4 शहरी क्षेत्रों का निरीक्षण, प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने का प्रस्ताव, यही कारण है कि थान ओई ने भूमि नीलामी रोक दी

2021-2030 की अवधि के लिए शहरी और ग्रामीण नियोजन की घोषणा, विजन 2050; थान ओई जिला, हनोई ने अचानक भूमि की नीलामी स्थगित कर दी, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने का प्रस्ताव रखा... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: नई स्वीकृत शहरी और ग्रामीण योजना के साथ, आने वाले वर्षों में शहरी विकास को 4 शहरी क्षेत्रों में आकार दिया जाएगा। (फोटो: लिन्ह एन)

2030 तक शहरी आवास क्षेत्र 32 वर्ग मीटर/व्यक्ति तक पहुंच जाएगा

3 अक्टूबर को, निर्माण मंत्रालय ने 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए शहरी और ग्रामीण प्रणाली नियोजन की घोषणा करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया। इससे पहले, इस योजना को अगस्त के अंत में प्रधान मंत्री द्वारा अनुमोदित किया गया था।

शहरी और ग्रामीण व्यवस्था की योजना का संक्षिप्त विवरण प्रस्तुत करते हुए, राष्ट्रीय शहरी एवं ग्रामीण नियोजन संस्थान की उप-निदेशक, डॉ. आर्किटेक्ट फाम थी न्हाम ने कहा कि अब तक देश में दो बड़े शहरी क्षेत्र विकसित हुए हैं: हनोई और हो ची मिन्ह सिटी। आने वाले वर्षों में विकास की दिशा में चार शहरी क्षेत्र होंगे: हनोई, डा नांग, हो ची मिन्ह सिटी, कैन थो ।

आने वाले समय में वियतनाम का शहरी नेटवर्क राष्ट्रीय, क्षेत्रीय, प्रांतीय और जिला स्तर पर शहरी क्षेत्रों और केंद्रीय शहरों के मॉडल के अनुसार विकसित होगा।

राष्ट्रीय केंद्रीय शहरी क्षेत्र विशेष शहरी क्षेत्र हैं, टाइप I शहरी क्षेत्र गतिशील शहरी क्षेत्रों की भूमिका निभाएंगे, आर्थिक और सामाजिक विकास, राष्ट्रीय सुरक्षा और रक्षा, और क्षेत्रों और प्रदेशों के आर्थिक पुनर्गठन में मुख्य विकास ध्रुव होंगे।

नव अनुमोदित शहरी और ग्रामीण नियोजन के साथ, आने वाले वर्षों में शहरी विकास को 4 शहरी क्षेत्रों में आकार दिया जाएगा।

विशेष रूप से, हनोई महानगरीय क्षेत्र में हनोई, हाई फोंग, क्वांग निन्ह, हंग येन, हाई डुओंग, बाक निन्ह, बाक गियांग, विन्ह फुक, हा नाम, थाई गुयेन, होआ बिन्ह और फु थो शामिल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी का बड़ा शहरी क्षेत्र, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाइ, बा रिया - वुंग ताऊ, ताई निन्ह, बिन्ह फुओक, लॉन्ग एन, टीएन गियांग शामिल हैं।

दा नांग शहरी क्षेत्र, जिसमें दा नांग शहर, ह्यू, क्वांग नाम, क्वांग नगाई, बिन्ह दिन्ह प्रांतों के पड़ोसी शहरी क्षेत्र शामिल हैं।

कैन थो शहरी क्षेत्र, जिसमें कैन थो शहर, एन गियांग, किएन गियांग, विन्ह लांग, डोंग थाप प्रांतों के पड़ोसी शहरी क्षेत्र शामिल हैं।

यह योजना हनोई और हो ची मिन्ह सिटी को देश के महत्वपूर्ण विकास ध्रुवों के रूप में विकसित करने की दिशा में भी अग्रसर है।

योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय में 2030 तक 50% से अधिक और 2050 तक 70% शहरीकरण दर का लक्ष्य रखा गया है, जिसमें देश भर में शहरी क्षेत्रों की संख्या लगभग 1,000 से 1,200 तक होगी, जिसमें 4 प्रमुख आसियान देशों के समूह में शहरी क्षेत्रों के औसत स्तर के बराबर आय वाले कई राष्ट्रीय और क्षेत्रीय शहरी केंद्रों का गठन शामिल है; शहरी क्षेत्र की अर्थव्यवस्था देश के सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 85% का योगदान देती है।

इसके अतिरिक्त, 2030 तक अंतर्राष्ट्रीय कनेक्शनों के साथ एक राष्ट्रीय और क्षेत्रीय स्मार्ट शहरी नेटवर्क और क्षेत्रीय एवं अंतर्राष्ट्रीय मान्यता प्राप्त ब्रांडों के साथ 3-5 शहरी क्षेत्रों का निर्माण करना।

यातायात भूमि और शहरी निर्माण भूमि का अनुपात लगभग 16-26% है, शहरी क्षेत्रों में औसत आवास क्षेत्र 32 वर्ग मीटर/व्यक्ति है।

हनोई के थान ओई जिले ने अचानक भूमि नीलामी स्थगित कर दी

थान ओई जिला पीपुल्स कमेटी ने मान का, मान कांग, मा मान ट्रोंग क्षेत्रों, वान क्वान गांव, दो डोंग कम्यून में 197 भूमि भूखंडों की नीलामी का आयोजन बंद करने की घोषणा की है।

इसका उद्देश्य हनोई पीपुल्स कमेटी के निर्देशानुसार जिले में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी सुनिश्चित करना है।

जिला जन समिति ने कहा कि दस्तावेजों की जांच और समीक्षा करने तथा नगर जन समिति के निर्देशानुसार कानूनी स्थिति सुनिश्चित करने के बाद, जिला नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की घोषणा जारी रखेगा।

इसके तुरंत बाद, नीलामी आयोजक - वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी - ने भी मान का, मान कांग, मा मान ट्रोंग, वान क्वान गांव, दो डोंग कम्यून के क्षेत्रों में 58 भूखंडों और 73 भूखंडों की नीलामी को स्थगित करने की घोषणा की।

इस घोषणा के अनुसार, ग्राहकों को उनका आवेदन शुल्क और जमा राशि वापस कर दी जाएगी।

इससे पहले, नीलामी आयोजक ने मान का, मान कांग और मा मान क्षेत्रों (ONT-07 और ONT-08 ब्लॉकों से संबंधित) में 58 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की थी, जो 5 अक्टूबर की सुबह होने वाली थी।

ज़मीन के भूखंडों का क्षेत्रफल 76 से 189 वर्ग मीटर तक है, और शुरुआती कीमत 5.3 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर है। ज़मीन की नीलामी में भाग लेने वाले ग्राहकों को लगभग 81 से 201 मिलियन वियतनामी डोंग अग्रिम भुगतान करना होगा।

इसी क्षेत्र में 73 अन्य भूखंडों की शुरुआती कीमत भी 5.3 मिलियन VND/m2 है। क्षेत्रफल 87.5 से 161 m2 के बीच है, जो 463 मिलियन VND से 926 मिलियन VND/प्लॉट के बराबर है। प्रत्येक भूखंड के लिए जमा राशि 93 से 185 मिलियन VND के बीच है। यह नीलामी 19 अक्टूबर को होने वाली है।

यह पहली बार नहीं है जब थान ओई ज़िले ने ज़मीन की नीलामी को अस्थायी रूप से स्थगित करने की घोषणा की है। इससे पहले, 29 अगस्त को, थान ओई ज़िला जन समिति ने ज़िले के भूमि निधि विकास केंद्र और नीलामी संगठन कंपनी को एक दस्तावेज़ भेजा था, जिसमें काओ डुओंग कम्यून के मुक ज़ा गाँव के डैम क्षेत्र में 114 ज़मीन के भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी को अस्थायी रूप से स्थगित करने का निर्देश दिया गया था।

