भूमि दलालों ने होई डुक जिले में 500 मिलियन VND/लॉट तक की दर से नीलाम की गई भूमि का विज्ञापन दिया

(दान त्रि) - होई डुक जिले ( हनोई ) में 20 भूमि लॉटों की नीलामी के बाद, कई भूमि लॉटों को जीतने वाली कीमत से 300-500 मिलियन VND अधिक कीमत पर पुनर्विक्रय किया जा रहा है।

भूमि दलाल फिर से होई डुक जिले में नीलाम की गई जमीन को ऊंची कीमतों पर बेचने के लिए दौड़ पड़े हैं।

हाल ही में, होई डुक जिला (हनोई) ने टीएन येन कम्यून - लॉन्ग खुक क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी अवसंरचना परियोजना से संबंधित 20 भूमि भूखंडों (एलके01 और एलके02) की नीलामी की।

परिणामस्वरूप, 12 राउंड के 9 घंटे के आयोजन के बाद, सबसे ज़्यादा ज़मीन की कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 14 गुना ज़्यादा थी। ज्ञातव्य है कि सबसे ज़्यादा ज़मीन की कीमत 145.5m2 क्षेत्रफल की है, इसलिए कुल मूल्य 15 बिलियन VND है। इसके अलावा, सबसे कम ज़मीन की कीमत 85.3 मिलियन VND/m2 है, जो शुरुआती कीमत से 11.6 गुना ज़्यादा है।

हालाँकि इस नीलामी की सबसे ज़्यादा जीतने वाली कीमत 19 अगस्त को हुई नीलामी की 133 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा की कीमत की तुलना में कम हो गई है, फिर भी कई लोगों का मानना ​​है कि कीमत अभी भी ज़्यादा है। नतीजे घोषित होने के बाद, नीलाम हुए कई लॉट बाज़ार में 300 मिलियन VND से 500 मिलियन VND/लॉट के मूल्य अंतर के साथ बिकते रहे।

ज़मीन की ज़रूरत वाले एक निवेशक के रूप में, डैन ट्राई के रिपोर्टर ने माई नाम के एक दलाल से संपर्क किया। इस व्यक्ति ने बताया कि 89 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला एक ज़मीन का प्लॉट 97.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत पर जीता गया था, जो 8.7 बिलियन VND के बराबर है। फ़िलहाल, ज़मीन मालिक को इसे 300 मिलियन VND के अंतर पर फिर से बेचना होगा। हालाँकि, अगर ग्राहक तुरंत भुगतान करने को तैयार है, तो कीमत का अंतर 200 मिलियन VND तक कम हो जाएगा।

सबसे ऊंची बोली लगाने वाला भी बिक्री के लिए उपलब्ध है (स्क्रीनशॉट)।

होई डुक जिले के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, अनह क्वान ने कहा कि नीलामी की टोकरी में 10 से अधिक लॉट्स थे, जिन्होंने 4 नवंबर को नीलामी जीती। लॉट्स का मूल्य अंतर आमतौर पर 300 मिलियन वीएनडी से 500 मिलियन वीएनडी तक होता है।

उदाहरण के लिए, 89.6 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक भूखंड का मूल्य 91.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो लगभग 8.2 बिलियन VND के बराबर है। ज़मींदार इसे लगभग 500 मिलियन VND के अंतर पर बेचना चाहता है। "यह ज़मीन का भूखंड बेचना मेरे लिए लगभग मुफ़्त है। अगर आपको यह उचित लगे और आप पैसे दे सकें, तो कृपया हमें कॉफ़ी के लिए कुछ अतिरिक्त पैसे दे दें," इस दलाल ने कहा।

इस व्यक्ति ने बताया कि उनके घनिष्ठ संबंधों के कारण, निवेशक उन पर बिक्री के लिए भरोसा करते हैं। अगर खरीदार खरीदता है, तो वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सीधे ज़मीन मालिक से मिलेंगे। दलाल ने कहा, "19 अगस्त को कीमत बहुत ज़्यादा थी, पिछली नीलामी में कीमत कम हो गई है। अगर आप इस बार खरीद सकते हैं, तो यह पिछले बोलीदाताओं की तुलना में बहुत अधिक लाभदायक होगा। 11 नवंबर को होई डुक ज़िले में नीलामी जारी रहेगी, उस समय जीतने वाली कीमत और भी बढ़ सकती है।"

होई डुक जिले में नीलामी भूमि पर अब दलालों द्वारा कीमतों में अंतर का विज्ञापन करने के लिए टेंट लगाने का दृश्य नहीं दिखता (फोटो: डुओंग टैम)।

डैन ट्राई के संवाददाताओं के अनुसार, हाल ही में हुई नीलामी में, 19 अगस्त की नीलामी की तरह भूमि दलालों द्वारा टेंट और टेबल लगाकर जोर-जोर से अंतर का विज्ञापन करने की स्थिति नहीं थी। अंतर का विज्ञापन करने की गतिविधियाँ भी अधिक गोपनीय रूप से आयोजित की गईं।

विशेषज्ञ: नीलामी जीतने पर तुरंत "हस्तांतरण" के मामलों में सख्त होना चाहिए

दरअसल, नीलाम की गई ज़मीनों को तुरंत ऊँची कीमत पर बेच देना कोई असामान्य बात नहीं है। इस स्थिति को रोकने के लिए, निर्माण मंत्रालय ज़मीन की नीलामी से जुड़े नियमों का अध्ययन और सुधार करने का प्रस्ताव रखता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप हों, जमा राशि बढ़ाने की दिशा में, ज़मीन की शुरुआती कीमतें उस क्षेत्र की वास्तविक स्थिति से मेल खाने के लिए निर्धारित करने, नीलामी में जीती गई राशि का भुगतान करने में लगने वाले समय को कम करने, और नीलामी में भाग लेने वालों को सट्टा लगाने के लिए सीमित करने की दिशा में...

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की बढ़ती माँग के कारण नीलामी में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। साथ ही, निवेशकों को कानूनी गारंटी और स्पष्ट विकास क्षमता वाले उत्पादों, जैसे कि नीलामी वाली ज़मीन, की ज़रूरत है।

दरअसल, होई डुक या हा डोंग जैसे इलाकों में, बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ शहरी विकास की संभावना निवेशकों के लिए बड़ी उम्मीदें जगाती है। कई निवेशक इन सीमित मात्रा वाले उत्पादों के मालिक बनने के लिए ऊँची कीमत चुकाने को तैयार हैं, भले ही कीमत ज़मीन की वास्तविक कीमत से कहीं ज़्यादा हो।

4 नवंबर को होई डुक जिला नीलामी क्षेत्र के बाहर का दृश्य अब पहले जैसा चहल-पहल भरा नहीं था (फोटो: डुओंग टैम)।

इसके अतिरिक्त, इस उम्मीद के साथ कि भविष्य में भूमि का मूल्य बढ़ता रहेगा, खरीदार सामान्य मूल्यांकन से कहीं अधिक कीमत स्वीकार कर सकते हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, कुछ लोग जोखिम उठाने के लिए भी तैयार हैं, नीलामी में अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए जीतने वाले मूल्य को वैध बनाने के उद्देश्य से "कीमत बढ़ाने" के लिए, लाभ के लिए संबंधित भूमि के मूल्य को बढ़ाने के लिए आधार के रूप में "आभासी" मूल्य स्तर का निर्माण करते हैं।

उन्होंने कहा कि नीलामी प्रक्रिया में अटकलों और मूल्य मुद्रास्फीति को न्यूनतम करने के लिए, नीलामी आयोजकों को बारीकी से समीक्षा करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि सभी नीलामी प्रक्रियाएं और कार्यप्रणाली वर्तमान कानूनी विनियमों का अनुपालन करती हैं।

इसके अलावा, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को नीलामी की हर गतिविधि पर बारीकी से नज़र रखने की ज़रूरत है ताकि अस्थिरता के संकेत मिलते ही समय पर सुधारात्मक उपाय किए जा सकें। इसके अलावा, राज्य को नीलामी जीतने पर भी कम समय में "हाथ बदलने" के मामलों के ख़िलाफ़ भी कड़े कदम उठाने होंगे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm