मलेशिया की राजधानी में नई प्रतियोगिता।

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नवंबर में खुला एक्सचेंज टीआरएक्स शॉपिंग सेंटर, इस दौड़ में शामिल होने वाला नवीनतम नाम है।

प्रतियोगिता शुरू होती है।

मलेशिया के अखबार 'द स्टार' के अनुसार, एक्सचेंज टीआरएक्स, कुआलालंपुर के प्रमुख शॉपिंग जिले बुकित बिंटांग में स्थित है। 120,000 ^{वर्ग मीटर} के कुल लीज़ योग्य क्षेत्र में फैले इस मॉल में चार मंजिलों पर लगभग 400 स्टोर हैं। पहली मंजिल पर शनेल जैसे लग्जरी ब्रांड मौजूद हैं।

अन्य प्रसिद्ध ब्रांडों ने भी यहाँ स्टोर स्थापित किए हैं, जैसे कि दक्षिण कोरिया का लोकप्रिय चश्मा विक्रेता जेंटल मॉन्स्टर और फ्रांसीसी-जापानी फैशन ब्रांड मैसन कित्सुने। जापानी डिपार्टमेंट स्टोर सेइबू की भी यहाँ उपस्थिति है।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — एक्सचेंज टीआरएक्स शॉपिंग सेंटर

निक्केई एशिया के अनुसार, द एक्सचेंज टीआरएक्स कुआलालंपुर के केंद्र में एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय जिले के निर्माण के उद्देश्य से शुरू की गई पुनर्विकास परियोजना का हिस्सा है। इस वाणिज्यिक केंद्र का विकास और संचालन ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट डेवलपर लेंडलीज और मलेशियाई सरकार के स्वामित्व वाली एक कंपनी के संयुक्त उद्यम द्वारा किया जा रहा है।

द एक्सचेंज टीआरएक्स के प्रोजेक्ट डायरेक्टर और लेंडलीज मलेशिया में रिटेल हेड मिच विल्सन ने बताया कि मॉल की 98% जगह ब्रांड्स ने लीज पर ले ली है। मलेशिया में यह असामान्य बात है, क्योंकि वहां कई मॉल अधूरे स्टोरों के साथ खुलते हैं क्योंकि किरायेदार अभी तैयार नहीं होते।

अधिक आपूर्ति को लेकर चिंताएं।

एक्सचेंज टीआरएक्स को क्षेत्र में अन्य प्रतिद्वंद्वियों से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है। 2024 में पास में ही एक बड़ा शॉपिंग मॉल खुलने की उम्मीद है, जिससे मुद्रास्फीति और देशव्यापी आर्थिक मंदी की चिंताओं के बीच प्रतिस्पर्धा और भी बढ़ जाएगी।

भविष्य में यह संभावना चिंता का विषय बन सकती है। कुआलालंपुर में बढ़ते मध्यम वर्ग की जरूरतों को पूरा करने के लिए नए शॉपिंग मॉल बनाए गए हैं, लेकिन साथ ही साथ इनकी अधिक आपूर्ति को लेकर भी चिंताएं हैं।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 29 नवंबर को द एक्सचेंज टीआरएक्स के उद्घाटन समारोह में कई लोग उपस्थित थे।

उच्च वर्ग के ग्राहकों को ध्यान में रखकर बनाया गया पैवेलियन दमांसारा हाइट्स शॉपिंग सेंटर अक्टूबर में इस आलीशान आवासीय क्षेत्र में खुला, लेकिन अभी भी इसमें काफी जगह बची है। इसके अलावा, एक और बड़ा शॉपिंग मॉल 2024 में द एक्सचेंज टीआरएक्स के पास खुलने वाला है। यह मॉल दुनिया की दूसरी सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत मर्डेका 118 में स्थित है।

निक्केई एशिया ने रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल मलेशिया की विशेषज्ञ यूलिया निकुलिचेवा के हवाले से कहा, "बाजार के उच्च-स्तरीय सेगमेंट में रिक्ति दर वर्तमान में 17.2% है और अधिक शॉपिंग मॉल के प्रवेश के कारण आने वाले वर्षों में इसमें थोड़ी वृद्धि होने की उम्मीद है।"

यूलिया ने कहा, "शॉपिंग मॉल की सफलता में स्थान एक महत्वपूर्ण कारक है, खासकर कुआलालंपुर में, जहां स्थानीय स्तर पर कड़ी प्रतिस्पर्धा है।"

इसके अलावा, एक आशाजनक शुरुआत के बावजूद, टीआरएक्स एक्सचेंज को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। शॉपिंग मॉल के लगातार खुलने से कुछ लोग ऊब चुके हैं। उपभोक्ताओं के बीच यह आम धारणा है कि "सभी शॉपिंग मॉल लगभग एक जैसे हैं"।

भविष्य की संभावनाओं के बारे में, सीजीएस-सीआईएमबी रिसर्च (सिंगापुर) के शोधकर्ताओं का कहना है कि खुदरा क्षेत्र, विशेष रूप से मध्य कुआलालंपुर में, 2024 में चुनौतीपूर्ण बना रहेगा। इसका कारण खाली जगहों की निरंतर उपलब्धता और विलासिता की वस्तुओं पर उच्च कर हैं।

एक और कारण यह है कि हालांकि कुआलालंपुर में शॉपिंग मॉल की ऑक्यूपेंसी दर में सुधार हो रहा है, फिर भी यह महामारी से पहले के स्तर से नीचे है।

मलेशियाई रिटेल ग्रुप ने 2023 की दूसरी तिमाही में खुदरा बिक्री में अप्रत्याशित रूप से 4% की गिरावट के कारण, मलेशिया की वार्षिक खुदरा विकास दर के अपने पूर्वानुमान को 2023 में घटाकर 2.7% कर दिया है (जो पहले 4.8% था)।

"सकारात्मक पक्ष की बात करें तो, देश के सकारात्मक आर्थिक संकेतकों के कारण हमें उम्मीद है कि निजी खर्च स्थिर रहेगा," द स्टार ने मलेशिया रिटेल ग्रुप की एक रिपोर्ट का हवाला देते हुए कहा।

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