क्या सामाजिक आवास इकाइयाँ वास्तव में किफायती हैं?

VTV.vn - हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं की बिक्री कीमतें लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंचने के साथ, घर का मालिक बनने का सपना मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए अभी भी एक दूर का सपना बना हुआ है।

फोटो: न्गोक हिएन

घर के मालिक बनने के अवसरों को "खोलना" अभी भी एक दूर की वास्तविकता बनी हुई है।

डिक्री 261/2025/एनडी-सीपी के तहत नई व्यवस्था ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्रता मानदंडों का काफी विस्तार किया है, जिसमें आय सीमा को बढ़ाकर 20-40 मिलियन वीएनडी प्रति माह कर दिया गया है। इस समायोजन को श्रमिकों के लिए घर के स्वामित्व का द्वार खोलने के रूप में देखा जा रहा है। हालांकि, हनोई में सामाजिक आवास परियोजनाओं में वास्तविक बिक्री मूल्य और भुगतान शर्तों को देखते हुए, कई लोगों को एहसास होता है कि घर का मालिक बनने का सपना अभी भी काफी दूर है।

हनोई निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के अंत से लेकर अब तक हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू की गई हैं, हालांकि, इनकी बिक्री कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है। 2023 से पहले, राजधानी में सामाजिक आवास की बिक्री कीमत 13-17 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच थी।

वर्तमान में सबसे अधिक कीमतों में से एक थुओंग थान सामाजिक आवास परियोजना (चावल शहर लॉन्ग चाउ) की है, जिसकी कीमत 29.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट सहित, रखरखाव शुल्क को छोड़कर) है। इसकी बिक्री 1 अक्टूबर से शुरू हुई। खरीदारों को घर के आकार के आधार पर 940 मिलियन से 2 बिलियन वीएनडी के बीच खर्च करना होगा। पिछला रिकॉर्ड हा दिन्ह, तान त्रिउ कम्यून, थान त्रि जिले (पूर्व में) में स्थित एक सामाजिक आवास परियोजना के नाम था, जिसकी अस्थायी विक्रय कीमत 25 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी।

27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले राइस सिटी लॉन्ग चाऊ सामाजिक आवास परियोजना का चित्र। फोटो: बीआईसी वियतनाम।

काऊ गिया वार्ड की एक ट्रेडिंग कंपनी में लेखाकार के रूप में कार्यरत 29 वर्षीय सुश्री गुयेन थू ट्रांग, जो वर्तमान में फु डिएन वार्ड में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर रहती हैं, ने बताया: “मैंने चार साल से अधिक समय से बचत की है, साथ ही अपने माता-पिता से भी कुछ पैसे लिए हैं, और अब मेरे पास केवल लगभग 120 मिलियन वीएनडी हैं। मैं ट्रुंग वान परियोजना में एक सामाजिक आवास इकाई खरीदने के लिए पंजीकरण करने की योजना बना रही हूं, जो 50 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट है और जिसकी कीमत एक अरब वीएनडी से अधिक है। लेकिन बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए, मुझे अपनी पूंजी का कम से कम 20% यानी लगभग 200 मिलियन वीएनडी की आवश्यकता है। और मेरे पास इतना पैसा नहीं है। हालांकि 5.4% की ब्याज दर बहुत कम है, फिर भी ऋण प्राप्त करना मुश्किल है।”

सुश्री ट्रांग की मासिक आय लगभग 18 मिलियन वीएनडी है। किराया, रहने-सहने का खर्च और घर भेजने के कुछ पैसे काटने के बाद, उनके पास लगभग कोई खास बचत नहीं बचती। उन्होंने कहा, "मुझे लंबे समय का ऋण लेने में कोई आपत्ति नहीं है, बशर्ते मुझे रहने के लिए एक स्थिर जगह मिल जाए। लेकिन इतनी ऊंची कीमतों के साथ, सामाजिक आवास का सपना अभी भी पहुंच से बाहर है।"

हनोई में रहने वाले 29 वर्षीय तकनीशियन दुई अन्ह के मामले में, पर्याप्त पूंजी होने के बावजूद, उन्हें और उनकी पत्नी को घर की कीमत अपनी सामर्थ्य से अधिक होने की समस्या का सामना करना पड़ा। उन्होंने बताया कि शादी के बाद से, माता-पिता और अपनी बचत के सहयोग से, उन्होंने लगभग 300 मिलियन वीएनडी जमा कर लिए थे और लॉन्ग बिएन वार्ड में एक सामाजिक आवास परिसर में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पंजीकरण कराने की योजना बना रहे थे।

“55 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.6 अरब वियतनामी डॉलर है। अगर हम 20 साल के लिए 1.3 अरब वियतनामी डॉलर उधार लेते हैं, तो हमें मूलधन और ब्याज मिलाकर हर महीने लगभग 80 लाख वियतनामी डॉलर चुकाने होंगे। मेरी पत्नी और मैं मिलकर 300 लाख वियतनामी डॉलर से ज़्यादा कमाते हैं, जो काफी लगता है, लेकिन रहने-सहने के खर्च और दो बच्चों पर होने वाले खर्च को घटाने के बाद कुछ भी नहीं बचता। शुरुआती पूंजी होने के बावजूद भी हम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की हिम्मत नहीं कर रहे हैं क्योंकि हमें पैसे खत्म होने का डर है,” दुय अन्ह ने हिसाब लगाया।

ये वास्तविक जीवन की कहानियां दर्शाती हैं कि आज सबसे बड़ी बाधा केवल प्रारंभिक पूंजी की कमी ही नहीं है, बल्कि यह तथ्य भी है कि सामाजिक आवास की विक्रय कीमत स्थिर आय वाले लोगों की भी वहनीयता से कहीं अधिक है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान विरोधाभास यह है कि जहाँ एक ओर अधिक से अधिक लोग ऋण के लिए पात्र हो रहे हैं, वहीं अत्यधिक कीमतों और भारी डाउन पेमेंट की आवश्यकताओं के कारण पूंजी तक पहुँच की वास्तविक दर कम है। इससे "सामाजिक आवास का सपना"—कागज़ पर भले ही साकार होता दिख रहा हो—वास्तविकता में अभी भी दूर है।

सामाजिक आवास को वास्तव में "किफायती" बनाने के लिए

वास्तविकता में, वित्तीय सहायता नीतियां केवल एक "अस्थायी राहत" हैं। यदि सामाजिक आवास की लागत, भूमि और सामग्री से लेकर परियोजना प्रबंधन लागत तक, बढ़ती रहती है, तो ऋण की ब्याज दरें कम होने पर भी लोगों के लिए इसे खरीदना मुश्किल होगा।

हालांकि, विशेषज्ञों का तर्क है कि सामाजिक आवास की बढ़ती कीमतों को समझने के लिए, कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों का गहन अध्ययन आवश्यक है। कोविक कंसल्टिंग एंड कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी के आर्किटेक्ट न्गो मिन्ह टैम के अनुसार, समस्या केवल सामग्री, भूमि या श्रम की लागत में ही नहीं, बल्कि निवेशक की कार्यान्वयन क्षमता और ढीले मूल्य प्रबंधन तंत्र में भी निहित है।

श्री टैम ने विश्लेषण करते हुए कहा, "जब सभी उत्पादन लागतें बढ़ रही हों तो बिल्कुल सस्ते सामाजिक आवास की मांग करना असंभव है, लेकिन इससे भी अधिक चिंताजनक स्थिति वह है जहां निर्माण में देरी होती है, अतिरिक्त लागतें उत्पन्न होती हैं, और फिर वह सब विक्रय मूल्य में जुड़ जाती है। ऐसे में, अंततः देरी का खामियाजा जनता को ही भुगतना पड़ता है।"

मध्य अक्टूबर में सामाजिक आवास प्रगति समीक्षा सम्मेलन में निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने भी इस बात पर जोर दिया: “हमें वास्तविक मूल्य वाले ऐसे अपार्टमेंट चाहिए जिन्हें हम उन लोगों को बेच सकें जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है। हनोई में सामाजिक आवास की कीमतें वर्तमान में रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं, संभवतः निवेशकों की कमजोर क्षमता या कीमतों को बढ़ाने के लिए उदार नीतियों के दुरुपयोग के कारण। शहर को तत्काल निरीक्षण, जांच और नियंत्रण करने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लोगों को अभी भी घर खरीदने का अवसर मिले।”

उप मंत्री ने सुझाव दिया कि हनोई को सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्राथमिकता देनी चाहिए, ताकि प्रगति में तेजी लाई जा सके और लंबे समय तक चलने वाली लागतों को कम किया जा सके - जो अनुचित रूप से बढ़ी हुई कीमतों के कारणों में से एक है।

यदि सामाजिक आवास की लागत, चाहे वह भूमि और सामग्री हो या परियोजना प्रबंधन लागत, बढ़ती रहती है, तो ऋण की ब्याज दरें कम होने पर भी लोगों के लिए इसे खरीदना मुश्किल होगा। फोटो: वीजीपी।

सितंबर 2025 के अंत में आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की पहली बैठक में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से लोगों की आय के अनुरूप वास्तविक बाजार तंत्र के अनुसार अचल संपत्ति और सामाजिक आवास की कीमतों को विनियमित करने का अनुरोध किया।

व्यावसायिक आवास की कीमतें बाजार सिद्धांतों, अर्थव्यवस्था और लोगों की स्थितियों और क्षमताओं के अनुरूप होनी चाहिए; इसका लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी नागरिकों के पास आवास हो, जिससे उनके भौतिक और आध्यात्मिक कल्याण में सुधार हो सके।

इसलिए, एक व्यापक और समग्र समाधान की आवश्यकता है; राज्य और व्यवसायों के बीच, केंद्र और स्थानीय सरकारों के बीच घनिष्ठ सहयोग और समन्वय, और राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों को भूमि नीतियों और अन्य नीतियों के साथ एकीकृत करना आवश्यक है। राज्य को वित्तीय साधनों, विशेष रूप से कर, शुल्क और अन्य वित्तीय नीतियों के माध्यम से भूमि और अचल संपत्ति की कीमतों को विनियमित करना चाहिए; ब्याज दरों और ऋण शर्तों को उचित रूप से कम करने के लिए तंत्र और नीतियां स्थापित करनी चाहिए; और सामाजिक आवास खरीदने के योग्य लोगों के लिए आय स्तरों पर नियमों का अध्ययन करना चाहिए, जो विशिष्ट परिस्थितियों और स्थानीय स्थितियों के अनुरूप हों।

नीतियों में उदारीकरण के बावजूद, आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर एक ऐसी बाधा बना हुआ है जिसे दूर करने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास की समस्या का समाधान केवल रियायती दरों या आय नियमों में ही नहीं, बल्कि कीमतों को नियंत्रित करने में भी निहित है ताकि वे वास्तव में वहनीय हों। तभी कामकाजी लोगों के लिए घर का मालिक बनना एक दूर का सपना नहीं रह जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm