लगभग 100 हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र परियोजना में नई गतिविधि, जिसके तीन ओर समुद्र है

दा नांग : लगभग 100 हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र की परियोजना में नया आंदोलन, जिसके तीन ओर समुद्र है

थुआन फुओक - दा नांग न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट का क्षेत्रफल 97 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें कुल निवेश लगभग 11,500 बिलियन वीएनडी है और यह पर्यावरणीय प्रक्रियाओं को पूरा कर रहा है।

परियोजना 1,500 बिलियन VND से लगभग 11,500 बिलियन VND तक

थुआन फुओक बे शहरी निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के पर्यावरण परामर्श पोर्टल पर थुआन फुओक - दा नांग न्यू शहरी क्षेत्र परियोजना की पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन (ईआईए) रिपोर्ट जारी की है।

यह परियोजना नाई हिएन डोंग वार्ड और थो क्वांग वार्ड, सोन ट्रा जिला, दा नांग शहर में कार्यान्वित की जा रही है।

थुआन फुओक नई शहरी क्षेत्र परियोजना - दा नांग को किम लॉन्ग ओशन थुआन फुओक के रूप में जाना जाता है (2018 से प्रचारित और शुरू किया गया)।

घोषित जानकारी के अनुसार, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के 10 जून, 2021 के निर्णय संख्या 2026 में थुआन फुओक - दा नांग न्यू अर्बन एरिया इंफ्रास्ट्रक्चर कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट प्रोजेक्ट को लागू करने के लिए थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को निवेशक के रूप में मंजूरी दी गई थी।

तदनुसार, परियोजना की कुल निवेश पूंजी 1,507 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है। परियोजना का कार्यान्वयन 48 महीनों में पूरा हो जाएगा, और जून 2025 तक पूरा होने की उम्मीद है; परियोजना की संचालन अवधि 50 वर्ष है।

97.6 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल में, टाउनहाउस और वाणिज्यिक टाउनहाउस के निर्माण के लिए क्षेत्रफल 20.5 हेक्टेयर (ब्लॉक बी 2) से अधिक है, जिसमें 1,480 आसन्न भूखंड हैं; विला के निर्माण के लिए भूमि 24.7 हेक्टेयर (ब्लॉक बी 3) से अधिक है, जिसमें 678 विला भूखंड हैं।

इस दस्तावेज़ में, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने निवेशक से यह अपेक्षा की है कि वह परियोजना को तभी क्रियान्वित करेगा जब वह आसपास के तटबंध का निर्माण पूरा कर लेगा और मालिकों को एकजुट करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी का योगदान देगा।

29 दिसंबर, 2023 को, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने निवेश नीति के समायोजन को मंजूरी देते हुए निर्णय संख्या 2953 जारी किया और निवेशक (पहली बार) को 4 समायोजित सामग्री के साथ मंजूरी दी।

सबसे पहले, परियोजना का नाम बदलकर थुआन फुओक - दा नांग न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट रखा गया।

इसके बाद, परियोजना के पैमाने को समायोजित किया गया, जिसमें 1.9 किमी से अधिक लंबाई वाली जलवायु परिवर्तन तटबंध रेखा को शामिल किया गया।

परियोजना का कुल क्षेत्रफल 58 वर्ग मीटर (976,533 वर्ग मीटर से 976,475 वर्ग मीटर) बढ़ा दिया गया। परियोजना के समायोजित उत्पादों में 1,880 इकाइयों वाले 29.3 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले टाउनहाउस के लिए भूमि; 212 इकाइयों वाले 5 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले विला के लिए भूमि; 6 भूखंडों वाले 3.3 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट; ऊँची व्यावसायिक सेवा इमारतें और 6 भूखंडों वाले 3.8 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले होटल शामिल हैं।

इसके अलावा, परियोजना में सामाजिक बुनियादी ढांचे जैसे स्कूल, सीमा रक्षक, चिकित्सा स्टेशन, सांस्कृतिक और खेल केंद्र, सामुदायिक केंद्र, 5 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के साथ ऊंची पार्किंग स्थल और 16.5 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ एक थीम पार्क जैसी चीजें शामिल हैं।

इस समय, परियोजना ने अपनी कुल निवेश पूंजी को 11,493 बिलियन VND से अधिक (9,985 बिलियन VND से अधिक की वृद्धि) तक बढ़ा दिया है। इसमें से, निवेशक की पूंजी 1,800 बिलियन VND है और शेष ऋण संस्थानों से जुटाई गई पूंजी है।

परियोजना की प्रगति को भी समायोजित किया गया है, जिसमें चरण 1 में 2024 की चौथी तिमाही तक कानूनी प्रक्रियाएं शामिल हैं, 2026 की चौथी तिमाही तक जलवायु परिवर्तन प्रतिक्रिया तटबंध को पूरा करना; चरण 2 में 2028 की चौथी तिमाही में तकनीकी बुनियादी ढांचे, 20230 की तीसरी तिमाही में सामाजिक बुनियादी ढांचे, 2030 की चौथी तिमाही तक विला, टाउनहाउस, थीम पार्क, ऊंची इमारतें, वाणिज्यिक सेवा भवन, होटल शामिल हैं।

2024 में, परियोजना को सोन ट्रा जिले की पीपुल्स कमेटी द्वारा 6 मार्च को 97.6 हेक्टेयर से अधिक के कुल क्षेत्रफल के साथ विस्तृत योजना 1/500 को समायोजित करने के लिए अनुमोदित किया गया था।

इस परियोजना के बारे में, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि निर्णय संख्या 2953 के अनुसार, थुआन फुओक बे शहरी निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी समायोजित निवेश अनुसूची के अनुसार 2024 की चौथी तिमाही में निर्माण शुरू करने के लिए परियोजना के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में है।

निवेशक की परियोजना पर सूचना बोर्ड।

इस बीच, निवेशक के अनुसार, परियोजना के पूरे भूमि क्षेत्र को अद्यतन किया जा रहा है और सोन ट्रा जिले की 2024 भूमि उपयोग योजना में जोड़ा जा रहा है।

निवेशक ने ईआईए रिपोर्ट में कहा, "कंपनी परियोजना को चालू करने से पहले पूरा होने को सुनिश्चित करने के लिए नियमों के अनुसार भूमि उपयोग के प्रयोजनों को परिवर्तित करने की प्रक्रियाओं को पूरा करना जारी रखे हुए है।"

परियोजना के पीछे निवेशक

यद्यपि परियोजना को आधिकारिक तौर पर 2021 में सैद्धांतिक रूप से मंजूरी दे दी गई थी, लेकिन दा नांग सिटी द्वारा जारी किए गए कई दस्तावेजों में 2010 से थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को परियोजना कार्यान्वयन इकाई के रूप में उल्लेख किया गया था।

विशेष रूप से, मान क्वांग खाड़ी के उत्तर में शहरी, वाणिज्यिक और पर्यटन क्षेत्र परियोजना (92.6 हेक्टेयर क्षेत्र) को दा नांग शहर द्वारा 28 अप्रैल, 2010 को निर्णय संख्या 3302 में 1/500 के विस्तृत निर्माण मास्टर प्लान के लिए अनुमोदित किया गया है। इस दस्तावेज़ में उल्लेख किया गया है कि थुआन फुओक बे शहरी निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी अगले बुनियादी निर्माण चरणों को लागू करने के लिए जिम्मेदार है।

इसके बाद, 9 जून, 2017 को, दा नांग शहर की जन समिति ने थुआन फुओक नए शहरी क्षेत्र के 1/500 विस्तृत निर्माण योजना के समायोजित मास्टर प्लान को मंज़ूरी देते हुए निर्णय संख्या 3133 जारी किया। इस निर्णय का आधार थुआन फुओक बे शहरी निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी की प्रस्तुति थी।

समायोजित सामग्री में परियोजना का नाम शहरी, वाणिज्यिक और पर्यटन क्षेत्र परियोजना उत्तर मैन क्वांग खाड़ी से बदलकर थुआन फुओक - दा नांग नई शहरी क्षेत्र परियोजना कर दिया गया है, जिसका कुल क्षेत्रफल 97.6 हेक्टेयर से अधिक है।

निवेशक के अनुसार, परियोजना के संपूर्ण भूमि उपयोग क्षेत्र (97.6475 हेक्टेयर) को दा नांग शहर की जन समिति द्वारा थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 50 वर्षों की अवधि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (LURC) प्रदान किया गया है। इसमें गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग हेतु 8 LURC, उत्पादन और व्यावसायिक सुविधाओं के लिए भूमि उपयोग हेतु 1 LURC और शहरी निर्माण हेतु भूमि उपयोग हेतु 1 LURC शामिल हैं। इनमें से पहला LURC 10 फ़रवरी, 2010 को प्रदान किया गया था।

परियोजना के अन्दर वर्तमान स्थिति एक छोटी सी पगडण्डी है, जो चारों ओर उगी घास से घिरी हुई है।

थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को दा नांग शहर के योजना एवं निवेश विभाग द्वारा पहली बार 10 नवंबर, 2009 को व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान किया गया था, और 20 सितंबर, 2022 को 22वां परिवर्तन। इसका मुख्यालय दा नांग प्लाजा बिल्डिंग, नंबर 16, ट्रान फु स्ट्रीट, थाच थांग वार्ड, हाई चाऊ जिला, दा नांग शहर की दूसरी मंजिल पर है। कंपनी की चार्टर पूंजी 1,800 बिलियन वियतनामी डोंग है, जिसके महानिदेशक श्री ट्रुओंग दीन्ह ट्रंग हैं।

श्री ट्रुओंग दीन्ह ट्रंग वर्तमान में किम लॉन्ग नाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष हैं। किम लॉन्ग नाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का कर पंजीकरण पता थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के पंजीकरण पते के समान ही है।

परियोजना स्थल पर मौजूद इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर के रिपोर्टर के अनुसार, प्रवेश द्वार पर किम लोंग नाम समूह द्वारा निवेशित किम लोंग ओशन थुआन फुओक परियोजना का परिचय दिया गया है। इसके अलावा, थुआन फुओक बे अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने भी एक नोटिस बोर्ड लगाया है जिस पर परियोजना के कार्यान्वयन की तैयारी की घोषणा की गई है।

यह भूमि अभी भी खाली है, घास से भरी हुई है और इसमें कोई पूर्ण यातायात व्यवस्था नहीं है।

निवेशक के अनुसार, परियोजना की तीन कठिनाइयां हैं - परियोजना क्षेत्र का अधिकांश भाग पुनः प्राप्त भूमि से आना (समतलीकरण के लिए बड़ा निवेश); परियोजना तीन गहरे जल सतहों से घिरी हुई है (खाड़ी क्षेत्र में जल सतह प्रदूषण की समस्याओं का सामना कर रही है); स्थान नदी के मुहाने और नदी के मुहाने पर है (जलवायु परिवर्तन, प्राकृतिक आपदाओं और बढ़ते समुद्र स्तर से निपटना)।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html