नवंबर में खुला एक्सचेंज टीआरएक्स मॉल इस दौड़ में शामिल होने वाला नवीनतम नाम है।
प्रतियोगिता शुरू होती है
मलेशिया के द स्टार के अनुसार, एक्सचेंज टीआरएक्स, कुआलालंपुर के मुख्य शॉपिंग जिले, बुकिट बिंटांग में स्थित है। 120,000 वर्ग मीटर के शुद्ध किराये योग्य क्षेत्रफल वाले इस मॉल में चार मंजिलों पर लगभग 400 स्टोर हैं। पहली मंजिल पर चैनल जैसे लक्ज़री ब्रांड के स्टोर हैं।
अन्य प्रसिद्ध ब्रांडों ने भी अपनी दुकानें खोली हैं, जैसे कि लोकप्रिय कोरियाई आईवियर रिटेलर जेंटल मॉन्स्टर और फ्रांसीसी-जापानी फैशन ब्रांड मैसन किट्स्यून। जापान का सेइबू डिपार्टमेंटल स्टोर भी यहाँ मौजूद है।
एक्सचेंज टीआरएक्स शॉपिंग मॉल
स्मार्ट लोकल मलेशिया का स्क्रीनशॉट
निक्केई एशिया के अनुसार, एक्सचेंज टीआरएक्स मध्य कुआलालंपुर में एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय जिला बनाने के लिए एक पुनर्विकास परियोजना का हिस्सा है। इस मॉल का विकास और संचालन ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट डेवलपर लेंडलीज़ और एक मलेशियाई सरकारी स्वामित्व वाली कंपनी के बीच एक संयुक्त उद्यम द्वारा किया जा रहा है।
एक्सचेंज टीआरएक्स के परियोजना निदेशक और लेंडलीज मलेशिया के खुदरा प्रमुख मिच विल्सन ने कहा कि ब्रांडों ने मॉल का 98% हिस्सा पट्टे पर ले लिया है, जो मलेशिया के लिए असामान्य है, जहां कुछ मॉल ऐसे हैं जहां कई दुकानें अधूरी ही खुली हैं, क्योंकि किरायेदार तैयार नहीं हैं।
अधिक आपूर्ति की चिंता
टीआरएक्स एक्सचेंज को अन्य क्षेत्रीय प्रतिद्वंद्वियों से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है। 2024 में पास में एक बड़ा शॉपिंग मॉल खुलने की उम्मीद है, जिससे मुद्रास्फीति और देशव्यापी मंदी की चिंताओं के बीच प्रतिस्पर्धा और बढ़ जाएगी।
यह संभावना भविष्य में चिंता का विषय बन सकती है। कुआलालंपुर में, बढ़ते मध्यम वर्ग की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए नए शॉपिंग मॉल बनाए गए हैं, लेकिन ज़रूरत से ज़्यादा आपूर्ति की भी चिंता है।
29 नवंबर को एक्सचेंज टीआरएक्स के उद्घाटन में कई लोग शामिल हुए।
निक्केई एशिया स्क्रीनशॉट
अक्टूबर में इस आलीशान रिहायशी इलाके में एक उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल, पैवेलियन दमनसारा हाइट्स, खुला, लेकिन अभी भी काफ़ी जगह उपलब्ध है। दुनिया की दूसरी सबसे ऊँची गगनचुंबी इमारत, मर्डेका 118, पर स्थित द एक्सचेंज टीआरएक्स के पास, 2024 में एक और बड़ा शॉपिंग मॉल खुलने वाला है।
निक्केई एशिया ने रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल मलेशिया की विशेषज्ञ यूलिया निकुलिचेवा के हवाले से कहा: "उच्च-स्तरीय बाजार खंड में रिक्तता दर वर्तमान में 17.2% है और आने वाले वर्षों में इसमें थोड़ी वृद्धि होने की उम्मीद है, क्योंकि अधिक शॉपिंग मॉल बाजार में प्रवेश करेंगे।"
सुश्री यूलिया ने कहा, "शॉपिंग मॉल की सफलता के लिए स्थान महत्वपूर्ण है, विशेषकर कुआलालंपुर में, जहां कड़ी स्थानीय प्रतिस्पर्धा है।"
इसके अलावा, मज़बूत शुरुआत के बावजूद, TRX एक्सचेंज को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। शॉपिंग मॉल के लगातार खुलने से कुछ लोग थके हुए महसूस कर रहे हैं। उपभोक्ताओं के बीच एक आम धारणा है, "सभी शॉपिंग मॉल लगभग एक जैसे ही होते हैं।"
भविष्य की ओर देखते हुए, सीजीएस-सीआईएमबी रिसर्च (सिंगापुर) के शोधकर्ताओं ने कहा कि खुदरा क्षेत्र, विशेष रूप से कुआलालंपुर शहर में, 2024 में परिदृश्य चुनौतीपूर्ण बना रहेगा। इसका कारण बड़ी मात्रा में खाली स्थान और विलासिता की वस्तुओं पर उच्च कर है।
दूसरा कारण यह है कि यद्यपि कुआलालंपुर में शॉपिंग मॉलों की अधिभोग दर में सुधार हो रहा है, फिर भी यह महामारी-पूर्व के स्तर से नीचे है।
मलेशियाई रिटेल कॉर्पोरेशन ने 2023 में मलेशिया के वार्षिक खुदरा क्षेत्र की वृद्धि के अपने पूर्वानुमान को घटाकर 2.7% (पहले 4.8% से) कर दिया है, क्योंकि 2023 की दूसरी तिमाही में खुदरा बिक्री में अप्रत्याशित 4% की गिरावट आई है।
द स्टार ने मलेशिया रिटेल कॉरपोरेशन की रिपोर्ट के हवाले से कहा, "सकारात्मक पक्ष यह है कि देश के सकारात्मक आर्थिक संकेतकों को देखते हुए हम उम्मीद करते हैं कि निजी खर्च स्थिर रहेगा।"
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