सुडिको के अध्यक्ष दबाव का सामना करने की कोशिश कर रहे हैं, परियोजना के "हरे चावल" को न बेचने का दृढ़ संकल्प

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सुडिको के अध्यक्ष दबाव का सामना करने की कोशिश कर रहे हैं, परियोजना के — 20 मार्च, 2024 को सुडिको के शेयरधारकों की बैठक। फोटो: लैन हुआंग

सुडिको के अध्यक्ष: "सुडिको की परिसंपत्तियों का उच्चतम मूल्य कैसे वापस लाया जाए"

शेयरधारकों के प्रश्नों का उत्तर देते हुए निदेशक मंडल के अध्यक्ष डो वान बिन्ह ने कहा कि सुडिको ने सोंग दा कॉरपोरेशन के विनिवेश सौदे में परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए 4 साल इंतजार किया।

19 अप्रैल, 2022 को, सोंग दा कॉर्पोरेशन ने सभी 41.7 मिलियन एसजेएस शेयर बेच दिए, जिससे उसकी स्वामित्व चार्टर पूंजी के 36.35% से घटकर 0% रह गया। एक फ़ैट इन्वेस्टमेंट सर्विस ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी ने 41.7 मिलियन एसजेएस शेयर खरीदकर अपनी स्वामित्व चार्टर पूंजी के 0% से बढ़ाकर 36.35% कर दिया। हालाँकि, मुश्किलें यहीं खत्म नहीं हुईं जब 2023 में, सुडिको पर कर बकाया और देर से भुगतान के जुर्माने के रूप में 593 बिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाया गया।

वर्तमान में, सुडिको के विशाल भूमि कोष में, नाम अन ख़ान परियोजना सबसे अलग दिखती है। अपनी खूबसूरत लोकेशन और खुली योजना के बावजूद, इस परियोजना में अचल संपत्ति की मौजूदा कीमत पड़ोसी शहरी क्षेत्रों की तुलना में लगभग 30% कम है। निदेशक मंडल के अध्यक्ष दो वान बिन्ह ने इसका कारण यह बताया कि 5 सार्वजनिक और सेवा क्षेत्रों सहित उपयोगिता वाले हिस्से को निवेश लाइसेंस नहीं दिया गया है और इस गतिविधि की कानूनी प्रक्रियाएँ बहुत जटिल और समय लेने वाली हैं।

जब एक शेयरधारक ने नकदी प्रवाह की समस्या को हल करने के लिए परियोजना का एक हिस्सा बेचने का सुझाव दिया, तो निदेशक मंडल के अध्यक्ष डो वान बिन्ह ने कहा: "अगर हम अभी बेचते हैं, तो हम कच्चा चावल बेच रहे होंगे। प्रबंधन बोर्ड भी सारा दबाव झेलने की कोशिश कर रहा है। उत्पाद अभी बिक्री के लिए प्रतीक्षारत है, ऐसा नहीं है कि यह बिक्री के लिए नहीं है।"

नाम अन ख़ान शहरी क्षेत्र परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 288 हेक्टेयर है और इसे विविध शहरी मॉडल के अनुसार विकसित किया गया है, जिसमें टाउनहाउस, विला और शॉपहाउस सहित लगभग 2,000 उत्पाद शामिल हैं। इस परियोजना का निर्माण दस साल से भी ज़्यादा समय पहले शुरू हुआ था और कुछ उप-विभागों को चालू कर दिया गया है।

"बचत" के रूप में प्रमुख रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला

नाम अन ख़ान के अलावा, सुदिको के पास वर्तमान में कई जगहों पर बड़ी ज़मीन है। तिएन शुआन परियोजना वर्तमान में निर्धारित समय से 10 साल पीछे चल रही है। कारण के बारे में, श्री बिन्ह ने कहा कि यह होआ लाक के कार्यात्मक उपखंड को उपग्रह शहर से जोड़ने के लिए नियोजित बुनियादी ढाँचे के इंतज़ार के कारण है, जिसके कारण परियोजना में कई वर्षों की देरी हुई है, न कि इसलिए कि परियोजना को रद्द कर दिया गया था जैसा कि कई लोगों ने अनुमान लगाया था। वर्तमान में, तिएन शुआन परियोजना वर्तमान भूमि स्थिति की समीक्षा पूरी करने की प्रक्रिया में है; विस्तृत योजना 1/500 को समायोजित करने की तैयारी कर रही है।

सुडिको शेयरधारकों की आम बैठक में इसे मंज़ूरी दी गई। फोटो: एसजेएस — सुडिको के शेयरधारकों की आम बैठक ने 2024 के व्यावसायिक लक्ष्य को मंज़ूरी दे दी। फोटो: एसजेएस

हा डोंग में वान ला और वान खे परियोजनाओं का निर्माण 2023 में शुरू होना था, लेकिन विशिष्ट योजना की प्रतीक्षा के कारण परियोजना में देरी हुई। सुडिको के प्रबंधन बोर्ड ने प्रक्रियाओं को पूरा करने में काफी समय लगाया, और अब यह लगभग पूरी हो चुकी है।

शेयरधारकों की आम बैठक ने 2024 के उत्पादन और व्यावसायिक योजना को पूरा करने के लिए विशिष्ट लक्ष्यों को मंजूरी दी। इनमें से, सुडिको की परियोजनाओं के लिए कुल निवेश 1,421.1 बिलियन VND होने की उम्मीद है। इनमें से, तीन परियोजनाओं को प्रमुख निवेश परियोजनाओं के रूप में पहचाना गया है, जिनमें नाम अन खान परियोजना (424.9 बिलियन VND); थिन्ह लैंग - होआ बिन्ह परियोजना (371.5 बिलियन VND); और वान ला परियोजना (296.6 बिलियन VND) शामिल हैं।

पूंजी वृद्धि योजना के संबंध में, सुडिको ने चार्टर पूंजी में 110% की वृद्धि के लिए 126.3 मिलियन शेयर जारी करने की योजना बनाई है। इनमें से, शेयर जारी करने के दो तरीके हैं: 2018 से 2021 तक के वर्षों के लिए लाभांश भुगतान हेतु 29.86 मिलियन शेयर जारी करना और 84% की दर से 96.27 मिलियन बोनस शेयर जारी करना। जारी करने के लिए पूंजी का स्रोत कर-पश्चात अवितरित लाभ से लिया जाता है; अधिशेष पूंजी से लिया जाता है। जारी करने के बाद, सुडिको की योजना चार्टर पूंजी को 1,148 बिलियन VND से बढ़ाकर 2,411 बिलियन VND करने की है।

2024 में, सुडिको ने VND 858 बिलियन के कुल राजस्व के साथ व्यापार करने की योजना बनाई है, जो इसी अवधि की तुलना में 60.1% की वृद्धि है, VND 350 बिलियन का कर-पूर्व लाभ है, जो 2023 में कार्यान्वयन की तुलना में 38.3% की वृद्धि है और 10% से 15% तक लाभांश की उम्मीद है।

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