2024 भूमि कानून लागू होने पर व्यवसायों को किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

2024 के भूमि कानून में कई नए बिंदु हैं, निवेशकों को नए कानूनी ढांचे के संदर्भ में प्रभावी ढंग से काम करने के लिए आवश्यक ज्ञान और जानकारी से खुद को जल्दी से लैस करने की आवश्यकता है।

17 जुलाई की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) ने वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र (वीआईएसी) के सहयोग से कार्यशाला " भूमि कानून 2024: निवेशकों के लिए प्रभावी कार्यान्वयन समाधान " का आयोजन किया।

इस कार्यक्रम में, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य, श्री फान डुक हियू ने निवेशकों के लिए 2024 के भूमि कानून के नए बिंदुओं और सुधारों पर प्रकाश डाला। इसके अलावा, भूमि संबंधी नए कानूनी नियमों को समझने और लागू करने में कई मुद्दों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

2024 भूमि कानून से संबंधित कई विषय-वस्तुएं व्यवसायों और निवेशकों के लिए रुचिकर हैं।

श्री हियू ने कहा कि विशेष रूप से, 2024 का भूमि कानून भूमि संसाधनों को व्यापक, केंद्रित, संतुलित और उचित तरीके से देखता है। इसका उद्देश्य यह है कि विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों का निष्पक्ष विकास हो, किसी विशिष्ट वर्ग को तरजीह न दी जाए।

उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक आवास के लिए, जो व्यवसाय वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं विकसित करना चाहते हैं, उन्हें भूमि की आवश्यकता होती है।

"ज़मीन कैसे प्राप्त करें?", श्री हियू ने कहा और आगे कहा कि राज्य वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, मिश्रित आवास और वाणिज्यिक एवं सेवा परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए ज़मीन तभी प्राप्त करता है जब वह समकालिक कार्यों वाली "शहरी निर्माण निवेश परियोजना" हो। यदि यह उपरोक्त स्थिति नहीं है, तो उद्यम को बातचीत करनी होगी। बेशक, बातचीत संभव है, लेकिन सभी प्रकार की ज़मीनों के लिए नहीं, केवल आवासीय भूमि हस्तांतरण पर ही सहमति हो सकती है।

व्यवसाय एक और विकल्प अपना सकते हैं, वह है भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलना। हालाँकि, भूमि को दो शर्तों को पूरा करना होगा, जिनमें से एक यह है कि व्यावसायिक आवास विकसित करने के लिए उपयोग का उद्देश्य बदलने के लिए उस पर आवासीय भूमि का एक हिस्सा होना चाहिए।

श्री हियू ने कहा, "यदि किसी व्यवसाय के पास ऐसी भूमि है, जिसके पास कोई आवासीय भूमि नहीं है, तो वह उसका उपयोग वाणिज्यिक आवास के लिए नहीं कर सकता।"

इस विशेषज्ञ ने आगे कहा कि यह एक ऐसा मुद्दा है जिसमें कई निवेशक और व्यवसाय रुचि रखते हैं और उनकी कई अलग-अलग राय हैं। हालाँकि, राष्ट्रीय सभा ने भी इस विषयवस्तु पर बहुत सावधानी से विचार-विमर्श किया है और इसे कानून में शामिल करने का उपरोक्त निर्णय लिया है। क्योंकि राष्ट्रीय सभा द्वारा कानून बनाने का सिद्धांत स्थिरता का लक्ष्य रखना और उसे व्यापक रूप से लागू करने के लिए कानून में सामान्यीकृत करना है। जिन मामलों में यह स्पष्ट नहीं है, वहाँ सरकार इसका परीक्षण करेगी।

"राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि इसे अच्छी तरह समझते हैं और उपरोक्त निर्णय जानबूझकर लिया गया है। राष्ट्रीय सभा ने भी ऐसा निर्णय लेने से पहले प्रत्येक विषय पर पड़ने वाले प्रभाव का आकलन करने के लिए प्रत्येक मुद्दे पर गहन और विस्तृत विचार-विमर्श के आधार पर बहुत सावधानी से चर्चा की," श्री हियू ने कहा।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के विपरीत, सामाजिक आवास के लिए, नई व्यवस्था अधिक खुली होगी और व्यवसायों के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित करेगी। विशेष रूप से, यदि व्यवसाय के पास भूमि नहीं है, तो राज्य उस भूमि का पुनः दावा करेगा। यदि व्यवसाय के पास पहले से ही भूमि है, तो वह परियोजना के विकास के उद्देश्य को बदलते हुए सामान्य रूप से आगे बढ़ेगा।

