रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह बहुत मजबूत, निर्माण मंत्रालय ने उठाया नया कदम

टीपीओ - रियल एस्टेट में कई बैंकों की ऋण वृद्धि दर 20-30% तक है, जो पूरे सिस्टम की सामान्य ऋण वृद्धि दर से तीन गुना ज़्यादा है। निर्माण मंत्रालय का मानना है कि स्टेट बैंक को ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए किफायती आवास के लिए एक ऋण पैकेज बनाना चाहिए।

Báo Tiền Phong•07/08/2025

रियल एस्टेट में पूंजी का प्रवाह मजबूत

कई बैंकों की दूसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली छमाही में, कई बैंकों की ऋण वृद्धि में रियल एस्टेट ऋण का प्रमुख योगदान रहा।

विशेष रूप से, टेककॉमबैंक में, इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, रियल एस्टेट व्यावसायिक ऋणों (ऋण और बॉन्ड सहित) का कुल बकाया ऋण में 59% हिस्सा रहा। व्यक्तिगत ग्राहकों सहित, इस बैंक में रियल एस्टेट ऋणों का अनुपात पूरे बैंक के कुल बकाया ऋण शेष का 64% से अधिक हो गया।
टेककॉमबैंक की समेकित रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण वृद्धि (केवल ऋण) 2024 के अंत की तुलना में 21.5% तक पहुंच गई (बैंक की ऋण वृद्धि 11.6% से लगभग दोगुनी)।

कई अन्य वाणिज्यिक बैंकों में भी, वर्ष की पहली छमाही में रियल एस्टेट व्यवसाय ऋणों में भारी वृद्धि दर्ज की गई। विशेष रूप से, एचडीबैंक में, बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण 83,125 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गए, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 22% अधिक है और 16.4% का योगदान देता है। एसएचबी में, बकाया रियल एस्टेट ऋण 163,754 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गए, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 28.4% अधिक है। एमबी बैंक में, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण 85,834 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गए, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 34% अधिक है।

रियल एस्टेट में ऋण का प्रवाह मजबूती से हो रहा है।

जून 2025 के अंत तक टीपीबैंक में बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में 32% की वृद्धि हुई, पीजीबैंक में 30% की वृद्धि हुई, वियतबैंक में 19% की वृद्धि हुई, एमएसबी में 15% की वृद्धि हुई...

30 जून तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग VND3,180 ट्रिलियन था, जो 2024 के अंत की तुलना में 2.4 गुना अधिक था और पूरे सिस्टम के कुल बकाया ऋण का 18.5% था।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आकलन किया कि इस वर्ष रियल एस्टेट बाज़ार के लिए ऋण बढ़ाने की व्यवस्था मौजूद है। हालाँकि, लोगों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए ऋण प्रवाह अभी भी सीमित है, और इसके लिए कोई स्पष्ट व्यवस्था नहीं है।

Batdongsan.com के प्रतिनिधि का अनुमान है कि आने वाले समय में, बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और महत्वपूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण को प्राथमिकता दी जाएगी। वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट आपूर्ति में पहली छमाही की तुलना में सुधार होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, प्राथमिकता वाले पूँजी प्रवाह वाले बड़े बाजारों में, वृद्धि तेज़ होगी। हालाँकि, ध्यान दें कि यदि ऋण अत्यधिक विकासशील क्षेत्रों में प्रवाहित होता है, तो जोखिम मौजूद रहेंगे।

कई विशेषज्ञ इस बात से चिंतित हैं कि औद्योगिक उत्पादन जैसे प्राथमिकता वाले क्षेत्रों को अभी भी पूँजी प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, जबकि ऋण स्रोत रियल एस्टेट व्यवसायों जैसे सट्टा माध्यमों में अत्यधिक केंद्रित हो रहे हैं। इससे परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति का जोखिम बढ़ सकता है। वास्तव में, अधिकांश आर्थिक संकट वित्तीय और रियल एस्टेट बाज़ारों से उत्पन्न होते हैं।

स्थिर ब्याज दर ऋण पैकेज का प्रस्ताव

रियल एस्टेट में मजबूत ऋण प्रवाह के संदर्भ में, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक स्थिर ब्याज दरों के साथ एक मध्यम अवधि के ऋण पैकेज का अध्ययन करे, इसके अलावा बैंकों को 120,000 बिलियन वीएनडी के तरजीही ऋण कार्यक्रम में भाग लेने के लिए निर्देशित करने और आग्रह करने पर ध्यान केंद्रित करे।

इसके अलावा, स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए उचित मूल्य पर ऋण देने और ऋण वितरित करने पर ध्यान केंद्रित करने, ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने का भी निर्देश दिया; इसके साथ ही, भ्रष्टाचार और नकारात्मकता से बचने के लिए सख्त नियंत्रण के साथ लोगों और व्यवसायों को ऋण पूंजी तक पहुंच की सुविधा के लिए प्रक्रियाओं और शर्तों में कटौती करना आवश्यक है।

वित्त एवं बैंकिंग विशेषज्ञ गुयेन त्रि हियू के अनुसार, आवास विकास के लिए एक उचित मूल्य और 30 वर्ष तक की अवधि वाला ऋण पैकेज होना चाहिए ताकि लोग हर महीने बैंक को कम पैसा चुकाएँ। स्टेट बैंक को लोगों के लिए क्रेडिट स्कोरिंग को भी बढ़ावा देना चाहिए, ताकि उच्च स्कोर वाले लोग आसानी से कम ब्याज दरों पर ऋण ले सकें। स्कोर के आधार पर ब्याज दर 4.7%/वर्ष होनी चाहिए, और यदि स्कोर कम है, तो एक निश्चित मार्जिन अवश्य होना चाहिए।