रियल एस्टेट कंपनियां नए प्रोजेक्ट शुरू करती हैं।

कई वर्षों की गतिरोध के बाद, कई परियोजनाएं फिर से शुरू हो गई हैं, और निवेशक अधिक अनुकूल दृष्टिकोण के साथ कार्यान्वयन को फिर से शुरू कर रहे हैं।

लंबे समय तक निष्क्रियता के बाद, कई परियोजनाओं को फिर से शुरू किए जाने, शेष इकाइयों की बिक्री को अंतिम रूप दिए जाने और नई परियोजनाओं की गति में तेजी आने के कारण हो ची मिन्ह शहर रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बिंदु बनता जा रहा है।

दिन-प्रतिदिन गर्मी बढ़ती जा रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में काफी समय से ऐसा माहौल नहीं देखा गया है कि डेवलपर्स द्वारा इतने सारे नए और मौजूदा रियल एस्टेट प्रोजेक्ट लगातार बाजार में उतारे जा रहे हों, जैसा कि आजकल हो रहा है।

निवेशकों द्वारा कई अन्य परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाओं को भी तेजी से पूरा करने का प्रयास किया जा रहा है, जिनमें वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जिन्हें निर्माण परमिट मिल चुके हैं और जिनके कार्यान्वयन की प्रतीक्षा की जा रही है; और वे परियोजनाएं जिन्हें निवेश अनुमोदन और 1/500 पैमाने पर योजना अनुमोदन प्राप्त हो चुका है... निवेशक इस बात से प्रसन्न हैं कि लंबे समय तक गतिरोध के बाद अंततः उनकी परियोजनाएं शुरू हो रही हैं।

पूर्व जिला 9 (अब थू डुक शहर) में एक अपार्टमेंट परियोजना के निवेशक के प्रतिनिधि ने बताया कि उनकी कंपनी की परियोजना को 1/500 स्केल का प्लानिंग अप्रूवल मिल चुका है और निर्माण परमिट का इंतजार है। परियोजना का डिजाइन लगभग 400 आलीशान अपार्टमेंट्स के साथ पूरा हो चुका है। कंपनी के प्रमुख ने कहा, "सभी बाधाओं के दूर होने के लिए हमने 5-7 साल इंतजार किया है। हालांकि, कानूनी मुद्दों को सुलझाने में हुई प्रगति और हो ची मिन्ह शहर के नेताओं के समर्थन से हमें पूरा भरोसा है कि परियोजना इस साल की तीसरी या चौथी तिमाही में शुरू हो जाएगी।"

एक रियल एस्टेट परियोजना का निर्माण कार्य लंबे समय तक निलंबित रहने के बाद फिर से शुरू हो गया है।

न्हा बे जिले में गुयेन हुउ थो रोड पर, निवेशक, कीन ए जॉइंट स्टॉक कंपनी, 800 अपार्टमेंट के पैमाने पर लाविला शहरी क्षेत्र परियोजना के तीसरे चरण को लागू करने की तैयारी कर रही है। परियोजना को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है और अगले चरणों के लिए आगे बढ़ने की तैयारी चल रही है।

इसके अलावा, डोंग वान कोंग स्ट्रीट (कैट लाई बंदरगाह के पास, थू डुक शहर) पर, इस डेवलपर ने सिटी प्रोजेक्ट में 200 से अधिक अपार्टमेंट का अंतिम बैच लॉन्च किया है। प्रोजेक्ट का निर्माण कार्य वर्तमान में 12वीं मंजिल तक चल रहा है, जिसमें 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2.8 बिलियन वीएनडी है। डेवलपर के अनुसार, इस अंतिम चरण के लिए कीमत पिछले लॉन्च की तुलना में लगभग 15% - 20% बढ़ गई है।

हाल ही में, नोवा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) ने मार्च और जून 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में दो नई परियोजनाओं, पार्क एवेन्यू (जिला 11) और पाम सिटी (थू डुक सिटी) के शुभारंभ की घोषणा की। इसके अतिरिक्त, समूह नोवावर्ल्ड फान थिएट, एक्वा सिटी और नोवावर्ल्ड हो ट्राम जैसी परियोजनाओं में हजारों घरों का हस्तांतरण करने की योजना बना रहा है। नोवालैंड को 2025 में रियल एस्टेट हस्तांतरण से लगभग 21,000 बिलियन वीएनडी का शुद्ध राजस्व प्राप्त करने का अपना लक्ष्य पूरा करने का भरोसा है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 153% अधिक है, और कर-पश्चात लाभ 1,400 बिलियन वीएनडी होगा।

अधिक प्रेरणा

कई पुरानी परियोजनाओं के पुनः आरंभ और बिक्री के साथ-साथ, थू डुक शहर के नेताओं ने हाल ही में क्षेत्र में निवेश की मंजूरी प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक सूची की घोषणा की है। कम से कम छह परियोजनाएं कार्यान्वयन के लिए तैयार हैं, जबकि दर्जनों अन्य निवेश की तलाश में हैं, जिससे निवेशकों में काफी रुचि पैदा हो रही है। अन्य जिलों और काउंटियों की तुलना में, थू डुक शहर में परियोजना कार्यान्वयन के लिए अधिक अनुकूल प्रक्रियाएं मानी जाती हैं।

इसके अलावा, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 2025 की दूसरी तिमाही में थू थीएम नए शहरी क्षेत्र में तीन भूखंडों की नीलामी की तैयारी, जिसकी शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन वीएनडी से अधिक है, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से को और भी अधिक जीवंत बना देगी।

सैविल्स वियतनाम अनुसंधान विभाग के आंकड़ों के अनुसार, अब से 2027 तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की भविष्य की आपूर्ति 40,000 इकाइयों से अधिक होने की उम्मीद है, जिसमें से आधा हिस्सा थू डुक सिटी का होगा। टाउनहाउस/विला सेगमेंट में, 19 परियोजनाओं से लगभग 4,000 इकाइयों की आपूर्ति होने की उम्मीद है, जिसमें से 30% हिस्सा थू डुक सिटी का होगा। सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा, "हाल के वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी का बुनियादी ढांचा निवेश पूर्वी क्षेत्र पर केंद्रित रहा है। इसलिए, थू डुक सिटी बाजार में रुचि न केवल नई योजना के बाद से है, बल्कि लंबे समय से बनी हुई है।"

सुश्री हुओंग के अनुसार, कई कारक हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से को निवेशकों और खरीदारों के लिए एक प्रमुख आकर्षण का केंद्र बनाते हैं। इसकी रणनीतिक स्थिति और साफ-सुथरे भूखंडों के अलावा, खुली और पारदर्शी नीलामी प्रक्रियाओं ने कई घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित किया है। सुश्री हुओंग ने टिप्पणी की, "महत्वपूर्ण बात यह है कि लंबे समय से चली आ रही कानूनी बाधाएं धीरे-धीरे दूर हो रही हैं, जिससे इस क्षेत्र के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि शेष कठिनाइयों के बावजूद कई परियोजनाओं को सुचारू रूप से आगे बढ़ते देखकर उन्हें खुशी हो रही है। उनका मानना ​​है कि 2025 रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष होगा, जिससे 2026 के बाद से यह बाजार एक स्वस्थ और अधिक टिकाऊ विकास चरण में प्रवेश करेगा। श्री चाउ ने जोर देते हुए कहा, "वर्तमान में, सैकड़ों परियोजनाएं अभी भी कानूनी बाधाओं का सामना कर रही हैं या विकासकर्ताओं की क्षमता की कमी के कारण रुकी हुई हैं। यदि इन समस्याओं का जल्द समाधान नहीं किया गया, तो भूमि संसाधन बर्बाद होंगे, सरकारी बजट का नुकसान होगा, व्यवसायों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा और आवास आपूर्ति कम बनी रहेगी, जिससे अल्पावधि में मकानों की कीमतों में गिरावट आना मुश्किल होगा।"

जमीन की कीमतें वास्तविकता को सटीक रूप से दर्शाती हैं।

सेनलॉ लॉ फर्म की सुश्री गुयेन फुओंग लियन, एम.एससी., एम.ए. के अनुसार, 2024 के मध्य से लेकर अब तक लागू हुए नए कानूनों, जैसे कि 2024 भूमि कानून, 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून और 2023 आवास कानून, ने महत्वपूर्ण बदलाव लाए हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार अधिक पारदर्शी तरीके से संचालित हो रहा है और कानूनी जोखिम कम हो रहे हैं। उल्लेखनीय नवाचारों में से एक भूमि मूल्य ढांचे का उन्मूलन है, जिसे वार्षिक रूप से अद्यतन की जाने वाली भूमि मूल्य तालिका द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, जो भूमि मूल्यों को उनके वास्तविक मूल्य को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करने में मदद करता है और लेनदेन मूल्यों और राज्य-विनियमित मूल्यों के बीच अंतर को सीमित करता है।

इसके अलावा, नए नियमों ने डेवलपर्स के लिए पूंजी जुटाने की शर्तों को सख्त कर दिया है, जिसके तहत उन्हें परियोजना शुरू करने से पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा करना अनिवार्य है। इससे घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा होती है और बाजार जोखिम कम होते हैं। साथ ही, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाया गया है, जिससे लाइसेंस मिलने का समय कम हो गया है और परियोजना कार्यान्वयन में तेजी आई है।

स्रोत: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm