Cần hơn 76.000 tỷ đồng làm khu đô thị du lịch biển Cần Giờ

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हो ची मिन्ह सिटी कैन जिओ तटीय पर्यटक शहरी क्षेत्र 2,870 हेक्टेयर चौड़ा है, जिसमें 5 उपविभाग हैं, तथा तकनीकी अवसंरचना और निर्माण में निवेश के लिए कुल अनुमानित लागत 76,000 बिलियन VND से अधिक है।

कैन जिओ तटीय शहरी पर्यटन क्षेत्र की 1/5000 स्केल ज़ोनिंग योजना के स्थानीय समायोजन पर व्याख्यात्मक रिपोर्ट में बताई गई जानकारी का मूल्यांकन स्थानीय स्तर पर अभी पूरा किया गया है।

लोंग होआ कम्यून और कैन थान कस्बे में स्थित इस शहरी क्षेत्र के निर्माण स्थल को 5 वर्ष पहले 1/5000 ज़ोनिंग योजना के लिए मंज़ूरी मिल चुकी है। पहले की तुलना में कई बदलावों के कारण, योजना का अध्ययन और वास्तविकता के अनुरूप समायोजन किया गया है, साथ ही शहर की सामान्य नियोजन योजना को समायोजित करने का कार्य भी चल रहा है। कैन जियो शहरी क्षेत्र योजना का आंशिक समायोजन, स्वीकृत होने पर, निवेश और निर्माण की विस्तृत योजना और तैयारी का आधार बनेगा।

शहरी क्षेत्र में केंद्रीय तटवर्ती परिदृश्य की मुख्य धुरी का दृश्य। चित्र: कैन जिओ ज़िला जन समिति — शहरी क्षेत्र में केंद्रीय तटवर्ती परिदृश्य की मुख्य धुरी का दृश्य। चित्र: *कैन जिओ ज़िला जन समिति*

तदनुसार, परियोजना में 228,000 से अधिक लोगों की आबादी वाले 5 कार्यात्मक क्षेत्र A, B, C, D, E पहले की तरह ही बने रहेंगे, लेकिन जल सतह, रेत के टीलों और सार्वजनिक समुद्र तटों से संबंधित कुछ सामग्री को समायोजित किया जाएगा। A, B, C और D क्षेत्रों में पर्यटन और रिसॉर्ट्स के लिए भूमि निधि को भी पर्यटन आवश्यकताओं के अनुरूप कम किया जाएगा और सार्वजनिक उपयोगिताओं में वृद्धि की जाएगी। ज़ोन A में गोल्फ कोर्स का क्षेत्रफल लगभग 146 हेक्टेयर से बढ़ाकर 155 हेक्टेयर किया जाएगा ताकि संबंधित उपयोगिता कार्यों के लिए अधिक भूमि उपलब्ध हो सके।

यातायात और संबंधित तकनीकी अवसंरचना के संदर्भ में, परियोजना आधुनिक तकनीक का उपयोग करते हुए, प्रवेश द्वार क्षेत्र पर केंद्रित पार्किंग व्यवस्था को समायोजित करती है। कुछ सड़क खंडों को क्षेत्रों को सुविधाजनक रूप से जोड़ने के लिए समायोजित किया गया है। शहरी क्षेत्र में आंतरिक यातायात नेटवर्क की भी पुनर्गणना की गई है ताकि नए स्थानों और परिदृश्यों को व्यवस्थित किया जा सके... इसके अलावा, परियोजना कुछ भूमि कार्यात्मक क्षेत्रों को संरक्षित करने और उपयोग मूल्य बढ़ाने के लिए परिवर्तित करने पर भी विचार कर रही है। यह वास्तविकता, स्थानीय विकास आवश्यकताओं और नई दिशाओं के अनुरूप है।

कुल निवेश में, परियोजना का अनुमान है कि तकनीकी अवसंरचना के निर्माण की लागत 32,500 अरब वियतनामी डोंग से अधिक और शहरी क्षेत्र में वास्तुकला निर्माण के लिए लगभग 43,700 अरब वियतनामी डोंग होगी। पहले चरण में, परियोजना मुख्य यातायात ढाँचों के अनुसार स्थल की सफाई और तकनीकी अवसंरचना का निर्माण करेगी; हरित क्षेत्र, गोल्फ कोर्स के साथ-साथ भूदृश्ययुक्त जल सतहें, सेवाएँ, प्रवेश द्वारों पर आवासीय क्षेत्र... दूसरे चरण में पूरे क्षेत्र, वाणिज्यिक केंद्रों, होटलों और सम्मेलन केंद्रों को जोड़ने वाले अवसंरचना का निर्माण जारी रहेगा। सामाजिक अवसंरचना कार्यों, आवासीय क्षेत्रों, और पर्यटन एवं सेवा परियोजनाओं की व्यवस्था भी इसी चरण में पूरी की जाएगी और उसे चालू किया जाएगा।

