हो ची मिन्ह सिटी: ऊंची कीमतों के कारण खरीदारों को घर पाने में कठिनाई हो रही है

न केवल आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि आपूर्ति संबंधी बाधाओं के कारण हो ची मिन्ह सिटी में कई परिवारों के लिए उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना भी मुश्किल हो रहा है।

सुश्री फुओंग और उनके पति (चान्ह हंग वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) कचरा बीनने के अपने काम से हर महीने 2 करोड़ से ज़्यादा वियतनामी डोंग कमाते हैं। हालाँकि, यह कमाई सिर्फ़ घर का किराया, रोज़मर्रा का खर्च और बच्चों की स्कूल फीस भरने के लिए ही काफ़ी है। हालाँकि उन्होंने हमेशा से अपना घर बसाने का सपना देखा था, लेकिन उन्हें यह सपना छोड़ना पड़ा क्योंकि मौजूदा घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं और परिवार की आर्थिक क्षमता से कहीं ज़्यादा हैं।

"हो ची मिन्ह सिटी में मकान की कीमतें बहुत अधिक हैं, इसलिए मैं इसके बारे में सोचने की हिम्मत नहीं कर सकती। मैं सचमुच ऐसा करना चाहती हूँ, लेकिन मेरा वेतन केवल घरेलू खर्चों को पूरा करने और अपने बच्चों की देखभाल करने के लिए पर्याप्त है, इसलिए मैं इसके बारे में सपने देखने की हिम्मत नहीं कर सकती," सुश्री फुओंग ने बताया।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, पिछले 9 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति 4,300 यूनिट तक पहुँच गई है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 70% अधिक है। हालाँकि, शहर के निवासियों की कुल माँग की तुलना में यह संख्या अभी भी बहुत कम है, जबकि हर साल 40,000-50,000 घरों की आवश्यकता होगी।

उल्लेखनीय रूप से, मध्यम और उच्च श्रेणी के खंडों, अर्थात् श्रेणी ए और बी अपार्टमेंट्स, में नई परियोजनाएं अच्छी तरह से अपनाई गई हैं, लेकिन खरीदारों की मांग अलग है।

सेविल्स वियतनाम अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा: "श्रेणी सी जैसे किफायती अपार्टमेंट के लिए, अधिकांश खरीदार, जो 2/3 हैं, अभी भी वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले परिवार हैं। इस बीच, बाजार की वास्तविकता यह है कि श्रेणी ए और बी अपार्टमेंट के लिए, खरीदार मुख्य रूप से अमीर लोग हैं जिन्हें संपत्ति जमा करने की आवश्यकता है या वे निवेशक या सट्टेबाज हैं। यही बाजार की वास्तविकता है।"

हाल के दिनों में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत 10 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से ज़्यादा है। सीबीआरई वियतनाम के हालिया आँकड़े। पिछले दो सालों में ही, नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट ज़्यादातर लक्ज़री अपार्टमेंट हैं। और मध्यम आय वाले कामगारों और युवा परिवारों के लिए इस सेगमेंट तक पहुँच पाना मुश्किल है।

"बाजार में आपूर्ति है, हालांकि यह छोटी है, लेकिन फिर भी मौजूद है, जो ज्यादातर निवेशकों की सेवा कर रही है। इस बीच, शहर के केंद्र में मौजूदा बाजार में वास्तविक मांग लगभग समाप्त हो गई है। कम से कम अगले 3 वर्षों में, हमने यह आपूर्ति नहीं देखी है, अगर कोई है, तो वह उपनगरों में होगी", श्री वो हुइन्ह तुआन कीट - आवास परियोजना विपणन विभाग के निदेशक, सीबीआरई वियतनाम ने कहा।

केंद्रीय क्षेत्र में किफायती आवास की कमी और उचित भुगतान की क्षमता ने खरीदारों की मांग को हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी क्षेत्रों की ओर धकेल दिया है। सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से पता चलता है कि सीमावर्ती क्षेत्रों में, 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट कुल लेनदेन का 60% से अधिक हिस्सा हैं। मूल्य लाभ के अलावा, विलय के बाद की उम्मीदें और यातायात अवसंरचना में निवेश ऐसे कारक हैं जो इस क्षेत्र को एक महत्वपूर्ण बफर ज़ोन बनने में मदद करते हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी के मुख्य क्षेत्र के लिए आवास आपूर्ति का पूरक है।

स्रोत: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm