भूमि दलाल होई डुक जिले में 500 मिलियन VND/लॉट तक की दर से नीलाम की गई भूमि का विज्ञापन कर रहे हैं

(दान त्रि) - होई डुक जिले ( हनोई ) में 20 भूमि लॉटों की नीलामी के बाद, कई भूमि लॉटों को जीतने वाली कीमत से 300-500 मिलियन VND अधिक कीमत पर पुनर्विक्रय किया जा रहा है।

भूमि दलाल होई डुक जिले में नीलाम की गई भूमि को ऊंची कीमतों पर बेचने के लिए दौड़ रहे हैं।

हाल ही में, होई डुक जिला (हनोई शहर) ने टीएन येन कम्यून - लॉन्ग खुक क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी अवसंरचना परियोजना से संबंधित 20 भूमि भूखंडों (एलके01 और एलके02) की नीलामी की।

परिणामस्वरूप, 12 राउंड के 9 घंटे के आयोजन के बाद, भूमि भूखंड का उच्चतम विजेता मूल्य 103.3 मिलियन VND/m2 था, जो शुरुआती मूल्य से 14 गुना अधिक था। ज्ञातव्य है कि भूमि भूखंड का उच्चतम विजेता मूल्य 145.5m2 क्षेत्रफल है, इसलिए कुल मूल्य 15 बिलियन VND है। इसके अलावा, न्यूनतम विजेता मूल्य 85.3 मिलियन VND/m2 है, जो शुरुआती मूल्य से 11.6 गुना अधिक है।

हालाँकि इस नीलामी की सबसे ज़्यादा जीत की कीमत 19 अगस्त की नीलामी के 133 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा के स्तर की तुलना में कम हो गई है, फिर भी कई लोगों का मानना ​​है कि कीमत अभी भी ज़्यादा है। नतीजों के बाद, कई नीलाम हुए लॉट बाज़ार में 300 मिलियन VND से 500 मिलियन VND/लॉट के मूल्य अंतर के साथ बिकते रहे।

ज़मीन की ज़रूरत वाले एक निवेशक के रूप में, डैन ट्राई के रिपोर्टर ने माई नाम के एक दलाल से संपर्क किया। इस व्यक्ति ने बताया कि 89 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला एक ज़मीन का प्लॉट 97.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत पर जीता गया था, जो 8.7 बिलियन VND के बराबर है। फ़िलहाल, ज़मीन मालिक को इसे 300 मिलियन VND के अंतर पर फिर से बेचना होगा। हालाँकि, अगर ग्राहक तुरंत भुगतान करने को तैयार है, तो कीमत का अंतर 200 मिलियन VND तक कम हो जाएगा।

सबसे ऊंची बोली लगाने वाला भी बिक्री के लिए उपलब्ध है (स्क्रीनशॉट)।

होई डुक जिले के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री क्वान ने कहा कि नीलामी की टोकरी में, 10 से अधिक लॉट्स थे जिन्होंने 4 नवंबर को नीलामी जीती। लॉट्स का मूल्य अंतर आमतौर पर 300 मिलियन वीएनडी से 500 मिलियन वीएनडी तक होता है।

उदाहरण के लिए, 89.6 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक भूखंड का मूल्य 91.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो लगभग 8.2 बिलियन VND के बराबर है। ज़मींदार इसे लगभग 500 मिलियन VND के अंतर पर बेचना चाहता है। "यह ज़मीन का भूखंड बेचना मेरे लिए लगभग मुफ़्त है। अगर आपको यह उचित लगे और आप पैसे दे सकें, तो कृपया हमें कॉफ़ी के लिए कुछ अतिरिक्त पैसे दे दें," इस दलाल ने कहा।

इस व्यक्ति ने बताया कि उनके घनिष्ठ संबंधों के कारण, निवेशक उन पर बिक्री के लिए भरोसा करते हैं। अगर खरीदार खरीदता है, तो वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सीधे ज़मीन मालिक से मिलेंगे। दलाल ने कहा, "19 अगस्त को कीमत बहुत ज़्यादा थी, लेकिन पिछली नीलामी में कीमत कम हो गई है। अगर आप इस बार खरीद पाते हैं, तो यह पिछली बोली लगाने वालों की तुलना में कहीं ज़्यादा फ़ायदेमंद होगा। 11 नवंबर को होई डुक ज़िले में नीलामी जारी रहेगी, और जीतने वाली कीमत बढ़ भी सकती है।"

