कॉस्मोस इनिशिए - वियतनाम रियल एस्टेट में उतरा जापानी उद्यम कितना मजबूत है?
हाल ही में, दो अन्य व्यवसायों के साथ संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया ने बिन्ह डुओंग में 2 बिलियन VND से कम कीमत वाले 2,000 अपार्टमेंट की एक परियोजना शुरू की है। इस परियोजना के साथ, वियतनामी रियल एस्टेट क्षेत्र में इस व्यवसाय की आधिकारिक उपस्थिति दर्ज हो गई है।
किफायती आवास में भारी निवेश
टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से मिली जानकारी के अनुसार, इस कंपनी ने हाल ही में जापान के दो साझेदारों, कॉस्मोस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप के सदस्य) और कोटेरासु के साथ मिलकर बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में किफायती आवास उत्पाद विकसित करने के लिए सहयोग किया है।
संयुक्त उद्यम ने घोषणा की कि वह अगले 5 वर्षों में लगभग 150 मिलियन अमरीकी डालर का निवेश करेगा, जिसका लक्ष्य प्रत्येक वर्ष बाजार में हजारों कम लागत वाले अपार्टमेंट लाना है।
कॉसमॉस इनिशिया द्वारा प्रकाशित जानकारी के अनुसार, यह कंपनी 2019 से वियतनामी बाज़ार में मौजूद है और उसका सर्वेक्षण कर रही है। कॉसमॉस इनिशिया का मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में आवास की भारी कमी है। इस कंपनी के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की आबादी 1 करोड़ से ज़्यादा है, लेकिन सभी प्रकार के आवासों की कुल आपूर्ति लगभग 3,00,000 इकाई है। इसके अलावा, पिछले 2-3 वर्षों में यह आपूर्ति केवल लगभग 10,000 इकाई रही है।
इसलिए, दिसंबर 2023 में, कॉसमॉस इनिशिया - टीटीकैपिटल - कोटेरासु पार्टनर संयुक्त उद्यम को लॉन्च करने के लिए "हाथ मिलाने" के बाद, कॉसमॉस इनिशिया ने 5 वर्षों के भीतर लगभग 150 मिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने की योजना की घोषणा की, जिसका लक्ष्य प्रत्येक वर्ष किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग 1,000 अपार्टमेंट बाजार में लाना है।
इस संयुक्त उद्यम ने अपनी पहली परियोजना, बिनह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में, विन्कोम प्लाजा दी एन के पास, 1.6 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल में शुरू की। इस परियोजना में लगभग 2,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। यह थु डुक शहर (HCMC) के बगल में स्थित, बिनह डुओंग के दी एन शहर में जापानी-मानक जीवन-यापन वातावरण वाला पहला बहु-शैली वाला अपार्टमेंट परिसर है। इसकी औसत कीमत प्रति अपार्टमेंट 2 अरब VND से कम है।
मीडिया के साथ साझा करते हुए उन्होंने कहा, कीसुके मुराओका, प्रतिनिधि " हमने टोक्यो से शुरुआत की, जहाँ आवास की कमी थी। घर खरीदने वालों के नज़रिए से, हमने सोचा कि कैसे एक बेहतर रहने का माहौल बनाया जाए। यही हमारी कंपनी की नींव थी। इसका मतलब है कि जापान में भी, हमने हमेशा मिड-रेंज सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित किया," कॉसमॉस इनिशिया ने कहा।
इस व्यावसायिक आधार पर, वियतनाम में प्रवेश करते समय, कॉसमॉस इनिशिया ऐसे ही ग्राहकों को लक्षित करता है जो वास्तविक घर खरीदना चाहते हैं और गुणवत्तापूर्ण जीवन स्तर प्रदान करना चाहते हैं। इसलिए वियतनाम में, हमने मध्यम-श्रेणी के बाज़ार खंड को भी लक्षित करने का निर्णय लिया।
केवल आवास व्यवसाय में ही नहीं, कॉसमॉस इनिशिया MIMARU अपार्टमेंट-शैली के होटलों (शहरी क्षेत्रों में अल्पकालिक आवास की एक पूरी तरह से नई शैली जो दुनिया भर में बहुत लोकप्रिय है) की एक श्रृंखला विकसित और संचालित करके आवास क्षेत्र में भी काम करती है।
30 जुलाई, 2024 को हो ची मिन्ह सिटी में दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट फोरम में प्रेस को जवाब देते हुए, कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने टिप्पणी की कि विदेशी निवेशक हमेशा वियतनामी बाजार की गतिविधियों में रुचि रखते हैं, खासकर तीन कानूनों (भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय) के प्रभावी होने के बाद।
सुश्री ट्रांग के अनुसार, इस विदेशी पूंजी प्रवाह की दिशा बाजार में प्रत्यक्ष परिवर्तनों से भी प्रभावित होती है, लेकिन पिछले एक साल से सरकार रियल एस्टेट व्यवसायों को कम लागत वाले आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित और अनुकूल परिस्थितियाँ प्रदान कर रही है। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि अधिक से अधिक निवेश कोष और अंतर्राष्ट्रीय व्यवसाय इस प्रकार के आवासों को लक्षित कर रहे हैं। इनमें से, जापान, सिंगापुर और थाईलैंड के निवेशक वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले इस क्षेत्र में सबसे अधिक रुचि रखने वाले समूह हैं।
कॉस्मोस इनिशिया के बारे में आप क्या जानते हैं ?
1969 में स्थापित, कॉसमॉस इनिशिया ने 1974 में रियल एस्टेट उद्योग में कदम रखा था। आज, यह कंपनी जापान में अग्रणी रियल एस्टेट ऑपरेटरों में से एक बन गई है और अपनी सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है। टोक्यो के आसपास के मध्य क्षेत्र में अपनी स्थापना के बाद से, कंपनी ने 1,00,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट उपलब्ध कराए हैं।
इनमें टोक्यो ओलंपिक में इस्तेमाल किए गए एथलीट विलेज के पास स्थित हारुमी रेजिडेंस प्रोजेक्ट भी शामिल है। इसके अलावा, इनिशिया सेनजू अकेबोनोचो हाई-राइज़ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या इनिशिया क्लाउड सासाज़ुका प्रोजेक्ट जैसी उत्कृष्ट परियोजनाएँ, जो शिबुया ज़िले के केंद्र में स्थित सबसे बड़ी हाई-राइज़ अपार्टमेंट परियोजनाओं में से एक है, जापान के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक प्रतिष्ठित पुरस्कार, गुड डिज़ाइन अवार्ड जीत चुकी हैं।
ऑस्ट्रेलिया में, कॉस्मोस इनिशिया ने अपनी प्रतिष्ठा उल्लेखनीय परियोजनाओं के माध्यम से बनाई है, जैसे: द फ्लोर मिल ऑफ समर हिल; टेम्पो, ड्रमॉयने; द लॉसन टेरेसेज, नारेम्बर्न; लॉन्गहाउस, सेंट इवेस; ओटो, क्रेमोर्न।
इसके अलावा, कॉस्मोस इनिशिया 3-5 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक की कीमत वाले सुपर लक्जरी अपार्टमेंट और टाउनहाउस भी प्रदान करता है।
कॉसमॉस इनिशिया का मुख्यालय टोक्यो में है और जापान में इसके 7 प्रतिनिधि कार्यालय हैं। कंपनी मुख्य रूप से जापानी बाज़ार और ऑस्ट्रेलिया , संयुक्त राज्य अमेरिका, न्यूज़ीलैंड आदि जैसे कई देशों में काम करती है।
कंपनी प्रोफ़ाइल के अनुसार, 31 मार्च, 2024 तक कॉसमॉस इनिशिया का पूंजी योगदान 5 बिलियन जेपीवाई (803,417 बिलियन वीएनडी के बराबर) है। निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री योशीयुकी ताकागी हैं।
कॉसमॉस इनिशिया, दाइवा हाउस ग्रुप की एक सदस्य कंपनी है। मूल कंपनी के रूप में, दाइवा हाउस ग्रुप, जापान में अग्रणी डिजिटल रियल एस्टेट समूह के रूप में जाना जाता है। इसका विकास अनुभव लगभग 70 वर्षों का है और इसकी चार्टर पूंजी 1.26 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक है। यह जापान और दुनिया भर के 24 देशों में कारोबार करता है। यह निर्माण, डिज़ाइन, सिविल हाउस, लग्ज़री अपार्टमेंट, होटल, वाणिज्यिक परियोजनाओं, कारखानों, गोदामों, औद्योगिक पार्कों के निर्माण के क्षेत्र में कार्यरत है।
वियतनाम में, दाइवा हाउस ग्रुप, हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 7 में फु माई हंग मिडटाउन परियोजना को विकसित करने के लिए फु माई हंग के साथ संयुक्त उद्यम में शामिल तीन जापानी साझेदारों में से एक है।
इसके अलावा, दाइवा हाउस ग्रुप ने वियतनाम में कई अन्य प्रतिष्ठित परियोजनाओं के साथ भी अपनी पहचान बनाई है जैसे: रॉयजेंट पार्क्स हनोई; निक्को हाई फोंग होटल और रॉयजेंट पार्क्स हाई फोंग; डोंग नाई में लॉन्ग डुक औद्योगिक पार्क; हाई फोंग में डीईईपी सी औद्योगिक पार्क; लॉन्ग थान, डोंग नाई में फैक्ट्री और वेयरहाउस परियोजना; डब्ल्यूएचए ग्रुप के सहयोग से मिन्ह क्वांग, हंग येन में लॉजिस्टिक्स सुविधा परियोजना।
मूल कंपनी की प्रतिष्ठा और वित्तीय सहायता से प्राप्त अपार संभावनाओं और किफायती आवास क्षेत्र के लिए निर्धारित लक्ष्य के साथ, कॉसमॉस इनिशिया के अनुभव और प्रबल संभावनाओं वाला एक नया नाम बनने की उम्मीद है।
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