क्या सामाजिक आवास वास्तव में सस्ता है?

VTV.vn - हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं की बिक्री कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के संदर्भ में, निम्न और मध्यम आय वाले लोगों के लिए घर के स्वामित्व का सपना अभी भी बहुत दूर है।

फोटो: न्गोक हिएन

आवास के अवसर खुल रहे हैं, लेकिन वास्तविकता अभी भी दूर है

डिक्री 261/2025/ND-CP की नई व्यवस्था ने आय सीमा को बढ़ाकर 20-40 मिलियन VND/माह करके सामाजिक आवास (NƠXH) खरीदने के पात्र व्यक्तियों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि की है। इस समायोजन को श्रमिकों के लिए आवास के "द्वार खोलने" वाला माना जा रहा है। लेकिन हनोई में NƠXH परियोजनाओं की वास्तविक बिक्री कीमतों और भुगतान शर्तों को देखते हुए, कई लोगों को एहसास होता है कि घर बसाने का सपना अभी भी काफी दूर है।

हनोई निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के अंत से अब तक, हनोई में सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक श्रृंखला शुरू हो चुकी है, लेकिन बिक्री मूल्य में तेज़ी से वृद्धि हुई है। 2023 से पहले, राजधानी में सामाजिक आवास का बिक्री मूल्य 13-17 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करता रहा।

वर्तमान में सबसे ज़्यादा कीमतों में से एक थुओंग थान सामाजिक आवास क्षेत्र (राइस सिटी लॉन्ग चाऊ) है, जिसकी कीमत 29.4 मिलियन VND/m2 (वैट सहित, रखरखाव शुल्क को छोड़कर) है और यह 1 अक्टूबर से बिक्री के लिए खुला है। यहाँ घर खरीदने के लिए खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर 940 मिलियन से 2 बिलियन VND खर्च करने होंगे। पिछला रिकॉर्ड हा दीन्ह, टैन ट्रीयू कम्यून, थान ट्री ज़िले (पुराना) में सामाजिक आवास परियोजना का था, जिसकी अनुमानित बिक्री कीमत 25 मिलियन VND/m2 थी।

27 मिलियन VND/m2 की लागत वाली राइस सिटी लॉन्ग चाऊ सामाजिक आवास परियोजना का दृश्य। फोटो: BIC वियतनाम।

29 वर्षीय सुश्री गुयेन थू ट्रांग, काऊ गिया वार्ड स्थित एक व्यापारिक कंपनी में एकाउंटेंट हैं और वर्तमान में फु दीएन वार्ड में एक कमरा किराए पर ले रही हैं। उन्होंने बताया: "मैंने चार साल से ज़्यादा समय तक बचत की है, और अपने माता-पिता से मिले थोड़े से पैसों के साथ, अब मेरे पास लगभग 12 करोड़ डॉलर हैं। मैं ट्रुंग वान परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण कराने की योजना बना रही हूँ, जहाँ 50 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है जिसकी कीमत 1 अरब डॉलर से ज़्यादा है। लेकिन बैंक से उधार लेने के लिए, मेरे पास अपनी पूँजी का कम से कम 20% होना चाहिए, जो लगभग 20 करोड़ डॉलर है। लेकिन मेरे पास पर्याप्त नहीं है। हालाँकि 5.4% की ब्याज दर वाकई कम है, लेकिन उधार लेने के चरण तक पहुँचना मुश्किल है।"

सुश्री ट्रांग लगभग 18 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति माह कमाती हैं। किराया, रहने का खर्च और घर भेजे गए कुछ पैसे निकालने के बाद, उनके पास लगभग कोई खास अतिरिक्त राशि नहीं बचती। उन्होंने कहा, "जब तक मेरे पास रहने के लिए एक स्थिर जगह है, मुझे दीर्घकालिक ऋण लेने में कोई आपत्ति नहीं है। लेकिन इतनी कीमत पर, सामाजिक आवास का सपना अभी भी पहुँच से बाहर है।"

हनोई में एक तकनीशियन, 29 वर्षीय श्री दुय आन्ह के मामले में, दंपत्ति को पूँजी उपलब्ध होने के बावजूद, बिक्री मूल्य उनकी भुगतान क्षमता से अधिक होने के कारण समस्याओं का सामना करना पड़ा। उन्होंने बताया कि शादी के बाद, माता-पिता दोनों के सहयोग और अपनी जमा की हुई लगभग 300 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) की राशि से, उन्होंने लॉन्ग बिएन वार्ड के एक सामाजिक आवास क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पंजीकरण कराने की योजना बनाई।

"55 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.6 अरब VND है। अगर हम 20 साल के लिए 1.3 अरब VND उधार लेते हैं, तो हमें मूलधन और ब्याज सहित लगभग 80 लाख VND प्रति माह चुकाने होंगे। मेरी पत्नी और मैं 3 करोड़ VND से ज़्यादा कमाते हैं, जो सुनने में तो काफ़ी लगता है, लेकिन रहने-खाने और अपने दो बच्चों के खर्चे घटाने के बाद, कुछ भी नहीं बचता। हालाँकि हमारे पास शुरुआती पूँजी है, फिर भी हम 'डूब जाने' के डर से समझौते पर हस्ताक्षर करने की हिम्मत नहीं जुटा पाते," दुय आन्ह ने हिसाब लगाया।

