लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नए अवसर?

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रियल एस्टेट बाजार के लिए नई पूंजी

रियल एस्टेट बाजार में एक उज्ज्वल स्थान देखा गया है क्योंकि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने ऋण चैनलों के माध्यम से विकास को बढ़ावा देने, व्यवसायों और परिवारों के लिए वित्तीय लागत को कम करने के लिए ब्याज दरों में लगातार कटौती की है, जिससे व्यावसायिक निवेश को बढ़ावा मिला है और उपभोक्ता भावना को मजबूत किया गया है।

लगातार चार महीनों में, वियतनाम स्टेट बैंक ने अपनी परिचालन ब्याज दर में चार बार कटौती की है। ब्याज दरों में इतनी "बिजली-तेज़" कटौती के साथ, 6 महीने से लेकर 12 महीने से कम अवधि वाली जमाओं के लिए ब्याज दरें 2019 के स्तर पर वापस आ सकती हैं, जो लगभग 5.3-7.9%/वर्ष है।

लगातार घटती परिचालन ब्याज दरें, पूँजी क्षमता वाले निवेशकों के लिए बैंक जमा की तुलना में रियल एस्टेट को ज़्यादा आकर्षक बनाती हैं। (यह तस्वीर मई 2023 में एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजना के शुभारंभ समारोह में ली गई है)

इससे पहले, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के आँकड़ों के अनुसार, दिसंबर 2022 के अंत तक, ऋण संस्थानों में कुल जमा राशि 11.82 मिलियन बिलियन VND थी, क्योंकि जमा ब्याज दरें कभी-कभी 12 महीने की अवधि के लिए 12%/वर्ष तक पहुँच जाती थीं। वर्तमान में, अर्ध-वार्षिक अवधि वाली उच्च-ब्याज वाली जमा राशियाँ परिपक्वता के करीब पहुँच रही हैं।

हालाँकि, स्टेट बैंक द्वारा ब्याज दरों में कटौती के कदम के साथ, 5.3-7.9% की नई ब्याज दर पर बैंकों में पैसा जमा करना अब आकर्षक नहीं रह गया है। विश्लेषकों के अनुसार, यह परिपक्व होता नकदी प्रवाह उन निवेश माध्यमों की ओर जा सकता है जो अधिक लाभ देते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट और शेयर।

हा लोंग में लक्जरी अचल संपत्ति की संभावना

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, वर्ष के पहले 3 महीनों में, लग्ज़री आवासों की आपूर्ति बहुत कम रही, जो सभी खंडों में 25,000 से अधिक उत्पादों में से 4% के लिए ज़िम्मेदार थी। विशेष रूप से, प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित, सुविधाजनक स्थानों और गारंटीकृत हैंडओवर गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में, अवशोषण दर अभी भी 80% तक थी, और लग्ज़री खंड में दर्ज लेनदेन की संख्या 28% तक पहुँच गई।

लग्ज़री रियल एस्टेट की कमी और उच्च अवशोषण दर, मज़बूत पूँजी क्षमता वाले पेशेवर निवेशकों को बैंक में पैसा जमा करने के बजाय इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए प्रेरित करती है। विशेष रूप से, समुद्र तटीय स्थानों और उच्च मूल्यवर्धित उत्पादों की "माँग" तब बढ़ जाती है जब यह अनुमान लगाया जाता है कि 2023 की तीसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाज़ार गिरावट के चक्र से बाहर निकल जाएगा।

ग्रैंड बे हालोंग विला का पार्क दृश्य। (फोटो: बीआईएम लैंड)

हा लॉन्ग के समुद्र तट पर स्थित सुपर लग्ज़री रियल एस्टेट भी अनुभवी निवेशकों के लिए तेज़ी से आकर्षक हो रहा है। पहला कारण यह है कि समुद्र तट पर स्थित सुपर लग्ज़री परियोजनाओं के लिए शेष भूमि निधि काफ़ी सीमित है।

दूसरा, हालांकि समुद्र तट परियोजनाओं की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, हा लोंग में उत्पादों की कीमत दा नांग , न्हा ट्रांग, फु क्वोक में समान खंड के उत्पादों की कीमत का केवल 2/3 है...

तीसरा, इन उत्पादों को सभी मानदंडों को पूरा करना होगा: समुद्र के पास प्रमुख स्थान, निजी समुद्र तट, दीर्घकालिक स्वामित्व... अंत में, ऐसी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए, बड़े, प्रतिष्ठित और शक्तिशाली रियल एस्टेट डेवलपर्स की आवश्यकता होती है।

ग्रैंड बे हालोंग विला का मूल्य

दरअसल, जब समुद्र तट वाली सुपर लग्ज़री रियल एस्टेट परियोजनाएँ बाज़ार में उतारी जाती हैं, तो अक्सर तेज़ी से तरलता और कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी दर्ज की जाती है। इसके अलावा, क्वांग निन्ह में बुनियादी ढाँचे, योजना और पर्यटन क्षमता में सकारात्मक विकास भी हा लॉन्ग में समुद्र तट वाली रियल एस्टेट की माँग को बढ़ावा देने वाले कारक हैं, जिससे ये परियोजनाएँ लगातार दुर्लभ होती जा रही हैं और उच्च मूल्यवर्धित संपत्तियाँ बनती जा रही हैं।

ग्रैंड बे हालोंग विला परियोजना में राष्ट्रपति भवन का दृश्य। (फोटो: बीआईएम लैंड)

परिष्कृत निवेशकों की "रुचि" को पूरा करने वाली परियोजनाओं में से एक के रूप में, डेवलपर बीआईएम लैंड द्वारा निर्मित ग्रैंड बे हालोंग विला को उच्च मूल्यवर्धित माना जाता है।

परियोजना के विला हालोंग मरीना पर्यटक शहरी क्षेत्र के प्रायद्वीप 3 पर खाड़ी के सामने स्थित अत्यंत सीमित भूमि पर स्थित हैं, जिसमें धनुषाकार भूभाग, 3 बड़ी झीलों के साथ लगभग 520 मीटर तक फैली एक निजी तटरेखा और 2,600 वर्ग मीटर का भूदृश्य पार्क है...

विला का डिज़ाइन दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया की स्थापत्य शैली से प्रेरित है, जिसमें खाड़ी के साथ तालमेल बिठाते हुए ग्रे और सफ़ेद के दो मुख्य रंग हैं, जो एक सुरुचिपूर्ण, परिष्कृत और कालातीत सौंदर्यबोध को व्यक्त करते हैं। इसके अलावा, उच्च-स्तरीय सेवाएँ और निजी रिसॉर्ट स्पेस वाला एक अलग, बंद समुदाय भी एक सुरक्षित निवेश के कारक हैं।

2023 की चौथी तिमाही में विकास चक्र के लौटने के बारे में रियल एस्टेट विशेषज्ञों के सकारात्मक पूर्वानुमानों के साथ-साथ निष्क्रिय पूंजी को बेहतर "लैंडिंग प्लेस" की तलाश के साथ, ग्रैंड बे हालोंग विला को बड़ी क्षमता वाला माना जाता है, जो निवेशकों के लिए निर्णय लेने पर विचार करने के लिए उपयुक्त है।

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