रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने गलत बाजार पूर्वानुमान के लिए 'माफी' मांगी

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रियल एस्टेट बाजार के आकलन के बारे में वीटीसी न्यूज को जवाब देते हुए, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुत अधिक "उजाला" नहीं होगा।

हालाँकि, बाज़ार में कुछ सकारात्मक संकेत भी दिखेंगे, जैसे ज़्यादा उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे, और खरीदारों के पास ज़्यादा विकल्प होंगे जब उनका आत्मविश्वास बढ़ेगा। सुश्री डंग ने टिप्पणी की कि 2024 के मध्य तक लोगों को बाज़ार में सुधार साफ़ तौर पर दिखाई नहीं देगा।

सुश्री डुओंग थ्यू डंग, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ। (फोटो: हा वाय)

वीटीसी न्यूज़ रिपोर्टर के सवाल के जवाब में: " पहले, विशेषज्ञों ने अनुमान लगाया था कि 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही तक, रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी सुधार होंगे। हालाँकि, अब तक, हालात वैसे नहीं हैं जैसा विशेषज्ञों ने कहा था, सुधार के संकेत बहुत कम हैं। क्या विशेषज्ञ 'पानी की जाँच' करने के अंदाज़ में अनुमान लगा रहे हैं?"

सुश्री डंग ने कहा: " 2022 के अंत में, मैंने भी भविष्यवाणी की थी कि 2023 के अंत तक बाज़ार में सुधार होगा। हालाँकि, चीज़ें उम्मीद के मुताबिक नहीं हुईं, और मुझे और सीबीआरई को समायोजन करना पड़ा। मैं इसके लिए क्षमा भी माँगती हूँ क्योंकि बाज़ार उम्मीद के मुताबिक नहीं चला ।"

सीबीआरई वियतनाम के एक शोध के अनुसार, तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 96% हिस्सा उच्च-स्तरीय श्रेणी से आया, शेष 4% लक्ज़री श्रेणी से। "किफ़ायती" या मध्यम-श्रेणी श्रेणी से कोई नई आपूर्ति नहीं हुई।

2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाजार का प्राथमिक विक्रय मूल्य VND60.6 मिलियन/m2 था, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और वर्ष-दर-वर्ष 1.9% अधिक था, जिसका मुख्य कारण मूल्य समायोजन के साथ लक्जरी और उच्च-अंत खंडों में नई आपूर्ति थी।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, स्थानीय अधिकारियों का समर्थन आवास बाजार के लिए एक प्रेरक शक्ति बना हुआ है। उल्लेखनीय है कि 2023 के पहले 8 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 180 में से 67 परियोजनाओं की कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया।

इसके अलावा, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट परियोजनाओं के नवीनीकरण के लिए VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज के तहत एक परियोजना को ऋण के लिए मंज़ूरी मिल गई है। यह हो ची मिन्ह सिटी में ऋण के लिए पात्र छह परियोजनाओं में से एक है।

दूसरी ओर, 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ निवेशकों ने कई बेहतरीन बिक्री नीतियाँ शुरू की हैं। आमतौर पर, 20% भुगतान के बाद घर प्राप्त करने की नीति के तहत, शेष राशि का भुगतान अगले 4 वर्षों में किया जा सकता है।

या हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में एक परियोजना की तरह, जिसे एक विशेष मूल्य नीति के साथ "शुरू" किया गया था, जहाँ त्वरित भुगतान विकल्प चुनने पर 50 इकाइयाँ पूरी टोकरी (250 इकाइयाँ) की औसत कीमत से 20-25% कम कीमत पर बिकीं। इसकी बदौलत, इस परियोजना ने रियायती कीमतों पर इकाइयों के साथ लगभग पूर्ण खपत हासिल की।

" वास्तव में, आकर्षक बिक्री नीतियों ने तीसरी तिमाही में नई आपूर्ति की अवशोषण दर में सुधार करने में मदद की। 2,600 से ज़्यादा इकाइयाँ बिकीं, जो नई लॉन्च की गई इकाइयों के 55% के बराबर और दूसरी तिमाही की अवशोषण दर से लगभग दोगुनी है," सीबीआरई वियतनाम ने आकलन किया।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है। (फोटो: दाई वियत)

सीबीआरई के अनुसार, कम ऊंचाई वाले पूर्व-निर्मित आवास उत्पादों के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में औसत प्राथमिक मूल्य सीमित नई आपूर्ति के कारण भूमि के लिए VND255 मिलियन/m2 पर स्थिर है।

इसी प्रकार, द्वितीयक बाजार में लेनदेन और मांग कम बनी हुई है, क्योंकि 2023 के पहले नौ महीनों के दौरान औसत बिक्री मूल्यों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है और निवेशक निरंतर वित्तीय दबाव के बीच "प्रतीक्षा और देखो" मोड में बने हुए हैं।

हालांकि, कम ऊंचाई वाले रियल एस्टेट खंड में 2023 की चौथी तिमाही से नई आपूर्ति में सुधार होने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व और दक्षिण में शहरी क्षेत्रों से आएगी।

दाई वियत

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