होई डुक जिले में नीलाम की गई भूमि पर अब दलालों द्वारा कीमतों में अंतर का विज्ञापन करने के लिए टेंट लगाने का दृश्य नहीं दिखता (फोटो: डुओंग टैम)।

डैन ट्राई रिपोर्टर के रिकॉर्ड के अनुसार, हाल ही में हुई नीलामी में, 19 अगस्त की नीलामी की तरह भूमि दलालों द्वारा टेंट और टेबल लगाकर मूल्य अंतर का जोर-शोर से विज्ञापन करने की स्थिति नहीं थी। मूल्य अंतर विज्ञापन गतिविधियों का आयोजन भी अधिक सावधानी से किया गया था।

विशेषज्ञ: हमें नीलामी जीतने के मामलों में अधिक सख्त होना चाहिए, लेकिन उन्हें तुरंत "स्थानांतरित" करना चाहिए।

दरअसल, नीलाम की गई ज़मीनों का तुरंत ऊँची कीमत पर बिक जाना कोई असामान्य बात नहीं है। इस स्थिति को रोकने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने ज़मीन की नीलामी से जुड़े नियमों का अध्ययन और उन्हें बेहतर बनाने का प्रस्ताव रखा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप हों, ज़मानत राशि बढ़ाने, ज़मीन की शुरुआती कीमत उस क्षेत्र की वास्तविक स्थिति के करीब रखने, नीलामी में जीती गई राशि का भुगतान करने में लगने वाले समय को कम करने और सट्टेबाज़ी के लिए नीलामी में भाग लेने वाले लोगों की संख्या सीमित करने की दिशा में...

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की बढ़ती माँग के कारण नीलामी में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। साथ ही, निवेशकों को कानूनी गारंटी और स्पष्ट विकास क्षमता वाले उत्पादों, जैसे कि नीलामी वाली ज़मीन, की ज़रूरत है।

दरअसल, होई डुक या हा डोंग जैसे इलाकों में, बुनियादी ढाँचे के विकास के साथ-साथ शहरी विकास की संभावनाएँ निवेशकों के लिए बड़ी उम्मीदें जगाती हैं। कई निवेशक इन सीमित मात्रा में उपलब्ध उत्पादों के लिए ऊँची कीमत चुकाने को तैयार हैं, भले ही कीमत ज़मीन की वास्तविक कीमत से कहीं ज़्यादा हो।

4 नवंबर को होई डुक जिला नीलामी क्षेत्र के बाहर का दृश्य अब पहले जैसा चहल-पहल भरा नहीं था (फोटो: डुओंग टैम)।

इसके अतिरिक्त, इस उम्मीद के साथ कि भविष्य में भूमि का मूल्य बढ़ता रहेगा, खरीदार सामान्य मूल्यांकन से कहीं अधिक कीमत स्वीकार कर सकते हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, कुछ लोग जोखिम उठाने के लिए भी तैयार हैं, नीलामी में अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए जीतने वाले मूल्य को वैध बनाने के उद्देश्य से "कीमत बढ़ाने" के लिए, लाभ के लिए संबंधित भूमि के मूल्य को बढ़ाने के लिए आधार के रूप में "आभासी" मूल्य स्तर का निर्माण करते हैं।

उन्होंने कहा कि नीलामी प्रक्रिया में अटकलों और मूल्य मुद्रास्फीति को न्यूनतम करने के लिए, नीलामी आयोजकों को बारीकी से समीक्षा करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि सभी नीलामी प्रक्रियाएं और कार्यप्रणाली वर्तमान कानूनी विनियमों का अनुपालन करती हैं।

इसके अलावा, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को नीलामी की हर गतिविधि पर बारीकी से नज़र रखने की ज़रूरत है ताकि अस्थिरता के संकेत मिलते ही समय पर सुधारात्मक उपाय किए जा सकें। इसके अलावा, राज्य को नीलामी जीतने पर भी कम समय में "हाथ बदलने" के मामलों के ख़िलाफ़ भी कड़े कदम उठाने होंगे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm