विशेष रूप से, वियतिनबैंक के ऋण की वसूली के लिए जिन संपार्श्विक संपत्तियों की प्रक्रिया की आवश्यकता है, उनमें 358 अचल संपत्तियाँ, 38 परिवहन के साधन, मशीनरी, उपकरण... शामिल हैं, जिनकी कीमत 8,000 अरब वियतनामी डोंग से भी अधिक है। बिक्री का तरीका नीलामी या बातचीत है।
ऐसे समय में जब बाजार में तरलता की स्थिति खराब है, पर्यटक अचल संपत्ति को बेचना आसान नहीं है।
इस सूची में सबसे बड़ा परिसंपत्ति मूल्य दा नांग शहर में एक 5 सितारा होटल है, जो 1,200 एम 2 के क्षेत्र में बनाया गया है, जिसमें 236 कमरे हैं, जो 600 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए है।
दूसरी सबसे बड़ी संपत्ति होई एन (क्वांग नाम) में एक 4-सितारा होटल है, जिसमें 100 से ज़्यादा कमरे हैं और जिसकी कीमत 420 अरब वीएनडी है। इसके अलावा, कई 3-4 सितारा होटल, होमस्टे और विला भी हैं जिनकी कीमतें दसियों से लेकर सैकड़ों अरब वीएनडी तक हैं।
हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, कैन थो... में भी दर्जनों अन्य अचल संपत्तियां हैं जिन्हें वियतिनबैंक द्वारा बेचा जा रहा है, जिनका मूल्य दसियों से लेकर सैकड़ों अरबों डोंग तक है।
चू से जिला (जिया लाई) में 9,000 घन मीटर /दिन और रात की क्षमता वाला एक स्वच्छ जल संयंत्र 108 बिलियन वीएनडी से अधिक में बेचा जा रहा है; फोंग डिएन जिला (थुआ थीएन ह्यु) में एक लकड़ी उत्पाद प्रसंस्करण कारखाना लगभग 20 बिलियन वीएनडी में बेचा जा रहा है...
ऋण वसूली के लिए परिसंपत्ति बिक्री की घोषणा के अलावा, वियतिनबैंक ने 566 उपभोक्ता ऋणों को बेचने की भी पेशकश की, जिनका आकार कई लाख VND से लेकर लगभग 200 मिलियन VND तक था, तथा एकत्रित मूल्य पुस्तक मूल्य (मूलधन, ब्याज और दंड ब्याज सहित) का केवल 90% था।
हाल ही में, कई बैंकों द्वारा अचल संपत्ति, कार और ऋण जैसे संपार्श्विक बेचने की स्थिति आम हो गई है। स्टेट बैंक ने यह भी बताया कि पूरे उद्योग में खराब ऋण अनुपात 2022 के अंत की तुलना में फरवरी 2023 के अंत तक बढ़कर 2.91% हो गया।
इस समय अचल संपत्ति बेचना आसान नहीं है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने थान निएन से बात करते हुए कहा कि बैंकों द्वारा संपार्श्विक संपत्तियों के परिसमापन का इंतज़ार करने की कोई ज़रूरत नहीं है। कोविड-19 के प्रकोप के बाद से कई व्यवसायों, होटल और रेस्टोरेंट मालिकों की "मौत" की आशंका जताई जा रही है। यह स्थिति न्हा ट्रांग (खान्ह होआ), फु क्वोक (किएन गियांग), होई एन (क्वांग नाम), हा लोंग (क्वांग निन्ह) जैसे विकसित तटीय पर्यटन वाले क्षेत्रों में सबसे अधिक स्पष्ट है...
श्री गुयेन वान दिन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष
"जब कोविड-19 महामारी को पीछे धकेला गया, तो पूर्वी यूरोप में राजनीतिक अस्थिरता फैल गई, जिससे वियतनाम में पर्यटन को एक और घातक झटका लगा, जहाँ इस क्षेत्र और चीन से बड़ी संख्या में पर्यटक आते हैं। इस बीच, घरेलू पर्यटन केवल 2022 की छोटी अवधि में ही ज़ोरदार रूप से बढ़ा और फिर धीरे-धीरे कम हो गया। 2023 में, पूरी दुनिया और घरेलू अर्थव्यवस्था को झटका लगा, इसलिए अधिकांश लोगों की आय कम हो गई, और खर्च में कटौती अपरिहार्य थी। विशेष रूप से, पर्यटन की माँग में अक्सर सबसे पहले कटौती होगी। यही मुख्य कारण है कि तटीय क्षेत्रों में पर्यटन अचल संपत्ति गर्मियों में सुस्त रहती है। और निश्चित रूप से, लंबी अवधि की पूँजी के बिना निवेशकों के रेस्टोरेंट, होटल, होमस्टे... बैंकों द्वारा ज़ब्त कर लिए जाएँगे और ऋण वसूली के लिए बिक्री के लिए रखे जाएँगे," श्री दिन्ह ने कहा।
वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि हाल ही में, तटीय पर्यटन अचल संपत्ति को कोविड-19 महामारी से पहले की तुलना में बहुत कम कीमतों पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया है। हालाँकि कीमतें कम हो गई हैं, लेकिन तरलता बहुत कम है क्योंकि अचल संपत्ति में नकदी प्रवाह बहुत कम है क्योंकि निवेशकों को ऋण पूंजी प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है। इस बीच, यदि आप केवल संचित और निष्क्रिय धन पर निर्भर हैं, तो तटीय पर्यटन अचल संपत्ति खरीदना मुश्किल है।
इसलिए, श्री दिन्ह का मानना है कि वियतिनबैंक के लिए उपरोक्त अचल संपत्ति का परिसमापन आसान नहीं होगा। सफलतापूर्वक परिसमापन के लिए, उसे नीलामी के लिए बड़ी संपत्तियों के खरीदारों के लिए वित्तीय सहायता नीतियों पर विचार करना चाहिए और सुरक्षित संपत्तियों पर सफलतापूर्वक बातचीत करनी चाहिए। बेशक, खराब ऋणों के ऊपर खराब ऋण से बचने के लिए इन वित्तीय सहायता शर्तों की समीक्षा सख्त होनी चाहिए।
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