केंद्र से जितना दूर होगा, भूमि की कीमत सूची वास्तविकता से उतनी ही भिन्न होगी।

हनोई के कुछ उपनगरीय इलाकों में, बाज़ार की कीमतें नई ज़मीन मूल्य सूची में निर्धारित कीमतों से 300-600% ज़्यादा हैं। वहीं, मुख्य ज़िलों में यह अंतर सिर्फ़ 30% या उससे भी कम है।

हनोई के कुछ उपनगरीय इलाकों में, बाज़ार की कीमतें नई ज़मीन मूल्य सूची में निर्धारित कीमतों से 300-600% ज़्यादा हैं। वहीं, मुख्य ज़िलों में यह अंतर केवल 30% या उससे भी कम है।

ज़िलों में विनियमित भूमि मूल्यों और बाज़ार मूल्यों की तुलना। ग्राफ़िक्स: थान वु

मूल्य अंतर 600% तक

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची हनोई के मध्य क्षेत्र, जैसे होआन कीम, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा, आदि के बाज़ार मूल्य को ज़्यादा बारीकी से दर्शाती है। हालाँकि, हा डोंग, थान ज़ुआन, लॉन्ग बिएन, या डोंग आन्ह, होई डुक, चुओंग माई जिलों में, विनियमित मूल्य और वास्तविक मूल्य के बीच का अंतर अभी भी बड़ा है।

उदाहरण के लिए, होआन कीम ज़िले (हैंग दाओ स्ट्रीट) पर ज़मीन की विनियमित कीमत 695.3 मिलियन VND/m2 है - यह नई ज़मीन मूल्य सूची में दर्ज की गई सबसे ज़्यादा संख्या भी है। वास्तविकता से तुलना करें तो, कीमत ज़्यादा अलग नहीं है, यह 700 मिलियन VND और 1 बिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है, जो विनियमित कीमत से सिर्फ़ 1 - 30% ज़्यादा है।

इसी तरह, बा दीन्ह ज़िला (फान दीन्ह फुंग स्ट्रीट) की ज़मीन की कीमत अपडेट होने के बाद 450.84 मिलियन VND/m2 है। फ़िलहाल, यहाँ घर 480-650 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो कि निर्धारित कीमत से 5-30% ज़्यादा है।

डोंग दा ज़िले में, कैट लिन्ह स्ट्रीट की नई कीमत 264.13 मिलियन VND/m2 दर्ज की गई। यह आँकड़ा बाज़ार मूल्य से केवल 2 - 28% कम है, जबकि यहाँ कुछ घर 270 - 370 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

शहर द्वारा वार्षिक भूमि मूल्य सूची तैयार करने से पहले, वर्तमान भूमि मूल्य सूची संक्रमण काल ​​में एक महत्वपूर्ण "टुकड़ा" होगी। 2024 का भूमि कानून, जो ज़िला स्तर पर भूमि मूल्य सूची जारी करने का अधिकार देता है, भूमि की कीमतों को वास्तविकता के करीब लाने में मदद करेगा।

यह देखा जा सकता है कि हनोई के चार पुराने केंद्रीय ज़िलों में, ज़मीन की कीमत सूची में बाज़ार मूल्य से ज़्यादा अंतर नहीं है, लेकिन विस्तारित ज़िलों में ऐसा नहीं है। उदाहरण के लिए, वु तोंग फ़ान स्ट्रीट (थान झुआन ज़िला) पर, ज़मीन की नियमित कीमत केवल 85.96 मिलियन VND/m2 पर ही रुकी हुई है, लेकिन यहाँ के परिवारों ने बताया कि 120 मिलियन VND/m2 से कम कीमत पर कोई भी घर बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं है, जो ज़मीन की कीमत सूची से लगभग 40% ज़्यादा है।

हा डोंग ज़िला भी ज़मीन की ऊँची कीमतों वाला एक इलाका है। एक निवेशक, सुश्री थू होई ने बताया कि यहाँ ज़मीन की नियंत्रित कीमत बाज़ार भाव से आधी ही है। उन्होंने हाल ही में येन न्घिया वार्ड में कार पार्किंग गली वाला एक प्लॉट 48 मिलियन VND/m2 में बेचा। मूल्य सूची के अनुसार, यहाँ स्थान 2 (3.5 मीटर या उससे ज़्यादा ऊँची गली) की ज़मीन की कीमत 23.2 मिलियन VND/m2 है, जो वास्तविक कीमत के आधे से भी कम है।

तु दीन्ह स्ट्रीट (लॉन्ग बिएन ज़िला) पर स्थित ज़मीन के प्लॉटों के साथ भी यही स्थिति है। तदनुसार, तालिका में ज़मीन की कीमत 38.8 मिलियन VND/m2 है, लेकिन जब हमने दलालों से इतनी कीमत वाली ज़मीन ढूँढ़ने के लिए कहा, तो सभी ने "हार मानकर" सिर हिला दिया। क्योंकि सड़क पर ज़मीन की कीमत 110 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है, जो निर्धारित कीमत से 183% ज़्यादा है।

उपनगरीय इलाकों में तो यह अंतर और भी ज़्यादा है। श्री डुक तुंग (होआंग वान थू कम्यून, चुओंग माई ज़िला) के अनुसार, हाल ही में कोई व्यक्ति ज़मानत राशि देकर उनकी ज़मीन 15 मिलियन VND/m2 में खरीदने को तैयार था। लेकिन ज़मीन की कीमत सूची में, इस ग्रामीण आवासीय क्षेत्र की कीमत केवल लगभग 2.3 मिलियन VND/m2 है, जो लेन-देन की कीमत से 300-500% कम है।

डोंग आन्ह जिले में - एक ऐसा इलाका जो ज़िला बनने की तैयारी में है, ज़मीन की कीमतें "कागज़ों" पर और बाज़ार में ज़मीन की कीमतों में ज़मीन-आसमान का फ़र्क़ है। ज़मीन की मूल्य सूची के अनुसार, ज़ुआन कान्ह कम्यून में सड़क पर ज़मीन की कीमत 13.39 मिलियन VND/m2 है - यह आँकड़ा वास्तविक कीमत से लगभग 640% कम है। एक सुपर रियल एस्टेट परियोजना के स्थान के रूप में, यहाँ ज़मीन की कीमतें हाल के दिनों में "बेहद तेज़ी से" बढ़ी हैं। वर्तमान में, यहाँ सड़क पर ज़मीन के टुकड़े 100 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा हो गए हैं। गली में प्लॉट की कीमत भी 70 मिलियन VND/m2 तक है।

होई डुक जिले के संदर्भ में - जहाँ अरबों डॉलर की ज़मीन की नीलामी होती है, ज़मीन की कीमत सूची आवासीय ज़मीन की कीमत और नीलाम की गई ज़मीन की कीमत से काफ़ी कम है। तदनुसार, तिएन ले स्ट्रीट (तिएन येन कम्यून) की ज़मीन की कीमत हनोई जन समिति द्वारा 12.66 मिलियन VND/m2 निर्धारित की गई है। हालाँकि, स्थानीय लोगों का कहना है कि जब से रिंग रोड 4 इस इलाके से गुज़री है, ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है। वर्तमान में, इस इलाके की गलियों में घरों और ज़मीनों का कारोबार 50-60 मिलियन VND/m2 पर होता है। गली में अचल संपत्ति की कीमत 70-90 मिलियन VND/m2 तक है।

नीलाम की गई ज़मीन के लिए, तिएन येन कम्यून में दर्ज की गई सबसे ज़्यादा जीत की कीमत 133 मिलियन VND/m2 थी, जबकि अन्य लॉटों की औसत जीत की कीमत भी 80-90 मिलियन VND/m2 तक थी। नई तालिका में दर्शाई गई ज़मीन की कीमतों की तुलना में, बाज़ार मूल्य 480-730% ज़्यादा है।

  भूमि की कीमतें अधिक यथार्थवादी होंगी

दाऊ तु समाचार पत्र के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, एक रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक ने कहा कि कंपनी द्वारा एकत्र किए गए डेटा में भी इसी तरह के परिणाम सामने आए हैं, मुख्य जिलों से जितना दूर, भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्य से उतनी ही भिन्न है।

"यह मूल्य सूची हनोई के रियल एस्टेट बाज़ार की समग्र तस्वीर को सटीक रूप से नहीं दर्शाती। व्यक्तिगत रूप से, मुझे लगता है कि विनियमित भूमि की कीमतें केंद्रीय ज़िलों के वास्तविक स्तर के लगभग ही हैं। उपनगरों में जितना दूर, कीमतों में उतना ही अधिक अंतर होता है," उन्होंने टिप्पणी की।

रियल एस्टेट सूचना विश्लेषण प्लेटफ़ॉर्म बिगगी के सीईओ श्री त्रान दात खान ने कहा कि विनियमित मूल्य और बाज़ार मूल्य के बीच एक बड़ा अंतर है। इसका कारण यह है कि वर्तमान मूल्य सूची प्रांतों/शहरों की जन समितियों द्वारा निर्धारित की जाती है। इससे ज़मीन की कीमतों में लचीलापन कम हो जाता है और वे वास्तविक बाज़ार मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं कर पातीं।

"2024 का भूमि कानून ज़िला स्तर पर भूमि मूल्य सूची जारी करने का अधिकार देता है, जिससे भूमि की कीमतें वास्तविकता के करीब बनी रहेंगी। यह तब और भी सार्थक हो जाता है जब वास्तविक भूमि लेनदेन की कीमतें वर्तमान शहरी भूमि मूल्य ढाँचे की सीमा से कहीं अधिक हों," श्री खान ने बताया।

हनोई जन समिति के अनुसार, शहर द्वारा वार्षिक भूमि मूल्य सूची तैयार करने से पहले, वर्तमान भूमि मूल्य सूची संक्रमण काल ​​में एक महत्वपूर्ण "टुकड़ा" होगी। स्थिरता और वास्तविक स्थिति के साथ उपयुक्तता सुनिश्चित करने और साथ ही सामाजिक -आर्थिक विकास की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए समायोजन और अनुपूरक अद्यतन किए जाएँगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html