मकान मालिकों के साथ 'अनुचित' व्यवहार किया जा रहा है, HoREA ने बोर्डिंग हाउसों को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता देने के लिए याचिका दायर की

HoREA की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 30 वर्षों में, दीर्घकालिक किराये के आवास का व्यवसाय बहुत बड़े पैमाने पर विकसित हुआ है, जिसमें किराये के लिए कई कमरों वाले संकेन्द्रित आवास क्षेत्र या व्यक्तिगत और पारिवारिक घरों और अपार्टमेंटों में कुछ कमरे दीर्घकालिक किराये के लिए आरक्षित हैं।

HoREA के अनुसार, ये मकान मालिक मुख्य शक्ति हैं, जो समाज की विशाल आवास किराया मांग को हल करने में योगदान दे रहे हैं, जिनके किरायेदार बहुत विविध हैं, जिनमें श्रमिक, सिविल सेवक, छात्र, कम आय वाले शहरी लोग और आप्रवासी शामिल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने दीर्घकालिक किराये के आवास को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता देने का प्रस्ताव रखा है। (फोटो: एसटी)

आमतौर पर हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60,470 लोग दीर्घकालिक किराये का व्यवसाय चलाते हैं, जिसमें कुल 560,000 कमरे हैं, जो 1.4 मिलियन लोगों को आवास प्रदान करते हैं।

इनमें से 34,800 बोर्डिंग हाउस हैं जिनमें 357,000 से ज़्यादा कमरे हैं और 943,341 लोगों के लिए आवास उपलब्ध है। अपार्टमेंट्स में लगभग 203,000 कमरे किराए पर उपलब्ध हैं और 486,726 लोगों के लिए आवास उपलब्ध है।

जिसमें, संकेन्द्रित बोर्डिंग हाउस क्षेत्र आम तौर पर एक प्रवेश द्वार (सामान्य गली) वाला एकल घर होता है, जिसके दोनों ओर बोर्डिंग रूम की 2 पंक्तियाँ होती हैं और बोर्डिंग हाउस का मालिक आम तौर पर गली की शुरुआत में होता है, जो किराने का सामान, कॉफी और भोजन बेचता है।

संकेन्द्रित बोर्डिंग हाउसों का एक विशेष क्षेत्र है जो अपार्टमेंट इमारतें हैं, आम तौर पर एक व्यक्ति ने एन लैक वार्ड, बिन्ह टैन जिले, हो ची मिन्ह सिटी में 2 किरायेदारों के लिए 19m2 के क्षेत्र के साथ 310 किराये के कमरों के साथ दो 5 मंजिला इमारतों के निर्माण में निवेश किया है।

HoREA ने कहा: वर्तमान में, 100 मिलियन VND या उससे अधिक वार्षिक राजस्व वाले सभी दीर्घकालिक किराये के मकान मालिकों को दीर्घकालिक आवास सेवा राजस्व का 7% "एकमुश्त" कर देना होगा।

इस 7% में शामिल हैं: 5% मूल्य वर्धित कर और 2% व्यक्तिगत आयकर, जैसा कि वित्त मंत्रालय के परिपत्र 40/2021/TT-BTC में निर्धारित है, मिनी-होटल मालिकों की तरह, जो अल्पकालिक आवास सेवाओं (दिन के हिसाब से, घंटे के हिसाब से...) से होने वाली आय के 7% के बराबर "एकमुश्त" कर का भुगतान करते हैं। HoREA का मानना ​​है कि यह विनियमन अनुचित है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा: यदि दीर्घकालिक किराये के मकानों को सामाजिक आवास के एक प्रकार के रूप में मान्यता दी जाती है, तो मकान मालिकों को सामाजिक आवास के लिए वैट और व्यक्तिगत आयकर में 50% की कटौती जैसी अधिमान्य ऋण और कर नीतियों का लाभ मिलेगा।

श्री चाऊ ने कहा, "इस मामले में, दीर्घकालिक किराये के मकान के मालिक को वर्तमान 7% राजस्व के स्थान पर केवल 3.5% राजस्व का एकमुश्त कर देना होगा तथा वह किराये के मकान के निर्माण, नवीनीकरण या मरम्मत के लिए अधिमान्य ऋण भी ले सकता है।"

लेकिन कई वर्षों से, दीर्घकालिक किराये के आवास को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता नहीं दी गई है और इन किराये के घरों के मालिकों को राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प 43 और सरकार के संकल्प 11 के अनुसार कोई सहायता नीति नहीं मिली है।

श्री चाऊ ने इस बात पर जोर दिया कि: सामाजिक आवास के मानदंडों को पूरा करने वाले मकान मालिक व्यक्तिगत मकान हैं, जहां व्यक्ति अपने भूमि उपयोग के अधिकारों का उपयोग सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों को किराए पर देने के लिए मकान बनाने या नवीकरण और मरम्मत करने के लिए करते हैं और किरायेदार दोनों "सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थी" हैं।

"इसलिए, यह आवश्यक है कि डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के साथ ऐसे नियम जोड़े जाएं जो दीर्घकालिक किराये के मकानों को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता दें, ताकि मकान मालिकों के साथ सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के समान व्यवहार किया जाए, ताकि मकान मालिक ऋण और करों पर तरजीही नीतियों का लाभ उठा सकें," श्री चाऊ ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html