आभासी कीमतों की स्थिति पर काबू पाने के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने का काम राज्य को सौंपने का प्रस्ताव

प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया कि इस विनियमन में भूमि की कीमतों में वृद्धि की समस्या को दूर किया जाना चाहिए तथा इसका निर्णय राज्य पर छोड़ दिया जाना चाहिए।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन वान लोई ने बाज़ार सिद्धांतों पर आधारित ज़मीन की कीमतों के नियमन को ख़त्म करने और इसका फ़ैसला राज्य पर छोड़ने का प्रस्ताव रखा। फ़ोटो: क्वांग फुक

19 नवंबर की सुबह, नेशनल असेंबली ने समूहों में नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की, जिसमें भूमि कानून के कार्यान्वयन के आयोजन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियां निर्धारित की गईं ।

हो ची मिन्ह सिटी के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रमुख प्रतिनिधि गुयेन वान लोई ने कहा कि नियमों के अतिव्यापी होने के कारण, भूमि से संबंधित कई समस्याएं दशकों से मौजूद हैं, जिसका मुख्य कारण राज्य प्रबंधन है, न कि लोगों या व्यवसायों की वजह से।

प्रतिनिधि के अनुसार, आज उद्यमों, विशेष रूप से राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और समतुल्य उद्यमों, के भूमि उपयोग पर नियोजन के आधार पर नियमन होना चाहिए। ऐसे उद्यम हैं जिनकी भूमि का मूल उद्देश्य कृषि है, शहरीकरण प्रक्रिया, यदि नियोजन के अनुसार हो, तो विकास के लिए परिवर्तित की जा सकती है, लेकिन मूल उद्देश्य के अनुरूप होने के कारण परिवर्तित नहीं की जा सकती।

भूमि वित्त पोषण के संबंध में प्रतिनिधियों ने कहा कि ऐसे मामले हैं, जहां कई कारणों से परियोजनाओं के कारण लोगों को पुनर्वास के लिए धन देना पड़ता है, कुछ मामलों में तो 10-20 वर्षों तक।

अगर इन परियोजनाओं का पुनर्वास जारी रहा, तो कीमतें कैसे लागू होंगी? लोगों को मौजूदा कीमत और 10-20 साल पहले की कीमत के बीच के अंतर की भरपाई के लिए मजबूर करना असंभव है। इसलिए, उपर्युक्त पुरानी पुनर्वास परियोजनाओं के लिए नियमन होना चाहिए। अगर पहले कोई योजना थी, तो भूमि अधिग्रहण के समय की कीमत की गणना की जानी चाहिए।

प्रतिनिधि ने कहा कि बाजार के अनुसार भूमि मूल्य निर्धारण के लिए परामर्शदाताओं की मदद ली जा रही है, जबकि दूसरी ओर स्थानीय लोगों की परिषदें भूमि मूल्य गुणांकों के साथ भूमि मूल्य ढांचा उपलब्ध कराएंगी; इस प्रकार, इस डिजाइन के अनुसार, वे एक-दूसरे से स्वतंत्र रूप से काम करते हैं, जिससे असंगत डेटा, विकास न होना और निवेशक हतोत्साहित होने की स्थिति पैदा होती है।

प्रतिनिधि के अनुसार, स्थायी दृष्टिकोण ज़मीन की कीमतें, आभासी कीमतें, बढ़ाने का नहीं है। हालाँकि, नीतियाँ बनाते समय, हम ज़मीन की कीमतें बढ़ाते हैं, इसे बाज़ार का सिद्धांत मानते हुए। प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि इस विनियमन में, हमें इस समस्या का समाधान करना चाहिए, बाज़ार के सिद्धांत को त्यागना चाहिए, और निर्णय राज्य पर छोड़ देना चाहिए।

प्रतिनिधि ने कहा, "व्यापार जगत के लोग पूछते हैं कि ज़मीन की कीमतें इतनी ज़्यादा क्यों हैं, लेकिन सलाहकार तो और भी ज़्यादा कीमतें रखने की सलाह देते हैं। इस बीच, समिति ज़िम्मेदारी के डर से कीमतें कम करने की हिम्मत नहीं जुटा पाती। नतीजतन, अर्थव्यवस्था , लोग और व्यवसाय को नुकसान उठाना पड़ता है और वे विकास नहीं कर पाते।"

प्रतिनिधि गुयेन थी येन ज़मीन की मूल्य सूची के बारे में बात करती हुईं। फोटो: क्वांग फुक

भूमि मूल्य सूची के संबंध में, प्रतिनिधि गुयेन थी येन (एचसीएमसी प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि भूमि मूल्य सूची हर 5 साल में बनाई जानी चाहिए, और प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा बनाई जानी चाहिए।

प्रतिनिधि के अनुसार, व्यवसाय भी पाँच साल की उत्पादन और व्यावसायिक योजनाएँ बनाते हैं। अगर ज़मीन की कीमत सूची में हर साल उतार-चढ़ाव होता रहे, तो ऐसा नहीं किया जा सकता।

प्रतिनिधि ने इस तथ्य की ओर ध्यान दिलाया कि एक ही इलाके और एक ही स्थान पर दो भूमि मूल्य सूचियाँ हैं। इसलिए, सरकार को लोगों की स्वीकृति प्राप्त करने, शिकायतों से बचने और परियोजना के सुचारू रूप से क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट निर्देश जारी करने चाहिए।

स्रोत: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo