वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के अनुसार, हनोई के प्राथमिक अपार्टमेंट बाज़ार में सकारात्मक सुधार जारी है। 2024 की पहली तिमाही में नई आपूर्ति और प्राथमिक खपत दोनों लगभग 3,000 अपार्टमेंट तक पहुँच गई, जो 2023 की तुलना में 2.1 गुना ज़्यादा है, लेकिन फिर भी यह 2022 की पहली तिमाही के केवल 80% के बराबर है।
हनोई के अपार्टमेंट्स ने तेज़ी से बढ़ोतरी के बाद एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया है। (फोटो: एसटी)
हनोई में, केवल कुछ ही बड़े निवेशक उत्पाद लॉन्च कर सकते हैं, जिनमें से 95% पूर्व और पश्चिम में केंद्रित हैं। विशेष रूप से, नए खुले अपार्टमेंटों में से 75% अभी भी उन परियोजनाओं से आते हैं जो 2023 में और उससे पहले बिक्री के लिए खोली गई थीं; 2024 की पहली तिमाही में केवल 4 नए अपार्टमेंट भवन बिक्री के लिए खोले जाएँगे। यह लगातार तीसरी तिमाही भी है जब नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति खपत से कम है, जो दर्शाता है कि हनोई बाजार में प्राथमिक आपूर्ति सीमित बनी हुई है।
वनहाउसिंग के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट का प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर रहा, लगभग 58.5 मिलियन/वर्ग मीटर, क्योंकि बड़े महानगरीय क्षेत्रों के कई उपविभागों ने समान मूल्य बनाए रखा। हालाँकि, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, 2024 की पहली तिमाही में प्राथमिक मूल्य में 11% की वृद्धि हुई।
इस बीच, अपार्टमेंट्स का औसत द्वितीयक विक्रय मूल्य 2023 की पहली तिमाही की इसी अवधि की तुलना में 14.4% बढ़कर 55 मिलियन/वर्ग मीटर हो गया, जो निवेशक के प्राथमिक मूल्य के करीब पहुँच गया। हनोई के पूर्व और पश्चिम में लगभग सभी परियोजनाओं में द्वितीयक मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई।
पूर्व में, द्वितीयक मूल्य स्तर प्राथमिक मूल्य के करीब पहुँच गया क्योंकि कम लागत वाले क्षेत्रों में पहली तिमाही में द्वितीयक मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। इस बीच, पश्चिम में द्वितीयक मूल्य अभी भी प्राथमिक मूल्य से 7 मिलियन/वर्ग मीटर कम था क्योंकि 2024 की पहली तिमाही में कई उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ शुरू होती रहीं।
यद्यपि अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी ऊंची हैं, फिर भी 2024 की पहली तिमाही में हनोई बाजार में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में 12,000 से अधिक लेनदेन हुए।
वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने टिप्पणी की कि उपरोक्त संकेत दर्शाते हैं कि हनोई अपार्टमेंट बाजार ने तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया है।
विशेषज्ञ ने कहा, "हाल ही में, कुछ निवेशकों ने बहुत तेज़ी से लॉन्च और बिक्री की है। जब नए और हस्तांतरित दोनों उत्पादों की कीमतें बढ़ती हैं, तो आपूर्ति खपत से कम होती है, यानी बाज़ार ने नए मूल्य स्तर को स्वीकार कर लिया है।" आने वाले समय में, अपार्टमेंट की कीमतें नए मूल्य वृद्धि चक्र में प्रवेश करने से पहले एकतरफ़ा हो सकती हैं, क्योंकि अगले 1-2 वर्षों में आपूर्ति अभी भी बाज़ार की माँग से कम है।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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