पहले, कई लोग शहर के केंद्र से दूर उपनगरीय क्षेत्रों में घर खरीदने से हिचकिचाते थे, क्योंकि उन्हें आवागमन में कठिनाई और सेवाओं एवं सुविधाओं की कमी की चिंता रहती थी। हालांकि, हाल के वर्षों में यह सोच स्पष्ट रूप से बदल गई है।
बेहतर बुनियादी ढांचागत संपर्कों के कारण सुविधाजनक परिवहन और पूर्ण एवं उच्च श्रेणी की जीवन सुविधाओं से युक्त कई बड़े महानगरों के विकास के चलते, उपनगरीय शहरी क्षेत्र रियल एस्टेट बाजार में एक नया चलन बन रहे हैं।
श्री गुयेन टैन फाट ( हनोई के एक निवेशक) ने बताया कि जून 2024 में उन्होंने पूर्वी हनोई के एक महानगर में 60 वर्ग मीटर से अधिक का एक अपार्टमेंट 3 अरब वियतनामी नायरा से अधिक में खरीदा था। हाल ही में, कई रियल एस्टेट एजेंट लगातार उन्हें फोन या संदेश भेजकर इसे 3.8 से 4 अरब वियतनामी नायरा में वापस खरीदने का प्रस्ताव दे रहे हैं।
श्री फात ने बताया, “रियल एस्टेट एजेंट ने कहा कि मेरे अपार्टमेंट का आकार ठीक-ठाक है, इसलिए कई संभावित खरीदार हैं। अगर मैं मान जाऊं, तो वे इसे लगभग 4 अरब वियतनामी डॉलर में बेच सकते हैं। उन्होंने यह भी गारंटी दी कि अगर मैं मान जाऊं तो एक खरीदार तुरंत जमा राशि दे देगा। ”
प्रस्ताव की कीमत प्रारंभिक कीमत से 1 अरब VND से भी अधिक थी, जिससे श्री फात आश्चर्यचकित रह गए। हालांकि, उन्हें रहने के लिए जगह की आवश्यकता थी, इसलिए श्री फात का इसे अभी बेचने का कोई इरादा नहीं था।
उपनगरीय महानगर अपने हरे-भरे आवासीय क्षेत्रों और व्यापक सुविधाओं के कारण खरीदारों को आकर्षित करते हैं।
श्री फात ने बताया, “ बड़े शहरों में घरों की कीमत आमतौर पर छोटे, स्वतंत्र मोहल्लों की तुलना में अधिक तेजी से बढ़ती है क्योंकि बड़े शहरों में सुविधाजनक परिवहन व्यवस्था और मध्य हनोई से अच्छी कनेक्टिविटी होती है। शहरी क्षेत्रों में खेल के मैदानों से लेकर स्कूलों, सुपरमार्केट और रेस्तरां तक सभी प्रकार की सुविधाएं उपलब्ध हैं... सामान्य तौर पर, निवासियों को किसी चीज की कमी नहीं होती। अगर उन्हें काम पर नहीं जाना होता है, तब भी उन्हें शहरी क्षेत्र छोड़ने की जरूरत नहीं पड़ती।”
इसी तरह, श्री गुयेन वान थांग (हनोई, 60 वर्ष) ने बताया कि दो साल पहले, उन्होंने राजधानी के मध्य में एक छोटी सी गली में स्थित अपना पुराना घर बेचने और पश्चिमी हनोई के एक महानगर में जाने का फैसला किया।
महानगर में बसने के बाद, दंपति की जीवनशैली पूरी तरह बदल गई। सुबह की सैर के लिए पार्क तक कई किलोमीटर पैदल चलने के बजाय, अब वे अपने भवन के ठीक नीचे स्थित पार्क में दिन में दो बार टहलते हैं और अपने हमउम्र दोस्तों के साथ बातचीत करते हैं।
श्री थांग ने अपने पड़ोस में ही ताई ची का अभ्यास, शतरंज खेलना और मछली पकड़ना जैसी गतिविधियों के माध्यम से अपने शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य को बेहतर बनाने के तरीके भी खोजे। ये विविध सामुदायिक गतिविधियाँ महानगर में "सभ्य जीवन शैली में सुखी, स्वस्थ और हरित जीवन" क्लब विकसित करने की योजना का हिस्सा हैं।
उनके अनुसार, कई लोग बड़े शहरी क्षेत्रों को उनकी प्रचुर सुविधाओं और बेहतर जीवन वातावरण के कारण पसंद करते हैं और चुनते हैं, जिनमें सुरक्षा से लेकर मनोरंजन, खरीदारी, स्वास्थ्य सेवा और ग्राहक सेवा तक शामिल हैं।
" यहाँ आने के बाद से मुझे पूरे महीने के लिए शहरी क्षेत्र से बाहर जाने की शायद ही कभी ज़रूरत पड़ी हो, क्योंकि सभी सेवाएं और सुविधाएं आसानी से उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट, रेस्तरां, पार्क, खेल के मैदान, कैफे, अस्पताल, स्कूल... सब कुछ यहीं है। मैं इन जगहों पर बिना मोटरसाइकिल के पैदल ही जा सकता हूँ," श्री थांग ने बताया।
एविसन यंग वियतनाम के महाप्रबंधक डेविड जैक्सन के अनुसार, मजबूत कनेक्टिविटी इंफ्रास्ट्रक्चर के विकास के कारण हनोई में घर खरीदने का चलन स्पष्ट रूप से उपग्रह शहरी क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है।
विशेष रूप से, रिंग रोड 3.5 (जो हनोई को हंग येन प्रांत के वान जियांग जिले से जोड़ता है) और रिंग रोड 4 (जो हनोई, हंग येन और बाक निन्ह से होकर गुजरता है) जैसे प्रमुख परिवहन मार्गों के किनारे स्थित क्षेत्र घर खरीदने वालों के लिए आकर्षक गंतव्य बन रहे हैं।
परिवहन अवसंरचना में लगातार हो रहे सुधार से न केवल अंतर-क्षेत्रीय संपर्क में वृद्धि होती है, बल्कि उपग्रह शहरी क्षेत्रों के विकास को भी बढ़ावा मिलता है, जिससे क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार के लिए नए अवसर पैदा होते हैं।
इसी विचार को साझा करते हुए, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के महाप्रबंधक श्री बाच डुओंग ने भी कहा कि उपग्रह शहरों में जाने का चलन हनोई राजधानी शहर की योजना से प्रेरित है, जो पड़ोसी इलाकों के साथ क्षेत्रीय संबंधों को विकसित करने पर केंद्रित है।
रिंग रोड 2 और 3, एक्सप्रेसवे और मेट्रो लाइनों सहित बुनियादी ढांचे में समन्वित निवेश ने अंतर-क्षेत्रीय संपर्क को अधिक सुविधाजनक बना दिया है। इसके अलावा, शहर के भीतरी इलाकों में उच्च जनसंख्या घनत्व और वायु प्रदूषण भी एक कारण है कि कई लोग उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक रुचि रखते हैं, जहां हवा स्वच्छ है और जनसंख्या घनत्व कम है।
विन्ह फुक, हंग येन और हा नाम जैसे इलाके अपने प्रचुर भूमि संसाधनों, लगातार बेहतर हो रहे परिवहन बुनियादी ढांचे और टिकाऊ शहरी विकास नीतियों के कारण आकर्षक पर्यटन स्थल बनते जा रहे हैं।
उपनगरीय महानगर भी निवेशकों के लिए विकास की अच्छी संभावनाएं प्रदान करते हैं।
इसके साथ ही, इन इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में भी लगातार वृद्धि हुई है, जो दीर्घकालिक संभावनाओं को दर्शाती है। उदाहरण के लिए, 2022-2024 की अवधि के दौरान विन्ह फुक में रियल एस्टेट की कीमतों में 33% और बाक निन्ह में 45% की वृद्धि हुई।
श्री डुओंग ने इस बात पर भी जोर दिया कि राजधानी शहर "हनोई विस्तार" की प्रवृत्ति के अनुसार रूपांतरित हो रहा है, और कई बड़े निवेशकों ने महत्वपूर्ण परियोजनाएं विकसित की हैं, जिससे नए शहरी क्षेत्रों की एक श्रृंखला के उद्भव के साथ उपग्रह शहरों में अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि हुई है। इनमें से अधिकांश परियोजनाएं बड़ी संख्या में निवासियों को वहां रहने, मनोरंजन करने और काम करने के लिए आकर्षित करती हैं।
महानगर निवेश को आकर्षित करेंगे।
हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष गुयेन थे डिएप का मानना है कि वास्तविकता में, लोगों की ज़रूरतें लगातार बढ़ती और अधिक मांग वाली होती जाएंगी।
पहले, ज़रूरत सिर्फ़ एक बुनियादी, मज़बूत घर की होती थी, लेकिन अब, घर खरीदने वाले सिर्फ़ मालिकाना हक को लेकर चिंतित नहीं हैं, बल्कि अपने आस-पास के रहने के माहौल की गुणवत्ता पर विशेष ध्यान देते हैं। वे बड़े शहरों को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि वे हरियाली से भरपूर सुरक्षित जगह में रहना चाहते हैं, जहाँ स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग मॉल, मनोरंजन और खेल सुविधाएं, आवासीय देखभाल सेवाएं आदि मौजूद हों, और वे चाहते हैं कि ये सभी सुविधाएं उनके बहुत करीब हों।
इसके विपरीत, सुविधाओं की कमी वाले छोटे, अलग-थलग आवासीय क्षेत्रों में रहने से निवासियों को बार-बार यात्रा करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जिससे बहुत समय बर्बाद होता है और यातायात और पर्यावरण पर दबाव पड़ता है।
एक बार जब लोग मेगासिटी मॉडल का अनुभव कर लेंगे, तो उनके लिए खंडित आवासीय क्षेत्रों में लौटना मुश्किल हो जाएगा। मेगासिटी द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधा, सुरक्षा और जीवन की गुणवत्ता नया मानक बन गई है। दूसरे शब्दों में, यह स्वयं लोग ही हैं जो बाजार को पूरी तरह से सुसज्जित, सभ्य और पेशेवर रूप से प्रबंधित मेगासिटी की ओर ले जा रहे हैं।
सैविल्स वियतनाम की अनुसंधान निदेशक सुश्री डो थी थू हैंग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए भविष्यवाणी की: "रणनीतिक स्थानों, सुविधाजनक परिवहन संपर्कों और एकीकृत सुविधाओं वाले शहरी क्षेत्र निवेशकों और रियल एस्टेट खरीदारों दोनों को आकर्षित करने वाले उज्ज्वल स्थान बने रहेंगे।"
कई बड़ी कंपनियाँ बड़े पैमाने पर शहरी विकास परियोजनाओं में भारी निवेश कर रही हैं। परिवहन अवसंरचना के मजबूत विकास और सहायक सरकारी नीतियों के साथ, सुनियोजित बड़े शहरी क्षेत्र आने वाले वर्षों में भी खरीदारों को आकर्षित करते रहेंगे।
विशेषज्ञों के अनुसार, अंतरराष्ट्रीय निवेशक व्यापक योजना, पारदर्शी कानूनी ढांचे और विकास क्षमता सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त पैमाने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देंगे। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मानकीकृत योजना, स्मार्ट पारिस्थितिकी तंत्र और आधुनिक प्रबंधन प्रौद्योगिकियों के कारण विश्व स्तरीय महानगर विदेशी पूंजी के लिए "सुरक्षित गंतव्य" बन जाएंगे।
जब प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) अचल संपत्ति में आता है, तो निर्माण, व्यापार और सेवा क्षेत्रों को भी लाभ होता है, जिससे एक सकारात्मक आर्थिक चक्र बनता है।
इसके अलावा, जीवन स्तर में अंतर, सुविधाओं की व्यापकता, एकीकृत योजना और विकासकर्ता की प्रतिष्ठा आधुनिक खरीदारों के मन में मेगासिटी को स्पष्ट बढ़त प्रदान करती है। मेगासिटी एक आदर्श जीवन वातावरण प्रदान करती हैं - अधिक हरित, स्मार्ट और अधिक सुविधाजनक रूप से जुड़ी हुई - साथ ही साथ आवास की उच्च मांग, अच्छी तरलता और टिकाऊ मूल्य वृद्धि के साथ एक आंतरिक बाजार का निर्माण करती हैं।
निवेशक दीर्घकालिक दृष्टिकोण और विलंब के कम जोखिम के कारण बड़े पैमाने की परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। वहीं, सुविधाओं की कमी और खंडित कानूनी ढांचे वाली छोटी परियोजनाएं धीरे-धीरे अपना आकर्षण खो रही हैं और जीवन की गुणवत्ता और निवेश मूल्य दोनों के मामले में प्रतिस्पर्धा करने में संघर्ष कर रही हैं।
स्रोत: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
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