रियल एस्टेट में भारी मात्रा में पूंजी के प्रवाह को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय ने नए कदम उठाए हैं।

टीपीओ - कई बैंक रियल एस्टेट क्षेत्र में 20-30% की दर से ऋण वृद्धि का अनुभव कर रहे हैं, जो संपूर्ण प्रणाली की समग्र ऋण वृद्धि दर से तीन गुना अधिक है। निर्माण मंत्रालय का सुझाव है कि ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए वियतनाम के स्टेट बैंक को किफायती आवास के लिए एक ऋण पैकेज विकसित करना चाहिए।

Báo Tiền Phong•07/08/2025

रियल एस्टेट में भारी मात्रा में पूंजी का प्रवाह हो रहा है।

कई बैंकों की दूसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टों के अनुसार, इस वर्ष की पहली छमाही में ऋण वृद्धि में रियल एस्टेट ऋण का प्रमुख योगदान रहा है।

विशेष रूप से, टेककॉम्बैंक में, इस वर्ष के पहले छह महीनों में, अचल संपत्ति व्यवसाय ऋण (क्रेडिट और बॉन्ड दोनों सहित) कुल बकाया ऋणों का 59% था। व्यक्तिगत ग्राहकों को शामिल करने पर, इस बैंक में अचल संपत्ति ऋणों का अनुपात बैंक के कुल बकाया ऋणों के 64% से अधिक हो गया।
टेककॉम्बैंक के समेकित रियल एस्टेट व्यवसाय में ऋण वृद्धि (केवल ऋण) में साल-दर-साल 21.5% की वृद्धि हुई (जो बैंक की 11.6% ऋण वृद्धि से लगभग दोगुनी है)।

कई अन्य वाणिज्यिक बैंकों में भी, वर्ष की पहली छमाही में अचल संपत्ति व्यवसाय ऋणों में काफी मजबूत वृद्धि दर्ज की गई। विशेष रूप से, एचडीबैंक में, बकाया अचल संपत्ति व्यवसाय ऋण 83,125 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 22% की वृद्धि है और कुल का 16.4% है। एसएचबी में, बकाया अचल संपत्ति ऋण 163,754 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 28.4% की वृद्धि है। एमबी बैंक में, अचल संपत्ति व्यवसाय ऋण 85,834 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 34% की वृद्धि है।

रियल एस्टेट में ऋण का प्रवाह जोरदार तरीके से हो रहा है।

जून 2025 के अंत में टीपीबैंक में बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋणों में 32%, पीजीबैंक में 30%, वियतबैंक में 19% और एमएसबी में 15% की वृद्धि हुई।

30 जून तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग 3.18 मिलियन बिलियन वीएनडी था, जो 2024 के अंत की तुलना में 2.4 गुना अधिक है और पूरी प्रणाली में कुल बकाया ऋणों का 18.5% है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आकलन किया कि इस वर्ष अचल संपत्ति बाजार के लिए ऋण बढ़ाने की व्यवस्था मौजूद है। हालांकि, लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ऋण पूंजी का प्रवाह सीमित है और इसके लिए कोई स्पष्ट तंत्र मौजूद नहीं है।

Batdongsan.com के प्रतिनिधियों का अनुमान है कि आने वाले समय में, बुनियादी ढांचे और महत्वपूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाओं को ही ऋण देने में प्राथमिकता जारी रहेगी। वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट की आपूर्ति पहली छमाही की तुलना में बेहतर होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, पूंजी प्रवाह के लिए प्राथमिकता वाले प्रमुख बाजारों में तेजी से वृद्धि देखने को मिलेगी। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि ऋण उन क्षेत्रों में जाता है जहां विकास अत्यधिक तेजी से हो रहा है, तो जोखिम मौजूद हैं।

कई विशेषज्ञों को चिंता है कि औद्योगिक उत्पादन जैसे प्राथमिकता वाले क्षेत्रों को अभी भी पूंजी जुटाने में कठिनाई हो रही है, जबकि ऋण का अत्यधिक केंद्रीकरण रियल एस्टेट कारोबार जैसे सट्टेबाजी वाले क्षेत्रों में हो रहा है। इससे परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति का खतरा पैदा हो सकता है। वास्तव में, अधिकांश आर्थिक संकट वित्तीय और रियल एस्टेट बाजारों से ही उत्पन्न होते हैं।

स्थिर ब्याज दर वाले ऋण पैकेज का प्रस्ताव।

रियल एस्टेट में क्रेडिट के मजबूत प्रवाह के बीच, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया है कि वियतनाम का स्टेट बैंक स्थिर ब्याज दरों के साथ एक मध्यम अवधि के क्रेडिट पैकेज का अध्ययन करे, साथ ही बैंकों को 120,000 बिलियन वीएनडी के तरजीही ऋण कार्यक्रम में भाग लेने के लिए निर्देशित करने और प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करे।

इसके अलावा, वियतनाम के स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों को किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण देने और धन वितरित करने पर ध्यान केंद्रित करने और ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने का निर्देश दिया; साथ ही, भ्रष्टाचार और नकारात्मक प्रथाओं को रोकने के लिए सख्त नियंत्रण के तहत लोगों और व्यवसायों की ऋण पूंजी तक पहुंच को आसान बनाने के लिए प्रक्रियाओं और शर्तों को कम करना होगा।

वित्तीय एवं बैंकिंग विशेषज्ञ गुयेन त्रि हिएउ के अनुसार, निवासियों के मासिक बैंक भुगतान को कम करने के लिए 30 वर्षों तक की चुकौती अवधि वाले किफायती आवास विकास ऋण पैकेज उपलब्ध कराए जाने चाहिए। वियतनाम के स्टेट बैंक को नागरिकों के क्रेडिट स्कोर को भी मजबूत करना चाहिए, जिससे उच्च स्कोर वाले लोगों को कम ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करना आसान हो सके। क्रेडिट स्कोर के आधार पर ब्याज दर लगभग 4.7% प्रति वर्ष होनी चाहिए, जिसमें कम स्कोर के लिए कुछ मार्जिन जोड़ा जाना चाहिए।