ऑफिसटेल, कॉन्डोटेल आदि उत्पादों के लिए प्रमाणपत्र जारी करने के संबंध में, श्री हियू ने कहा कि निवेशकों को आवास और निर्माण कार्यों के बीच अंतर करना होगा। आवास को दीर्घकालिक स्वामित्व का प्रमाणपत्र दिया जाएगा, जबकि उपरोक्त जैसे नए उत्पाद निर्माण कार्य हैं। इसलिए, परियोजना के उद्देश्य और उपयोग की अवधि के अनुसार प्रमाणपत्र दिए जाएँगे। इस मुद्दे को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है।

"इस भूमि कानून का उद्देश्य भूमि के किफायती और प्रभावी उपयोग को बढ़ावा देना है। इसलिए, निवेशकों को भूमि का उपयोग किसी उद्देश्य के लिए ही करना चाहिए," श्री हियू ने कहा।

भूमि कानून में एक और विषयवस्तु जिसमें कई व्यवसाय और निवेशक रुचि रखते हैं, वह है कृषि भूमि से जुड़ा मुद्दा। विशेष रूप से, कृषि भूमि की पुनर्प्राप्ति, कृषि भूमि का गैर-कृषि भूमि में रूपांतरण, कृषि भूमि का हस्तांतरण...?

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, श्री फान डुक हियू ने कहा कि नए कानून में कृषि भूमि भी एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। तदनुसार, ऐसे तीन मुद्दे हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

पहला मुआवज़े से संबंधित है, सामान्य सिद्धांत यह है कि प्राप्त भूमि के प्रकार के अनुसार मुआवज़ा दिया जाना चाहिए। इसके बाद हस्तांतरण स्वीकृति का नियम है। पहले नियम यह था कि व्यक्ति सीमा से 10 गुना अधिक हस्तांतरण प्राप्त कर सकते थे, अब इसे बढ़ाकर सीमा से 15 गुना कर दिया गया है। व्यावसायिक संगठनों के लिए, यदि उपयोग का कोई विशिष्ट उद्देश्य और योजना है, तो कोई सीमा नहीं है।

"पिछले कानून का लक्ष्य कृषि भूमि पर कब्ज़ा, सट्टेबाजी और उपयोग को सीमित करना था... अब, इनपुट ज़्यादा खुला है लेकिन आउटपुट सीमित है। खास तौर पर, अगर 12 महीनों के भीतर ज़मीन का सही इस्तेमाल नहीं किया गया, तो उसे पूरी तरह से रद्द कर दिया जाएगा," श्री हियू ने कहा।

अगली सामग्री है: कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें?

विशेषज्ञों के अनुसार, सरकार को इसके कार्यान्वयन के लिए एक डिक्री का मसौदा तैयार करने का काम सौंपा गया है। इस विषयवस्तु में रुचि रखने वाले निवेशकों को पहले से ही इस मसौदे का सक्रिय रूप से अध्ययन करना चाहिए, और यदि उन्हें कोई अस्पष्ट मुद्दा या प्रश्न दिखाई देता है, तो उन्हें डिक्री जारी होने से पहले ही अपनी सिफ़ारिशें देनी चाहिए।

कार्यक्रम में पहले प्रस्तुति देते हुए आईटीपीसी की उप निदेशक सुश्री काओ थी फी वान ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में 16 अध्याय और 260 अनुच्छेद हैं, जिनमें से 2013 के भूमि कानून के 180/212 अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक किया गया है तथा 78 नए अनुच्छेद जोड़े गए हैं।

कुछ उल्लेखनीय नए बिंदुओं में शामिल हैं: भूमि के संबंध में नागरिकों के अधिकारों और दायित्वों पर विनियमों को पूरक बनाना; भूमि वर्गीकरण पर विनियमों में संशोधन करना; भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं में सुधार जारी रखना; कृषि भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए व्यक्तियों की सीमा का विस्तार करना; भूमि निधि विकास, प्रबंधन और दोहन पर विनियमों को पूरक बनाना।

इसके अतिरिक्त, 2024 के भूमि कानून में प्रत्येक इलाके की वास्तविकता के अनुरूप स्थानीय लोगों को शक्ति का विकेंद्रीकरण और हस्तांतरण करने के प्रावधान भी हैं, तथा व्यवहार में उपयुक्त सिद्ध हो चुके नियमों को वैध बनाने, कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और राष्ट्रीय विकास के लिए भूमि संसाधनों को उपलब्ध कराने में योगदान देने का प्रावधान है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html