यदि निवेशक शहरी क्षेत्रों में आवास निर्माण में देरी करते हैं, तो हो ची मिन्ह सिटी भूमि निधि का 20% "जब्त" कर लेगा।

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2021 में जारी सरकार के डिक्री 49 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि बड़े भूमि कोष वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को सामाजिक आवास बनाने के लिए अपनी भूमि निधि का 20% आरक्षित करना होगा।

विशेष रूप से, विशेष शहरी क्षेत्रों में 2 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि निधि वाली व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को इस विनियमन का पालन करना होगा। छोटे शहरी क्षेत्रों के लिए, 5 हेक्टेयर से अधिक भूमि निधि वाली शहरी क्षेत्र परियोजनाओं को आवेदन करना होगा।

जो निवेशक हो ची मिन्ह सिटी के शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास का निर्माण नहीं करेंगे, उनके 20 भूखंड जब्त कर लिए जाएंगे। — चित्रण फोटो.

नियमों से नीचे भूमि निधि वाले शहरी क्षेत्रों के मामले में, निवेशकों को सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि निधि का 20% आरक्षित करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि इसके बजाय उन्हें भूमि पर कानून के नियमों के अनुसार परियोजना के पूरे भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

नियम स्पष्ट हैं, फिर भी, बड़े शहरी इलाकों में सामाजिक आवास परियोजनाएँ ढूँढ़ना फ़िलहाल बहुत मुश्किल है। खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में तो लगभग कोई भी नहीं है।

इस मुद्दे पर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा: शहर में, कई शहरी क्षेत्र और व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ हैं जिनके पास 2 हेक्टेयर से ज़्यादा, यहाँ तक कि 10 हेक्टेयर से ज़्यादा ज़मीन है। इन परियोजनाओं ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए 20% ज़मीन निधि निर्धारित की है, लेकिन परियोजना निवेशक साइट क्लीयरेंस मुआवज़े को लागू करने में धीमे हैं या उन्होंने तकनीकी बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश नहीं किया है, इसलिए उन्होंने अभी तक सामाजिक आवास निर्माण में निवेश नहीं किया है।

इस स्थिति का सामना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश किए गए आवासीय भूमि निधि के 20% को आवास कानून के अनुसार सामाजिक आवास विकसित करने में निवेश करने के लिए आरक्षित करने के विनियमन की समीक्षा करेगी और इसे सख्ती से लागू करेगी।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था सहित, क्षेत्र में सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास के विकास में कानून के उल्लंघन के निरीक्षण, जांच, पर्यवेक्षण और निपटान को मजबूत करेगी।

साथ ही, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों के निवेशकों से आग्रह करें कि वे अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार इन परियोजनाओं की भूमि निधि के 20% पर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करें।

शहर के नेता ने जोर देकर कहा, "यदि निवेशक इसे लागू नहीं करता है, तो हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी अन्य निवेशकों को चुनने और स्थानांतरित करने के लिए भूमि निधि का 20% पुनः प्राप्त करने पर विचार करेगी।"

इसके अलावा, शहर क्षेत्र में परियोजना निवेशकों को सामाजिक आवास की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए निर्देशित करेगा, वाणिज्यिक आवास के बराबर गुणवत्ता, उत्पाद संरचना, कम आय वाले लोगों और श्रमिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए उचित मूल्य सुनिश्चित करेगा ताकि आवास तक पहुंचने और सुधार करने का अवसर मिल सके; परियोजनाओं के परिवहन, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और संस्कृति के लिए आवश्यक तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे की स्थिति सुनिश्चित करें।

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