हो ची मिन्ह सिटी ने लगभग 100 परियोजनाओं के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव रखा है

हो ची मिन्ह सिटी ने हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 100 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यांकन पर 2024 भूमि कानून के प्रावधानों में संशोधन करने का प्रस्ताव रखा।

गुणांक K का उपयोग करने की विधि के कारण भूमि मूल्य निर्धारण में समस्याएँ आ रही हैं - फोटो: MINH HOA

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा और कृषि एवं पर्यावरण मंत्री को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लगभग 100 भूमि रिकॉर्डों के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण से संबंधित 2024 भूमि कानून के प्रावधानों में संशोधन पर विचार करने का प्रस्ताव है।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, डिक्री 102/2024 के अनुच्छेद 63 में 2013 भूमि कानून से पहले राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि (गुणांक K) के अनुसार भूमि की कीमतों का निर्धारण निर्धारित किया गया है।

वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी में विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण के कार्य को क्रियान्वित करने में, अभी भी लगभग 100 रियल एस्टेट परियोजनाएं उपरोक्त विनियमों को लागू कर रही हैं।

हालाँकि, अतीत में (2013 भूमि कानून से पहले) विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करने में लगने वाला समय बहुत लंबा था, इसलिए विशिष्ट भूमि की कीमतों के निर्धारण को व्यवस्थित करने के लिए आधार के रूप में पुरानी जानकारी एकत्र करना बहुत कठिन था और ऐसा करना लगभग असंभव था।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने कृषि और पर्यावरण मंत्रालय को एक आधिकारिक प्रेषण भेजा है, जिसमें भूमि मूल्य समायोजन गुणांक लागू करने की विधि से संबंधित समस्याओं की रिपोर्ट दी गई है, जिसे डिक्री 102 के प्रावधानों के अनुसार उपरोक्त मामलों पर लागू किया जाना है।

इसके बाद, योजना एवं भूमि संसाधन विकास विभाग ने उन मामलों में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पद्धति लागू करने के निर्देश जारी किए जहाँ विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करना आवश्यक है। हालाँकि, इस पद्धति को लागू नहीं किया जा सकता क्योंकि अतीत में समान प्रकृति की तुलनीय संपत्तियों के बारे में जानकारी एकत्र करना असंभव है।

"विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण के संगठन में गतिरोध विशेष रूप से हो ची मिन्ह शहर की सामाजिक -आर्थिक विकास प्रक्रिया और सामान्य रूप से पूरे देश में शहरी विकास प्रक्रिया में बाधा बन गया है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दस्तावेज में कहा गया है, "अब तक शहर में सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाएं आगे की कानूनी प्रक्रियाओं को स्थगित करने या निलंबित करने की स्थिति में हैं, जिसके परिणामस्वरूप कई परिणाम सामने आ रहे हैं..."।

उपरोक्त कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान के लिए, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी उप प्रधान मंत्री और कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय को लगातार पत्र भेज रही है।

15 अगस्त को, सरकार ने डिक्री संख्या 226/2025 जारी की, जिसमें 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन का विवरण देते हुए डिक्री के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण किया गया। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की रिपोर्ट और डिक्री संख्या 102 के अनुच्छेद 63 में संशोधन और अनुपूरण के प्रस्ताव की विषयवस्तु में संशोधन या अनुपूरण नहीं किया गया है।

इसलिए, कठिनाइयों और बाधाओं को तुरंत हल करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा से अनुरोध किया कि वे कृषि और पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को 2015 में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के आवेदन की अनुमति देने की दिशा में डिक्री नंबर 102 के अनुच्छेद 63 को संशोधित और पूरक करने का काम सौंपें।

इससे बाजार मूल्यों का अनुपालन सुनिश्चित होता है तथा राज्य और निवेशकों के हितों में सामंजस्य स्थापित होता है।

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प्रेम करनेवाला

स्रोत: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm