संशोधित आवास कानून 2023 के नए बिंदु: छात्र सस्ते घर खरीद सकेंगे

[विज्ञापन_1]

हाल ही में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने 27 नवंबर को संशोधित आवास कानून पारित किया। एक नव प्रकाशित रियल एस्टेट उद्योग विश्लेषण रिपोर्ट में, वियतकैप सिक्योरिटीज कंपनी ने 2013 के आवास कानून और संशोधित आवास कानून 2023 के बीच महत्वपूर्ण बदलावों की ओर इशारा किया।

वाणिज्यिक परियोजनाओं में सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि

2013 के आवास कानून में, वाणिज्यिक परियोजनाओं में सामाजिक आवास भूमि आवंटित करने की आवश्यकता को विशेष रूप से विनियमित नहीं किया गया है। हालाँकि, डिक्री 49/2021/ND-CP (1 अप्रैल, 2021 से प्रभावी) में यह प्रावधान है कि विशेष और टाइप I शहरी क्षेत्रों में 2 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाले वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्रों के निर्माण हेतु निवेश परियोजनाओं, या टाइप II और टाइप III शहरी क्षेत्रों में 5 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाले निवेश परियोजनाओं को सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत नियोजन परियोजनाओं में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का 20% आरक्षित करना होगा, और सामाजिक आवास के निर्माण हेतु तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश करना होगा।

संशोधित आवास कानून 2023 में स्पष्ट रूप से प्रावधान किया गया है कि प्रांतीय जन समिति को अनुमोदित प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि निधि आवंटित करनी होगी।

विशेष रूप से, प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III शहरी क्षेत्रों में, सरकारी नियमों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति यह निर्णय लेती है कि वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित करना होगा, जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है या सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करनी होगी, जिसने उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे से अलग किसी स्थान पर तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है या भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान करना होगा, जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है।

इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि निवेशक सामाजिक आवास विकसित करने के अपने दायित्वों को पूरा करने में अधिक लचीले हो सकते हैं, क्योंकि उन्हें वाणिज्यिक परियोजनाओं के अंदर सामाजिक आवास बनाने की आवश्यकता नहीं होती है और वे वैकल्पिक विकल्प चुन सकते हैं, जैसे वाणिज्यिक परियोजनाओं के बाहर सामाजिक आवास भूमि की व्यवस्था करना या स्थानीय प्राधिकारियों को धन का भुगतान करना।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए प्रोत्साहन

2013 के आवास कानून में प्रावधान है कि निवेशकों को सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश के लिए राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क (एलईटी) और भूमि किराये से छूट दी जाएगी।

हालांकि, वास्तविकता में, कुछ निवेशकों को छूट के लिए आवेदन करने से पहले भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग अधिकारों की गणना करने तथा भूमि किराये की प्रक्रियाओं का इंतजार करना पड़ता है।

2023 के संशोधित आवास कानून के अनुसार, निवेशकों को परियोजना के संपूर्ण भू-क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट दी गई है। इसके अलावा, निवेशकों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क और छूट प्राप्त भूमि किराये की गणना करने, और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाओं से भी नहीं गुजरना पड़ता है।

वियतकैप के आकलन के अनुसार, कानून में यह स्पष्ट रूप से उल्लेख करने से कि भूमि उपयोग अधिकार निर्धारित करने के लिए प्रक्रियाओं की कोई आवश्यकता नहीं है, सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए प्रक्रियाओं को छोटा करने में मदद मिलेगी।

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को समय कम करने और लाभ मार्जिन बढ़ाने का अवसर दिया जाता है (फोटो: हाई लोंग)।

निवेशकों के लिए लाभ मार्जिन

2013 के आवास कानून में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए लाभ मार्जिन का स्पष्ट रूप से उल्लेख नहीं है, हालाँकि, डिक्री 100/2015 (10 दिसंबर, 2015 से प्रभावी) में अधिक विस्तृत मार्गदर्शन प्रदान किया गया है, जिसमें यह प्रावधान है कि सामाजिक आवास का विक्रय मूल्य परियोजना निवेशक द्वारा आवास निर्माण हेतु निवेशित पूँजी की वसूली हेतु सभी लागतों, ऋण ब्याज (यदि कोई हो) और संपूर्ण परियोजना के मानक लाभ की गणना के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, जो कुल निवेश लागत के 10% से अधिक नहीं होगा; इसमें राज्य द्वारा निर्धारित प्रोत्साहन शामिल नहीं हैं। वाणिज्यिक व्यवसाय भाग को संपूर्ण सामाजिक आवास परियोजना में शामिल किया जाना चाहिए और 10% के अधिकतम मानक लाभ के सिद्धांत को सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

2023 के संशोधित आवास कानून में नया बिंदु यह है कि निवेशक सामाजिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का अधिकतम 10% लाभ पाने के हकदार हैं, और उन्हें व्यवसाय, सेवा, वाणिज्यिक और वाणिज्यिक आवास कार्यों के निर्माण में निवेश करने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश के लिए परियोजना क्षेत्र के भीतर कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% आरक्षित करने की अनुमति है।

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को अलग से हिसाब करने की अनुमति है, सामाजिक आवास की लागत में सेवा, वाणिज्यिक और वाणिज्यिक आवास भाग के निर्माण की निवेश लागत को शामिल नहीं करने की अनुमति है और सेवा, वाणिज्यिक और वाणिज्यिक आवास के क्षेत्र के लिए सभी मुनाफे का हकदार है; वाणिज्यिक आवास के निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक को भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वाणिज्यिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग कर का भुगतान करना होगा।

इस प्रकार, निवेशक वाणिज्यिक क्षेत्र के माध्यम से सामाजिक आवास विकसित करके अतिरिक्त लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों का विस्तार

2023 संशोधित आवास कानून सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र विषयों के 2 समूहों को संशोधित और पूरक करता है।

सबसे पहले, विश्वविद्यालयों, अकादमियों, कॉलेजों, व्यावसायिक स्कूलों, कानून द्वारा निर्धारित विशेष स्कूलों के छात्र; जातीय अल्पसंख्यकों के लिए सार्वजनिक बोर्डिंग स्कूलों के छात्र।

दूसरा है औद्योगिक पार्कों में उद्यम, सहकारी समितियां, सहकारी संघ।

सामाजिक आवास की बिक्री, किराया-खरीद और पट्टे के सिद्धांत

2013 के आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार, सामाजिक आवास के पट्टेदार या खरीदार को पट्टा-खरीद या घर खरीद के पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 वर्ष की न्यूनतम अवधि के भीतर घर को फिर से बेचने की अनुमति नहीं है।

यदि क्रेता या पट्टेदार द्वारा मकान की खरीद या पट्टे के लिए पूर्ण भुगतान कर दिए जाने की तिथि से 5 वर्ष के भीतर, तथा मकान को बेचना चाहता है, तो उसे केवल सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को बेचा जा सकता है या सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र किसी विषय को बेचा जा सकता है, यदि यह इकाई उसी स्थान और बिक्री के समय पर समान प्रकार के सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर मकान नहीं खरीदती है।

2023 के संशोधित आवास कानून के तहत, 5 वर्षों के भीतर, खरीदारों और किराया-खरीदारों को केवल सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को या सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक के साथ बिक्री अनुबंध में इस सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों को पुनर्विक्रय करने की अनुमति है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत