भूमि की नीलामी फिर से "गर्म" हो गई है, विशेषज्ञ वही गलती दोहराने से बचने की सलाह दे रहे हैं

नीलामी भूमि बाजार में हलचल है

हाल ही में, कई इलाकों में ज़मीन की नीलामी का बाज़ार काफ़ी गुलज़ार रहा है। आमतौर पर, बाक गियांग में ज़मीन की नीलामी का तापमान लगातार बढ़ता रहा है और पिछले एक महीने से यह काफ़ी "गर्म" रहा है।

हाल ही में, जून की शुरुआत में तान येन ज़िले में हुई ज़मीन की नीलामी में सैकड़ों ग्राहकों ने लगभग 700 आवेदनों के साथ भाग लिया। परिणामस्वरूप, 84/87 लॉट की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। ज़्यादातर विजेता लॉट की कीमत बढ़ गई, जिससे 84 लॉट की कुल कीमत 130 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा हो गई, जो शुरुआती कीमत से लगभग 55 अरब वियतनामी डोंग ज़्यादा थी।

पिछले मई में, तान येन ज़िले में भी कई नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित की गईं। कुछ नीलामी ऐसी भी रहीं जिन्होंने कई लोगों को "हैरान" कर दिया, जैसे कि न्गोक थिएन कम्यून में हुई नीलामी, जिसमें लगभग 1,000 लोग आए, 66 ज़मीन के प्लॉट बिक गए, और ज़मीन की कीमत में सबसे ज़्यादा अंतर 1.2 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा का था।

हनोई के मे लिन्ह जिले में नीलाम की गई भूमि (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

इसी तरह, हनोई में, डोंग आन्ह ज़िले की जन समिति की जानकारी के अनुसार, पहली तिमाही में, कार्यात्मक इकाइयों ने भूमि उपयोग अधिकारों की 6 नीलामियों का सफलतापूर्वक आयोजन किया, जिससे बजट के लिए लगभग 800 अरब वीएनडी (VND) एकत्रित हुए। अधिकांश नीलामियों ने निवेशकों का खूब ध्यान आकर्षित किया।

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय की पहली तिमाही की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, चंद्र नव वर्ष की छुट्टियों के बाद, कुछ क्षेत्रों में बिक्री मूल्यों में मामूली वृद्धि हुई और लेनदेन काफ़ी सक्रिय रहे। नए शहरी और आवासीय क्षेत्रों में भूमि नीलामी का आयोजन 2023 की इसी अवधि की तुलना में स्थानीय स्तर पर अधिक किया गया है।

निर्माण मंत्रालय ने यह आकलन किया है कि स्थानीय स्तर पर भूमि की कई नीलामी आयोजित की जाती हैं, जो आने वाले समय में भूमि बाजार को और अधिक जीवंत बनाने में सहायक हो सकती है।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि पहली तिमाही में हा नाम में भूमि बाजार में लेनदेन में कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए, तथा भूमि खंड की कीमत लगभग 2 बिलियन वीएनडी/प्लॉट रही, जिसका श्रेय नव अनुमोदित योजना, हनोई के निकट अनुकूल स्थान और बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश को जाता है।

इसी तरह, हाई डुओंग रियल एस्टेट बाज़ार में कई नई परियोजनाओं और 100% तक की उच्च अवशोषण दर के साथ तेज़ी आई है। तदनुसार, गारंटीकृत कानूनी स्थिति, उपलब्ध बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं वाली परियोजनाओं की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।

सौदेबाजी में सावधानी बरतें

हाल के दिनों में ज़मीन की नीलामी की गतिविधियों में तेज़ी से बढ़ रही जगहों में अक्सर नई बुनियादी ढाँचे की योजनाएँ देखने को मिलती हैं। हनोई में ज़िलों के ज़िले बनने या रिंग रोड 3.5, रिंग रोड 4 जैसे यातायात मार्गों के कार्यान्वयन से जुड़ी जानकारियों की एक श्रृंखला निवेशकों का विशेष ध्यान आकर्षित कर रही है।

दरअसल, ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहाँ ज़मीन की नीलामी जीतने वाले निवेशकों को अपनी जमा राशि गँवानी पड़ी। ज़्यादातर वजहें नीलामी विजेताओं द्वारा निर्धारित वित्तीय दायित्वों को पूरा न कर पाने के कारण होती हैं।

निवेशक के नज़रिए से, "जमा राशि छोड़ने" का मतलब है कि विजेता बाज़ार के "गर्म" होने पर ऊँची कीमत चुकाता है। लेकिन जब बाज़ार शांत होता है, तो तरलता और "सर्फिंग" संभव नहीं होती, जिससे निवेशक "जमा राशि छोड़ देते हैं"।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, नीलाम की गई ज़मीन के स्पष्ट कानूनी फायदे हैं, जैसे कि रेड बुक और नीलामी के बाद उपलब्ध बुनियादी ढाँचा। हालाँकि, निवेशकों को अतीत की गलतियों को दोहराने से बचने के लिए सावधान रहने की ज़रूरत है।

नीलाम की गई ज़मीन की आपूर्ति स्थिर होती है, जो खरीदारों की आवास या दीर्घकालिक निवेश संबंधी व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करती है। हालाँकि, नीलाम की गई ज़मीन का मूल्य उचित रूप से, बाज़ार मूल्य के अनुरूप होना चाहिए। बाज़ार के "गर्म" होने पर, जीतने वाली कीमत का इस्तेमाल तब करना असंभव है जब बाज़ार अभी भी उतार-चढ़ाव भरा हो, जैसा कि अभी है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अर्थव्यवस्था में वास्तविक कठिनाइयों से मुक्ति न मिलने, बल्कि केवल सुधार के संकेत मिलने और लोगों की आय में अभी भी स्थिरता न होने के संदर्भ में रियल एस्टेट की कीमतों में तीव्र वृद्धि एक असामान्यता, एक बुलबुले का संकेत है। यह संभव है कि सट्टेबाजों के एक समूह ने भ्रामक जानकारी फैलाकर मुनाफ़े के लिए बाज़ार की कीमतें बढ़ा दीं।

इसलिए, श्री दिन्ह के अनुसार, खरीदारों को सतर्क रहना चाहिए और निर्णय लेने से पहले उत्पादों का सावधानीपूर्वक चयन करना चाहिए। अनावश्यक जोखिमों से बचने के लिए आभासी उन्माद में बिल्कुल भी न पड़ें।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm