हनोई के ओल्ड क्वार्टर में मकानों की बड़ी बिक्री, लेकिन... वे बिक नहीं पाए

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कई लोगों का मानना है कि चूंकि बिक्री के लिए उत्पादों की कीमतें बहुत अधिक हैं, इसलिए उन्हें बेचना मुश्किल है।

हाल ही में, एग्रीबैंक ने हनोई जिले के होआन कीम जिले के डोंग शुआन वार्ड, 19 हैंग चियू में एक घर की नीलामी की घोषणा की। 160 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला यह भूखंड एकल-परिवार का घर है, जिसका उपयोग दीर्घकालिक है और कुल क्षेत्रफल 287 वर्ग मीटर है।

हैंग चीउ स्ट्रीट, होन कीम जिला (हनोई)। — हैंग चिउ स्ट्रीट, होन कीम जिला ( हनोई )।

यह 2018 के मध्य में हस्ताक्षरित ऋण अनुबंध के अनुसार, एग्रीबैंक हा थान शाखा में दाई वियत कंस्ट्रक्शन ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के ऋण के लिए संपार्श्विक है। इस घर की शुरुआती नीलामी कीमत 54 अरब वियतनामी डोंग है।

अगस्त 2022 में पहली बिक्री की तुलना में उपरोक्त शुरुआती कीमत में 50% की कमी की गई है। इस प्रकार, लगभग 700 मिलियन VND/m2 की शुरुआती कीमत से, एग्रीबैंक ने "कीमत को काफी कम" करके 337 मिलियन VND/m2 से थोड़ा अधिक कर दिया है।

इससे पहले, एग्रीबैंक ने 110 हैंग बुओम, हैंग बुओम वार्ड, होन कीम जिला (हनोई) में स्थित भूमि से जुड़ी भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और अन्य परिसंपत्तियों सहित संपार्श्विक परिसंपत्तियों की नीलामी की भी घोषणा की थी।

विशेष रूप से, इस भूमि का क्षेत्रफल 100.8 वर्ग मीटर है और यह निजी उपयोग, शहरी आवासीय भूमि के रूप में है। इस भूमि पर बने घर का क्षेत्रफल 205.2 वर्ग मीटर है। यह एग्रीबैंक हा थान शाखा में अजमल वियतनाम कंपनी लिमिटेड के ऋण के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति है।

संपत्ति की शुरुआती कीमत 30.6 अरब वियतनामी डोंग (वैट को छोड़कर) से ज़्यादा है, जो लगभग 303 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है। ज्ञातव्य है कि एग्रीबैंक द्वारा इस संपत्ति को पहले भी कई बार बिक्री के लिए रखा जा चुका है। अगस्त 2022 में, इस संपत्ति की शुरुआती कीमत 60.5 अरब वियतनामी डोंग थी, जो 605 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है। पिछले अक्टूबर में हुई नीलामी की तुलना में, घर की कीमत में 34 अरब वियतनामी डोंग की कमी की गई है।

या क्वांग नाम में, कुछ समय पहले ही, वियतिनबैंक ने होई एन में लक्जरी होटलों और पर्यटक अचल संपत्ति की एक श्रृंखला को बिक्री के लिए रखा था।

विशेष रूप से, यह बैंक 120 बिलियन VND के लिए 1,000 m2 से अधिक क्षेत्र के साथ एक 4-सितारा होटल और भूमि उपयोग अधिकार बेच रहा है; ऋण वसूली के लिए 1,700 m2 से अधिक क्षेत्र के साथ एक और अचल संपत्ति 240 बिलियन VND तक की बिक्री के लिए है...

इसके अलावा, बैंक ने भूमि उपयोग अधिकार और विला, रेस्टोरेंट, 3-4 स्टार होटल जैसी लगभग 35 गिरवी रखी गई संपत्तियों को बेचने की भी पेशकश की है, जिनकी कीमत अरबों से लेकर सैकड़ों अरबों VND तक है। उदाहरण के लिए, होई एन शहर में, 686 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 3 स्टार विला 110 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है; होई एन शहर में कई अन्य 3 स्टार होटल, रेस्टोरेंट, होमस्टे भी 33-40 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

कई विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में बैंकों द्वारा "धीमी" कीमत पर बेची जा रही कई अचल संपत्तियों का एक कारण यह है कि बाजार में मंदी आ रही है। इसके अलावा, हालाँकि पहली बार बिक्री की तुलना में इनकी कीमत कई गुना कम हो गई है, फिर भी इन उत्पादों का मूल्य बहुत अधिक है, यहाँ तक कि सैकड़ों अरब वियतनामी डोंग तक, इसलिए इस प्रकार की अचल संपत्ति के मालिक बनने वाले ग्राहक आधार बहुत अधिक नहीं हैं।

यह इस तथ्य का भी परिणाम है कि ओल्ड क्वार्टर में अचल संपत्तियों की कीमतें कई वर्षों से उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ी हुई हैं। तदनुसार, ऐसा माना जाता है कि इन संपत्तियों का मूल्य बाजार के विकास के दौरान बंधक बैंकों के लिए बढ़ा-चढ़ाकर पेश किया गया था।

(स्रोत: टीएन फोंग)

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