर के साथ हाई डांग केप क्षेत्र का दृश्य। फोटो: कैन जिओ जिला जन समिति — उपखंड सी में प्रतिष्ठित 108-मंजिला टॉवर के साथ हाई डांग केप क्षेत्र का दृश्य। फोटो: *कैन जिओ जिला जन समिति*

क्षेत्र C और D का कुल क्षेत्रफल 798 हेक्टेयर से ज़्यादा है, जिसमें खेल के मैदान, भूदृश्य, चौक और मिश्रित उपयोग वाली इमारतें, व्यावसायिक केंद्र, स्कूल आदि शामिल हैं। इस क्षेत्र में कम ऊँचाई वाले आवास द्वीपों और प्रायद्वीपों में विभाजित हैं, जो एक जल सतह प्रणाली से जुड़े हैं जो चारों ओर फैली हुई है। क्षेत्र E का क्षेत्रफल लगभग 457 हेक्टेयर है, जिसका मुख्य उद्देश्य खुला स्थान, कृत्रिम समुद्र और नहरें हैं। यह स्थान पार्कों, समुद्र तटों आदि के निर्माण के साथ एक विशाल जल सतह क्षेत्र का निर्माण करेगा।

इससे पहले, जून 2020 में, सरकार ने लगभग 3,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल और 217,000 अरब वीएनडी के कुल निवेश के साथ कैन जियो सागर पुनर्ग्रहण शहरी क्षेत्र परियोजना के विस्तार हेतु निवेश नीति में समायोजन को मंज़ूरी देने का निर्णय लिया था। इस परियोजना में कैन जियो शहरी पर्यटन संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है, जिसमें से स्वामी की इक्विटी 32,500 अरब वीएनडी से अधिक है, शेष वाणिज्यिक ऋण हैं। परियोजना की कार्यान्वयन अवधि 50 वर्ष है (पैमाने के विस्तार के साथ 2070 तक; 2007 से निवेशक को सौंपे गए 600 हेक्टेयर सागर पुनर्ग्रहण क्षेत्र के साथ 2057 तक)।

सरकार की अपेक्षा है कि परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, निवेशकों को पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन रिपोर्ट की विषय-वस्तु को पूर्णतः क्रियान्वित करना होगा; कैन जिओ मैंग्रोव बायोस्फीयर रिजर्व पर संयुक्त राष्ट्र शैक्षिक, वैज्ञानिक और सांस्कृतिक संगठन (यूनेस्को) के कानूनी ढांचे का कड़ाई से अनुपालन करना होगा; पारिस्थितिकी तंत्र पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं डालना होगा और मैंग्रोव वन को आपूर्ति करने वाले समुद्री जल स्रोत को संकीर्ण नहीं करना होगा...

जुलाई 2020 में कैन थान शहर क्षेत्र, कैन जिओ जिला और आसपास का समुद्री क्षेत्र। फोटो: क्विन ट्रान — जुलाई 2020 में कैन थान शहर क्षेत्र, कैन जिओ जिला और आसपास का समुद्री क्षेत्र। फोटो: *क्विन ट्रान*

कैन जिओ, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से लगभग 50 किमी दूर है। यह शहर का एकमात्र ऐसा ज़िला है जिसकी समुद्र तट 23 किमी लंबी है। इस इलाके का कुल क्षेत्रफल 71,300 हेक्टेयर से ज़्यादा है, जिसमें से 70% से ज़्यादा मैंग्रोव वन और नदियाँ हैं। यहाँ कई पारंपरिक शिल्प गाँव और अनोखे सांस्कृतिक उत्सव हैं, जो कृषि-पर्यटन, सांस्कृतिक और धार्मिक पर्यटन के विकास के लिए अनुकूल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य कैन जिओ की पर्यटन क्षमताओं का दोहन करना और यहाँ एक क्षेत्रीय और अंतर्राष्ट्रीय शहरी पर्यटन क्षेत्र का निर्माण और विकास करना है। शहर को उम्मीद है कि कैन जिओ आर्थिक विकास में योगदान दे सकता है, लेकिन उसे यहाँ के प्राकृतिक और सांस्कृतिक लाभों को भी बनाए रखना होगा।

जिया मिन्ह

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