दक्षिणी रियल एस्टेट व्यवसायों ने 2024 की चौथी तिमाही के लिए योजना बनाई है

विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही में, अपार्टमेंट क्षेत्र बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजनाओं की संख्या में सबसे आगे होगा। इस समय टाउनहाउस और भूमि भूखंडों की बहुत अधिक परियोजनाएँ भाग नहीं ले रही हैं।

नया प्रोजेक्ट शुरू हुआ

हाल ही में, देवू ई एंड सी कंपनी ने घोषणा की कि वह 2024 के अंत तक नोन त्राच ( डोंग नाई ) में लॉन्ग टैन फु होई शहरी क्षेत्र परियोजना (व्यावसायिक नाम फ़ो;रेस सेंटरम) के विकास में संयुक्त रूप से निवेश करने के लिए ताइक्वांग वीना कंपनी के साथ सहयोग करेगी।

तदनुसार, यह शहरी क्षेत्र 55 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल में फैला है और नॉन त्राच जिले के ठीक मध्य में, प्रशासनिक केंद्र के निकट, समकालिक बुनियादी ढाँचे में निवेश के साथ स्थित है। उम्मीद है कि निवेशक निम्न-वृद्धि वाले आवासों से लेकर ऊँचे अपार्टमेंट तक, विभिन्न प्रकार के आवासों का निर्माण करेगा। वर्तमान में, Fo;Res Centerm वास्तुशिल्प डिज़ाइन पर काम कर रहा है, बुनियादी ढाँचे का निर्माण शुरू करने की तैयारी कर रहा है और 306 निम्न-वृद्धि वाले विला, जिनमें गार्डन विला, सिंगल विला, शॉप विला, शॉपहाउस और टाउनहाउस शामिल हैं, के साथ पहले चरण की बिक्री कर रहा है।

बिन्ह डुओंग में, ट्रान आन्ह ग्रुप ने घोषणा की है कि वह बाउ बांग ज़िले में फुक आशिता शहरी क्षेत्र परियोजना के अगले चरण का शुभारंभ करेगा। इस चरण में, ट्रान आन्ह ग्रुप 100 से ज़्यादा टाउनहाउस लॉन्च करेगा।

फु डोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फु डोंग ग्रुप) ने बताया कि उसने दी एन शहर में फु डोंग स्काई वन नामक एक परियोजना लागू की है। यह परियोजना 6,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें 30 मंज़िला ऊँचे दो अपार्टमेंट ब्लॉक हैं, जिनमें 780 लक्ज़री अपार्टमेंट शामिल हैं। इस कंपनी द्वारा प्रस्तावित बिक्री मूल्य 2 अरब वियतनामी डोंग प्रति अपार्टमेंट से कम है।

टीटी कैपिटल ने घोषणा की है कि वह डि एन शहर में एक लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजना शुरू करेगा, जिसका व्यावसायिक नाम टीटी एवियो होगा। यह परियोजना लगभग 16,000 वर्ग मीटर क्षेत्र में बनाई जाएगी, जिसमें 2,000 अपार्टमेंट होंगे जिनकी कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई से कम होगी। यह परियोजना चौथी तिमाही की शुरुआत में बाजार में पेश की जाएगी।

लॉन्ग एन में, रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी सकारात्मक रूप से विकसित हो रहा है और कई नई परियोजनाएँ शुरू हो रही हैं। प्रोडेज़ी लॉन्ग एन जॉइंट स्टॉक कंपनी ने कहा है कि वह चौथी तिमाही में बेन ल्यूक ज़िले में ला होम नामक एक परियोजना का आधिकारिक तौर पर शुभारंभ करेगी। यह परियोजना 100 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है और इसमें लगभग 4,000 टाउनहाउस और विला शामिल हैं।

इसी तरह, नाम लॉन्ग ग्रुप ने वाटरपॉइंट प्रोजेक्ट (बेन ल्यूक ज़िला) में भी लगभग 5,000 अपार्टमेंट उत्पाद लॉन्च किए। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 355 हेक्टेयर है और इस उत्पाद की कीमत लगभग 1 बिलियन VND/अपार्टमेंट है।

बेन ल्यूक ज़िले में ही, निवेशक सीहोल्डिंग्स रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा डेस्टिनो सेंट्रो नामक परियोजना चौथी तिमाही में शुरू की जा रही है। यह परियोजना लगभग 2.7 हेक्टेयर क्षेत्र में, 20 मंज़िला ऊँचे 5 अपार्टमेंट ब्लॉकों के पैमाने पर, 1-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट और स्टूडियो अपार्टमेंट प्रदान करते हुए, क्रियान्वित की जा रही है। निवेशक द्वारा दिया गया विक्रय मूल्य 1 बिलियन VND/अपार्टमेंट है।

एक जानकारी जिसका कई निवेशक और व्यवसाय बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं, वह यह है कि इकोपार्क ग्रुप इस साल के अंत में इकोपार्क लॉन्ग एन अर्बन एरिया प्रोजेक्ट विकसित करेगा। यह परियोजना 200 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है, जिसमें 4,500 से ज़्यादा कम ऊँचाई वाले टाउनहाउस और 4,300 अपार्टमेंट होंगे। इकोपार्क वर्तमान में इकोपार्क नॉन ट्रैच प्रोजेक्ट (डोंग नाई) की बिक्री शुरू कर रहा है। यह परियोजना 55 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है, जिसमें लगभग 1,000 टाउनहाउस और विला शामिल हैं।

खाई होआन लैंड ग्रुप ने कहा है कि वह न्हा बे जिले (एचसीएमसी) में खाई होआन प्राइम नामक एक परियोजना शुरू करेगा। यह परियोजना 19,730 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें 1,257 अपार्टमेंट सहित 3 अपार्टमेंट ब्लॉक हैं।

गमुडा लैंड ग्रुप और विन्ग्रुप ने थू डुक सिटी (एचसीएमसी) में लगभग 7,000 उत्पादों के साथ परियोजनाओं की बिक्री जारी रखी है।

भूमि खंड के संबंध में कैट तुओंग ग्रुप ने कहा कि कंपनी जे-होम कैट तुओंग (बिनह डुओंग प्रांत) नामक एक परियोजना विकसित कर रही है, जिसमें 155 टाउनहाउस होंगे और यह अगले अक्टूबर में बिक्री के लिए खुलेगा।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में, इस क्षेत्र को विकसित करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों ने कहा है कि उनके पास फिलहाल प्रोजेक्ट लॉन्च करने की कोई विशेष योजना नहीं है। इसके बजाय, ज़्यादातर कंपनियाँ अपने नकदी प्रवाह का पुनर्गठन करेंगी और पहले से लागू प्रोजेक्ट्स पर काम जारी रखेंगी।

उदाहरण के लिए, नोवालैंड दो प्रमुख परियोजनाओं, नोवावर्ल्ड हो ट्राम और नोवा वर्ल्ड फ़ान थियेट, का निर्माण जारी रखे हुए है, और चौथी तिमाही में ग्राहकों तक कुल 1,200 उत्पाद पहुँचाए जाने की उम्मीद है। नाम ग्रुप, चार्म ग्रुप आदि जैसे निवेशक भी चौथी तिमाही में बा रिया-वुंग ताऊ और बिन्ह थुआन में रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित कर रहे हैं, लेकिन फिलहाल नई बिक्री शुरू नहीं कर रहे हैं।

बाजार में बड़े ब्रांड नदारद हैं

यद्यपि बाजार जीवंत है, लेकिन यह देखा जा सकता है कि बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजनाओं वाले व्यवसाय नए ब्रांडों से आते हैं और मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में केंद्रित हैं।

2023 से अब तक, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के पास बिक्री के लिए कोई नई परियोजना नहीं है। इस उद्यम के प्रमुख ने कहा कि उद्यम वर्तमान में वित्तीय पुनर्गठन पर ध्यान केंद्रित कर रहा है और पहले से शुरू की गई परियोजनाओं का निर्माण जारी रखने का प्रयास कर रहा है।

यद्यपि बाजार जीवंत है, लेकिन यह देखा जा सकता है कि बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजनाओं वाले व्यवसाय नए ब्रांडों से आते हैं और मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में केंद्रित हैं।

नोवालैंड ग्रुप ने यह भी कहा कि चौथी तिमाही में, वह एक्वा सिटी जैसी निर्माण परियोजनाओं, हो ची मिन्ह सिटी में ग्राहकों को घर सौंपने की परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करेगा, और बिन्ह थुआन और बा रिया-वुंग ताऊ में रिसॉर्ट परियोजनाओं में पर्यटन क्षेत्र का मज़बूती से विकास करेगा। नई परियोजनाओं के लिए, कंपनी ने 2025 से शुरुआत करने की योजना बनाई है।

दाई फुक लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वान फुक ग्रुप की एक सदस्य कंपनी, जो वान फुक सिटी प्रोजेक्ट और बिन्ह चान्ह जिले में वान फुक प्रोजेक्ट की निवेशक है) की महानिदेशक सुश्री गुयेन हुआंग ने कहा कि 2024 की चौथी तिमाही में, थू डुक शहर में वान फुक सिटी प्रोजेक्ट के कुछ टाउनहाउस बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। 2025 की पहली तिमाही में, इस परियोजना के लग्ज़री अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन होआंग का आकलन है कि तीसरी तिमाही में समग्र बाजार पर नज़र डालने से पता चलता है कि इसमें सुधार शुरू हो रहा है। बाजार की सबसे अच्छी बात यह है कि कॉर्पोरेट वित्त में उतार-चढ़ाव के बाद, नए ब्रांड सामने आए हैं और नए प्रोजेक्ट विकसित हुए हैं।

"याद कीजिए, 2009 में जब रियल एस्टेट बाज़ार ठप्प पड़ गया था, उस समय बड़े उद्यमों को संघर्ष करना पड़ा और वे बंद हो गए, नोवालैंड, हंग थिन्ह, हिम लाम जैसे नए ब्रांड सामने आने लगे, और अब, यह भी हो रहा है, जब नए उद्यमों की एक श्रृंखला उभर रही है। बाज़ार का एक और आकर्षक पहलू यह है कि नई खुली परियोजनाओं की कीमतें काफी वाजिब हैं, जो सीधे लोगों के रियल एस्टेट क्षेत्र तक पहुँच रही हैं। इसके अलावा, तीसरी तिमाही में, निवेशकों ने 2025 की पहली तिमाही में बाज़ार में वापसी के लिए अपनी कठिनाइयों को धीरे-धीरे हल करना शुरू कर दिया," श्री होआंग ने कहा।

दान खोई रियल एस्टेट सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी (डीकेआरएस) के महानिदेशक, श्री गुयेन वान तुंग ने कहा कि चौथी तिमाही में बाज़ार में बिकने वाले क्षेत्रों और उत्पादों के साथ-साथ उत्पाद श्रृंखलाओं में भी ज़बरदस्त बदलाव देखने को मिल रहा है। इससे 2025 में बाज़ार के लिए मज़बूती का माहौल बनता है।

हालाँकि, श्री तुंग ने कहा कि नई उत्पाद श्रृंखलाएँ मुख्यतः बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन जैसे कुछ इलाकों में केंद्रित हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई आदि जैसे क्षेत्रों में नई परियोजनाओं का अभाव चौथी तिमाही में बाज़ार के लिए चिंता का विषय है। इससे इलाकों में प्रतिस्पर्धा और माँग-आपूर्ति के बीच असंतुलन पैदा होता है।

चौथी तिमाही में बिक्री मूल्य के संबंध में, श्री तुंग के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में प्राथमिक बिक्री मूल्य में 5-10% की वृद्धि होने की उम्मीद है, और अन्य क्षेत्रों में यह अपरिवर्तित रहेगा या 2-3% की मामूली वृद्धि होगी। द्वितीयक मूल्य ने भारी नुकसान की स्थिति को समाप्त कर दिया है; व्यक्तिगत टाउनहाउस खंड में 5-10% की वृद्धि होने की उम्मीद है। अपार्टमेंट खंड में किराये की कीमत में 5-10% की वृद्धि होती है और टाउनहाउस खंड में यह स्थिर रहता है।

"साल के अंत में बाज़ार में कुछ बदलाव होंगे, जैसे निवेशक डूबते कर्ज़ों से पूरी तरह निपटने, नई परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूँजी बढ़ाने और बाज़ार में हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए बिक्री बढ़ाने की योजनाएँ बनाएँगे। रियल एस्टेट ब्रोकर मानव संसाधन का दायरा बढ़ाएँगे और व्यावसायिक गतिविधियों में विविधता लाएँगे, जिससे बाज़ार में और उत्साह बढ़ेगा," श्री तुंग ने आगे कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html