उपखंड सी में प्रतिष्ठित 108-मंजिला टॉवर के साथ केप लाइटहाउस क्षेत्र का दृश्य। फोटो: कैन जिओ जिला जन समिति — उपखंड सी में प्रतिष्ठित 108-मंजिला टॉवर के साथ केप लाइटहाउस क्षेत्र का दृश्य। फोटो: *कैन जिओ जिला जन समिति*

समायोजन दिशा के अनुसार, उपखंड A का क्षेत्रफल लगभग 771 हेक्टेयर से बढ़कर लगभग 954 हेक्टेयर हो जाएगा, जिसका मुख्य कार्य एक मनोरंजन क्षेत्र (थीम पार्क, गोल्फ कोर्स...); उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट पर्यटन; व्यापार, सेवाएँ... होगा। उपखंड B लगभग 659 हेक्टेयर चौड़ा है, जिसकी योजना मुख्य चौराहों पर सांस्कृतिक, खेल और स्टेडियम निर्माण कार्यों के लिए एक परिसर के रूप में बनाई गई है। शहरी क्षेत्र के प्रवेश द्वार क्षेत्र में पार्किंग स्थल, अस्पताल, स्कूल, कार्यालय, शॉपिंग सेंटर, होटल जैसे सार्वजनिक कार्य होंगे...

क्षेत्र C और D का कुल क्षेत्रफल 798 हेक्टेयर से ज़्यादा है, जिसमें खेल के मैदान, भूदृश्य, चौक और मिश्रित उपयोग वाली इमारतें, व्यावसायिक केंद्र, स्कूल आदि शामिल हैं। इस क्षेत्र में कम ऊँचाई वाले आवास द्वीपों और प्रायद्वीपों में विभाजित हैं, जो एक जल सतह प्रणाली से जुड़े हैं जो चारों ओर फैली हुई है। क्षेत्र E का क्षेत्रफल लगभग 457 हेक्टेयर है, जिसका मुख्य उद्देश्य खुला स्थान, कृत्रिम समुद्र और नहरें हैं। यह स्थान पार्कों, समुद्र तटों आदि के निर्माण के साथ एक विशाल जल सतह क्षेत्र का निर्माण करेगा।

इससे पहले, जून 2020 में, सरकार ने लगभग 3,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल और 217,000 अरब वीएनडी के कुल निवेश के साथ कैन जियो तटीय शहरी क्षेत्र परियोजना के विस्तार हेतु निवेश नीति में समायोजन को मंज़ूरी देने का निर्णय लिया था। इस परियोजना में कैन जियो अर्बन टूरिज्म ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है, जिसमें मालिक की इक्विटी 32,500 अरब वीएनडी से अधिक है, शेष वाणिज्यिक ऋण हैं। परियोजना की कार्यान्वयन अवधि 50 वर्ष है (पैमाने के विस्तार के साथ 2070 तक; 2007 से निवेशक को सौंपे गए 600 हेक्टेयर तटीय क्षेत्र के साथ 2057 तक)।

जुलाई 2020 में कैन थान शहर क्षेत्र, कैन जिओ जिला और आसपास का समुद्री क्षेत्र। फोटो: क्विन ट्रान — जुलाई 2020 में कैन थान शहर क्षेत्र, कैन जिओ जिला और आसपास का समुद्री क्षेत्र। फोटो: *क्विन ट्रान*

सरकार की अपेक्षा है कि परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, निवेशकों को पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन रिपोर्ट की विषय-वस्तु को पूर्णतः क्रियान्वित करना होगा; कैन जिओ मैंग्रोव बायोस्फीयर रिजर्व पर संयुक्त राष्ट्र शैक्षिक, वैज्ञानिक और सांस्कृतिक संगठन (यूनेस्को) के कानूनी ढांचे का कड़ाई से अनुपालन करना होगा; पारिस्थितिकी तंत्र पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं डालना होगा और मैंग्रोव वन को आपूर्ति करने वाले समुद्री जल स्रोत को संकीर्ण नहीं करना होगा...

कैन जिओ, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से लगभग 50 किमी दूर है। यह शहर का एकमात्र ऐसा ज़िला है जिसकी समुद्र तट 23 किमी लंबी है। इस इलाके का कुल क्षेत्रफल 71,300 हेक्टेयर से ज़्यादा है, जिसमें से 70% से ज़्यादा मैंग्रोव वन और नदियाँ हैं। यहाँ कई पारंपरिक शिल्प गाँव और अनोखे सांस्कृतिक उत्सव हैं, जो कृषि-पर्यटन, सांस्कृतिक और धार्मिक पर्यटन के विकास के लिए अनुकूल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य कैन जिओ की पर्यटन क्षमताओं का दोहन करना और यहाँ एक क्षेत्रीय और अंतर्राष्ट्रीय शहरी पर्यटन क्षेत्र का निर्माण और विकास करना है। शहर को उम्मीद है कि कैन जिओ आर्थिक विकास में योगदान दे सकता है, लेकिन उसे यहाँ के प्राकृतिक और सांस्कृतिक लाभों को भी बनाए रखना होगा।

जिया मिन्ह

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