उपरोक्त वास्तविक जीवन की कहानियां दर्शाती हैं कि आज प्रमुख बाधा न केवल प्रारंभिक पूंजी की कमी है, बल्कि सामाजिक आवास की बिक्री कीमत भी है, जो स्थिर आय वाले लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, मौजूदा विरोधाभास यह है कि ज़्यादा से ज़्यादा लोग आय के पात्र तो हैं, लेकिन ऋण मिलने की वास्तविक दर कम है, क्योंकि बिक्री मूल्य सीमा से ज़्यादा है और प्रतिपक्ष पूँजी की ज़रूरतें भी ज़्यादा हैं। इससे "सामाजिक आवास का सपना" - हालाँकि कागज़ों पर तो करीब है, लेकिन हकीकत में अभी भी बहुत दूर है।

सामाजिक आवास को वास्तव में "सस्ती" बनाना

हकीकत में, वित्तीय सहायता नीतियाँ केवल एक "अस्थायी दर्द निवारक" हैं। अगर सामाजिक आवास की लागत, ज़मीन, सामग्री से लेकर परियोजना प्रबंधन लागत तक, बढ़ती रही, तो भले ही ऋण की ब्याज दरें कम हो जाएँ, लोगों के लिए इसे खरीदना मुश्किल होगा।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि यह समझने के लिए कि सामाजिक आवास लगातार महंगे क्यों होते जा रहे हैं, हमें उन कारकों पर गहराई से विचार करना होगा जो इसकी कीमत को प्रभावित करते हैं। आर्किटेक्ट न्गो मिन्ह टैम - कोविक कंसल्टिंग एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अनुसार, समस्या केवल सामग्री, भूमि या श्रम की लागत में ही नहीं, बल्कि निवेशकों की कार्यान्वयन क्षमता और ढीले मूल्य प्रबंधन तंत्र में भी है।

"जब इनपुट की कीमतें बढ़ रही हों, तो बिल्कुल सस्ते सामाजिक आवास की माँग करना असंभव है, लेकिन ज़्यादा चिंता की बात यह है कि ऐसी स्थिति होती है जहाँ प्रगति में देरी होती है, लागतें बढ़ती हैं, और फिर उन सभी को बिक्री मूल्य में शामिल कर लिया जाता है। ऐसे में, देरी की कीमत अंततः जनता ही उठाती है," श्री टैम ने विश्लेषण किया।

अक्टूबर के मध्य में सामाजिक आवास की प्रगति की समीक्षा करने वाले सम्मेलन में निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने भी इस दृष्टिकोण पर ज़ोर दिया: "हमें वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों को बेचने के लिए वास्तविक मूल्य वाले वास्तविक अपार्टमेंट चाहिए। हनोई में सामाजिक आवास की कीमतें रिकॉर्ड ऊँचाई पर हैं, इसका कारण निवेशकों की कमज़ोर क्षमता या खुली नीतियों का फ़ायदा उठाकर कीमतें बढ़ाना हो सकता है। शहर को तुरंत निरीक्षण, जाँच और नियंत्रण करने की ज़रूरत है ताकि लोगों के पास घर खरीदने का अवसर बना रहे।"

उप मंत्री ने सुझाव दिया कि हनोई को सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रशासनिक प्रक्रियाओं को विशेष नियंत्रण में रखना चाहिए, ताकि प्रगति में तेजी आए और लागत में कमी आए - जो अनुचित रूप से बढ़ती कीमतों का एक कारण है।

अगर सामाजिक आवास के लिए ज़मीन, सामग्री से लेकर परियोजना प्रबंधन लागत तक, इनपुट की कीमतें बढ़ती रहीं, तो भले ही ऋण की ब्याज दरें कम हो जाएँ, फिर भी लोगों के लिए इसे ख़रीदना मुश्किल होगा। फोटो: वीजीपी।

सितंबर 2025 के अंत में आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की पहली बैठक में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों से अनुरोध किया कि वे लोगों की आय के अनुकूल वास्तविक बाजार तंत्र के अनुसार अचल संपत्ति और सामाजिक आवास की कीमतों को विनियमित करें।

वाणिज्यिक आवास की कीमतें बाजार की प्रकृति, अर्थव्यवस्था और लोगों की स्थितियों और क्षमताओं के अनुरूप होनी चाहिए; लक्ष्य सभी के लिए आवास उपलब्ध कराना है, जिससे लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन में सुधार हो सके।

तदनुसार, एक व्यापक, सर्वव्यापी समाधान की आवश्यकता है; राज्य और उद्यमों के बीच, केंद्र और स्थानीय स्तरों के बीच घनिष्ठ सहयोग और समन्वय की आवश्यकता है, और भूमि नीतियों और अन्य नीतियों के साथ राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों को बनाए रखना आवश्यक है। राज्य को वित्तीय साधनों, विशेष रूप से कर, शुल्क, प्रभार नीतियों और अन्य वित्तीय नीतियों के माध्यम से भूमि और अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करना चाहिए; ब्याज दरों को कम करने और ऋण की उचित शर्तों के लिए तंत्र और नीतियाँ बनानी चाहिए; स्थिति और प्रत्येक इलाके के अनुसार सामाजिक आवास खरीदने के अधिकार वाले लोगों के आय स्तर पर विनियमों का अध्ययन करना चाहिए।

नीति तो खुल गई है, लेकिन आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर अभी भी एक "अड़चन" बना हुआ है जिसे समायोजित करने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास की समस्या का समाधान केवल अधिमान्य संख्या या आय विनियमन में ही नहीं है, बल्कि बिक्री मूल्य को नियंत्रित करके उसे वास्तव में "सस्ती" बनाने में भी निहित है। उस समय, श्रमिकों के लिए घर बसाना कोई दूर का सपना नहीं रह जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm