किस प्रकार की भूमि गैर -कृषि भूमि उपयोग कर के अधीन है?
गैर-कृषि भूमि उपयोग कर कानून, 2010 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, गैर-कृषि भूमि उपयोग कर के अधीन भूमि के प्रकारों में शामिल हैं: ग्रामीण आवासीय भूमि, शहरी आवासीय भूमि; गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि, जिनमें शामिल हैं: औद्योगिक पार्क निर्माण हेतु भूमि; उत्पादन और व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण हेतु भूमि; खनिज दोहन और प्रसंस्करण भूमि; निर्माण सामग्री और मिट्टी के बर्तनों के उत्पादन हेतु भूमि। गैर-कृषि भूमि उपयोग कर कानून, 2010 के अनुच्छेद 3 में निर्दिष्ट गैर-कृषि भूमि का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
किस प्रकार की भूमि गैर-कृषि भूमि उपयोग कर के अधीन नहीं है?
गैर-कृषि भूमि उपयोग कर 2010 कानून के अनुच्छेद 3 के प्रावधानों के अनुसार, गैर-कृषि भूमि उपयोग कर के अधीन नहीं आने वाली भूमि के प्रकार गैर-व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-कृषि भूमि हैं, जिनमें शामिल हैं: परिवहन और सिंचाई के लिए भूमि सहित सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि ; सांस्कृतिक, चिकित्सा, शैक्षिक और प्रशिक्षण के निर्माण के लिए भूमि, और सार्वजनिक हितों की सेवा करने वाली खेल सुविधाएं; ऐतिहासिक और सांस्कृतिक अवशेषों और दर्शनीय स्थलों वाली भूमि; सरकारी नियमों के अनुसार अन्य सार्वजनिक कार्यों के निर्माण के लिए भूमि; धार्मिक प्रतिष्ठानों द्वारा उपयोग की जाने वाली भूमि; कब्रिस्तान और समाधि स्थलों के लिए भूमि; नदियों, झरनों, नहरों, खाइयों, धाराओं और विशेष जल सतहों के लिए भूमि; सांप्रदायिक घरों, मंदिरों, तीर्थस्थलों, आश्रमों, पैतृक हॉल और पारिवारिक चर्चों जैसे कार्यों वाली भूमि; एजेंसी मुख्यालयों के निर्माण के लिए भूमि, सार्वजनिक कार्यों का निर्माण, राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; कानून के प्रावधानों के अनुसार अन्य गैर-कृषि भूमि।
2023 में गैर-कृषि भूमि उपयोग कर की गणना कैसे करें
परिपत्र 153/2011/TT-BTC में दिए गए मार्गदर्शन के अनुसार, देय गैर-कृषि भूमि उपयोग कर की राशि की गणना निम्नलिखित सूत्र के अनुसार की जाएगी:
- सबसे पहले, आवासीय भूमि, उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि, और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-कृषि भूमि के लिए, देय कर (VND) उपगत कर (VND) में से छूट प्राप्त या कम किए गए कर (यदि कोई हो) को घटाकर प्राप्त किया जाता है। इसमें, उपगत कर की गणना उपगत कर (VND) को कर योग्य भूमि क्षेत्र (m2) में से 1m2 भूमि की कीमत (VND/m2) गुणा करके और कर की दर (%) से गुणा करके की जाती है।
- दूसरा, बहुमंजिला आवासीय भूमि, बहु-परिवार आवास, अपार्टमेंट इमारतों (बेसमेंट सहित) और भूमिगत निर्माण कार्यों के लिए, देय कर की राशि उपगत कर में से छूट प्राप्त या कम किए गए कर (यदि कोई हो) को घटाकर प्राप्त राशि के बराबर होती है। इसमें, उपगत कर का निर्धारण प्रत्येक संगठन, परिवार या व्यक्ति के आवास क्षेत्र पर उपगत कर को आवंटित संख्या से गुणा करके, संबंधित भूमि के 1 वर्ग मीटर के मूल्य से गुणा करके और कर की दर से गुणा करके किया जाता है।
यदि केवल भूमिगत निर्माण हो, तो देय कर, संगठन, परिवार या व्यक्ति द्वारा उपयोग किए गए निर्माण क्षेत्र के बराबर होगा, जिसे आवंटन गुणांक से गुणा किया जाएगा, तथा जिसे कर की दर से गुणा करके 1 वर्ग मीटर भूमि की कीमत से गुणा किया जाएगा।
तीसरा, यदि गैर-कृषि भूमि का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है, लेकिन व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि का क्षेत्रफल निर्धारित नहीं किया जा सकता है, तो लगाया गया कर, व्यवसाय के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के क्षेत्रफल (m2) को 1m2 भूमि की कीमत (VND) से गुणा करके कर की दर (%) के बराबर होता है।
गैर-कृषि भूमि उपयोग कर के लिए प्रयुक्त 1 वर्ग मीटर भूमि की कीमत कैसे निर्धारित की जाती है?
कर योग्य भूमि के 1 वर्ग मीटर की कीमत प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित कर योग्य भूमि भूखंड के उपयोग के उद्देश्य के अनुसार भूमि की कीमत है और 1 जनवरी 2012 से शुरू होने वाले 5 साल के चक्र में स्थिर होती है। यदि स्थिरीकरण चक्र के दौरान करदाता में कोई बदलाव होता है या ऐसे कारक उत्पन्न होते हैं जो कर योग्य भूमि के 1 वर्ग मीटर की कीमत को बदलते हैं, तो चक्र के शेष समय के लिए 1 वर्ग मीटर भूमि की कीमत को फिर से निर्धारित करना आवश्यक नहीं है।
यदि राज्य भूमि आवंटित करता है, भूमि पट्टे पर देता है, या भूमि उपयोग के उद्देश्य को कृषि भूमि से गैर-कृषि भूमि में या गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि से आवासीय भूमि में एक स्थिर चक्र में बदलता है, तो कर गणना के लिए 1 वर्ग मीटर भूमि की कीमत, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, या भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के समय प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित उपयोग के उद्देश्य के अनुसार भूमि की कीमत होती है और चक्र की शेष अवधि के लिए स्थिर होती है।
यदि भूमि का उपयोग गलत उद्देश्य के लिए किया जा रहा है या उस पर अतिक्रमण किया गया है या कब्जा किया गया है, तो 1 वर्ग मीटर का कर योग्य मूल्य, प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित और स्थानीय स्तर पर लागू वर्तमान उपयोग के उद्देश्य के अनुसार भूमि का मूल्य है।
गैर-कृषि भूमि उपयोग के लिए कर की दर क्या है?
- व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि सहित आवासीय भूमि, एक प्रगतिशील कर अनुसूची के अधीन है, तदनुसार, सीमा के भीतर का क्षेत्र 0.03 है; सीमा से अधिक क्षेत्र सीमा से 3 गुना से अधिक नहीं है 0.07 है; सीमा से अधिक क्षेत्र सीमा से 3 गुना है 0.15 है। विशेष रूप से, कई घरों, अपार्टमेंट इमारतों, भूमिगत निर्माण कार्यों के साथ बहुमंजिला घरों के लिए भूमि 0.03% की कर दर लागू होती है। गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-कृषि भूमि 0.03% की कर दर लागू होती है। अनुचित उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि, नियमों के अनुसार उपयोग नहीं की गई भूमि 0.15% की कर दर लागू करती है। एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित निवेशक के पंजीकरण के अनुसार चरणों में निवेश परियोजनाओं की भूमि
विवरण में इस परिपत्र द्वारा निर्धारित प्रपत्र के अनुसार गैर-कृषि भूमि उपयोग कर घोषित करने के निर्देश शामिल हैं।
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