हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ घर खरीदते समय स्थायी निवास का पंजीकरण कैसे करें?

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मैंने अभी-अभी हो ची मिन्ह सिटी में एक हस्तलिखित दस्तावेज़ के साथ एक घर खरीदा है। खरीदते समय, मैं विक्रेता को भुगतान करने का रिकॉर्ड बनवाने के लिए बेलीफ़ के पास गया था। हालाँकि, अभी तक मेरे घर का पंजीकरण लाल किताब में नहीं है। पहले मेरा घरेलू पंजीकरण मध्य क्षेत्र में था, तो क्या अब मैं अपने स्थायी निवास पंजीकरण को नए खरीदे गए घर के पते पर स्थानांतरित कर सकता हूँ? इसकी प्रक्रिया क्या है?

पाठक त्रिन्ह लाम.

परामर्शदाता वकील

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वकील गुयेन वान हाउ ने बताया कि निवास कानून के अनुच्छेद 20 के अनुसार, जिन नागरिकों के पास अपने स्वामित्व में कानूनी निवास है, वे उस निवास स्थान पर स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करा सकते हैं। या नागरिक, परिवार के मुखिया और उस कानूनी निवास के स्वामी की सहमति से, अपने स्वामित्व के बाहर के कानूनी निवास पर स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करा सकते हैं।

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — वकील गुयेन वान हौ

इसके अलावा, भूमि कानून के अनुच्छेद 167 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के हस्तांतरण के अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए। उन मामलों को छोड़कर जहाँ लेन-देन में भाग लेने वाला एक या अधिक पक्ष रियल एस्टेट व्यवसायिक संगठन हों, नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना पक्षों के अनुरोध पर किया जाएगा और यह अनिवार्य नहीं है।

उपरोक्त विनियमों की तुलना में, आपके हस्तलिखित घर की बिक्री और खरीद कानून द्वारा निर्धारित फॉर्म का पालन नहीं करती है, इसलिए उपरोक्त खरीद लेनदेन वैध नहीं है।

इस प्रकार, आप नए खरीदे गए घर के पते पर स्थायी निवास का पंजीकरण तभी करा सकते हैं जब गृहस्वामी और उस घर के कानूनी स्वामी सहमत हों।

इस मामले में, आप और विक्रेता कानून के अनुसार नोटरीकृत और प्रमाणित भूमि हस्तांतरण अनुबंध पर पुनः हस्ताक्षर कर सकते हैं। यदि पक्ष किसी समझौते पर नहीं पहुँच पाते हैं, तो आप अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं और अदालत से लेन-देन की वैधता को मान्यता देने का अनुरोध कर सकते हैं (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 129, खंड 2)। इसके बाद, आप हस्ताक्षरित हस्तलिखित अचल संपत्ति बिक्री और खरीद दस्तावेज़ को, अदालत के मान्यता निर्णय के साथ, अपने नाम पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण को वैध बनाने के आधार के रूप में उपयोग कर सकते हैं।

स्थायी निवास पंजीकरण प्रक्रियाओं के संबंध में, निवास पर कानून के अनुच्छेद 22 के अनुसार, आपको निवास की जानकारी में परिवर्तन की घोषणा ( लोक सुरक्षा मंत्रालय के 2021 के परिपत्र 56 के साथ जारी किए गए फॉर्म CT01 के अनुसार) और आवास के कानूनी स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज और कागजात (घर के स्वामित्व के अधिकार का प्रमाण पत्र; अचल संपत्ति खरीदने के लिए दस्तावेज ...) जमा करने के लिए अपने नए निवास के कम्यून, वार्ड या शहर स्तर पर पुलिस एजेंसी में जाना होगा।

पूर्ण और वैध दस्तावेज प्राप्त होने की तिथि से 7 कार्य दिवसों के भीतर, पुलिस आपके नए स्थायी निवास की जानकारी निवास डेटाबेस में अपडेट कर देगी।

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