योजना के अनुसार, थान ओई जिला इन 114 भूखंडों की नीलामी दो सत्रों में करेगा (प्रत्येक सत्र में 57 भूखंड)। इनमें से पहले 57 भूखंडों की नीलामी 8 सितंबर को होगी।

जिला जन समिति ने कहा कि वह कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करते हुए, वैधता और शर्तों की समीक्षा करने के बाद नीलामी के पुनर्गठन की घोषणा करेगी।

प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने का प्रस्ताव

भूमि की कीमतों को विनियमित करने के लिए सरकार द्वारा जून में जारी किए गए डिक्री संख्या 71 के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय मूल्य क्षेत्रों और भूमि के मानक भूखंडों के आधार पर प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची के निर्माण, समायोजन, संशोधन और अनुपूरण का विवरण देने के लिए जिम्मेदार है।

यद्यपि वर्तमान में मूल्य क्षेत्रों और मानक भूखंडों के आधार पर प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची के निर्माण पर कोई विशिष्ट नियम नहीं हैं। इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के अनुसार, 2024 के भूमि कानून और कानूनी दस्तावेजों के साथ-साथ वर्तमान अवधि में भूमि प्रबंधन की व्यावहारिक आवश्यकताओं के अनुपालन हेतु, परिपत्रों का निर्माण और प्रख्यापन अत्यंत आवश्यक है।

मूल्य क्षेत्र और मानक भूखंड के आधार पर प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने के लिए, मसौदा विनियमन मूल्य क्षेत्र और मानक भूखंड के आधार पर प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने के लिए क्षेत्र की स्थितियों का आकलन करने के लिए सूचना और डेटा के संग्रह को निर्धारित करता है, जिसमें शामिल हैं: डिजिटल कैडस्ट्रल मानचित्र; भूमि डेटाबेस में भूमि भूखंड स्थान और भूमि स्थान; भूमि डेटाबेस में भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण जानकारी; सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और विस्तृत निर्माण योजना पर डेटा...

मानक भूमि भूखंड का चयन करने का आधार यह है कि भूमि भूखंड में मूल्य क्षेत्र में क्षेत्रफल, आकार और माप से संबंधित विशेषताओं की उपस्थिति की आवृत्ति उच्चतम होनी चाहिए।

यदि मूल्य क्षेत्र में भूमि भूखंडों में समान आवृत्ति के साथ कई प्रकार के क्षेत्र हैं, तो प्राथमिकता के क्रम में भूमि भूखंड का चयन करें, मूल्य क्षेत्र में भूमि भूखंडों के औसत क्षेत्र के सबसे करीब क्षेत्र वाला भूमि भूखंड।

यदि मान क्षेत्र में भूमि भूखंडों में कई जटिल आकृतियाँ हैं, जो समान आवृत्ति के साथ दिखाई देती हैं, तो प्राथमिकता के क्रम में भूमि भूखंड का चयन करें, वह भूमि भूखंड जो मानक भूमि भूखंड के रूप में एक आयत या वर्ग के समान है।

इसके अलावा, भूमि के स्थान, उद्देश्य, आकार और योजना में बहुत कम बदलाव हुआ है। इसकी सीमाएँ स्पष्ट हैं, भूमि उपयोग के अधिकार, मकान के स्वामित्व के अधिकार, भूमि से जुड़ी संपत्ति (यदि कोई हो) पर पूर्ण कानूनी स्थिति है, भूमि उपयोग के अधिकार, मकान के स्वामित्व के अधिकार, भूमि से जुड़ी संपत्ति (यदि कोई हो) पर कोई विवाद नहीं है।

यह मसौदा परिपत्र सांख्यिकीय विश्लेषण का उपयोग करके यह निर्धारित करता है कि भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक के अंतर के प्रत्येक स्तर के लिए किस प्रकार समायोजन किया जाए।

इलाके की विशिष्ट स्थिति के आधार पर, परिणाम सांख्यिकीय विश्लेषण द्वारा भूमि मूल्य को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक के प्रत्येक अंतर स्तर के लिए समायोजन विधि निर्धारित करते हैं, भूमि मूल्यांकन को लागू करने वाला संगठन विश्लेषण करता है, मूल्यांकन करता है और तुलनात्मक अनुपात तालिका का मसौदा तैयार करता है।

इसके अतिरिक्त, भूमि मूल्यांकन करने वाला संगठन प्रत्यक्ष साक्षात्कारों के माध्यम से या कार्यशालाओं का आयोजन करके मसौदा तुलना अनुपात तालिका पर विशेषज्ञों की राय का सर्वेक्षण करता है, राय एकत्रित करता है; राय को संश्लेषित करता है और भूमि मूल्य तालिका के विकास पर व्याख्यात्मक रिपोर्ट में तुलना अनुपात तालिका का प्रस्ताव करता है।

प्रत्येक मूल्य क्षेत्र में भूखंडों के भूमि मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, भूमि मूल्यांकन करने वाला संगठन प्रत्येक मूल्य क्षेत्र में उपयोग के समान उद्देश्य वाले आसन्न भूखंडों की भूमि की कीमतों में अंतर, तथा मूल्य क्षेत्रों के बीच उपयोग के समान उद्देश्य वाले आसन्न भूखंडों की भूमि की कीमतों में अंतर का निर्धारण करता है।

साथ ही, संगठन भूमि मूल्यांकन सर्वेक्षण करता है और प्रत्येक मूल्य क्षेत्र में भूमि भूखंडों के मूल्यांकन परिणामों की उपयुक्तता पर भूमि उपयोगकर्ताओं और विशेषज्ञों से राय एकत्र करता है, जिसकी तुलना सर्वेक्षण के समय से 24 महीने के भीतर और उससे पहले बाजार में स्थानांतरित किए गए या भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने वाले समान भूमि भूखंडों से की जाती है...

2024 भूमि कानून के तहत जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों के निरसन के मामले

अगस्त 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून (संशोधित) के अनुच्छेद 152 के खंड 2 में यह प्रावधान है कि राज्य 6 मामलों में जारी किए गए प्रमाणपत्रों को रद्द कर देगा।

विशेष रूप से:

क) राज्य भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, गृह स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र, निर्माण कार्य स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों तथा भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र में दर्ज संपूर्ण भूमि क्षेत्र को पुनः प्राप्त करेगा;

ख) भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र, निर्माण कार्य स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र पहले से जारी किए गए जारी करना और उनका आदान-प्रदान करना;

ग) भूमि उपयोगकर्ता और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिक भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन को पंजीकृत करते हैं और उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का नया प्रमाण पत्र पुनः जारी किया जाना चाहिए;

घ) प्रमाणपत्र उचित प्राधिकार के बिना, गलत भूमि उपयोगकर्ता को, गलत भूमि क्षेत्र के लिए जारी किया गया था, जारी करने की शर्तों को पूरा नहीं करता था, प्रमाणपत्र जारी करने के समय भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार सही भूमि उपयोग उद्देश्य या भूमि उपयोग अवधि या भूमि उपयोग उत्पत्ति के लिए नहीं था;

घ) जारी किया गया प्रमाण पत्र सक्षम न्यायालय द्वारा अवैध घोषित किया गया हो;

ई) न्यायालय या प्रवर्तन एजेंसी के अनुरोध पर भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों की नीलामी या हस्तांतरण के मामले में, प्रवर्तन के अधीन व्यक्ति जारी प्रमाण पत्र प्रस्तुत नहीं करता है।

इस प्रकार, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों के निरसन के मामले ऊपर बताए गए अनुसार निर्धारित किए गए हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html